Notulen
15 december 2010
Notulen van de
vergadering van de Stichting Huurdersraad en Omnivera,
gehouden
op woensdag 15 december 2010 om 19.30 uur in het kantoor van
Omnivera aan de Rijnstraat 1.
Aanwezig van de Stichting Huurdersraad:
M.
Stek voorzitter
J. Kuipers secretaris
J.W. Heijkoop
penningmeester
Aanwezig van de Directie:
B.G.M. Gruijters
directeur bestuurder
C. de Vreede manager techniek
Met
kennisgeving afwezig
R.C. Jens manager verhuur en bewonerszaken
Met kennisgeving afwezig Raad van
Commissarissen:
T. Boerman voorzitter
Notulist: Y. Alderliesten
1. Opening
De heer Stek opent
de vergadering en heet iedereen hartelijk welkom.
2. Notulen vergadering 8 september 2010
(ter goedkeuring)
De heer Kuipers informeert namens de
huurderstichting naar punt 8, rondvraag naar de zin: als Omnivera
iets constateert dan kun je de betreffende persoon gelijk aan
spreken. Wie van Omnivera? De heer Gruijters deelt mee, dat hiermee
bedoeld wordt een wijkbeheerder.
De notulen van 8 september 2010 worden
vastgesteld.
3. Ingekomen stukken/mededelingen (ter
informatie)
Verzoek van de leden van de stichting
huurdersraad om minimaal één keer per jaar met de voltallige
huurdersstichting te vergaderen. De heren Gruijters en De Vreede
vinden dit zeker zinvol. Geven aan dat een geschikt moment om
compleet te vergaderen zou zijn als het concept van het strategisch
plan gereed is.
4. Stand van zaken nieuwbouwprojecten
(ter informatie)
Over 't Spoor
De verwachting was dat
de bouwvergunning medio december 2010 werd verstrekt, maar dit punt
is in de laatste raadsvergadering van de gemeente niet aan de orde
geweest. Omnivera hoopt nu op de volgende raadsvergadering.
De aanbesteding heeft vandaag 15 december 2010
plaatsgevonden. De aannemer die het project gaat uitvoeren is bouwen
handelsonderneming Adriaan van Erk uit Bergambacht.
Zorgeenheden op locatie Kon.
Wilhelminaschool
Het zorginhoudelijke programma van Rivas en
het technische programma van eisen van Omnivera is gereed. Het
voorlopige ontwerp is afgerond door de architect Jorissen en
Simonetti.
Het voorstel is het realiseren van 24
zorgeenheden en 27 overige zorgappartementen. Komende weken staan in
het teken van kostenraming en budgetberekening en het vaststellen
van een definitief ontwerp.
De Peulenhof
De oplevering van de koopwoningen wordt in het
28 kwartaal van 2011 verwacht. Er zijn tot nu toe 11 van de 16
woningen verkocht en 4 woningen van de 20 huurwoningen verhuurd.
Wibautstraat
De bouw van de 11
huurappartementen is gestart in week 3 van 2010. De oplevering zal
plaatsvinden in week 50. De bewoners ontvangen de sleutel in week
51.
De Blauwe Zoom - Syndion
De officiële
start was 31 augustus 2009. Het gehele complex is inmiddels
opgeleverd, De officiële opening zal volgens de vergaderstukken
plaatsvinden in februari 2011. Inmiddels nieuwe datum bekend 11
maart2011.
Locatie Calvijn (Kerk en woningen)
De
officiële start van de bouw was 1 maart 2010. De verwachting, is dat
dit project eind januari begin februari 2011 wordt opgeleverd.
De Lange Wei: De Koepel
Als officiële
startdatum van de sloop wordt gehanteerd 15 maart 2010. De
oplevering heeft plaatsgevonden.
5. Europese regelgeving (ter
informatie/ter bespreking)
Het Europa-dossier. Om
staatssteun te behouden zijn er door Europa regels opgesteld waar
woningcorporaties zich aan moeten houden. Het huren van een woning
van een woningcorporatie gaat per 1 januari 2010 veranderen door de
Europese regelgeving. Vanaf deze datum mogen woningen met een
huurprijs beneden € 652,52 alleen nog maar worden toegewezen aan
kandidaat huurders met een gezamenlijk huishoudinkomen van €
33.614,-. Door de nieuwe regelgeving hebben huurders
met een gezamenlijk inkomen hoger dan € 33.614,- minder kans om een
sociale huurwoning te kunnen huren. Deze zijn beperkt beschikbaar.
Woningzoekenden met een inkomen boven de €
43.000,- komen niet in aanmerking voor een huurwoning tot € 652,52.
Corporaties zijn verplicht om 90% van de toewijzingen uit te voeren
volgens de opgelegde nieuwe regelgeving.
10% is beschikbaar om hierin af te wijken, o.a.
voor de woningzoekende met een inkomen tussen de € 33.614,- en de €
43.000,-. Ook bijzondere doelgroepen als urgente woningzoekende
vallen hieronder. De heer Gruijters deelt mee, dat woningcorporaties
afhankelijk zijn van de politieke beslissingen. De heer Gruijters
wil deze materie goed bestuderen met collega corporaties in de
regio. Omnivera gaat na 3 maanden evalueren en waar nodig aanpassen.
6. Onderhoudsbegroting/bedrijfsbegroting
(ter informatie/ter bespreking)
Onderhoudsbegroting
Mevrouw J.C.M. Putters-Klerks Tureluur 47, heeft aangegeven dat
het onlangs uitgevoerde schilderwerk er niet goed uitziet. Het is er
niet mooier op geworden. De heer De Vreede deelt mede, dat men een
dergelijke kwestie niet voor een vergadering moet houden. Als men
iets constateert neem dan gelijk contact op met Omnivera. Omnivera
heeft dit graag. Als men het niet meldt kunnen we het ook niet weten
en er dus ook niets meedoen, aldus de heer De Vreede. De heer De
Vreede laat het schilderwerk onderzoeken.
Blz. 8 complex 090; 55 plus maatregelen.
Wordt met toilet een verhoogd toilet bedoeld? Als men dit wenst is
het mogelijk.
Blz. 11 Grootonderhoud 2013. Complex 230
buitenriolering PVC. Geïnformeerd is of dit uitgevoerd wordt in een
rioolpijp van steen. De heer De Vreede antwoordt, dat het een
rioolpijp van PVC wordt. Steen wordt niet meer gebruikt.
De heer Heijkoop lijkt het zinvol om huurders
te betrekken bij bijvoorbeeld een mutatie of renovatie. De heren De
Vreede en Gruijters beamen dit. Omnivera wil dit zeker ook steeds
meer gaan doen. Omnivera gaat bestuderen of vraag gestuurd onderhoud
tot een mogelijkheid gaat behoren. Ook wil Omnivera in de toekomst
anders om gaan met aangebrachte voorzieningen van de oude huurder.
Het komt soms voor, dat iets dat Omnivera verwijderd of aanpast de
nieuwe huurder dit opnieuw aanbrengt.
Bedrijfsbegroting
Blz. 7 huurprijsbeleid. De gemiddelde
huurprijs bij Omnivera ligt op ongeveer 63% van de maximaal
redelijke huur. Dit wordt bij mutatie verhoogd naar gemiddeld 73%.
De heer Kuipers merkt namens de leden van de stichting huurdersraad
op, dat dit 72% moet zijn. De heer Gruijters antwoordt, dat men
gelijk heeft. De 73% moet 72% zijn. Het is een typefout.
De heer Kuipers informeert naar het verschil
tussen boekwaarde en bedrijfswaarde. De heer Gruijters antwoordt,
dat hij zich kan voorstellen dat men dit wil weten en vindt het dan
ook een heel goede vraag. De heer Gruijters gaat dit opnemen met de
manager financiën van Omnivera de heer Mommersteeg om hier een
duidelijke memo over te schrijven. Deze memo wordt dan bij de
notulen bijgevoegd.
Blz. 14 De heer Kuipers merkt op, dat er
een verschil is geconstateerd tussen de activa en de passiva. Er
wordt een bedrag van € 123.416,- aangegeven en een keer € 123.415,-.
De heer Gruijters antwoordt dat dit niet klopt. Het wordt aangepast.
Blz. 15 Lonen en salarissen. Men heeft
een aardige stijging geconstateerd. De heer Gruijters antwoordt, dat
dit puur de inflatie verwachting is. Hierin is geen eventuele
uitbreiding van personeel in berekend.
Blz. 20 Vogelaarheffing. Deze heffing is
voor 2010 al betaald. Of Omnivera dit nog gaat
terugkrijgen is de vraag.
7. Evaluatie belanghoudersbijeenkomst 7
december 2010
De heer Stek en Heijkoop geven aan dat ze
hierbij aanwezig zijn geweest. Ze hebben dit als zeer
positief ervaren. Het is hen duidelijk dat het een eerste aanzet was
en dat er nog veel moet gebeuren, maar zijn positief. De heer
Gruijters bevestigd, dat Omnivera er nog volop mee bezig is en dat
er inderdaad nog het nodige moet gebeuren. De heer Gruijters geeft
aan, dat zodra het concept gereed is dat de voltallige huurdersraad
dit zal ontvangen. Hierna wil de heer Gruijters graag met
elkaar om de tafel. De heer Gruijters deelt mee, dat Omnivera
intensief bezig is met strategisch voorraadbeheer. Onderzoek is in
volle gang. De heer Gruijters geeft aan, dat hij heel graag de
huurdersraad hierbij wil betrekken.
De heer Kuipers informeert wat stakeholders
zijn. De heer Gruijters antwoordt, dat dit belangenhouders zijn.
Bijvoorbeeld de Gemeente, aannemers, huurders, woningzoekende,
makelaars en zorginstellingen.
8. Vergaderschema 2011 (ter
informatie/ter goedkeuring)
Donderdag 24 maart is
gewijzigd in woensdag 23 maart.
Vooroverleg dinsdag 31 augustus is gewijzigd in
dinsdag 30 augustus.
Algemene Huurdersvergadering donderdag 9 juni
is gewijzigd in woensdag 8 juni.
De wijzigingen worden verwerkt in het
overzicht. Wordt opnieuw aan alle leden van de stichting
huurdersraad verstrekt.
9. Rondvraag
Mevrouw C.A.
Blom-Fijnekam heeft medegedeeld dat de renovatie aan haar woning J.
van Stolbergstraat 75, perfect is uitgevoerd en perfect is verlopen.
De heer De Vreede merkt op, dat hij dit een heel fijn bericht vindt.
Dit bericht zal hij zeker overbrengen aan de aannemer.
De heer Kuipers geeft nogmaals aan dat de leden
van de stichting huurdersraad het heel prettig zouden vinden om
minimaal 1 x per jaar gezamenlijk met Omnivera te vergaderen. De
heer Gruijters vindt dit een goed voorstel. De heer Gruijters denkt,
dat het nu zinvol is om de concepten van het strategisch plan af te
wachten en dan een vergadering in te plannen. Het is ook zinvol om
met de gehele stichting huurdersraad te vergaderen
voor de Algemene Huurdersvergadering in juni 2011.
De heer Heijkoop informeert namens een bewoner
bij hem in het complex naar de kwestie met de deur van de
fietsenberging. De deur zuigt soort vacuüm. Deze veroorzaakt herrie.
De heer De Vreede laat het onderzoeken.
De heer H. Kuipers heeft bij de vergaderstukken
niet de boekjes financiële meerjarenbegroting 2011-2015 en
meerjarenplanning onderhoud en woningverbetering ontvangen.
Afgesproken dat deze vanuit het secretariaat alsnog worden
nagezonden.
10. Sluiting
De heer Stek
bedankt iedereen voor de prettige vergadering en sluit de
vergadering.
Secretaris
Voorzitter
J. Kuipers
M. Stek
