Notulen
13 mei 2009
Notulen van de vergadering van de
Stichting Huurdersraad en Omnivera,
Aanwezig van de Stichting Huurdersraad:
M. Stek voorzitter
J. Kuipers
secretaris
J.W. Heijkoop penningmeester
Aanwezig van de Directie:
P.A. van der
Priem directeur-bestuurder
C. de Vreede manager techniek
M.
Mommersteeg manager financiën
Afwezig Raad van
T. Boerman voorzitter
Notulist: Y. Alderliesten
1. Opening
De heer M. Stek opent de vergadering en heet een ieder hartelijk
welkom.
De heer Van der Priem stelt de manager
financiën de heer M. Mommersteeg voor die vanaf 1 maart 2009 bij
Omnivera in dienst is.
De heer Van der Priem deelt mee dat
normaliter een vertegenwoordiger van de RvC aanwezig is. In principe
is dat altijd de voorzitter de heer Boerman. Als hij niet aanwezig
kan zijn zorgt hij voor vervanging. De heer Boerman is nu met
vakantie en de heer Bilstra had aanwezig willen zijn. Door
omstandigheden kon de heer Bilstra niet aanwezig zijn.
2. Notulen vergadering 10 maart
2009
De leden van de Stichting Huurdersraad
verzoeken om paginanummering van de vergaderstukken.
Naar aanleiding van punt 6 van de notulen
inzake het rooster van aftreden van de huurdersraad; de heer De
Vries is 25 jaar lid van de Huurdersraad. Dit wordt gevierd in de
algemene ledenvergadering van 2 juni 2009. Tevens zijn er afspraken
gemaakt over de speech en een cadeau voor de heer De Vries.
Naar aanleiding van de rondvraag punt 7,
2e alinea. Woningen in de vrije sector; waar moet men
zich inschrijven? De heer Van der Priem antwoordt bij de makelaar,
zowel voor de huur- als voor de koopwoningen van de Peulenhof.
De notulen worden vastgesteld.
3. Ingekomen stukken/mededelingen
De heer Kuipers merkt namens de leden van de Stichting Huurdersraad
op, dat men heeft besproken of men het abonnement van het
tijdschrift van Aedes uit principe niet zouden moeten opzeggen in
verband met de afwikkeling van het vertrek van de heer Van Leeuwen.
De heer Van der Priem deelt mee,dat hij hun gevoel kan begrijpen en
dat hij het ook niet met de gang van zaken eens is. De heer Van der
Priem heeft dit ook in een schrijven aan Aedes kenbaar gemaakt. Toch
geeft het tijdschrift veel informatie om goed op de hoogte te
blijven. De heer Van der Priem geeft als advies het abonnement niet
te beëindigen.
Mededelingen:
De
vacature van manager verhuur en bewonerszaken door vertrek van Linda
van de Wetering wordt ingevuld door Ramon Jens. Ramon Jens zal per 1
juli
De heer Kuipers deelt mee dat er een
gesprek heeft plaats gevonden met G.J. de Ruiter, Jonathan 2, 3371
NC te Hardinxveld-Giessendam. De heer De Ruiter heeft gemeld
dat hij interesse heeft voor de vacature van lid van de stichting
huurdersraad.
De heer De Ruiter is een geschikte
kandidaat. De heer De Ruiter wordt dan ook als kandidaat voorgesteld
op de vergadering van 2 juni 2009. Ook is de heer De Ruiter door hem
uitgenodigd voor de vergadering inzake het onderzoek toekomst
Boven-Hardinxveld op 24 juni 2009.
De heer Kuipers heeft het
verzoek om de stukken van deze vergadering te laten nazenden en van
de Algemene Huurdersvergadering van 2 juni a.s. en van het overleg
van 24 juni a.s. inzake het onderzoek toekomst Boven-Hardinxveld.
De heer Kuipers deelt mee, dat de
volgende personen niet aanwezig kunnen zijn op de vergadering van 24
juni 2009, de heer De Vries, mevrouw Koppelaar, mevrouw Jansen en de
heer Kuipers zelf. Vanzelfsprekend ontvangt iedereen de
vergaderstukken en een verslag van de vergadering, aldus de heer Van
der Priem.
4. Jaarverslag 2008 (ter
advisering)
Algemene beschouwing
Blz. 7 Woonzorgcentrum Peulenhof.
De heer Van der Priem deelt mee dat Omnivera op 11 mei 2009 naar de
Raad van State is geweest. Het gevoel is goed. Over 6 weken is de
uitspraak.
De heer Stek informeert naar de kansen
van de verkoop van de woningen Peulenhof. De heer Van der Priem
antwoordt, dat degene die in de vrije-sector wil kopen vaak mensen
zijn die een koopwoning hebben. Volgens de makelaar hebben in
november 2008 veel mensen afgehaakt die eerst wel belangstelling
hadden. De heer Van der Priem heeft een paar weken geleden een
voorstel bij het RvC neergelegd voor een scherpere huurprijs.
Als we garantie krijgen van het waarborgfonds dan krijgen we ook een
scherpere rente. Dit heeft een positief effect op de huurprijs.
Als de aannemer in 2009 start dan staat
vast dat Omnivera er 12 koopt. Omnivera neemt niet het
ondernemersrisico van de aannemer op zich. Als de Raad van State een
positief advies geeft dan is dit positief voor de verkoop.
Voor deze woningen wordt er geadverteerd
in de regionale kranten en op de website van de makelaar.
Blz. 8. Betaalbaarheid van wonen,
bijzondere en kwetsbare groepen.
Het basisniveau van het
streefhuurpercentage is voor 2009 gesteld op 70% van de maximale
redelijke huurprijs bij mutatiewoningen. De heer Stek informeert
namens de leden van de stichting huurdersraad of dit ook voor de
nieuwbouw wordt gehanteerd. De heer Van der Priem bevestigt dit. Wel
geldt voor seniorenwoningen een ander percentage.
Blz. 9. Leefbaarheid
De heer
Kuipers merkt op, dat het haalbaarheidsonderzoek inzake de MFA op 2
juli
Blz. 13. Vooruitblik 2009.
Uitvoering van een aanpassing van het restaurant in woonzorgcentrum
De Lange Wei.
Wie neemt de financiële consequenties hiervan op
zich. De heer Van der Priem antwoordt dat De Lange Wei dit zelf
financiert.
Blz. 17. De belangrijkste punten
van de bespreking van de vergaderingen van de RvC waren o.m.:
benoeming directeur-bestuurder (voorheen directeur) en
plaatsvervangend directeur;
Blz. 27. Opbouw woningbezit.
Men heeft het over vooroorlogse en naoorlogse woningen. Het lijkt de
stichting huurdersraad beter om voortaan geen onderscheid meer te
maken in vooroorlogs en naoorlogs. Dit is inmiddels achterhaald.
Blz. 33. Woonruimteverdeling.
Eén urgentieverklaring is in overleg met de Gemeente en Omnivera
tijdelijk stil gezet in verband met tijdelijk vertrek naar het
buitenland. De stichting huurdersraad informeert hiernaar. De heer
Van der Priem antwoordt, dat hij in verband met privacy van de
desbetreffende persoon hier niet op in zal gaan. De heer Van der
Priem zal indien mogelijk dit nog laten verwijderen.
Blz. 39. Woningzoekende naar opbouw
leeftijd.
Senioren 65 plus 535 personen in 2008 en 471
personen in 2007. De heer Kuipers informeert namens de stichting
huurdersraad of de verwachting is dat deze groep nog zal stijgen. De
heer Van der Priem bevestigt dit.
De stichting huurdersraad geeft een
positief advies op het jaarverslag 2008.
5. Projecten nieuwbouw/renovatie en
waar nodig goedkeuring aanvullende opdracht uitvoering
De bescheiden waren niet meegezonden met de vergaderstukken. De heer
De Vreede deelt een kopie uit, zodat dit onderwerp toch besproken
kan worden. Wordt tevens nagezonden aan alle leden van de stichting
huurdersraad.
Nieuwbouw in uitvoering
Peulenhof
Op 11
mei 2009 is Omnivera naar de Raad van State geweest in verband met
de procedure tegen de bouwvergunning 1e fase. Omnivera
heeft een goed gevoel over de uitspraak. De uitspraak zal over 6
weken zijn.
Nieuwbouw in voorbereiding
Merwedestraat
Hiervoor moet met de gemeente nog een exploitatie plan worden
vastgesteld.
Wibautstraat
Bouwvergunning eerste fase is binnen. Die voor de tweede fase
verwachten we elk moment.
Locatie Calvijnmavo (kerk en woningen)
Met dit project is Omnivera financieel rond. Na de bouwvakantie
hopen we te starten met dit project.
Over ’t Spoor 2
De
planuitwerking is gereed.
De Blauwe Zoom-Syndion
De bouwaanvraag 1e fase is voor 1 juli 2008 ingediend,
zodat het plan nog onder de oude regelgeving valt. Met dit plan is
Omnivera afgelopen week rond gekomen. De Gemeente kan nu de
vergunning afgegeven. Omnivera gaat ervan uit dat er aansluitend aan
de bouwvak vakantie gestart kan worden met het project.
De Lange Wei
Vandaag 13 mei 2009 is de aanbesteding geweest voor de
dagopvangruimten.
Onderhoud en Renovatie in
voorbereiding en uitvoering
Project Maasstraat
is gereed. Peulenlaan is in uitvoering. De Jupiter is in uitvoering.
Er is een voorlichting voor de bewoners van de Jupiter geweest.
6. Meetresultaten KWH 2008 en de
prestatie-index (ter informatie)
De heer Van
der Priem merkt op dat hij het uniek vindt dat we weer bij de top
drie zitten. Dat je de kwaliteit vasthoudt is heel goed, maar als je
nog kan verbeteren is dat top, aldus de heer Van der Priem.
7. Agenda Algemene
Huurdersvergadering 2 juni 2009
De heer Van
der Priem deelt mee om een voorstel naar het dagelijks bestuur van
de stichting huurdersraad te laten toekomen.
8. Studie onderzoek toekomst 186
eengezinswoningen in Boven-Hardinxveld
De
bijgevoegde concept brief aan de betreffende bewoners is
goedgekeurd. De brief wordt nu door Omnivera verzonden.
9. Rondvraag
De heer Kuipers informeert
naar de mail inzake de zonnecollectoren die hij heeft verstrekt aan
de heer De Vreede. De heer De Vreede heeft de vragensteller
beantwoord. De conclusie is, dat er nog de nodige studie naar gedaan
moet worden.
De heer Kuipers informeert of hij
voortaan de vergaderstukken en de notulen e.d. via de mail kan
ontvangen voor het plaatsen op de website van de stichting
huurdersraad zelf. De heer Van der Priem is hier terughoudend in. De
heer Van der Priem vindt veel zaken te vertrouwelijk. Misschien dat
een uittreksel van de notulen wel op deze website geplaatst kan
worden.
De heer Stek merkt op dat diverse mensen
aan de Sluisweg lekkage hebben door de dakkapellen. De heer De
Vreede laat dit uitzoeken.
10. Sluiting
De heer Stek bedankt iedereen voor zijn/haar aanwezigheid en sluit
de vergadering.
J. Kuipers M. Stek
secretaris voorzitter
