Notulen
14 september 2011
Notulen van de vergadering van de
Stichting Huurdersraad en Omnivera,
Aanwezig van het dagelijks bestuur van de
Stichting Huurdersraad:
M. Stek voorzitter
J. Kuipers
secretaris
J.W. Heijkoop penningmeester
Aanwezige leden van de Stichting
Huurdersraad :
K.J. Dubbeldam, N. Koppelaar-Put, C.A.
Blom-Fijnekam, A.P. Advokaat-van Erkel, J.M. van Son, J.C.M.
Putters-Klerks, N.J.M. Janssen-Nijssen
Aanwezig van de Directie:
R.C. Jens
manager verhuur en bewonerszaken
Notulist: Y. Alderliesten
1. Opening
Dhr. Stek opent de vergadering en heet iedereen hartelijk
welkom.
2. Notulen vergadering 25 mei 2011
(ter goedkeuring)
De notulen van 25 mei 2011
worden vastgesteld.
3. Ingekomen stukken/mededelingen
(ter informatie)
Geen.
4. Projectinformatie
nieuwbouw-/onderhoudsprojecten (ter informatie)
De stichting huurdersraad vindt het prettig dit met de
vergaderstukken te mogen ontvangen.
Mevrouw Van Son heeft van bewoners uit de
Jacobsweer klachten ontvangen over het groot onderhoud dat daar
wordt uitgevoerd. Men vindt het een langdurige kwestie worden. De
aannemer komt veel over de vloer en dan weer met grote tussenposen
niet. Er worden geen afspraken gemaakt, men klimt bij afwezigheid
van de bewoner over de schutting. Conclusie van de bewoners is dat
er elke keer maar iets van de werkzaamheden gedaan wordt in plaats
van iets echt afmaken.
Een bewoner uit dit complex heeft nu
schade aan haar oude zonwering. Deze heeft men er zelf afgehaald,
maar deze was zo oud en de schroeven zo verroest dat dit
uiteindelijk met geweld moest. Ook de bestaande zonwering in de
woning past niet meer. Dhr. Jens geeft aan, dat de betreffende
bewoner een brief kan schrijven met de klachten en een melding van
de schade.
Dhr. Jens geeft aan dat er van te voren
een bewonersavond is gehouden waar een goede uitleg is gegeven en
dergelijke zaken aan de orde zijn geweest. Naar aanleiding van de
bewonersavond is er ook een schrijven naar de betreffende bewoners
gegaan. Dhr. Jens benadrukt dat bewoners altijd melding kunnen maken
bij Omnivera en of de projectleider.
Dhr. Stek merkt op dat hij in de media
heeft gelezen over het project “AFHOED” maar dat hiervan niets over
vermeld staat in deze projectinformatie. Dhr. Jens antwoordt dat,
dit klopt omdat het een project in ontwikkeling is. Als er meer
duidelijkheid is wordt dit project opgenomen in de
projectinformatie, aldus Dhr. Jens. Dhr. Stek hoopt dat er door
Omnivera goed naar de juridische aspecten gekeken wordt. Dhr. Jens
antwoordt, dat dit zeker een goed advies is en dat Omnivera zich
hier ook goed in verdiept.
5. Kooprecht voor huurders (ter
informatie)
Op 1 juni 2011 is door Minister
Donner de Woonvisie gepresenteerd. In deze woonvisie is het
kooprecht voor huurders van corporatiewoningen genoemd. De minister
heeft over het kooprecht gezegd dat er in dit najaar een wettelijke
regeling gerealiseerd moet worden. Omnivera, veel andere corporaties
en Aedes zijn tegen deze mogelijke maatregel. Omnivera verwacht niet
dat het doorgaat.
Omnivera volgt het voorstel van Kooprecht op de voet. Zodra er meer bekend is wordt u geïnformeerd.
6. Strategisch Voorraad Beleid (ter
informatie)
Dhr. Jens deelt mee, dat dit
onderwerp al eerder op de agenda heeft gestaan. Omnivera was hiermee
te voorbarig. De markt is zo veranderd dat dit stuk op verschillende
onderdelen aangepast is. Het is nu nog een beleidsstuk hieruit
zullen de complexbeheersplannen ontstaan.
Dhr. Kuipers informeert of Omnivera al boven de 10% toewijzing van woningen zit met een huurprijs boven de € 652,52. Dhr. Jens deelt mee, dat hij denkt dat we er ons aan kunnen houden. Omnivera heeft besloten om zich ook echt aan de regels te houden. Dhr.Jens merkt op, dat Omnivera met nog een aantal corporaties en Atrivé in een “denktank” zit. Hierin wordt o.a. nagedacht om ook de mensen met een middeninkomen (tot €43.000,--) te kunnen helpen. Omnivera denkt er ook over na om per complex/woning met markthuurprijzen te gaan werken. Het nieuwe buurbeleid zal worden besproken met de Huurdersraad. Omnivera wil meer naar de verhuurbaarheid gaan kijken en meer differentiatie toepassen indien dit de verhuurbaarheid ten goede komt. Dus meer naar markthuren kijken in plaats van één niveau hanteren.
7. Regionale woonruimteverdeling
(ter informatie)
Dhr. Jens deelt mee, dat
dit agendapunt een stuk is dat voor de regio geldt.
Punt 3
reageren op een woning is niet van toepassing op Omnivera.
Dhr.
Jens merkt op, dat dit tot 1 juli 2012 een tussenregeling is.
Omnivera is samen met andere corporaties over een regionaal aanbod-
en inschrijfmodel aan het nadenken. De leden van de stichting
Huurdersraad vinden het een goed initiatief.
8. Stand van zaken Woonvisie
(mondelinge toelichting Ramon)
Het is een
traject met de gemeente. Omnivera zit in de projectgroep om
gezamenlijk een nieuwe Nota Wonen te ontwikkelen/op te stellen. Dit
betekent veel marktonderzoek, inspelen op trends en flexibele
bouwprojecten. De nota zal eind van dit jaar gereed zijn. Vervolgens
worden er met de Gemeente prestatieafspraken gemaakt. Als het proces
afgerond is dan wordt de Nota Wonen aan de stichting Huurdersraad
verstrekt.
9. Resultaten 2e
continu-meting KWH (ter informatie)
Omnivera
wordt nu continue gemeten en heeft nu het Gouden KWH label gehaald.
Omnivera is hier extra trots op omdat er maar weinig corporaties
zijn die zich continue laten meten.
10. Jaarverslag geschillencommissie
Zuid-Holland Zuid 2010 (ter informatie)
De
stichting Huurdersraad vond het opvallend weinig klachten. Dhr. Jens
deelt mee, dat bij de geschillencommissie in principe ook alleen die
klachten terecht komen waar een woningcorporatie zelf niet uitkomt.
Het is een onafhankelijke commissie en de uitspraak is bindend.
11. Rondvraag
Hier wordt geen gebruik van gemaakt.
12. Sluiting
Dhr. Stek bedankt iedereen voor de prettige vergadering en sluit de
vergadering.
J. Kuipers
M. Stek
