GOEDE SAMENWERKING ESSENTIEEL
Jaarverslag
Secretaris 19 september 2019
INLEIDING
Daarnaast is Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam actief via de sociale media zoals Facebook en Twitter. De Huurdersraad zet zich samen met onze zusterorganisatie Huurders Belang Zederik in om de belangen van huurders van Fien Wonen te vertegenwoordigen.
De Huurdersraad heeft een roerig jaar 2018 achter de rug. Wat heeft 2018 ons tot op heden gebracht? Voorbeeld, de overlegvergadering van december 2018 stond geheel in het teken van elkaar uitleggen dat een goede samenwerking essentieel is voor de overleg- en vergadersfeer tussen Fien Wonen en de Huurdersraden.
Uitbreiding van het bestuur is een grote prioriteit. Er staan ons vele uitdagingen te wachten: o.a. de samenwerking tussen de Huurderscommissies, HBZ en Huurdersverenigingen in Hardinxveld-Giessendam en ook verdere samenwerking tussen de huurdersorganisaties in de Drechtsteden.
De Huurdersraad zal intensiever betrokken zijn bij de regionale prestatieafspraken en het PALT-overleg in de Drechtsteden, waarbij wel rekening moet worden gehouden dat het woningverdeelsysteem voor de woningen van Fien Wonen is ingedeeld bij Woongaard en niet in de Drechtsteden
De huurders van Fien Wonen moeten de Huurdersraad weten te vinden, of via de website, of het bezoeken van de vergaderingen van het bestuur. Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam wil dat bereiken in 2019, door meer naar buiten te treden, als het kan doen we dat via het Magazine Fien Wonen, diverse week en dagbladen en Twitter en Facebook en de website.
● Dienstverlening en aandachtspunten: bewaken van uitvoering volgens de overeenkomsten, servicekosten nauwkeurig naar werkelijkheid doorberekenen. We willen het afhandelen van meldingen, klachten en geschillen liever niet steeds op de agenda hebben, toch blijven we dit op de voet volgen.
TERUGBLIK op 2018
● Betaalbaarheid en beschikbaarheid van de sociale huurwoning
Met speciale aandacht voor woningen voor de verschillende doelgroepen, zoals toegankelijke woningen voor ouderen en mindervaliden. Daarnaast maken we ons sterk voor de beschikbaarheid van betaalbare, passende woningen voor de reguliere huurder, die steeds meer onder spanning komt te staan. Verhuizen met behoudt van bestaande huur moet mogelijk worden.
● Goedkope sociale huurwoningen onttrekken uit de sociale huur terugdringen en tevens plannen voor realisatie van betaalbare nieuwbouw in de sociale huursector bevorderen.
● Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam zal alle voorstellen beoordelen op de gevolgen voor de betaalbaarheid voor de huurder.
HET BETREKKEN VAN DE ACHTERBAN
●Versterken bestuur en van onze werkgroepen, o.a. Veiligheid, Servicekosten en Wonen.
●Ook de diverse huurderscommissies en huurdersverenigingen betrekken.
●Tevens willen we een werkgroep starten die de achterban weet te bereiken. (Meld u aan)
●Met het opstellen van een advertentie zoeken naar nieuwe bestuursleden.
WAAR DOEN WE HET VOOR
· Het signaleren van behoeften van individuele huurders
· Hun wensen mee te nemen in de advisering naar Fien Wonen
· Actief samen met bewonerscommissies informatie in te winnen over
behoeften, wensen en
klachten van bewoners over woningen.
· Betaalbaarheid van woningen (gevolgen effecten huur en beleid)
· Energiebesparing (onder andere optimale energiekwaliteit woningen)
· Duurzaamheid (kwalitatief goed en levensloopbestendig bouwen)
· Prestatieafspraken tussen gemeente, corporatie en huurdersraad Hardinxveld-Giessendam
CRISIS WONINGMARKT STEEDS NIJPENDER
Helaas wordt de crisis in de woningmarkt wordt steeds nijpender, en is nog niet voorbij en door de nieuwe Woningwet zijn er tal van veranderingen en meer verantwoordelijkheden voor de Huurdersraad. Nieuwe ontwikkelingen op het huurdersfront vragen steeds meer een professionaliteit voor het bestuur van de Huurdersraad.
Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam en gemeente Hardinxveld-Giessendam, ‘stakeholders’ van corporatie Fien Wonen krijgen meer invloed ten opzichte van de corporatie. Uw Huurdersorganisatie krijgt daardoor een stevigere positie in de Woningwet. Wij mogen meebeslissen over de prestatieafspraken tussen gemeente en corporatie.
Te duur huren kan niet meer, mensen die willen verhuizen naar een sociale huurwoning in Hardinxveld-Giessendam of omgeving, komen middels het passend toewijzen alleen nog in aanmerking voor een huis dat bij hun inkomen past.
HUURVERHOGINGSVOORSTEL FIEN WONEN
Voorstel Huurverhoging door Fien Wonen per 1 juli 2019
Een huurverhoging van 1.6 % voor huurwoningen van huishoudens met een jaarinkomen tot en met € 42.436,-
2. Een huurverhoging van 5.6 % voor huurwoningen van huishouden met een jaarinkomen vanaf € 42.436, -. We toppen e huren af op € 720,42 (liberalisatiegrens) om geen extra woningen in het niet Daeb segment te plaatsen.
3. Voor huurwoningen in de vrije sector (boven € 720,43 een huurverhoging doorvoeren van het wettelijke maximum is 4.1 % (inflatie plus 2,5 %), tenzij in de huurovereenkomst een huurverhogingsclausule is opgenomen.
5. Garages en parkeerplaatsen krijgen een huurverhoging van 1.6 % (afgerond op hele euro’s naar boven)
Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam en Huurders Belang Zederik hebben gezamenlijk een gefundeerd ander voorstel ingediend.
3. Mogelijkheid tot het verhogen van de grens van € 42.436,-
De overige voorstellen van Fien Wonen nemen we ongewijzigd over.
De niet in uw adviesaanvraag, woonwagen en standplaatsen per 1 juli 2019. Ook bij deze huurders kijken we naar het jaarinkomen, maar geldt een maximale huurstijging van 3.1%
Tevens heeft de Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam, tijdens een bestuursvergadering de volgende speerpunten opgesteld voor prestatieafspraken (2019). Hier echte afspraken overmaken, en stelde dat deze echt in de prestatieafspraken moesten worden opgenomen. Dit waren onder andere: pan>
· Huurbeleid met specifieke aandacht voor de lage inkomens
· Betaalbaarheid en woonlasten
· Sociale woningbouw
· Duurzaamheid
· A· Afspraak gemaakt in 2018 over de sociale grondprijs weer terug in de
prestatieafspraken
· Prestatieafspraken en dan geen verborgen agenda’s
Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam is geen voorstander om de huur bij mutatie te verhogen naar het gemiddelde van de maximaal redelijke huur. Wij vinden dat hiermee de voorraad goedkope sociale huur wordt aangetast, en dat daardoor steeds meer goedkope en betaalbare woningen verdwijnen in de groepen in de maximale huur middenhuur en dure huur. (N.B.: middenhuur en dure huur zijn begrippen in de “vrije sector”p>Het bestuur vindt dat dit een te algemene reden is geworden waarbij grote kans is dat zittende huurders blijven waar ze wonen, waardoor de doorstroming nog steeds niet op gang komt. Bovendien is het bestuur van mening dat er op deze manier te veel ongelijkheid komt in huren in dezelfde buurt. Nieuwe huurders kunnen dan op te hoge kosten komen. Contacten met bewoners en huurderscommissies
Er is overleg met de bewonerscommissies en huurders van Fien Wonen. Eén keer per jaar is er een gezamenlijk overleg. Daarnaast hebben bestuursleden vergaderingen en activiteiten van diverse bijeenkomsten bijgewoond. Ook waren er contacten met een nieuw op te richten bewonerscommissie in de Wielinghof.
Ook is er weer regelmatig overleg met het bestuur van Huurders Belang Zederik en de Huurdersraad om waar mogelijk samen op te trekken in het belang van de huurders van Fien Wonen. Succesvol was onder andere het overleg over het huurverhogings- voorstel.
Momenteel is er een aanpassing van de basis Huurovereenkomst met Algemene voorwaarden in een afrondende fase, waarbij duidelijke de rechten en plichten van beide contractanten worden vastgelegd. Bijvoorbeeld het nieuw op te stellen huurcontract met bijlage.
Twee leden van de Huurdersraad hebben zitting in de Klankbordgroep Boorstraat e.o. gekregen. Huurders van genoemde wijk waren blij met de expertise van de twee leden, Henk Haeser (bestuurslid) en Joop Kuipers (secretaris).
Juist het contact met de huurders van de woningen van de Boorstraat e.o. in samenwerking met projectmanagers van Fien Wonen en projectbegeleiders in verband met de renovatiechecks.
Zo heeft de huurdersraad ook vertegenwoordigers Rien Stek (voorzitter en Joop Kuipers (secretaris) in de Klankbordgroepen van de Frederikstraat en de Sluisweg.
Het bestuur heeft in het afgelopen jaar diverse prikkelende persberichten uitgegeven.Eind oktober jl. heeft Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam vragen gesteld aan alle 5 politieke partijen in Hardinxveld-Giessendam met het verzoek hierop te reageren en zo mogelijk een gesprek met ons om e.a. mondeling toe te lichten en om te weten te komen hoe politiek Hardinxveld-Giessendam denkt over de vraagstukken huurwoningen in de sociale sector en over duurzaamheid.
Helaas is er minimaal respons geweest op onze (email) vragen, met een bezoek aan slechts twee partijen die ons hebben uitgenodigd hebben wij op 6 december jl. het fractiespreekuur slechts twee partijen gaven gehoor aan ons verzoek voor een gesprek en aandacht aan te besteden, en er ook in de toekomst over na te denken over de sociale sector en ons meer te betrekken in deze materie en had ook onze vragen en opmerkingen daadwerkelijk gelezen.
Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam houdt gemiddeld één keer per twee maanden een reguliere vergadering. In de vergaderingen komen onderwerpen aan de orde zoals huurverhoging, gesprek met de Raad van Commissarissen, taak- en functieomschrijving bestuursleden, financiële zaken, klachtenbehandeling en deskundigheidsbevordering.
Tevens is er de algemene ledenvergaderingen geweest.
De evaluatie prestatieafspraken van 2017-2018 zijn in mei 2019 besproken en veel wat nog loopt en of niet gehaald is blijven staan, en zijn weer opgenomen in de nieuwe prestatieafspraken voor 2020-2021.
Na een aantal vergaderingen van het bestuur van de Huurdersraad, waar besproken is dat de Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam met een ander instelling de “Prestatieafspraken” heeft doorgenomen. De prestatieafspraken van 2018, zijn ondertekend, op sommige punten is aangegeven deze ongewijzigd over te nemen in de afspraken van 2019.
●Vergroten van de professionaliteit, kennis en vaardigheden van bestuursleden van Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam. Cursussen volgen die nodig zijn om in het bestuur meer kennis van zaken te verkrijgen.
CURSUSSEN en TRAININGEN
Omdat er veel nieuwe ontwikkelingen zijn en verantwoordelijkheden toenemen hebben verschillende leden van de Huurdersraad deelgenomen aan diverse cursussen.
Joop Kuipers, secretaris Huurderdaad Hardinxveld-Giessendam
Stichting Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam
