Algemene Huurdersvergadering
Notulen van de algemene Huurdersvergadering van Stichting
Huurdersraad Omnivera
op dinsdag 26 september 2017, aanvang 19.30 uur, Rijnstraat
1 te Hardinxveld-Giessendam.
Aanwezig totaal 25 personen waarvan 18 huurders
Aanwezig: Bestuur Huurdersraad
Dhr. M. Stek, voorzitter
Dhr. J.W. Heijkoop, penningmeester
Dhr. J. Kuipers, secretaris
Dhr. H. Haeser
Dhr. M. Loeve
Mw. M. Koper (notulist)
Afwezig: Bestuur Huurdersraad
Dhr. C. Pater (met kennisgeving)
Aanwezig: namens Omnivera GWZ: Mw. E. ter Borg,
directeur-bestuurder
Dhr. R. Jens, senior medewerker Wonen
Mw. E. van Beelen, RvC – huurderscommissaris
Dhr. K. Timmer, RvC - huurderscommissaris
Aanwezig namens Politie:
Dhr. Willem Doesberg (woordvoerder)
Dhr.
Tim Bakema
Dhr. Dennis den Besten
1.
Opening
Voorzitter M. Stek opent de bijeenkomst en heet
iedereen hartelijk welkom en is verheugd over de redelijk
goede opkomst.
2.
Vaststellen van agenda/notulen
van 27 september 2016
Er zijn geen aanvullingen/opmerkingen over de agenda en
notulen
3. Verslag secretaris Joop Kuipers
(mondeling)
De secretaris geeft mondeling verslag van de onderwerpen die
in het afgelopen jaar door Stichting Huurdersraad Omnivera zijn behandeld. Dit betrof o.a.:
Speerpunt: Meer woningen met betaalbare huren tuen €
500,00 en € 550,00, Investeren in kwaliteit en
verduurzamen(energiebesparende maatregelen) woningen.
Betaalbaar houden van woonlasten.
Ook de volgende onderwerpen kregen de aandacht van de
Huurdersraad:
Jaarverslag 2016, begroting 2017 Omnivera GWZ, advies
Portefeuillestrategie, Informatieoverleg visitatie Omnivera
GWZ, overleg met gemeente inzake Convenant
vergunningshouders, Advisering inzake de jaarlijkse
huurverhoging per 1 juli 2017, Samenwerking met Huurders en
Bewonersbelang Zederik en vooralsnog nog geen samenvoeging
tot één Huurdersraad, overleg en ondertekening
Prestatieafspraken tussen gemeente, Omnivera
GWZ, Opstellen en ondertekening nieuwe
Samenwerkingsovereenkomst tussen de huurdersraden en
Omnivera GWZ.
Tijdens de vorige Algemene Huurdersvergadering in 2016
hadden wij de intentie uitgesproken om de huren niet te
laten stijgen, de z.g. “nul lijn”. Huurdersraad
Zederik heeft , ondanks een onderling besproken besluit, om
voor ons onduidelijke redenen en zonder overleg met
Huurdersraad Omnivera, dit besluit te wijzigen. Het
vertrouwen is dermate beschadigd, dat wij nog steeds
gescheiden opereren.
Een aantal besproken projecten: AFHOED, Geplande nieuwbouw
van een zorgproject voor autistische jongeren (Place4Me).
Oranjebuurt. Ook het passend toewijzen kwam regelmatig ter
sprake. (zie ook agendapunt 5)
4. Presentatie door Politie ‘
Team Hardinxveld/Giessendam-Preventie inbraak
Dhr. Willem Doesberg geeft aan wat zoal de zwakke punten
zijn bij huizen en buurten, zeker nu het steeds vroeger
donker wordt, gaat ook het dievengilde vroeger op pad. Bij
verdachte omstandigheden is het altijd zinnig om 112 te
bellen. Doesberg gaf ook aan om b.v. bij
appartementencomplexen camera’s te plaatsen. Omnivera GWZ
zegt toe dit nader te bezien wat mogelijk is binnen de
privacywetgeving.
Tips ter voorkoming van inbraak: televisie aan, enkele
lampen aan, ook op de bovenverdieping. Tijdsschakelaar in
wintermaanden met wisselende schakeltijden, struiken en
bomen goed snoeien. Zwakke plek is de Wielwijk, vanwege de
gunstige ligging voor een snelle aftocht. Preventief zelf
ook rond kijken, b.v. bij het uitlaten van de hond of
wanneer je ´s nachts even uit bed gaat.
Mw. Elisabeth Ter Borg verzoekt
de heren van de politie om een keer mee te lopen bij een
pilotproject in Zederik ter beveiliging van enkele
wooncomplexen. Dhr. Tim Bakema, geeft aan dat dan goed
uitkomt, hij verhuist binnenkort naar Zederik om daar zijn
functie uit te oefenen.
5. Passend Toewijzen door
Ramon Jens
Sinds de nieuwe woningwet 2015, is de regelgeving erg strikt
gereguleerd voor toewijzing. Dhr. Jens geeft aan dat er
zeker streng door externe controle wordt toegezien op de
inkomens om te kunnen bepalen in welke groep men voor een
woning in aanmerking komt. De wet- en regelgeving is
dusdanig dat bij iedere verhuring een heel scala van
regeltjes zijn die moeten worden toegepast. Wel is het zaak
om de juiste inkomensgegevens te verschaffen, want bij
onjuiste informatie of fraude wordt de huurovereenkomst
ontbonden.
Vraag:
vanuit de toehoorders: Creëer je geen achterstandswijken
door iedereen met een laag inkomen op dezelfde plek te
vestigen?
Antwoord: Ramon Jens, we proberen dat te bekijken en
verspreid toe te wijzen. Ervoor zorgen dat er voldoende
aanbod is en volgens richtingslijnen van de overheid.
Vraag:
vanuit de toehoorders: van de ene
kant wordt er gekeken vanuit Inkomen Belastingdienst en van
de andere kant wordt er niet gekeken naar inwonende
kinderen?
Antwoord: Ramon Jens, de toewijzing gaat op basis van
inkomen en ook de omvang van de woning wat betref het aantal
kinderen in een gezin is bij toewijzing wettelijk bepaald.
Vraag:
Joop Kuipers, Wordt er alleen
naar inkomen gekeken? Alert zijn op schulden en van te voren
toetsen. En de oudere mensen die wellicht wel interesse
hebben om naar een seniorenappartement te verhuizen, blijven
langer in de woning omdat zij de (lage) huur niet mee kunnen
nemen naar een volgende woning en dat noem ik dan passend
toewijzen.
Antwoord: Ramon Jens, `Zou wel moeten kunnen maar de wet
staat dat niet toe. Ook dit is een nieuwe verhuring welke
aan de huidige regels (waaronder inkomen) dienen te voldoen`
Vraag:
En hoe zit het met de
vergunninghouders? Hoe verhoudt zich dit dan in het kader
passend toewijzen?
Antwoord: Ramon Jens; Vergunninghouders hebben geen inkomen
dus deze worden altijd passend aangeboden.
Wel worden deze mensen zo veel mogelijk gehuisvest, zodat er
geen getto´s kunnen ontstaan.
Vraag:
kijken jullie ook naar het aantal personen?
Antwoord: Ramon Jens: a. inschrijven gebeurd
alleen via Woongaard.com
b. Internet gebruikers kunnen alleen op
dinsdag reageren
Voorzitter Rien Stek bedankt Ramon Jens voor zijn heldere
presentatie en overhandigd hem een fraai boeket bloemen.
6. Pauze
7. Presentatie
`Ondernemingsplan Omnivera GWZ ` door Elisabeth ter Borg,
met aansluitend zaken rond om nieuwbouwprojecten en andere
zaken.
•
Waar willen wij
in de toekomst staan? In vogelvlucht door heen leiden.
•
Ondernemingsplan
staat ook op de Website en is gemaakt in samenspraak met
stakeholders
•
Politie,
Gemeente, Stichting Huurdersraad Omnivera, Servanda en
Zorginstellingen
Onze Doelen en Visie
•
Betaalbaar wonen
en waar mogelijk zoveel mogelijk maatwerk.
•
Samenwerken als
vliegwiel (het wiel hoeft maar een keer te worden
uitgevonden we kunnen leren van andermans ervaringen en
hoeven niet steeds het wiel weer opnieuw uit te vinden.
•
Duurzame
toekomst
•
We zijn
financieel gezond
Duurzaamheid moet keihard aan
worden gewerkt, we
moeten
hiermee aan de slag.
Gezamenlijk investeren, als corporatie mag je veel minder
dan vroeger. Volkshuisvestelijk investeren en waar liggen
voor ons de gewenste opgaves.
ONZE VISIE HUURDERS AAN TOP
De regie over je eigen woning is heel belangrijk. De eigen
plek ,waar je ook een eigen plek van mag maken, dit betekent
ook een grotere rol voor de huurder. De huurder krijgt ook
een veel vrijere rol als het gaat om zelf aangebrachte
voorzieningen. Van je eigen huis een paleisje maken, dat is
wat een huurder wil.
Dit betekent dat we in een gelijkwaardige positie met elkaar
zoeken naar een goede omgang met elkaar en met respect de
keuzes maken.
Vragen en of opmerkingen van
aanwezige huurders:
Vraag: Moet je de schilder door je huis laten lopen?
Antwoord: Mw. Ter Borg Aanbieden hoeft niet. Je hoeft niet
mee te werken. Het is een gelijkwaardige relatie van huurder
en verhuurder.
Opmerking;
er is te weinig toezicht vanuit de corporatie op bv.
Schilderwerk. Er wordt bv niet geschuurd voor het verven.
Mensen moeten serieus worden genomen.
Opmerking:
Brief geschreven naar Omnivera,
wordt niet op gereageerd.
Antwoord: Mw. Ter Borg, we moeten gezamenlijk investeren in
het kader van de leefbaarheid. We zoeken de `Slimme
samenwerking`.
Hoe houden wij de huren betaalbaar? Een hele opgave voor ons
en hier ook de totale woonlasten bekijken.
Samen werken op basis van ervaringen van anderen.
Duurzaamheidstoekomst begint nu! De komende jaren zullen er
maatregelen moeten worden genomen.
De grondhouding moet zijn respect
voor elkaar en voor elkaars mening. In het verleden was
slogan:
Huurders aan Top
niet een logische stap. De verandering is pas te maken mede
ook door de instelling van de verhuurder en huurder.
Vraag:
Mooi streven allemaal maar veel
ouderen kunnen allemaal niet meer zoveel en doen alles niet
zelf binnen. Voorbeeld wordt gegeven van een douche stoeltje
wat vanwege roest moest worden vervangen. Maar dit was dan
niet mogelijk, schilder het maar over was het antwoord.
Antwoord; Mw. Ter Borg: Zorg dat je met gevoel voor
verhoudingen met elkaar in gesprek gaat. Zoveel mensen,
zoveel wensen. Niet iedereen is gelijk. Dienstverlenend moet
flexibel, maatwerk is het streven. Huis moet een Thuis
worden en dit gevoel moet ook binnen Omnivera GWZ worden
ingepast.
Vraag: Hoe zit het met de
bijdrage van de huurders
Wielinghof van € 3,00 per maand voor de recreatieruimte? En
wie is hier verantwoordelijk voor ? Schoonmaakkosten zijn al
eerder genoemd, Omnivera incasseert de Schoonmaakkosten en
Lange Wei heeft twee dames in dienst. Hoe is het een en
ander geregeld.
Antwoord: Mw. Ter Borg: Beaamd de onduidelijke
situatie.
Rien Stek en Marijke Koper,
hebben een gesprek hierover (half oktober) met een
personeelsfunctionaris van de Lange Wei over deze materie en
zullen dit gesprek terugkoppelen. Het is wenselijk dat er
een Bewonerscommissie wordt opgezet.
8. Bestuurszaken
A.
Aftredend en
herkiesbaar: Rien
Stek, met algemene stemmen herkozen.
B.
Aftredend en
niet herkiesbaar:
Michel Loeve, daar hij een huis heeft gekocht welke door de
corporatie zijn verkocht aan de geïnteresseerde zittende
huurder, en geen huurder meer is. hierdoor mag hij geen deel
meer uitmaken van de Huurdersraad. Wel zal hij adviserend
blijven optreden, o.a. door zijn bouwkundige kennis.
C.
Verkiezing
nieuwe bestuursleden: Er zijn geen kandidaten die zich
gemeld hebben.
Rien Stek zit 25 jaar in de Huurdersraad en ontvangt voor
deze mijlpaal een bloemetje en een cadeau bon. Tevens heeft
Joop Kuipers een leuke speech geschreven waarmee hij Rien in
het zonnetje zet.
9. De Rondvraag
De heer de Jong vraagt waarom er roosters in de ramen
zitten. Er komt veel wind door en ´s winters zit je met
koude voeten.
Mw. Ter Borg: Er moet meer informatie worden gegeven over de
aangebrachte voorzieningen.
Het is niet zo gezond wanneer alles potdicht wordt
afgesloten en ventilatie is essentieel vanwege voor de
vochtigheid en gezondheid in een woning.
Ramon Jens gaat hiermee aan de slag en zal hierover nader
informeren.
De heer Lock, vraagt hoe en waar en op welke wijze de
terugkoppeling van Tent in de Wijk wordt gebracht? In het
bewonersblad is deze info terug te vinden.
10. Sluiting door de
voorzitter
Voorzitter Stek bedankt de aanwezigen en memoreert het
overlijden van Piet Sommeijer, die enkele jaren deel heeft
uitgemaakt van de Huurdersraad en zeker de afgelopen 25 jaar
vrijwel altijd aanwezig was als huurder. De vergadering
wordt gesloten om 22.00 uur.
Met nog een laatste opmerking, hij bedankt Omnivera voor het
faciliteren van deze avond, en hoopt dit volgend jaar weer
te kunnen verwachten..
Vastgesteld 14 november
2017
