Notulen Algemene Huurdersrvergadering
26 september 2017
Notulen van de algemene Huurdersvergadering van Stichting Huurdersraad Omnivera Op dinsdag 26 september 2017, aanvang 19.30 uur, Rijnstraat 1 te Hardinxveld-Giessendam.
Aanwezig totaal 25 personen waarvan 18 huurders
Aanwezig: Bestuur Huurdersraad Dhr. M. Stek,
voorzitter
Dhr. J.W. Heijkoop, penningmeester
Dhr. J. Kuipers, secretaris
Dhr. H.
Haeser
Dhr. M. Loeve
Mw. M. Koper (notulist)
Afwezig: Bestuur Huurdersraad Dhr. C. Pater (met
kennisgeving)
Aanwezig: namens Omnivera GWZ: Mw. E. ter Borg, directeur-bestuurder
Dhr. R. Jens, senior medewerker Wonen
Mw. E. van Beelen, RvC – huurderscommissaris
Dhr. K. Timmer, RvC - huurderscommissaris
Aanwezig namens
Politie:
Dhr. Willem Doesberg (woordvoerder)
Dhr.
Tim Bakema
Dhr. Dennis den Besten
1.
Opening
Voorzitter M. Stek opent de bijeenkomst en heet iedereen hartelijk
welkom en is verheugd over de redelijk goede opkomst.
2. Vaststellen van agenda/notulen van 27 september 2016
Er
zijn geen aanvullingen/opmerkingen over de agenda en notulen
De
secretaris geeft mondeling verslag van de onderwerpen die in het
afgelopen jaar door Stichting Huurdersraad Omnivera zijn behandeld. Dit
betrof o.a.:
Speerpunt: Meer woningen met betaalbare huren tussen€ 500,00 en €
550,00, Investeren in kwaliteit en verduurzamen(energiebesparende
maatregelen) woningen.
Betaalbaar houden van woonlasten.
Ook de volgende onderwerpen kregen de aandacht van de
Huurdersraad:
Jaarverslag 2016, begroting 2017 Omnivera GWZ, advies
Portefeuillestrategie, Informatieoverleg visitatie Omnivera GWZ, overleg
met gemeente inzake Convenant vergunningshouders,
Advisering
inzake de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli 2017, Samenwerking met
Huurders en Bewonersbelang Zederik en vooralsnog nog geen samenvoeging
tot één Huurdersraad,
overleg en ondertekening Prestatieafspraken
tussen gemeente, Omnivera GWZ, Opstellen en ondertekening
nieuwe Samenwerkingsovereenkomst tussen de huurdersraden en Omnivera
GWZ.
Tijdens de vorige Algemene Huurdersvergadering in 2016 hadden wij de
intentie uitgesproken om de huren niet te laten stijgen, de z.g.
“nul lijn”.
Huurdersraad Zederik heeft , ondanks een onderling
besproken besluit, om voor ons onduidelijke redenen en zonder overleg
met Huurdersraad Omnivera,
dit besluit te wijzigen. Het vertrouwen
is dermate beschadigd, dat wij nog steeds gescheiden opereren.
Een aantal besproken projecten: AFHOED, Geplande nieuwbouw van een
zorgproject voor autistische jongeren (Place4Me). Oranjebuurt.
Ook
het passend toewijzen kwam regelmatig ter sprake. (zie ook agendapunt 5)
4. Presentatie door Politie ‘ Team
Hardinxveld/Giessendam-Preventie inbraak
Dhr. Willem Doesberg geeft aan wat zoal de zwakke punten zijn bij huizen
en buurten, zeker nu het steeds vroeger donker wordt, gaat ook het
dievengilde vroeger op pad.
Bij verdachte omstandigheden is het
altijd zinnig om 112 te bellen. Doesberg gaf ook aan om b.v. bij
appartementencomplexen camera’s te plaatsen.
Omnivera GWZ zegt toe
dit nader te bezien wat mogelijk is binnen de privacywetgeving.
Tips ter voorkoming van inbraak: televisie aan, enkele lampen aan,
ook op de bovenverdieping. Tijdsschakelaar in wintermaanden met
wisselende schakeltijden,
struiken en bomen goed snoeien. Zwakke
plek is de Wielwijk, vanwege de gunstige ligging voor een snelle
aftocht. Preventief zelf ook rond kijken, b.v. bij het uitlaten
van
de hond of wanneer je ´s nachts even uit bed gaat.
Mw. Elisabeth Ter Borg
verzoekt de heren van de politie om een keer mee te lopen bij een
pilotproject in Zederik ter beveiliging van enkele wooncomplexen.
Dhr. Tim Bakema, geeft aan dat dan goed uitkomt, hij verhuist binnenkort
naar Zederik om daar zijn functie uit te oefenen.
5. Passend Toewijzen door Ramon Jens
Sinds de nieuwe woningwet 2015, is de regelgeving erg strikt gereguleerd
voor toewijzing. Dhr. Jens geeft aan dat er zeker streng door externe
controle wordt
toegezien op de inkomens om te kunnen bepalen in welke groep men voor
een woning in aanmerking komt. De wet- en regelgeving is dusdanig dat
bij iedere
verhuring een heel scala van regeltjes zijn die moeten
worden toegepast. Wel is het zaak om de juiste inkomensgegevens te
verschaffen, want bij onjuiste informatie of fraude wordt de
huurovereenkomst ontbonden.
Vraag: vanuit de toehoorders: Crëer je geen
achterstandswijken door iedereen met een laag inkomen op dezelfde plek
te vestigen?
Antwoord: Ramon Jens, we proberen dat te bekijken en verspreid toe te
wijzen. Ervoor zorgen dat er voldoende aanbod is en volgens
richtingslijnen van de overheid.
Vraag: vanuit de toehoorders: van de ene kant
wordt er gekeken vanuit Inkomen Belastingdienst en van de andere kant
wordt er niet gekeken naar inwonende kinderen?
Antwoord: Ramon Jens, de toewijzing gaat op basis van inkomen en ook de
omvang van de woning wat betref het aantal kinderen in een gezin is bij
toewijzing wettelijk bepaald.
Vraag: Joop Kuipers, Wordt er alleen naar inkomen
gekeken? Alert zijn op schulden en van te voren toetsen. En de oudere
mensen die wellicht wel interesse hebben om naar een seniorenappartement
te verhuizen, blijven langer in de woning omdat zij de (lage) huur niet
mee kunnen nemen naar een volgende woning en dat noem ik dan passend
toewijzen.
Antwoord: Ramon Jens, `Zou wel moeten kunnen maar de wet staat dat niet
toe. Ook dit is een nieuwe verhuring welke aan de huidige regels
(waaronder inkomen) dienen te voldoen`
Vraag: En hoe zit het met de vergunninghouders?
Hoe verhoudt zich dit dan in het kader passend toewijzen?
Antwoord: Ramon Jens; Vergunninghouders hebben geen inkomen dus deze
worden altijd passend aangeboden.
Wel worden deze mensen zo veel mogelijk gehuisvest, zodat er geen
getto´s kunnen ontstaan.
Vraag: kijken jullie ook naar het aantal
personen?
Antwoord: Ramon Jens: a. inschrijven gebeurd alleen via
Woongaard.com
b. Internet gebruikers kunnen alleen op dinsdag
reageren
Voorzitter Rien Stek bedankt Ramon Jens voor zijn heldere presentatie en
overhandigd hem een fraai boeket bloemen.
6. Pauze
7. Presentatie `Ondernemingsplan Omnivera GWZ ` door Elisabeth ter
Borg, met aansluitend zaken rond om nieuwbouwprojecten en andere zaken.
•
Waar willen wij in de toekomst staan? In vogelvlucht
door heen leiden.
•
Ondernemingsplan staat ook op de Website en is gemaakt in
samenspraak met stakeholders
Onze Doelen en Visie
•
Betaalbaar wonen en waar mogelijk zoveel mogelijk
maatwerk.
•
Samenwerken als vliegwiel (het wiel hoeft maar een keer
te worden uitgevonden we kunnen leren van andermans ervaringen en hoeven
niet steeds
het wiel weer opnieuw uit te vinden.
•
Duurzame toekomst
•
We zijn financieel gezond
Duurzaamheid moet keihard aan worden gewerkt, we moeten hiermee
aan de slag.
Gezamenlijk investeren, als corporatie mag je veel minder dan vroeger.
Volkshuisvestelijk investeren en waar liggen voor ons de gewenste
opgaves.
ONZE VISIE HUURDERS AAN TOP
De
regie over je eigen woning is heel belangrijk. De eigen plek ,waar je
ook een eigen plek van mag maken, dit betekent ook een grotere rol voor
de huurder.
De huurder krijgt ook een veel vrijere rol als het gaat
om zelf aangebrachte voorzieningen. Van je eigen huis een paleisje
maken, dat is wat een huurder wil.
Dit betekent dat we in een gelijkwaardige positie met elkaar zoeken naar
een goede omgang met elkaar en met respect de keuzes maken.
Vragen en of opmerkingen van aanwezige huurders:
Vraag:
Moet je de schilder door je huis laten lopen?
Antwoord: Mw. Ter Borg Aanbieden hoeft niet. Je hoeft niet mee te
werken. Het is een gelijkwaardige relatie van huurder en verhuurder.
Opmerking; er is te weinig toezicht vanuit de
corporatie op bv. Schilderwerk. Er wordt bv niet geschuurd voor het
verven.
Mensen moeten serieus worden genomen.
Opmerking: Brief geschreven naar Omnivera, wordt
niet op gereageerd.
Antwoord: Mw. Ter Borg, we moeten gezamenlijk
investeren in het kader van de leefbaarheid. We zoeken de `Slimme
samenwerking`.
Hoe houden wij de huren betaalbaar? Een hele opgave voor ons en hier ook
de totale woonlasten bekijken.
Samen werken op basis van ervaringen van anderen.
Duurzaamheidstoekomst begint nu! De komende jaren zullen er maatregelen
moeten worden genomen.
De
grondhouding moet zijn : respect voor elkaar en voor elkaars mening. In
het verleden was slogan:
Huurders aan Top niet een logische stap.
De verandering is pas
te maken mede ook door de instelling van de verhuurder en huurder.
Vraag: Mooi streven
allemaal maar veel ouderen kunnen allemaal niet meer zoveel en doen
alles niet zelf binnen.
Voorbeeld wordt gegeven van een douche
stoeltje wat vanwege roest moest worden vervangen. Maar dit was dan niet
mogelijk, schilder het maar over was het antwoord.
Antwoord; Mw. Ter Borg: Zorg dat je met gevoel voor verhoudingen
met elkaar in gesprek gaat.
Zoveel mensen, zoveel wensen. Niet iedereen is gelijk. Dienstverlenend
moet flexibel, maatwerk is het streven.
Huis moet een Thuis worden
en dit gevoel moet ook binnen Omnivera GWZ worden ingepast.
Vraag: Hoe zit het met de bijdrage van de huurders
Wielinghof van € 3,00 per maand voor de recreatieruimte? En wie is hier
verantwoordelijk voor ?
Schoonmaakkosten zijn al eerder genoemd,
Omnivera incasseert de Schoonmaakkosten en Lange Wei heeft twee dames in
dienst. Hoe is het een en ander geregeld.
Antwoord: Mw. Ter Borg: Beaamd de onduidelijke situatie.
Rien Stek en Marijke
Koper, hebben een gesprek hierover (half oktober) met een
personeelsfunctionaris van de Lange Wei over deze materie en zullen dit
gesprek terugkoppelen.
Het is wenselijk dat er een Bewonerscommissie
wordt opgezet.
8. Bestuurszaken
A.
Aftredend en herkiesbaar: Rien Stek, met algemene
stemmen herkozen.
B.
Aftredend en niet herkiesbaar: Michel Loeve, daar hij
een huis heeft gekocht welke door de corporatie zijn verkocht aan de
geïnteresseerde zittende huurder,
en geen huurder meer is. hierdoor mag hij geen deel meer uitmaken van de
Huurdersraad. Wel zal hij adviserend blijven optreden, o.a. door zijn
bouwkundige kennis.
C.
Verkiezing nieuwe bestuursleden:
Er zijn geen
kandidaten die zich gemeld hebben.
Rien Stek zit 25 jaar in de Huurdersraad en ontvangt voor deze mijlpaal
een bloemetje en een cadeau bon.
Tevens heeft Joop Kuipers een leuke
speech geschreven waarmee hij Rien in het zonnetje zet.
9. De Rondvraag
De
heer de Jong vraagt waarom er roosters in de ramen zitten. Er komt veel
wind door en ´s winters zit je met koude voeten.
Mw. Ter Borg: Er moet meer informatie worden gegeven over de
aangebrachte voorzieningen.
Het is niet zo gezond wanneer alles potdicht wordt afgesloten en
ventilatie is essentieel vanwege voor de vochtigheid en gezondheid in
een woning.
Ramon Jens gaat hiermee aan de slag en zal hierover nader informeren.
De
heer Lock, vraagt hoe en waar en op welke wijze de terugkoppeling van
Tent in de Wijk wordt gebracht? In het bewonersblad is deze info terug
te vinden.
10. Sluiting door de voorzitter
Voorzitter Stek bedankt de aanwezigen en memoreert het overlijden van
Piet Sommeijer, die enkele jaren deel heeft uitgemaakt van de
Huurdersraad
en zeker de afgelopen 25 jaar vrijwel altijd aanwezig
was als huurder.
De vergadering wordt gesloten om 22.00 uur.
Met nog een laatste opmerking, hij bedankt Omnivera voor het faciliteren
van deze avond, en hoopt dit volgend jaar weer te kunnen verwachten..
……………………
…………………..
M.
Stek, voorzitter
J. Kuipers, Secretaris
Vastgesteld 14 november 2017
