Algemene Huurdersvergadering
Notulen van de Algemene
Huurdersvergadering van Stichting Huurdersraad Hardinxveld
-Giessendam,
woensdag 26 september 2018, aanvang
19.30 uur, locatie: de Parel.
Aanwezig totaal : 42 huurders
Namens de HRHG : Rien Stek, voorzitter
Jan Heijkoop, penningmeester
Joop Kuipers, secretaris
Henk Haeser, (juridische zaken)
Marijke Koper, (notulist)
Michel Loeve, Extern Bouwzaken
Afwezig met kennisgeving: Chris
Pater (bestuurslid algemeen)
Aanwezig namens Fien Wonen;
Elisabeth Ter Borg, directeur-bestuurder
Remon Dul, manager vastgoed en wonen
Aanwezig RVC
Koos Timmer
Esther van Beelen
Aanwezig namens Servanda: Hennie Prins
Jannie den Breejen
Monique de Bruin
1. Opening
Voorzitter Rien Stek heet
iedereen van harte welkom en is zeer verheugd over de grote
opkomst. Welkom aan de drie dames van Servanda en 2 leden
van de RvC en de manager wonen/vastgoed Remon Dul.
Voorzitter
geeft aan dat deze vergadering niet bestemd is voor
huisklachten ,deze moeten worden gemeld bij Fien Wonen
2.
Vaststellen agenda.
Er worden geen punten
aangeven ter bespreking
3. Notulen 26 september
2017
Huurders die de notulen hebben aangevraagd
hebben geen op en of aanmerkingen gemaild vastgesteld
/geen opmerkingen
4.Verslag van secretaris Joop Kuipers
Jaarverslag
2017-2018 van Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam Omdat het
altijd beter kan, is dat zo?Het bestuur denkt dat het
afgelopen jaar een flink aantal zaken is afgerond. Een
aantal van deze onderwerpen komt verderop in het verslag
uitgebreid aan de orde. Huurdersraad
Hardinxveld-Giessendam heeft zich het afgelopen jaar zoveel
als mogelijk ingezet voor onze achterban. Komende tijd meer
huurders bij ons werk betrekken. Waar hebben we
onze tijd aan besteed het afgelopen jaarIedere maand een
bestuursvergadering en overleg met Fien Wonen-
Leden van de Raad van Commissarissen
werden uitgenodigd om aan één van de vergaderingen deel te
nemen en hebben daaraan gehoor gegeven.-
Iedere 6 tot 8 weken een bestuurlijk
overleg bij Fien Wonen met de directeur-bestuurder en één
van de leden van het MT-
Gesprekken met huurders van diverse
complexen. Meerdere onderwerpen aan de orde geweest-
Het nakomen van afspraken, gevraagd
en ongevraagd adviezen en stukken voorzien van een
gekwalificeerd advies.-
Samen met Fien Wonen opstellen van de
samenwerkingsovereenkomst.-
Het opstellen van nieuwe statuten,
o.a. voor de nieuwe naam Stichting Huurdersraad
Hardinxveld-Giessendam-
Deelnemen aan en volgen van
cursussen.-
Gesprekken met de leden van de Raad
van Commissarissen.-
Met de Gemeente, Fien Wonen en
Huurders en bewoners Belang Zederik aan tafel gezeten voor
de nieuwe prestatieafspraken voor 2018 - 2021.-
Leden van Huurdersraad
Hardinxveld-Giessendam hebben deelgenomen aan landelijke
bijeenkomsten.-
Op 26 september 2017 hadden we voor u
de jaarlijkse Algemene Huurdersvergadering, met diverse
sprekers.-
Het afgesloten kantoor aan de
Rijnstraat De
bestuurssamenstelling in 2017-2018Voorzitter Rien StekSecretaris Joop KuipersPenningmeester Jan HeijkoopBestuurslid/Notulist Marijke
KoperBestuurslid Chris PaterBestuurslid Henk Haeser
(juridisch zaken)We zijn nog steeds opzoek naar
nieuwe leden voor de Huurdersraad.
BestuursvergaderingenDe meeste bestuursvergaderingen
vonden meestal op een dinsdag plaats. Naast de vaste
bestuurlijke zaken kregen ook bewonerscommissies of
individuele huurders de gelegenheid om een onderwerp met ons
te bespreken. Onze vaste notulist Marijke Koper verzorgde de
verslaggeving.
De
Algemene Huurdersvergadering in 2017 is redelijk bezochtNaast de gebruikelijke zaken,
zoals vermeld in de statuten, hebben we gebruik gemaakt van
gastsprekers om belangrijke zaken toe te lichten.Zo heeft het bestuur van
Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam een uitnodiging gestuurd
aan de wijkagenten van Hardinxveld-Giessendam. Ze kwamen met
z’n drieën om de u kneepjes van het beveiligen van uw en de
eigendommen van anderen bij te brengen.Er is veel werk verzet binnen het
bestuur van de Huurdersraad. Tijdens onderhandelingen met
vertegenwoordigers van Fien Wonen hebben de opgestelde
gekwalificeerde adviezen, op de korte en langere termijn,
mogelijk geleid tot goede resultaten voor de huurders.Toch zien we een kentering daar
waar het gaat om de overleggen en onderhandelingen, wij als
bestuur van de Huurdersraad krijgen het idee dat we als een
lastige gesprekspartner worden gezien. De verschuiving is
gekomen nadat de naamwijziging plaatsvond.
Noemen een paar voorbeeldenAls het gaat om het Sociaal
statuut, daar wordt een compleet nieuw rapport op tafel
gelegd, waar we eerst na bloed zweet en tranen tot stand
gekomen “Sociaal Plan bij Sloop en Renovatie” eerst zouden
evalueren. Dit is door het voltallige bestuur van de
Huurdersraad afgewezen, Wordt vervolgd. Ook is het nieuwe Bod 2019-2023
aangeboden, besproken en hebben daarop onze reactie gegeven.
(er komen nog vervolg gesprekken) We blijven steeds op hameren dat
de belangrijkst punten zijn, de woningvoorraad en financiën:
strategische woonvoorraad met o.a. nieuwbouw, begroting met
o.a. huurprijsbeleid en duurzaamheid en/ of renovatie maar,
vooral meer woningen in de goedkope sector.
Prestatieafspraken is een bijzonder itemOok hier wordt steeds op
aangedrongen om meer betaalbare woningen te realiseren,Nu worden (nieuwe) woningen
verhuurd tegen de € 700,00 euro, Huurdersraad
Hardinxveld-Giessendam, vind deze huren voor ons dorp niet
sociaal, laat staan betaalbaar. Verder is ook in de
gesprekken die wij voeren aan de orde gekomen de
Prestatieafspraken met Gemeente en Fien Wonen de sociale
grondkavelprijs.
ZonnepanelenPlan van aanpak Zonnepanelen.
Een
mooie eerste stap op zonnepanelenHet plan van aanpak Zonnepanelen
is een mooie eerste stap om zonnepanelen breed te gaan
toepassen. Veel onderdelen vragen om verduidelijking; de
notitie is weliswaar gedetailleerd maar vraagt nogal wat
kennis van de regels en mogelijkheden. Vandaar dat wij in
een e-mail om uitleg vragen en een verduidelijking.
Uit de ontvangen stukken blijkt
dat Fien Wonen de zonnepanelen zonder huurverhoging wil
aanbrengen. Bij mutatie wordt de huurprijs echter wel
verhoogd (voor zover mogelijk gezien passend toewijzen en
prestatieafspraken).De voordelen (€ 380,- bij 6
zonnepanelen, zolang sprake is van saldering) komen namelijk
geheel bij de huurders terecht, niet bij Fien Wonen. Alleen
bij mutatie verdient Fien Wonen iets terug op de
investering. Dit geldt overigens ook voor andere
verduurzaamde maatregelen, als Fien Wonen die zonder
huurverhoging zou aanbrengen. Zonnepanelen zijn een prima
maatregel om de woonlasten te verlagen en aan het
energieakkoord te gaan voldoen (gemiddeld label B in 2020),
met name doordat de opbrengst meteen duidelijk wordt.
Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam is een groot voorstander
van dit plan, maar blijft kritisch. Er moet bijvoorbeeld nog
heel veel geïsoleerd worden, wil dit echt tot vermindering
van woonlasten komen. De in te voeren energiebelasting vormt
in de toekomst wel een obstakel en zal het voordeel voor de
huurder verminderen.
Leden
van de huurdersraad zijn in 2018 bijgeschooldZo zijn meerdaagse cursussen
gevolgd, b.v. Huurrecht en Financiën, Prestatieafspraken,
Routekaart naar CO2 neutraal en NOM (Nul-op-de-meter)
bezocht.Ook de bijeenkomsten van de
Woonbond, o.a. de provinciale bijeenkomsten, zo ook diverse
themabijeenkomsten.
Prestatieafspraken
Aandachtspunten in het overleg
met de gemeente, de woningcorporatie en Huurdersraad
Hardinxveld-Giessendam en Huurders en bewoners Belang
Zederik -
Meer aandacht moet er komen voor de
bouw van woningen in de sociale
huursector. We merken
tevens dat huurders, die aangewezen zijn op de
sociale
woonvoorraad, moeilijk kunnen verhuizen.-
De grondprijs voor sociale bouwkavel
blijft de gemoederen bezighouden.-
Woningen duurzaam maken is
belangrijk. Kritisch kijken naar de mogelijkheid
om
woningen in de bestaande voorraad gasloos te maken. Verder
moet er goed gekeken worden dat dit niet leidt tot extra
huurverhoging in de bestaande sociale woonvoorraad.
-
Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam
maakt zich zorgen over oudere senioren (75+) die door
beperkingen, eenzaamheid of dementie in een sociaal
isolement dreigen te raken. Eenzaamheid gaat gepaard met
negatieve gevoelens van leegte, verdriet, angst en
lichamelijke klachten.
-
Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam
wil samen met Fien Wonen onderzoeken welke mogelijkheden er
zijn om kwetsbare ouderen te helpen bij het veilig en
zelfstandig blijven wonen. Maatregelen richten zich op een
geschikte woning en voorzieningen in de wijk.
-
Voorbeeld: als er een verhuisbeweging
opgang gezet kan worden, dan de oude huur meenemen naar de
andere woning. Zo krijg je de vastzittende (huur)
woningmarkt weer in beweging.
Veiligheid & APKHuurdersraad
Hardinxveld-Giessendam en Huurders en bewoners Belang
Zederik, hebben in een gezamenlijk stuk aangedrongen op een
APK voor woningen. De vertraging van de keuringen
die mogelijk ontstaan is door de fusie, en nu weer dat er
een geheel nieuwe werkwijze aan de (nieuwe) medewerkers van
Fien Wonen is voorgelegd, kan daaraan te wijten zijn.De werkgroep
Veiligheid & APK
is tweemaal bijeengekomen en heeft technische en sociale
brandveiligheid als onderwerp behandeld. Dit is besproken
met Fien Wonen, maar door alle drukte i.v.m. het sluiten van
het pand aan de Rijnstraat wil het nog niet erg vlotten.
Woningstichting Fien Wonen, heeft
woningen in haar bezit, waar een keuring op haar plaats is,
en niet alleen grondgebonden woningen, maar ook de diverse
appartementen (Flats) dienen te worden gekeurd.
Nieuwe website.Het afgelopen jaar is de website
vernieuwd.
Naast het nieuws staan er stukken op die voor
u van belang kunnen zijn. Zo staan bijvoorbeeld ook de
notulen van afgelopen jaren op de site.We zijn soms blij verheugd voor
wat betreft de afspraken die zijn gemaakt, en deze nog eens
te kunnen nalezen. Dus een bezoekje aan onze vernieuwde
website is zeker de moeite van het bekijken waard.
www.huurdersraad.com Huurderraad
Hardinxveld-Giessendam kan over het algemeen terugkijken op
een nuttig jaar waaronder, het geven van een groot aantal
adviezen, niet dat ze altijd zijn overgenomen, maar we
blijven volhouden.
We doen het tenslotte voor de
Huurders van Fien Wonen.
5.Presentatie 'Armoede in
Hardinxveld-Giessendam
Spreker is Hennie Prins (Dennis van Baaren is uit
dienst getreden) Monique de Bruin neemt coördinatie van
thuisadministratie over.Bijgestaan door
Jannie den Breejen
en Monique de Bruijn. Wordt presentie door Jannie den
Breejen gepresenteerd.
Het aantal Huurders 6800 van de 18000 inwoners, die
Hardinxveld-Giessendam herbergt hebben het gelukkig niet
allemaal slecht.700 inwoners zitten beneden de bijstand norm. Er is armoede
in Hardinxveld-Giessendam al is het vaak stille armoede.
Deze kun je in verschillende categorieën indelen. Cliënten
die niet met geldt kunnen omgaan, maar ook mensen die door,
of verlies van hun baan, of door vereenzaming in de
problemen raken
Vraag: Henk Haeser: hoe zit dat dan met de voedselbank?
Hennie Prins: vaak komen mensen niet in aanmerking voor de
voedselbank of is het schaamtegevoel te groot om zich
hiervoor aan te melden.
In vogelvlucht de volgende punten door Jannie den Breejen
met een emotioneel gevoel aan de aandachtige bezoekers van
de algemene huurdersvergadering onder de aandacht gebracht.
a. wanneer spreken we van armoede
b. situatie in Hardinxveld-Giessendam
c. gevolgen van armoede
d. is het moeilijk om hulp te krijgen/vragen
e. wanneer loopt iemand het grootst risico om in de
schulden te geraken
f. waarop kan een beroep worden gedaan.
Verder werd besproken: armoedegrens, bijstandsnorm en
schulden. Lange tijd een laag inkomen door en laag inkomen
door werkeloosheid, belastingdienst(toeslagen)ziekte,
echtscheiding, ZZP’ers
Er is een convenant gesloten tussen Servanda, Fien
Wonen en het Sociaal Team.Vroege signalering door de Fien Wonen is van groot
belang.Toehoorder: is Diaconieën van kerken hetzelfde als het
Diaconaal noodfonds?Hennie Prins: SUN is overkoepelend en voor urgente
noden (samenwerking urgente noden)Diverse voorbeelden van armoede worden aangehaald,
soms niet te begrijpen dat het kan gebeuren, maar meestal
wel een is wel een verklaring voor te geven Wij hopen dan de presentatie bijdraagt aan meer begrip
voor mensen uit Hardinxveld-Giessendam die dit treft.
Rien Stek: Dank voor de duidelijke presentatie.
Er bestaan heel schrijnende gevallen, deze worden niet
alleen altijd veroorzaakt door eigen dommigheid maar
factoren van buitenaf spelen hier ook een rol.Voorzitter Rien Stek overhandigd de Dames van Servanda
een moois bos bloemen, en geeft aan dat ze mooi werk doen om
de mensen
die het het hardst nodig hebben terug kunnen
vallen op team die er juist voor hen is.
7.
Presentatie "Bouwplannen en actuele zaken"
Elisabeth ter
Borg, directeur-bestuurder Fien wonen.
●Ontwikkeling en vooruitblik
●Ondernemersplan
●Nieuwe
naam Fien
●Portefeuillestrategie
In het ondernemersplan zijn drie pijlers opgenomen:
Betaalbaar,
Beschikbaarheid,
Duurzaam.Slim en doordacht en kritisch met geld uitgeven.
Huurders aan TOP!
Toehoorder: waarom moest die naam veranderd worden?
Elisabeth ter Borg:
de namen Omnivera en GWZ zijn tijdens de fusie veranderd in
Fien wonenFien is een gemakkelijke toegankelijke naam voor
eenieder. bv ook voor sollicitanten.
De naam Fien heeft een
aantrekkingskracht, is dienstverlenend, "Fijn" wonen,
betrokken, optimistisch en vindingrijk.
Soort van
kernwaarden.Voorbeeld: een persoon werd blind en werd ontslagen,
Zij zou uit de woning hebben gemoeten maar doordat Fien
Wonen gebruik maakte van Koop-Garant, werd de woning
teruggekocht en opnieuw verhuurd als sociale huurwoning aan
de persoon in kwestie.
Onze rol is maximale ondersteuning in
tijd van nood. Dat draagt de naam Fien uit. Iedere maand een
bestuursvergadering samen met de Huurdersraad en overleg met
Fien Wonen.Routekaart:
Verduurzaming, Emissiereductie, Isoleren (een woning beter
is ingepakt zodat je minder hoeft te stoken)
De
Emissiereductie is in gang gezet. Zonnepanelen, waterpomp,
waterstof samen met andere corporaties onderzoeken wat de
bronnen opleveren als voordeel voor de huurder.Kantoor Rijnstraat: het kantoor
krijgt een andere bestemming, het kantoor wordt een
combinatie van werkplek en appartementen.
Op de eerste en
tweede verdieping voor bijzondere doelgroepen.
Het kantoor
wordt opnieuw versterkt zodat de boven vloer die eigenlijk
het probleem is van de tijdelijke verhuizing, er weer voor
een lange tijd goed bij ligt.
Toehoorder:
komen er nieuwe vloeren in?
Elisabeth ter Borg: nee dat niet,
de vloeren voldoen aan de veiligheid doordat het gebouw een
andere bestemming krijgt.Portefeuillestrategie:
Ontwikkeling: wat hebben wij nodig aan voorraad
Hardinxveld-minder appartementen 240-280 en meer betaalbare
grondgebonden woningen.
Toehoorder:
zijn er geen appartementen voor inkomens boven de €41.000?Elisabeth ter Borg: Fien Wonen
mag niet bouwen voor inkomens boven de €41. 000.Dit moet een
andere partij doen, de gemeente of een projectontwikkelaar.
Toehoorder:
Er mag toch 10% verhuurd worden aan deze inkomensgroep?
Elisabeth ter Borg: ieder jaar
geven wij een huurverhoging voor de groep die teveel
verdiend voor een sociale huurwoning. Boven de €41.000 geven
wij de maximale huurverhoging.Er is momenteel een discussie
gaande binnen de regering: Zorg dat sociale huur echt voor
mensen is die er recht op hebben. Hardinxveld-Giessendam
heeft geen grond om sociale woningen te bouwen.Wensportefeuille: minder
appartementen, meer eengezinswoningen + goedkoper, meer
woningen voor kwetsbare personen, meer woningen voor
senioren.
Toehoorder:
Er zijn veel mensen die niet willen verhuizen en betalen dan
als straf meer huur.
Elisabeth ter Borg: mensen willen
graag naar een grondgebonden woning
Wat
staat nog op het programma?
Kantoor-routekaart-huurbeleid en
projecten
Huurbeleid:
Bepaald de huur bij mutatie, Streefhuur: hoe hoog mag dat
zijn? Huurverhoging is belangrijk punt en rol weggelegd voor
de Huurdersraad.2019 is het jaar van de
projecten. Oranjewijk in fases afgebouwdSluisweg: Samen met de bewoners
om de tafel een plan maken wat er moet gebeuren.Frederikstraat: wat gaan we daar
doen? Bewoners rond de tafel.Boorstraat: na-isolatie,
zonnepanelen, badkamer en tweede toilet bovenverdiepingStationsstraat: ligt een kavel,
de bestemming moet zorg zijn, dus voor bewoners die zorg
behoeftig zijn.
Zonnepanelen: is een gigantische
operatie, dit is aanbesteed. Kopers van woningen kunnen ook
meeliften.Aanbesteding kosten veel tijd en
hebben een lange doorloop.
Toehoorder:
Woonwagenpark, hoe staat het daar dan mee?
Elisabeth ter Borg; Het
woonwagenpark heeft Fien Wonen overgenomen en zorgt voor de
verbouwingen.
Toehoorder:
Uranusflat is ook een project, hoe is de stand van zaken
hier.Elisabeth ter Borg: Komt ook nog
een voorlichting voor de bewoners
Toehoorder:
wie gaat het onderhoud doen van de zonnepanelen?
Elisabeth ter Borg: Dit is beheer
van Fien dus Fien Wonen.
Toehoorder:
Hoe kunnen jullie zien dat er 3%-4% verlies is van
rendement?
Elisabeth ter Borg: Onderzoeken,
hier zijn onderzoekinstallatie voor bijvoorbeeld de
onderhoudsmeter, onderhoudscyclus.Schoonmaakcyclus valt onder
onderhoudscyclus
Toehoorder:
nu zijn er huurders die zelf het dak opgaan, dus het is
onzin om de zonnepanelen zelf schoon te maken
Elisabeth ter Borg: dat lijkt mij
levensgevaarlijk om zelf te doen.
Toehoorder:
Er is nu door huurders een bedrijf voor ingeschakeld om dit
werk te doen.
Toehoorder:
Zijn er projecten tot 2020?
Elisabeth ter Borg: ja,
doorlopende projecten
Toehoorder:
Gaat er nog gebouwd worden?
Elisabeth ter Borg: we hebben
geen grondpositie of we moeten wat gaan slopen. Gemeente
wijst de grondpositie toe.Sloopt er 15 en bouwt er 20
woningen voor terug.Gereduceerde grondprijs zou dan
ook moeten gerealiseerd als wij die zouden kunnen krijgen.
Hier kan op gebouwd worden.Toehoorder: Bij wie kan ik dan
informeren of er appartementen in de nabije toekomst gebouwd
gaan worden?
Elisabeth ter Borg:
makelaars-commerciële bouwbedrijven- Funda.
Toehoorder: Kan Fien niet duurder
bouwen voor de middengroep?
Elisabeth ter Borg: Nee, sinds de
woningwet is gekomen in 2015, mag dit niet meer.Toehoorder: dan ben je dus
verplicht om te blijven waar je woont.Elisabeth ter Borg: Na 7 of 8
maanden heb je een nieuwe sociale huurwoning bij actief
zoeken.
Elisabeth ter Borg wordt bedankt
voor tekst en uitleg.
Rien Stek: Complexe materie wat
op bepaalde terreinen elkaar tegen spreken: ouderen en
jongeren hebben problemen op de woningmarkt.
8
Bestuurszaken.
Aftredend en herkiesbaar: Jan
Heijkoop en Chris Pater.
Stemmen in de zaal: positief
9.
Wat verder ter tafel komt en
rondvraag.
Toehoorder: ik ben creatief en
zoek een mogelijkheid om een Jeu de Boule baan aan te leggen
rond de Jupiter flat. Een combi maken met de wooncommissie
met Fien Wonen. Of de creativiteit aan te vliegen via MAG
(Maatschappelijke agenda van Gemeente.) Elisabeth ter Borg: leuk plan!
dit even doorschakelen naar Remon Dul.
Toehoorder: Kunnen we een
recreatiezaal in de Peulenflat maken?
Rien Stek: Goede zaak voor
projecten.
Toehoorder: Peulenhof heeft een
recreatiezaal, een koffiesoos en een biljard. Je kunt zo de
straat oversteken.
Voorzitter Rien Stek sluit de
avond rond 22.15 uur en bedankt iedereen voor de goede
opkomst en bedankt Fien Wonen voor de medewerking, zij
hebben de uitnodigingen voor de huurders verstuurd. Waarvoor
dank, en hopen dit volgen jaar weer te doen
Wel thuis allemaal!
