Notulen
12 april 2012
Notulen van de vergadering van de
Stichting Huurdersraad en Omnivera,
gehouden op dinsdag 10 april
2012 om 13.00 uur in het kantoor van Omnivera aan de Rijnstraat 1.
Aanwezig van het dagelijks bestuur van de
Stichting Huurdersraad:
M. Stek voorzitter
J. Kuipers
secretaris
J.W. Heijkoop penningmeester
Aanwezig namens Omnivera:
R.C. Jens
verhuur en bewonerszaken
M.L.P. Mommersteeg manager
bedrijfsvoering
Notulist: Y. Alderliesten
1. Opening
Voorzitter Dhr. Stek opent de vergadering en heet iedereen hartelijk
welkom.
2. Notulen vergadering 11 januari
2012 (ter goedkeuring)
De notulen van 11
januari 2011 worden vastgesteld.
3. Ingekomen stukken/mededelingen
(ter informatie)
Geen.
Afgesproken
dat de vergadering met het dagelijks bestuur indien mogelijk
voorlopig overdag zal plaatsvinden.
4. Projectinformatie (ter
informatie)
Blz. 6 Project Lange Wei, dit
kan ook de Judith Leijsterhof of de Rembrandthof zijn. Graag
specifiek benoemen indien het over één van deze complexen gaat.
Dhr. Heijkoop informeert naar de Poolster. Dhr. Jens antwoordt,
dat Omnivera nog twee appartementen heeft aangekocht. Nu staan er
nog 9 te koop en/of te huur.
Verder geen op- of aanmerkingen.
5. Adviesaanvraag
inkomensafhankelijke huurverhoging (ter bespreking)
De inkomensafhankelijke huurverhoging houdt in dat huurders met een
inkomen boven de € 43.000,-- een extra huurverhoging mogen krijgen
van 5%. De Tweede Kamer moet hierin nog een beslissing nemen.
Standpunten Omnivera;
Omnivera richt
zich in eerste instantie op de huishoudens die afhankelijk zijn van
een sociale huurwoning. Ook voor de hogere en middeninkomens tussen
de
Omnivera zou graag via de reguliere
jaarlijkse huurverhoging de prijs-kwaliteitverhouding van de
woningen in evenwicht brengen, dat is helaas onmogelijk door het
inflatievolgend huurbeleid. De inkomensafhankelijke huurverhoging is
een middel om dit toch te doen, alhoewel Omnivera de voorkeur geeft
aan huursombenadering.
Omnivera moet compensatie vinden
voor de heffing op de huurtoeslag in 2014.
Omnivera wil
niet onbedoeld de rekening bij de starter neerleggen, maar dit
gebeurt wel als alleen van de vrijkomende woningen de huurprijs kan
worden opgetrokken.
Omnivera moet een financiële buffer opbouwen.
Omnivera moet 2014 proef zijn. De politiek zoekt naar ruimte om
hiervoor die buffer te kunnen opbouwen en heeft dit gevonden in de
IAH.
Dhr. Stek deelt namens de stichting
Huurdersraad mee, dat de stichting Huurdersraad unaniem besloten
heeft niet akkoord te gaan met het voorstel.
Vanuit de huurdersraad zijn er nog al wat
bezwaren en opmerkingen;
Omnivera wil te makkelijk zo geld
binnenhalen, men vindt de toetsing met de belastingdienst een
kwalijke zaak, men vindt de gegevens waar van uit wordt gegaan
onbetrouwbaar, men geloofd niet in doorstroming, mensen met een
inkomen van € 43.000,- kunnen nauwelijks hypotheek krijgen, €
43.000,-- inkomen is te weinig voor de vrije huurmarkt, men vindt
dat een kleine groep “gepakt” wordt, zit je aan de 5% huurverhoging
vast als er iets wijzigt in de persoonlijke situatie?
Algemene conclusie Stichting
Huurdersraad: er zijn nog teveel dingen vaag. Daarom is het dwingend
advies aan Omnivera niet akkoord te gaan met de inkomensafhankelijke
huurverhoging.
De heren Mommersteeg en Jens begrijpen de
opmerkingen van de Stichting Huurdersraad. Zij verzoeken om
terugkoppeling aan de leden van de Stichting Huurdersraad. De
Stichting Huurdersraad zegt toe de motivatie op papier te zetten en
dit voor 12 april 2012 aan te reiken.
6. Stand van zaken
selectieprocedure voorzitter RvC (ter informatie)
Omnivera is op zoek naar een voorzitter voor de RvC. Voor deze
vacature is op grote schaal geadverteerd. Er zijn zes kandidaten
uitgenodigd met hen zijn gesprekken gevoerd. Er waren nog twee
kandidaten over waaronder één hele goede die heeft zich helaas
teruggetrokken. De andere kandidaat vond Omnivera uiteindelijk niet
geschikt. Omnivera gaat nu intern bekijken hoe deze functie toch
goed vervuld kan worden. Opnieuw adverteren of misschien zelf
persoonlijk gaan benaderen. Op 1 juli 2012 zal de heer Boerman
aftreden.
7. Rondvraag
Dhr. Stek informeert namens de stichting Huurdersraad naar het
project “AFHOED”. De heer Mommersteeg antwoordt, dat er financieel
nog steeds dezelfde ‘’haken en ogen” aan vastzitten. De financiering
van de woningen kan wel geborgd worden via het Waarborgfonds Sociale
Woningbouw (WSW), maar de overige ruimtes niet. Voor de overige
ruimtes betekent dit dat er niet geborgde, duurdere leningen moeten
worden aangetrokken.
De stichting Huurdersraad vindt het
maatschappelijk gezien een heel goed project.
Op 12 juni 2012 vindt de Algemene
Huurdersvergadering plaats. Door de stichting Huurdersraad is
aangegeven dat aftredend is Mw. A.P. Advokaat-van Erkel.
Herkiesbaar zijn; de heren J.W. Heijkoop en T. de Vries en de dames
mevrouw N.J.M. Janssen-Nijssen en J.M. van Son.
Verzoek van de stichting Huurdersraad is
om de vergadering van woensdag 23 mei 2012 te verzetten naar
woensdag 16 mei om 13.00 uur. Dit verzoek is gehonoreerd.
8. Sluiting
Dhr. Stek bedankt iedereen voor de prettige vergadering en sluit de
vergadering.
J. Kuipers
M. Stek
Secrearis Voorzitter
