Notulen
10 maart 2009
Notulen van de vergadering van de
Stichting Huurdersraad en Omnivera,
Aanwezig van de Stichting Huurdersraad:
M. Stek voorzitter
J. Kuipers secretaris
Afwezig:
J.W.
Heijkoop penningmeester
Aanwezig van de Directie:
P.A. van der
Priem Directeur-bestuurder
C. de Vreede Manager techniek
Aanwezig van de Raad van
T. Boerman voorzitter
Notulist: Y.
Alderliesten
1. Opening
De heer M. Stek opent de vergadering en heet een ieder hartelijk
welkom.
2. Notulen vergadering 17 december
2008
Op de notulen van de vergadering van 17
september 2008 heeft de Stichting Huurdersraad Omnivera enkele op-
en aanmerkingen. Men vond de notulen te summier. Er stond niets in
over de brief van de buurtbewoners aan mevrouw Van Son. De heer De
Vreede antwoordt, dat dit ook niet in deze notulen vermeld had
kunnen worden. Er staat juist, dat de brief wordt uitgereikt aan de
heer De Vreede. De heer De Vreede heeft mevrouw Van Son uitgenodigd
voor een gesprek. Dit was een goed gesprek en mevrouw Van Son heeft
dit als een prettig gesprek ervaren. Mevrouw Van Son zou zelf nog
een lijstje aan de heer De Vreede verstrekken van de buurtbewoners.
In de voorvergadering heeft het punt
‘vaststelling van de redelijke huurprijs’ wederom tot discussie
geleid. Dit werd medegedeeld in de vergadering van de Stichting
huurdersraad met Omnivera van 17 december 2008. Ook dit punt vindt
men te summier genotuleerd. De heer Van der Priem antwoordt, dat wat
er vermeld is wel de conclusie is. Bij mutatie van een woning wordt
bezien of de huurprijs van de woning in goede relatie staat tot de
kwaliteit van de woning. De gewijzigde huurprijs is gebaseerd op het
vraaghuur percentage van de maximale redelijke huurprijs behorend
bij de woningwaardering. Indien er sprake is van een te hoge
huurprijs vindt er een huurharmonisatie plaats bij de mutatiewoning.
Dit past volledig binnen de regelgeving en dit is ook al jaren het
beleid van Omnivera.
De notulen worden vastgesteld.
3. Ingekomen stukken/mededelingen
Mededeling van de stichting huurdersraad. Niet iedereen heeft de
Prestatie afspraken ontvangen. De heer Van der Priem stelt voor om
dit aan iedereen te laten verzenden.
4. Bespreking projecten
nieuwbouw/renovatie in voorbereiding/uitvoering (ter informatie)
Nieuwbouw
De Peulenhof
De
heer De Vreede deelt mee, dat op 11 mei 2009 de zitting is van de
Raad van State.
De Stichting Huudersraad heeft als
opmerking, dat men twijfels heeft over de koopwoningen. De heer Van
der Priem antwoordt dat hij hierop terug komt bij het agendapunt 5;
aankoop 12 appartementen De Peulenhof.
Merwedestraat
De
Stichting Huudersraad heeft geen opmerkingen over genoemd project.
Wibautstraat
De
Stichting Huudersraad heeft geen opmerkingen over genoemd project.
De heer De Vreede merkt op, dat de
vergunning voor de 1e fase op 19 februari 2008 verleend
is. De vergunning voor de tweede fase is ingediend. Na deze fase kan
er worden gestart met de bouw. De heer Stek verzoekt een tekening
van dit project aan alle leden van de huurdersraad toe te laten
sturen. De heer De Vreede antwoordt hiervoor te zorgen als het plan
definitief is.
Locatie Calvijn (Kerk en woningen)
De Stichting Huudersraad heeft geen opmerkingen over genoemd
project.
Over ’t Spoor 2
De
heer Kuipers merkt namens de leden van de Stichting huurdersraad op,
dat men de bijdrage in de kopkosten gigantisch groot vindt. De heer
Van der Priem vindt dit ook, maar dit komt ook door de uitgebreidere
bouweisen die er tegenwoordig zijn, aldus de heer Van der Priem. Wat
positief is dat voor dit project geen grond gekocht hoefde te
worden. Omnivera was al eigenaar van de grond.
De Blauwe Zoom-Syndion
De Stichting Huurdersraad heeft geen opmerkingen over genoemd
project.
Onderhoud en Renovatie in
voorbereiding en uitvoering
Geen op- of
aanmerkingen.
De heer Kuipers merkt op, dat hij via de
media heeft vernomen dat de koopwoningen in waarde zakken met een
percentage van 10%-20%. De heer Van der Priem antwoordt dat dit echt
niet waar is. Het is gemiddeld 3% tot 5% echt niet meer, aldus de
heer Van der Priem. De heer Kuipers vraagt of nu de huren ook omlaag
gaan. De heer Van der Priem antwoordt dat dit niet het geval is.
De heer Kuipers informeert naar het gebied Paulus Potterstraat. De heer Van der Priem antwoordt, dat er in dat gebied echt niet meer woningen gebouwd kunnen worden dan dat er nu staat. Dit plan is nog een studieplan. Voortschrijdend inzicht heeft inmiddels uitgewezen dat deze woningen tot volle tevredenheid van de bewoners gehuurd worden en er is voldoende vraag naar deze woningen. De studieplannen zijn als gevolg hiervan stopgezet.
5. De Peulenhof
Via ontbindende voorwaarden wil Omnivera 12 koopappartementen
aankopen van de projectontwikkelaar WBC dit ter stimulering van de
afbouw 3e fase. De heer Stek informeert namens de leden
van de Stichting Huurdersraad wat de ontwikkelingen zijn. Worden de
huurappartementen van de 2e fase gebouwd. De heer Van der
Priem antwoordt, dat ze echt gebouwd gaan worden. Ook de
recreatieruimte en de dagopvang. Ook wat betreft de 3e
fase is het nog steeds de inzet dat voor de bouwvakantie van 2009
gestart gaat worden met de bouw. Als er gestart wordt met de
koopappartementen dan zal de oplevering pas plaatsvinden in 2011.
Dus om deze woningen te kunnen verhuren is voldoende tijd voor. De
heer Stek merkt nog op, dat de woningen wel heel erg duur worden qua
huur. De heer Van der Priem bevestigt dit. De woningen worden dan
ook te huur aangeboden via de vrije sector. De mogelijkheden worden
nog onderzocht om de huurprijs wat te verlagen middels scherpe rente
tarieven.
6. Rooster van aftreden
huurdersraad (herkiesbaar/vacatures)
J.W.
Heijkoop, C.A. Blom-Fijnekam, H. v.d. Giessen zijn herkiesbaar.
7. Rondvraag
De heer Stek informeert naar de studie naar de toekomst van de wijk
Boven-Hardinxveld. De heer De Vreede antwoordt, dat eind maart de
conceptrapportage besproken wordt. De heer Van der Priem voegt hier
aan toe dat de rapportage voorlopig nog niet definitief is. De
onderzoeksresultaten worden eerst intern uitgebreid besproken,
voordat er een definitief rapport van opgesteld kan worden. Zodra
het rapport definitief is wordt dit kenbaar gemaakt. Verwacht wordt
dat dit ongeveer plaatsvindt in juni 2009.
De heer Stek deelt mee dat er iemand van
de Stichting Huurdersraad ervaring heeft met een familielid die
woningzoekende is en dat deze persoon niet bij Omnivera kon
inschrijven. De heer Van der Priem antwoordt dat dit mogelijk is.
Men moet aan bepaalde voorwaarden voldoen. Deze zijn te lezen in de
brochure “Hoe vindt u een huurwoning”.
De heer Stek informeert naar de woning
Pauwtjesmolen 71. Dit is een koopwoning. Als deze woning niet
verkocht wordt gaat deze woning dan weer in de verhuur. De heer Van
der Priem antwoordt, dat dit niet de bedoeling is. De heer Van der
Priem antwoordt dat deze woning ook nog niet lang leeg staat.
De heer De Vreede reikt de tekening van
uitbreiding van het woonzorgcentrum De Lange Wei uit en licht de
tekening toe. De tekening wordt met de notulen aan alle leden van de
stichting Huurdersraad toegezonden.
De heer Kuipers heeft een mail ontvangen
van bewoner/huurder aan de Nassaustraat in Boven-Hardinxveld. De
heer Kuipers leest de inhoud hiervan in het kort voor. De heer De
Vreede antwoordt, dat Omnivera contact op gaat nemen met de mensen.
De heer Kuipers vraagt of hij over de afloop van de kwestie
geïnformeerd kan worden. De heer De Vreede antwoordt dat hij hier
voor zal zorgen.
De heer Kuipers wil namens de leden van
de Stichting Huurdersraad een oproep doen voor een lid in de
Westwijk. De heer Van der Priem heeft als idee voor hen om een brief
aan alle bewoners van de Jonathan en de Notarisappel te sturen om zo
een lid voor de Stichting huurdersraad te werven. De heer Van der
Priem verzoekt de heer Kuipers een concept brief te maken. Omnivera
zorgt er vervolgens voor dat deze brief bij de bewoners terecht
komt.
9. Sluiting
De heer Stek bedankt iedereen voor
zijn/haar aanwezigheid en sluit de vergadering.
J. Kuipers
M. Stek
Secretaris
voorzitter
