Algemene Huurdersvergadering
Verslag van de Algemene Huurdersvergadering 19
september 2019 aanvang 19.30 uur in de Parel
60 personen bezochten de vergadering.
Aanwezig Huurdersraad:
Rien
Stek voorzitter,
Joop Kuipers secretaris,
Jan Heijkoop
penningmeester,
Henk Haeser, bestuurslid
Marijke Koper,
bestuurslid en notulist
Aanwezig Fien Wonen: Remon Dul,
manager wonen en vastgoed
1. Opening door Rien Stek, heet iedereen van harte
welkom.
Met kennisgeving afwezig Elisabeth ter Borg,
2. vaststellen agenda
3. notulen 26 september 2018:
Dhr. Johan Blokland: vraagt of de notulen per mail kunnen
krijgen.
Joop Kuipers.: Iedereen kan deze opvragen bij de
secretaris en deze worden ook op de website van de
Huurdersraad gepost.
4. Jaarverslag door Joop Kuipers,
Kernonderwerpen
Roerig jaar was 2019, samenwerking met Fien wonen,
bestuursleden versterken die bereid zijn hun kennis te
vergroten, uitdagingen, Huurdersraad zal intensiever
betrokken zijn bij regionale prestatieafspraken in
Alblasserwaard en Drechtsteden.
Huurdersraad moet toegankelijker ook via de website,
zijn voor huurders.
Openbaarheid van bestuur via Magazine Fien wonen.
Klankbordgroepen blijven bezoeken over woningen etc.
Aandacht voor kwaliteit en onderhoud, dienstverlening zoals
servicekosten bewaken.
Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam en Huurders Belang
Zederik zijn betrokken geweest bij een evaluatiebijeenkomst
met Fien Wonen en Ecorus over plaatsing zonnepanelen. De
werkwijze wordt hierin goed bekeken en klachten serieus
genomen.
Sinds vier jaar 2015 fungeert de Woningwet deze is
vanuit de overheid geïnitieerd.
De corporaties moeten weer gaan doen waar zij goed in
zijn bouwen, verhuren, renoveren en van sociale woningen.
Het wordt weer tijd voor volkshuisvesting. Goed en
betaalbaar wonen voor mensen met een minder inkomen ook voor
deze groep moeten ook woningen worden gebouwd. Hiervoor
worden prestatieafspraken opgesteld over lokale
woononderwerpen.
Huurdersraad heeft op vele onderwerpen advies recht en
hier zullen wij ook gebruik van maken.
Huurdersraad houdt gemiddeld een keer per 2 maanden
een reguliere vergadering. In deze vergaderingen komen
allerlei onderwerpen aan de orde die betrekking hebben op
woonland/huurland.
Ook zijn er nog vier vergaderingen met de directie van
Fien wonen en tweemaal met de Raad van commissarissen.
En een keer per jaar de Algemene Huurdersvergadering.
Met de gemeente hebben wij ook contact, er worden
inspreekavonden bezocht en knelpunten besproken. De gemeente
heeft moeite om te begrijpen dat er grond beschikbaar moet
komen voor Sociale Bouw. Dit is ook kenbaar gemaakt binnen
de gemeente coalitie.
Dit heeft gevolg gehad want de gesprekken verlopen nu
wel in de goede richting.
Het gefundeerde advies over de huurverhoging vanuit
Huurdersraad Hardinxveld is niet in zijn geheel overgenomen.
Het volledige verslag staat op de website www.
Huurdersraad.com
Ook willen wij even stilstaan bij het overlijden van
ons zeer gewaardeerde collega Chris Pater, die ons dit jaar
is ontvallen.
Het Magazine Fien Wonen ontvangen de huurders die zich
hiervoor hebben aangemeld. Naar de huurders is een schrijven
verzonden met de voorgelegde vraag of zij het magazine per
post willen ontvangen of digitaal, (via de mail.)
Leo Smit, voorzitter HBZ (huurdersraad):
opmerking
betreft de zonnepanelen. Op de website staat een artikel
over zonnetechniek deze moet worden aangemeld bij de
netbeheerder. Zodat de energie ook daadwerkelijk wordt
teruggegeven aan de gebruiker.
Mevrouw huurder:
Niet iedereen heeft een
mailadres en is niet digitaal ingesteld.
-Remon Dul heeft beloofd dat zeker iedereen een
magazine thuiskrijgt gestuurd.
-Joop stuurt iedere bezoeker van vanavond een afschrift
van de notulen.!
Dhr. Blokland:
staan de
vergader schema’s /agenda op de website?
5. ”Presentatie Alzheimer: Dementie ook bij u op
de hoek?
Petra de Ruiter, in Nederland zijn 280.000 mensen
gediagnosticeerd met dementiesyndroom, verzamelnaam van
verschillende soorten dementie.
70% van de mensen heeft Alzheimer.
In thuissituatie, later in een beschermde woonomgeving
bv verpleeghuis.
Fase 1: Bedreigde ik.
Een gevoel van onveiligheid. Verwachtingen die worden niet
meer gehaald. Begint met kleine dingen die niet zo opvallen.
Vraag: dhr. Blokland: iedereen heeft
ook weleens dat hij niet op namen kan komen? Hetty: “Ja
klopt, maar dat is normaal.”
HBZ - Mw. Suzanne Schep, hoe
wordt deze aandoening vastgesteld?
Hetty: Meestal door een neuroloog.
Fase2: verdwaalde ik,
Niet meer op de plek zijn. Tijdsschema loopt door elkaar
heen. Vroeger en heden lopen door elkaar heen lopen.
Briefjes moeten helpen om dingen te doen. Ga niet zomaar
meer ergens heen.
Fase3 en 4: is het vergevorderde stadium van dementie,
Geen initiatief meer etc. zich niet meer goed kunnen uiten.
Vaak wonen de patiënten op een gesloten afdeling van een
verpleeghuis.
Laatste fase: is de persoon zich zo weinig in staat om
zich te uiten dat er geen wisselwerking meer bestaat in het
contact.
Met de verdere verslechtering van de verbindingen van
de hersencellen zullen ook emoties en gevoelens geen grote
rol meer spelen in de belevingswereld van uw naaste.
Opmerking bezoeker: Wij
werken met een App op IPad om zaken te stimuleren. Bv het
polygoonjournaal of liedjes van vroeger te laten zien.
Vraag bezoeker:
schoondochter had graag meegewild, wil graag de presentatie
op de email.
Suzanne Schep
Mensen moeten veel
te lang thuisblijven.
Vraag bezoeker:
wanneer je morfine pleisters krijgt zou dit proces dan
sneller gaat.? Nee, iedereen raakt verward door morfine en
of pleister. Dat kun je zo niet stellen.
Er bestaan verschillende soorten dementie, en iedereen
reageert anders. Het is wel een eenduidig beeld maar er
kunnen grote verschillen zijn tussen mensen hun gedrag.
Vraag Bezoeker: waar zou
je informatie kunnen krijgen over dit ziektebeeld? Antwoord:
Alzheimer Nederland en bv Alzheimercafé.
Alzheimercafé is een ontmoetingsplek met maandelijkse
bijeenkomsten met iedereen met vragen over dementie. Er zijn
verschillende trefpunten voor waar iedereen kan komen met
verhalen of ervaringen. Hier kun je in contact komen met
lotgenoten. Vaak zijn er professionele hulpverleners
aanwezig die je vragen kunt stellen. Niet alles is uit een
boek te leren. Soms heb je gewoon behoefte aan contact met
mensen die weten waarover het gaat.
In Hardinxveld wordt dit café steeds op verschillende plekken georganiseerd
6. Pauze! Koffie thee en limonade.
7. Presentatie “Actuele zaken Fien wonen” door
Remon Dul.
Selectie van onderwerpen:
•
Verduurzaming,
•
Huurdersportaal,
•
Huurbeleid
•
Gezamenlijk optrekken Huurdersraad.
•
Projecten Rijnstraat, Boorstaat.
e.o., Sluisweg en ‘t Oog.
Rijnstraat
Fien wonen verwacht volgend jaar 2020 terug te keren
naar de Rijnstraat. Begane grond gaat Fien wonen kantoren
inrichten en boven op tweede verdieping Place4 me gebouwd,
appartementen.
Frederikstraat:
Klankbordgroep en ook de H. Raad schuift aan. Goed
traject, opgave voor heel Hardinxveld, ontwikkeling in HG:
het OOG, Frederikstraat is hier mee verbonden. Mooi plan
maken.
Sluisweg
Presentatie, complex onder de loep, sloop, nieuw
bouw/renovatie.
De juiste keuze is aan verandering onderhevig dus dit
kwam bij bewoners wel hard aan. Deze zomer alles nog
doorgenomen met elkander, open en transparant gesproken over
dit project. Overtuigd dat het een mooi plan gaat worden.
5 woningen blijven in oorspronkelijke staat, 32 oneven
en 12even nummers waarvan 3 worden verkocht.
Rien Stek:
hoe is dat nu bevallen met
het Klankbord? Het positieve hieraan is, door met elkaar te
communiceren over de wensen en mogelijkheden, dat er veel
meer kansen zijn om huizen te behouden en niet te slopen.
Mensen kunnen hun eigen keuzes maken en daardoor gemotiveerd
zijn.
Boorstaat
en omgeving: gaat nu kleinschalig renoveren. Klankbord
gehoord, vocht en koude gevels. Van het gas af is hier een
te dure oplossing en Fien wonen houdt dit project in
exploitatie.
De maatregelen die wel worden genomen zijn: isoleren
en vochtbestrijding.
Verduurzaming:
Drie CO2 pijlers
1.
Gebaseerd op CO2, uitstoot reductie na isolatie van
complexen,2035 kan pas een bepaalde oplossing komen.
Doelmatig en slim aanpakken (combi met PO en/of mutatie)
2.
Energietransitie van fossielen naar duurzame
maatregelen/bronnen/ jaar 2035, Zonnepanelen zijn op daken
gelegd in 2018 en 2019. 800 + 200 woningen= 1000.
Vijfherenlanden, Zederik en Hardinxveld-Giessendam.
3.
Opslag natuurlijke grondstoffen, (Bio-based) fabricage
is CO2 neutraal. Isoleren en gebruik maken van
duurzame warmte en elektriciteit zijn daarvoor het
belangrijkst.
4.
Bio massa; Energie uit Biomassa wordt opgewekt door
verbranding. Vaak moet de biomassa eerst vergast worden of
vergist worden tot biobrandstof. Biomassa bestaat uit
allerlei organische materialen, zoals hout, gft-afval, maar
ook plantaardige olie, mest en speciaal hiervoor geteelde
gewassen.
Er zijn meerdere route om naar het einddoel te komen
CO2 neutraal.
Huurdersportaal:
brief
verstuurd aan alle huurders, in vier fases verzonden.
15 % van bewoners geactiveerd /digitaal/huurder
dossier en correspondentie.
Dit zou natuurlijk meer kunnen en moeten zijn.
Papier is een belasting voor milieu en ook de kosten
lopen soms uit de pas.
Huurbeleid:
Twee
thema-avonden gehouden met de Raad voor commissarissen en
HRHG (Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam en HBZ
(Huurdersbelang Zederik).
Aan welke kaders moet het nieuwe huurbeleid voldoen:
beschikbaarheid, betaalbaarheid, duurzaamheid en huurders
aan top. Kadernotitie ontstaan, welk complex verhuurt nu
goed en welke wat minder.
Ten aanzien van Huurbeleid heeft de Huurdersraad
adviesrecht.
Huurder Wilfred Nieuwdorp:
Kan Fien wonen niet meteen bij
het vervangen van hang en sluit werk en/of vervangen van
deuren en ramen hier niet direct een politie keurmerk aan
hangen? Test gedaan van woning (door politie?) en is niet
politie veilig wonen keurmerk. Is dit niet mogelijk.?
Aandachtspunt Remon Dul
Dakgoten, drie jaar lang mee bezig om afschut goten
erop te krijgen.
Aandachtspunt R. Dul,
Zonnepanelen, waarom heeft ons blok geen zonnepanelen?
Aandachtspunt Remon Dul
Vraag huurder:
Schaepmanstraat is geen dubbel glas in de woning.
Combineren met schilderwerk, (?) waarom is dit niet
gedaan(?) Wanneer het op onderhoudsbegroting /kalender
staat, dan worden deze werkzaamheden pas uitgevoerd wanneer
het pand aan de beurt is.
Huurder:
Schaepmanstraat 22, Vloer beweegt als kinderen spelen.
Graag even Fien wonen bellen over dit soort zaken.
Huurder:
Zonnepanelen: kan de dakconstructie dit wel aan.?
Remon Dul: Ja, bouwkundig wordt dit goed berekend.
Is er een tijds indicatie afgesproken op energetische
maatregelen? Ja,2022 Label B en 2030 label A.
Routekaart
naar CO2 neutraal door Aedes (vereniging van
woningcorporaties) is een nuttig instrument.
Ieder jaar wordt een schouw gedaan voor onderhoud
binnen de bestaande woningen
Huurder Johan Blokland:
Wielwijk, grond zakt onder de huizen. Is dit oorzaak gevolg?
Van eventueel leidingen.?
Graag contact nemen over dit soort zaken met Fien
wonen.
Henk Haeser: Komt er nog een tent in de wijk?
Remon Dul.: Ja, gaan wij volgend jaar voortzetten.
Joop Kuipers: 13 oktober is een dag van het huren, doet Fien
hier ook nog wat aan?
Remon Dul gaat dit even na, actie punt.
Henk Haeser: hebben jullie last van dat stikstof beleid?
Remon Dul: tot op heden liggen er nog geen projecten
stil.
BESTUURSZAKEN
A. aftredend en herkiesbaar Henk en Joop, opnieuw
unaniem geen bezwaar herkozen.
B. nieuwe bestuursleden: 2 aanmeldingen eerst even een
intakegesprek over de werkzaamheden.
9. Wat verder ter tafel komt rondvraag
Zijn er onderwerpen die mensen volgend jaar willen
terugzien? EHBO? Graag indienen van wensen van
onderwerpen.
Rien Stek bedankt alle aanwezigen voor de komst en
aandacht.
Jan Heijkoop deelt de bloemen uit.
