Thuis in wonen

Notulen Algemene Huurdersvergadering

19 juni 2012

Notulen van de Algemene Huurdersvergadering op dinsdag 19 juni 2012 in het kantoor van Omnivera 

Aanwezig: Inclusief de leden van de raad van commissarissen, directeur-bestuurder Benno Gruijters, Marco Mommersteeg en Ramon Jens en de leden van de Stichting Huurdersraad Omnivera zijn er 33 personen aanwezig. 

Verslaglegging: Miranda Dame, secretaresse  

1. Opening

M. Stek, voorzitter van de stichting huurdersraad Omnivera heet alle aanwezigen welkom. De belangstelling is wat groter dan vorig jaar. Fijn dat er wat nieuwe gezichten zijn. Dhr. Stek hoopt op een goede vergadering. 

2.Notulen Algemene Huurdersvergadering 14 juni 2011

 Opmerking n.a.v. de notulen:

 Is er al meer bekend over de fietssluisjes/paaltjes bij de doorgang Peulenlaan/Uranusstraat? Ramon Jens spreekt de gemeente hier nogmaals op aan. 

 De notulen worden vervolgens vastgesteld. 

3.Verslag activiteiten Stichting Huurdersraad Omnivera over het verslagjaar 2011

Dhr. Stek geeft een korte toelichting bij dit agendapunt.

Tot 2009/2010 bestond er nog een redelijk ontspannen situatie op de
        huurmarkt. Op dit moment is er nogal wat te doen in de
        woningcorporatiebranche.  

 Dhr. Stek geeft aan dat een overzicht van de activiteiten van de Stichting Huurdersraad staat vermeld in het jaarverslag 2011 van Omnivera.

De Stichting Huurdersraad is viermaal bijeen geweest en er is viermaal vergaderd door het DB met Omnivera.

 In deze vergadering zijn o.a. de volgende onderwerpen aan de orde          geweest:

-       jaarlijkse huurverhoging

-       nieuwbouwproject Het Perron

-       oplevering Calvijnlocatie

-       besluit Omnivera van dienstverlenende- naar klantgerichte organisatie    
    besluit Omnivera en advies Stichting Huurdersraad inkomensafhankelijke
    huurverhoging

 Dhr. Stek merkt op dat het prettig is dat alle onderwerpen steeds bespreekbaar zijn met Omnivera.

4. Benoeming stembureau verkiezingen Stichting Huurdersraad

 Dit agendapunt vervalt, zie agendapunt 5.   

5. Verkiezingen Stichting Huurdersraad door Algemene Huurdersvergadering

Dhr. Stek vraagt of er bezwaren zijn tegen (her)benoeming van de genoemde kandidaten. Er zijn geen bezwaren.

De onderstaande personen worden herbenoemd:

-       mw. J.A.M. van Son

-       mw. N.J.M. Jansen-Nijsen

-       dhr. J.W. Heijkoop

-       dhr. T. de Vries

De volgende personen worden benoemd:

-       dhr. P.A. Sommeijer

-       dhr. W. van Dijk

Dhr. Stek feliciteert deze leden met hun (her)benoeming en heet hen van harte welkom op de eerstvolgende vergadering.           

Mw. Advokaat is aftredend. Dhr. Stek bedankt haar namens de gehele Stichting Huurdersraad voor haar inzet en haar kritische blik. Als blijk van waardering ontvangt zij een boeket bloemen. Mw. Advocaat bedankt ook de Stichting Huurdersraad en merkt op dat ook de nieuwe leden de taak hebben om kritisch te zijn.

Pauze

6. Organisatieontwikkeling

            B. Gruijters geeft aan de hand van een powerpoint presentatie uitleg over de organisatie-ontwikkeling. Deze organisatie-ontwikkeling is het gevolg van het strategisch plan zoals vastgesteld in 2011. De rode draad van dit plan is het klantgericht werken en kostenbewust omgaan met maatschappelijk geld. In plaats van een op techniek gerichte organisatie gaan we naar een servicegerichte organisatie.

De nieuwe organisatiestructuur ziet er als volgt uit:

-       Wonen (klantenservice/team dagelijks onderhoud/leefbaarheid en wijkbeheer/verhuur- en bewonerszaken)

-       Vastgoed (nieuwbouw/groot onderhoud),

-       Bedrijfsvoering (financiën & control en bedrijfsondersteuning/secretariaat)

De heer Sommeijer vraagt of er nog naar de huurders gecommuniceerd wordt dat de huismeester nu als wijkbeheerder actief is en wat dit concreet voor de mensen betekent.

B. Gruijters antwoordt dat er binnenkort voorlichting komt en de huurders op de hoogte worden gesteld van de gewijzigde functie van de huismeester. 

Voorzitter van de raad van commissarissen, de heer T. Boerman is deze avond voor de laatste keer aanwezig bij de Algemene Huurdersvergadering. Per 1 juli 2012 neemt hij afscheid van Omnivera. De heer A. Bogerd is als nieuwe voorzitter van de rvc benoemd. Rvc-lid mw. B.C. Egas is per 1 januari 2013 aftredend. Binnenkort wordt gestart met een selectieprocedure. Stichting Huurdersraad wordt hierbij betrokken.

Vraag huurder: Waarom is er een Sociaal plan opgesteld? Was er sprake van boventallig personeel? BG: dat was inderdaad het geval.  

7. Jaarverslag 2011

            Marco Mommersteeg, manager bedrijfsvoering geeft toelichting op het jaarverslag. Het verslag bestaat uit 6 onderdelen. Woningcorporaties zijn verplicht zich op deze 6 gebieden te verantwoorden aan ministerie, toezichthouders en belanghouders. 

Vanaf 2011 waardeert Omnivera het woningbezit niet meer op basis van historische kostprijs, maar op bedrijfswaarde. Dat betekent waarderen op basis van huidige herbouwwaarde. Dit heeft gevolgen voor de jaarrekening en laat daarom op een aantal punten een verschil ten opzichte van de vorige jaarrekening zien. 

De gemiddelde huuropbrengst bij Omnivera is € 429 per woning, landelijk is dit € 450. Vroeger konden corporaties wel rondkomen van huurinkomsten. Op dit moment is dit een stuk lastiger geworden. Dat betekent dat er woningen verkocht moeten worden (ca. 5 à 6 per jaar). Met de verkoop van woningen van nieuwbouwproject Het Perron is een goede slag gemaakt. 

Financieren wordt ook lastiger voor corporaties. Er is veel onrust ontstaan op de woningmarkt door o.a. derivatenkwestie Vestia. Banken vertrouwen de corporaties niet meer. Dit vormt daarom een serieus probleem. 

Opmerking huurder: Op pagina 13 van het jaarverslag wordt    gesproken over 3 bewonerscommissies. Dit moeten er 4 zijn. In de volgende jaarrekening wordt dit aangepast.

Dhr. Stek bedankt Marco Mommersteeg voor de heldere toelichting.

8. Presentatie nieuwbouwprojecten

 B. Gruijters geeft aan de hand van een powerpoint presentatie uitleg over de nieuwbouwprojecten en projecten in ontwikkeling.

-       AF-HOED

De ontwikkelingen voor een gezondheidscentrum op de voormalige locatie van de Giessenschool zijn in volle gang. Behalve een gezondheidscentrum worden ook 26 zorgwoningen gerealiseerd. Planning is dat in 2013 de 1^e paal wordt geslagen. 

-       Deur badkamer

Tekening wordt voorgelegd aan wmo platform en de architect.           

-       Huisartsenpraktijk/Apotheek/Woning Drijverschuit

Hiervoor worden plannen ontwikkeld. 

-       52 zorgwoningen locatie Jupiter

waarschijnlijk wordt dit jaar nog gestart met de bouw op voormalige locatie Kon.Wilhelminaschool  

-       Planontwikkeling voor Tienmorgen-Noord 

9. Rondvraag

 Er worden enkele vragen gesteld: 

-       Is Omnivera niet te ambitieus?

Omnivera doet uitsluitend financieel verantwoorde investeringen. Afgelopen jaar is hiervoor het Investeringsstatuut opgesteld. Hierin zijn kaders vastgesteld om verantwoorde beslissingen te kunnen nemen. Ook worden regels opgelegd door o.a. overheid en waarborgfonds. Er wordt bij aantrekken van geldleningen gekeken of een investering DAEB of niet-DAEB is (DAEB= Diensten van Algemeen Economisch Belang). Bijv. de huisartsenpraktijk kunnen we niet van maatschappelijk geld financieren, maar hiervoor moet geld geleend worden op de kapitaalmarkt. Omnivera zet zich in voor goede woningen in leefbare wijken, investeert financieel verantwoord en neemt geen onnodige risico’s.

-   Er wordt nog steeds grof vuil geplaatst naast de vuilcontainers bij de flats. Ook niet-bewoners plaatsen vuil. Is het mogelijk om dit via de wijkbeheerder onder de aandacht te brengen bij de bewoners? Dit wordt met Gerard Voorberg opgenomen. Er zal een brief naar de bewoners worden gestuurd.

- Blijft Gerard dagelijks klein onderhoud doen of is iedereen straks verplicht een service-abonnement te nemen?

In het verleden werd vaak niet gekeken of iemand een service-abonnement had. Hoe dit precies wordt ingevuld, wil Omnivera nog bekijken, de verandering van huismeester naar wijkbeheerder mag niet ten koste gaan van de huurder.  

-   Wordt bij nieuwbouwprojecten duurzaam gebouwd, bijv. door gebruik van zonnecollectoren?  

Het is de bedoeling dat in de toekomst bij de bouw van 600 woningen aan de Blauwe Zoom gebruik gemaakt wordt van warme/koude opslag. Op basis van bouwbesluit worden we wel gedwongen om energiebesparende maatregelen te nemen.

- Volgens de meerjarenonderhoudsplanning wordt mijn cv ketel voor 1 november vervangen door een nieuwe ketel terwijl deze nog prima werkt.
- Als per ketel vervangen moet worden, dan brengt dit teveel kosten met zich mee, daarom gebeurt dit planmatig. Nieuwe ketels zijn HR-ketels. Dit betekent altijd een voordeel in stookkosten. 

-       Wordt de komende jaren weer gebouwd in De Blauwe Zoom?
- De besprekingen zijn inderdaad weer opgestart, maar er moet wel markt voor zijn. Op regionaal niveau is hiervoor een woonvisie Alblasserwaard/Vijfheerenlanden opgesteld.           

-   Als gevolg van het verlies van de 50+ status van de Peulenflat is de zorgtelefoon weg uit het  pakket. Hoe wordt de alarmopvolging nu geregeld?

Omnivera gaat de alarmopvolging uitbesteden aan professionele partijen. Eind augustus/begin september volgt een nieuw aanbod. In de nieuwe situatie kunt u als huurders zelf een zorgverlener kiezen of u kiest ervoor om de alarmering niet af te nemen. Zorgtelefoon voor woon-zorgcomplex De Lange Wei blijft wel bestaan. 

-   Is het mogelijk om voor 500 woningen in blokverband offertes op te vragen bij gasleveranciers om de stookkosten te verlagen? Deze suggestie wordt zeker bekeken. Dank daarvoor. 

Voorzitter van de raad van commissarissen, T. Boerman dankt de huurders voor het vertrouwen in de rvc en benadrukt dat de rvc steeds beslist in het belang van de huurders. Ook bedankt dhr. Boerman dhr. Stek voor de prettige samenwerking met de Stichting Huurdersraad in de afgelopen jaren.

Opvolgend voorzitter van de rvc, dhr. A. Bogerd benadrukt dat een goede samenwerking tussen bestuurder, rvc en stichting huurdersraad in het belang van de huurders is. Dhr. Bogerd hoopt op een prettige samenwerking. Dhr. Stek nodigt dhr. Bogerd uit voor de eerstvolgende vergadering van de Stichting Huurdersraad.

10.Sluiting
Dhr. Stek dankt alle aanwezigen voor hun voor komst en inbreng en sluit de vergadering.

Na afloop is er een informeel samenzijn onder het genot van een hapje en drankje