Notulen
17 september 2008
Notulen van de vergadering van de
Stichting Huurdersraad en Omnivera,
Aanwezig van de Stichting Huurdersraad:
M. Stek voorzitter
J. Kuipers secretaris
J.W. Heijkoop
penningmeester
Aanwezig van de Directie:
P.A. van der
Priem directeur/bestuurder
C. de Vreede hoofd technische dienst
Aanwezig van de Raad van
T. Boerman voorzitter RvC
Notulist: Mevr. A. Slob-Stuij
1. Opening
De heer M. Stek opent de vergadering en heet een ieder hartelijk
welkom.
De heer M. Stek stelt voor agendapunt 7, voor
agendapunt 6 te behandelen. De vergadering gaat hiermee akkoord.
2. Notulen vergadering 18 maart
2008
Op de notulen van de vergadering van 14
mei 2008 heeft de Stichting Huurdersraad Omnivera geen op- of
aanmerkingen.
3. Ingekomen stukken/mededelingen
3.1 Ingekomen stukken
Brief 26 augustus 2008.
Genoemde brief zal behandeld worden bij het agendapunt 7;
Bouwontwikkelingen locaties Fort,
Uranusstraat en Kon. Wilhelminaschool Jupiterstraat.
3.2 Mededelingen
Verkoop gemeentelijke woningbedrijf Giessenlanden aan
woningcorporatie CWL, Leerdam. Omnivera heeft een goed bod gedaan,
zowel volkshuisvestelijk als financieel. Helaas is de keuze op een
andere corporatie gevallen. De heer Van der Priem geeft aan dat
onduidelijk is wat het criterium is geweest om te kiezen voor een
andere corporatie. Naar alle waarschijnlijkheid een politieke keuze.
Op gemeentelijk niveau wordt al samengewerkt. Eind september 2009
staat een evaluatie gepland met adviesbureau Atrivé. Onderling zijn
de aanbiedingsbedragen bij de verschillende corporaties die een bod
hebben uitgebracht bekend. Van CWL niet, aangezien de Gemeente
Giessenlanden nog in een onderhandelingsfase zit. De heer J. Kuipers
vraagt of bij alle corporaties de vraagstelling hetzelfde was. De
heer Van der Priem bevestigt dit, doch geeft aan dat omstandigheden
bij iedere corporatie weer anders zijn. De heer Van der Priem
benadrukt nogmaals dat het bod, gedaan door Omnivera een goed bod
was en dat Omnivera op gevraagde elementen als huurprijs, onderhoud
en vraaghuurpercentage zeker zeer hoog scoort.
4. Projectontwikkeling
bestemmingsplan De Blauwe Zoom
De heer Stek
merkt namens de Stichting Huurdersraad op, dat er nog een aantal
vragen zijn binnen de Stichting inzake de verdeling naar de woningen
in de huurklasse middelduur/duur. De heer Van der Priem geeft aan
dat de verdeling van de huurprijzen wordt gedaan door de politiek en
afhankelijk is van de grondprijs. Wel merkt hij op dat in
Hardinxveld-Giessendam er geen behoefte is aan woningen met
huurprijzen boven de € 1.200,-- en Omnivera zeker geen
belangstelling heeft voor het grote genoemde aantal van 64 woningen.
Afhankelijk van de markt is een klein aantal woningen in deze
prijsklasse per project te bespreken. P.A. van der Priem geeft aan
dat de huidige huurprijsindicatie inflatievolgend is. In De Blauwe
Zoom wordt beurtelings goedkoop en middelduur/duur gebouwd. De
laatste sector is nu aan de beurt. De heer Stek geeft aan dat de
Stichting Huurdersraad niet negatief staat tegen financiering van de
onrendabele top door verkoop van huidige duurdere woningen.
De Stichting vindt het moeilijk
verkoopbaar om gelden, verkregen uit de verkoop van goedkope
woningen, aan te wenden voor de onrendabele top van duurdere
woningen.
De heer Kuipers vraagt hoe Omnivera in het
bezit komt van de huurwoningen. De Gemeente heeft een
samenwerkingsverband met gebr. Blokland, wat zuiver als strategisch
keuze gezien kan worden. Omnivera schuift aan. P.A. van der Priem
geeft aan dat Omnivera best een lastige positie heeft in de
onderhandelingen en moet afwachten wat haar invloed is. Vooralsnog
is project Syndion het vertrekpunt en onderhandelingen volgen op
basis van dit punt. Gebr. Blokland kan tenslotte ook kiezen voor een
andere verhuurder. De heer Kuipers vraagt ook of er bij
projectontwikkelingen gekeken wordt naar de energie-ontwikkeling. C.
de Vreede geeft aan dat er een studie is naar de warmtepompen.
Kiezen voor alternatieve energie is nu nog een maatschappelijke
keuze. Het kostenvoordeel is negatief. Bovendien senioren en mensen
die zorg nodig hebben willen graag warmer zitten dan de 20 graden
die haalbaar is met alternatieve energiebronnen.
5. Bespreking projecten
nieuwbouw/renovatie in voorbereiding en uitvoering
Nieuwbouw
De
Blauwe Zoom (1e fase)
De
Stichting Huudersraad heeft geen opmerkingen over genoemd project
Peulenhof
PP
geeft aan dat eiser C. de Ruiter bezwaar gaat indienen tegen het
besluit van de Raad van Staten van 13 augustus 2008 waarin het
ingestelde hoger beroep tegen de verleende sloopvergunning ongegrond
verklaard is. Nogmaals zullen dezelfde argumenten ter spraken komen,
wat jammer genoeg vertraging kan opleveren.
Op de vraag van de heer Heijkoop of fase
1 binnen de planning gereed zal zijn, kan positief geantwoord
worden. Op 1 oktober 2008 zijn RvC, teamleden Omnivera en de leden
van de Stichting uitgenodigd om een kijkje te nemen in de
opgeleverde woningen.
P.A. van der Priem geeft aan dat een
stukje vakmanschap te zien is van de bovenste plank, en dat de
snelheid waarmee nu gewerkt wordt niet heeft ingeboed op de
kwaliteit.
Merwedestraat
De
Stichting Huurdersraad heeft geen opmerkingen over genoemd project.
Wibautstraat
De
Stichting Huurdersraad heeft geen opmerkingen over genoemd project.
De bijgevoegde schetsplannen zijn besproken binnen de Stichting.
Spoorweg/Frederikstraat
C. de Vreede geeft aan dat op dit plan al de
stedenbouwkundige en de goedkeuring Welstand is ontvangen. In
december volgt meer informatie. Het plan past perfect bij de rest
van de bebouwing van de wijk Over ’t Spoor.
Calvijn-Mavo locatie
C. de Vreede informeert het dagelijks bestuur van de Stichting
Huurdersraad over de huidige stand van zaken. Er is een
samenwerkingsovereenkomst tussen Gemeente, Gereformeerde Kerk
Vrijgemaakt, B.M. van Houwelingen en Omnivera voor de bouw van een
kerk en 12 huurappartementen. Tijdens de informatie-avond van 11
september 2008 is aangegeven dat de gevelpartij er wat speelser uit
mag komen te zien. Aangezien alle processen nog moeten starten wordt
de start van de bouw niet voor 3e kwartaal 2009 verwacht.
Vooral bij de bouw van de kerk dienen wijzigingen en aanvullingen
teruggekoppeld te worden aan de kerkleden, wat ook de nodige
vertraging oplevert. J. Kuipers vraagt of er geen bezwaren zijn
i.v.m. fijnstof. De heer Van der Priem geeft aan dat dit niet het
geval is.
Renovatie
Complex 190 30 woningen
Peulenlaan
De Stichting Huurdersraad heeft geen
vragen over deze renovatie.
De heer De Vreede geeft aan dat bewoners
bij complex 190 zeer tevreden zijn over het verloop van het werk en
het uitvoeren van de werkzaamheden door B.M. van Houwelingen.
Complex 170/180
De
Stichting Huurdersraad heeft geen vragen over deze renovatie.
De
heer C. de Vreede geeft aan dat ook bij dit complex de werkzaamheden
worden uitgevoerd door B.M. van Houwelingen.
Complex 100
C. de
Vreede geeft aan dat de inventarisatie nog volop in gang is.
Verdere informatie volgt op een later
tijdstip.
7. Bouwontwikkelingen locaties
Fort, Uranusstraat en Kon. Wilhelminaschool Jupiterstraat.
De heer Van der Priem geeft een toelichting naar
aanleiding van brief 2008-574.
Omnivera heeft een maatschappelijke
verantwoordelijkheid en wil graag huizen/scholen bouwen. Doch de
belangen van de huidige bewoners moeten niet vergeten worden. Er
hebben diverse onderzoeken plaatsgevonden i.v.m. schaduw voor vooral
de bewoners.
Omnivera heeft bij de Gemeente een aantal
keer het belang van betrokkenheid van omwonenden kenbaar gemaakt.
Helaas heeft de Gemeente hier niets mee gedaan.
Op de voorlichtingsavond en de weken daarna hebben bewoners hun onvrede geuit over de massaliteit van de woningen. Om belangen van huidige huurders duidelijk te maken heeft Omnivera genoemde brief naar de Gemeente gestuurd en heeft er een gesprek plaats gevonden. Van der Priem geeft aan duidelijk naar de Gemeente te hebben aangegeven dat Omnivera partij wil blijven bij de onderhandelingen en wil uitzoeken naar een middenweg.
Een aantal opmerkingen worden nog
geplaatst naar aanleiding van de uitleg.o.a:
J.Kuipers vraagt hoe het gaat met het
parkeren/ de toegankelijkheid voor invaliden en de vuilnis? De heer
De Vreede geeft aan dat dit in een later stadium aan de orde zal
komen.
J.W. Heijkoop geeft nog aan dat de
Gemeente waarschijnlijk heeft gekozen voor het plan wat het meeste
geld opbrengt. De heren De Vreede en Van der Priem vermoeden dit.
J.W. Heijkooop vraagt of Omnivera
verplicht is woningen af te nemen. P.A. van der Priem antwoordt dat
dit niet het geval is, en dat er goed gekeken gaat worden naar de
verhuurbaarheid, doch het is ook in het belang van Omnivera om
partij te blijven.
6. Studie toekomst wijk
Boven-Hardinxveld
Er is enige commotie
ontstaan naar aanleiding van publicatie op de website van de
Stichting Huurdersraad.
De heer Stek geeft namens de Stichting
Huurdersraad een korte toelichting en biedt namens de Stichting haar
excuses aan voor de publicatie op de website. Binnen de Stichting
Huurdersraad is de afspraak gemaakt dat voordat publicaties op
internet verschijnen dit via de voorzitter moet lopen. Zijn er
vragen of onduidelijkheden zal er contact opgenomen worden met
Omnivera.
P.A. van der Priem geeft aan dat nogmaals
zal worden vastgelegd dat wijkinformatie doorgegeven zal worden aan
de Stichting Huurdersraad.
8. Rondvraag.
De heer J. Kuipers krijgt regelmatig mail
binnen met op-/aanmerkingen ten aanzien van Omnivera en vraagt zich
af wat hij hiermee moet doen. De heer P.A. van der Priem geeft aan
dat de mail doorgestuurd kan worden naar
secretariaat@omnivera.nl.
Medewerkers van Omnivera zullen de mail in behandeling nemen.
9. Sluiting
De heer Stek bedankt iedereen voor zijn/haar aanwezigheid en sluit
de vergadering.
J.Kuipers
M. Stek
Secretaris voorzitter
