Notulen
14 december 2011
Notulen van de
vergadering van de Stichting Huurdersraad en Omnivera,
gehouden op woensdag 14 december 2011 om 19.30 uur in het kantoor
van
Omnivera aan de Rijnstraat 1.
Aanwezig van het dagelijks bestuur van de
Stichting Huurdersraad:
M. Stek voorzitter
J. Kuipers
secretaris
J.W. Heijkoop penningmeester
Aanwezig van de Directie:
R.C. Jens
manager verhuur en bewonerszaken
Notulist: Y. Alderliesten
1. Opnening
Dhr. Stek opent de vergadering en heet iedereen hartelijk
welkom.
2. Notulen vergadering 14 september
2011 (ter goedkeuring)
De notulen van 14
september 2011 worden vastgesteld.
3. Ingekomen stukken/mededelingen
(ter informatie)
Verzoek van de leden van de huurdersraad is
om ruim een week voor de
voorvergadering de vergaderstukken te ontvangen.
Mevrouw Rietveld (Bewoonster
Rembrandthof) heeft Dhr. Kuipers benaderd inzake de brief die zij op
16 november 2011 heeft afgegeven bij Omnivera voor Dhr. Jens. Zij
had nog
geen reactie hierop ontvangen. Dhr. Jens antwoordt, dat hij mevrouw
Rietveld
heeft geïnformeerd, dat een reactie wat later zal volgen. Inmiddels
is er gereageerd
naar mevrouw Rietveld.
Dhr. Stek informeert namens de leden van
de stichting Huurdersraad naar de
servicekosten of het op basis van afrekening gaat. Dhr. Jens
bevestigt dit, maar
geeft aan dat niet iedereen hiervan een overzicht ontvangt. Omnivera
heeft wel het
voornemen om in de toekomst een overzicht hiervan aan de bewoner te
verstrekken.
De huurdersraad heeft de vraag gekregen
betreffende glasbewassing wie hiervoor
verantwoordelijk is. Dhr. Jens deelt mee, dat tot en met 4 hoog men
zelf verantwoordelijk is voor het zemen van de ramen of het laten
zemen van de ramen.
Vanaf 4 hoog moet glasbewassing met andere middelen worden
uitgevoerd. Dhr. Jens geeft aan, dat bij nieuwbouw het laten
uitvoeren van glasbewassing direct in de huurprijs wordt opgenomen.
Dhr. Kuipers heeft dit uitgezocht en heeft hier
jurisprudentie van gevonden. Indien onbereikbaar dan mag het zemen
van de ramen
niet in de huurprijs worden opgenomen. Dhr. Jens geeft aan dat hij
de
mogelijkheden en de onmogelijkheden wat betreft glasbewassing zal
uitzoeken.
Dhr. Jens zal dit op de agenda van 21
maart 2012 zetten.
Niet in alle bewoonde
woningen/portiekwoning is glasbewassing opgenomen. Als er
een verzoek van een bewoner komt dan onderneemt Omnivera actie voor
het
desbetreffende complex. Omnivera doet eerst een offerte, vervolgens
een enquête
in het complex. Indien blijkt dat 70% belangstelling heeft, worden
de
schoonmaakwerkzaamheden uitgevoerd.
Omnivera is op dit moment bezig met de
bewonerscommissie De Lange Wei
betreffende de verdeelsleutel servicekosten.
Dhr. Heijkoop informeert of hij zelf ook moet betalen voor het zemen
van de
ramen in zijn complex. Dhr. Jens zal dit uitzoeken.
Dhr. Heijkoop informeert naar de
stookkosten van de dagopvang en de
recreatiezaal. Wie is hiervoor verantwoordelijk? Dhr. Jens
antwoordt, dat dit
apart wordt verrekend.
4. Projectinformatie
nieuwbouw-/onderhoudsprojecten (ter informatie)
De leden van de stichting Huurdersraad
vonden het een goed en duidelijk stuk.Attentiepunt blz. 6 inzake
voegwerk week 33 klopt niet.
Dhr. Heijkoop informeert naar het
straatwerk Peulenhof. Dhr. Jens
antwoordt, dat dit een discussiepunt is met de Gemeente. De
verwachting is als het
weer het toelaat dat het mogelijk is dat het straatwerk begin van
het jaar kan worden
uitgevoerd.
Dhr. Heijkoop merkt op dat de opleverpunten binnen goed zijn
opgelost, maar
dat buiten het complex het oplossen van de opleverpunten heel erg
lang duurt.
Dhr. Jens bevestigt dit en deelt mee dat Omnivera hier volop met de
aannemer
mee bezig is.
5. Complexbeheerplannen (ter
bespreking)
Het complexbeheerplan is een
document geworden met per complex een foto van
de woning en de noodzakelijke (verhuur)gegevens. Hiermee is de
hoofdlijn van het
beleid vastgesteld. De stichting Huurdersraad vond het een goed
stuk. Goede zaak dat er opnieuw
gekeken is naar de doelgroepen. Dhr. Jens heeft een aantal
doelgroepen
doorgenomen. Dhr. Kuipers informeert of iemand van doelgroep A. ook
in
aanmerking kan komen voor een woning doelgroep C, bestemd voor
gezinnen met
kinderen. Dhr. Jens antwoordt, dat dit inderdaad mogelijk is. Dhr.
Jens merkt
op dat tot nu toe voor een heel complex bepaald werd voor welke
doelgroep de
woning bestemd was. Dit hoeft nu niet meer. Vindt iemand de woning
voor hem/haar
geschikt dan kan dit als aan de overige voorwaarden voldaan wordt.
Een klant heeft
de keuze.
Dhr. Stek informeert naar doelgroep A hier staat geen buitenruimte
vermeld.
Heeft men dan ook geen berging? Dhr. Jens antwoordt, dat de meeste
woningen
een berging hebben.
Conclusie: Omnivera blijft kritisch
kijken naar de verhuurbaarheid van de complexen.
Omnivera wil dit in goed overleg met de huurders uitvoeren.
Dhr. Jens reikt aan het bestuur het complete complexbeheerplan uit.
Dhr.
Jens benadrukt, dat het een zeer vertrouwelijk stuk is.
In het complexbeheerplan staat o.a.:
- de woonkwaliteit
- label aspecten
- verhuurbaarheid
-
doelgroep
- huurbeleid
Het complexbeheerplan wordt elk jaar
bijgesteld/bekeken. Omnivera moet goed
blijven inspelen op de markt. Goed marktonderzoek is van belang. De
markt is volop
in beweging.
6. Huurprijsbeleid (ter advisering)
De bedoeling van Omnivera is om te komen tot een huurprijsbeleid
waarbij een
uitgangspunt is een goede prijs-kwaliteitverhouding. In de notitie
is uitleg gegeven
over de argumenten voor de beleidsaanpassing en uitleg van de
gebruikte rekenmethode.
Omnivera gaat objectiever kijken naar wat
de marktconforme huurprijzen zijn.
De WOZ-waarde wordt afgezet
ten opzichte van de punten in het
woningwaarderingsstelsel. Hierdoor ontstaat een markthuur.
Conclusie: de huurprijs moet reëel zijn. Bekijken wat de markthuur
doet gekoppeld
aan de WOZ-waarde. Dit geldt na mutatie dus niet voor de zittende
huurder.
Er wordt aangegeven door de leden van de stichting Huurdersraad dat
men bang is
dat het sociale aspect bij Omnivera hierdoor verloren gaat. Men
verwacht dat na
mutatie de huurprijzen behoorlijk omhoog gaan.
Dhr. Jens geeft aan dat Omnivera uiteraard goed
blijf kijken of de huurprijs
marktconform is. Wij zorgen voor voldoende betaalbare woningen.
Dhr. Stek informeert als een echtpaar door de nieuwe regelgeving
in een dure
woning terecht komt en er overlijdt één van hen hoe gaat Omnivera
hier mee om als
het dan moeizaam wordt om de huur te kunnen blijven betalen? Dhr.
Jens
antwoordt, dat Omnivera altijd een gesprek met de klant aan kan gaan
of er een
goedkopere woning aangeboden kan worden. Dit moet uiteraard binnen
de
regelgeving een passend aanbod zijn.
Dhr. Jens vraagt of de
Stichting Huurdersraad een positief advies wil geven.
Er wordt geen positief advies gegeven. Het verzoek is om opnieuw een
vergadering
te beleggen met de voltallige Stichting Huurdersraad. Afgesproken
dat dit onder
voorbehoud zal plaatsvinden op woensdag 11 januari 2012. Aan de orde
komt dan
het huurprijsbeleid en de begroting voor 2012. Hiervoor wordt Dhr.
Mommersteeg
ook uitgenodigd.
Dhr. Stek heeft een notitie over de
begroting geschreven. Dhr. Stek zal de
notitie verstrekken aan Dhr. Jens.
7. Vergaderschema 2012
Vergaderschema 2012 is vastgesteld.
8. Rondvraag
Dhr. Stek heeft als aandachtspunt om in de eerstvolgende
vergaderstukken
minder afkortingen te gebruiken.
Dhr. Kuipers heeft de bijeenkomst
betreffende “AFHOED” bezocht. Vindt het een
mooi project. Goede reacties over gehoord.
9. Sluiting
Dhr. Stek bedankt iedereen voor de prettige vergadering wenst
iedereen fijne dagen en sluit de vergadering.
J. Kuipers
M. Stek
secretaris
voorzitter
