AAN STICHTING FIEN WONEN
28 maart 2025
Betreft: aanvullende
reactie adviesaanvraag 2025-01: huurverhoging 2025
Fien Wonen
De vereniging
Huurders Belang Zederik (HBZ) en de stichting Huurdersraad
Hardinxveld-Giessendam (HRHG) ontvingen dd. 17-03-2025 uw
reactie op ons advies huurverhoging per 01-07-2025. Wij
danken u voor uw reactie en willen hier kort op reageren.
Met zorg wenden HBZ en HRHG zich tot u over de
aangekondigde huurverhoging van 4,5% per 01-07-2025 voor de
reguliere woningen. Hoewel wij uw inzet voor toekomstige
bouwprojecten begrijpen, vragen wij u dringend deze
verhoging te heroverwegen, gezien de huidige economische
druk.
Veel huurders worden geconfronteerd met
stijgende kosten van levensonderhoud, inflatie en oplopende
schulden. Deze verhoging kan leiden tot moeilijke keuzes
tussen fundamentele behoeften zoals voedsel en huisvesting.
Impact van huurverhogingen op
betaalbaarheid en levensstandaard
De huurquote, zoals
berekend door het NIBUD, laat in de meeste
voorbeeldberekeningen een kleine daling zien bij een
huurverhoging van 4,5%. Hoewel dit op het eerste gezicht
positief lijkt, is de daling vaak marginaal, soms slechts
0,1%. Bovendien weerspiegelen deze berekeningen niet de
werkelijkheid van veel huishoudens. Het NIBUD veronderstelt
dat alle vormen van inkomensondersteuning volledig worden
benut door huurders, maar dit is vaak niet het geval.
Daarnaast houdt de methode geen rekening met diverse
persoonlijke en onvermijdbare kosten, zoals:
❑ extra
ziektekosten (bijvoorbeeld medicijnen die niet worden
vergoed); ❑ hogere voedingskosten vanwege speciale diëten;
❑ energie-uitgaven door slecht geïsoleerde woningen;
❑ kosten voor kinderopvang en onderwijs;
❑ aflossingen
op leningen, die steeds noodzakelijker worden voor basale
behoeften.
De druk van inflatie
De aanhoudende inflatie treft huishoudens zwaar. Kosten voor
basisbehoeften zoals voedsel, energie, zorg en brandstof
zijn aanzienlijk gestegen. Hoewel de AOW en sommige inkomens
in 2024 zijn verhoogd, is de koopkracht niet noemenswaardig
verbeterd. Veel aanvullende pensioenen blijven achter. Voor
2025 indexeert het ABP de pensioenen slechts met 1,84%,
terwijl inflatie en huurverhogingen veel hoger liggen. Dit
betekent dat gepensioneerden met een aanvullend pensioen er
financieel op achteruitgaan.
Lastendruk en oplopende
schulden
Naast huurverhogingen kampen
veel huishoudens met stijgende lasten. Deze omvatten:
❑
hogere zorgpremies en ziektekosten;
❑ exploderende
energierekeningen, zelfs met prijsplafonds;
❑ toenemende
prijzen van levensmiddelen en brandstoffen;
❑ kosten
voor onverwacht onderhoud of reparaties;
❑
inkomensverlaging i.v.m. AOW en pensioen
Volgens het NIBUD raken steeds
meer huishoudens in betalingsproblemen. Dit vraagt om
actieve inspanningen van woningcorporaties om de
betaalbaarheid van woningen te waarborgen.
Corporaties en hun
verantwoordelijkheid
Woningcorporaties
hebben een maatschappelijke taak om betaalbare woningen te
leveren, vooral voor kwetsbare groepen zoals gepensioneerden
en gezinnen met lage inkomens. Het argument dat een
huurverhoging van 4,5% noodzakelijk is voor toekomstige
bouwprojecten, moet worden afgewogen tegen de directe impact
op bestaande huurders. Een lagere huurverhoging van 3,1%
biedt meer ademruimte voor huurders. Wij stelden eerder 3,3%
voor.
Conclusie
De huidige economische
realiteit vraagt om meer ambitie van woningcorporaties.
Betaalbaarheid mag geen abstract concept blijven het moet in
de praktijk voelbaar zijn. Een lagere huurverhoging en
maatregelen tegen stijgende lasten zijn cruciaal om huurders
te ondersteunen. Dit is niet alleen een kwestie van
solidariteit, maar ook van maatschappelijke
verantwoordelijkheid.
Wij vragen u daarom:
1. Beperk de huurverhoging tot 3,3% om huurders
financiële ademruimte te geven.
2. Communiceer duidelijk
en zorgvuldig over de veranderingen en bied begeleiding waar
nodig.
3. Flexibele huurbetalingsregelingen aanbieden.
Fien Wonen staat voor meer dan
gebouwen; het vertegenwoordigt gemeenschap, hoop en steun.
Wij rekenen op uw empathie en leiderschap om samen te werken
aan een stabiele en betaalbare toekomst voor alle huurders.
Met vriendelijke groet, namens
alle bestuursleden van beide huurdersorganisaties Huurders
Belang Zederik en Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam
