Thuis in wonen

Notulen

20 maart 2007

Notulen van de vergadering van de Stichting Huurdersraad en Woningstichting “Hardinxveld-Giessendam”,
gehouden op dinsdag 20 maart 2007 om 19.30 uur in het tijdelijk kantoor aan de Houtschelf 7. 

Aanwezig van de Stichting Huurdersraad:
M. Stek voorzitter
J. Kuipers secretaris
J.W. Heijkoop penningmeester 

Aanwezig van de Directie:
P.A. van der Priem directeur
C. de Vreede hoofd technische dienst 

Aanwezig van de Raad van Bestuur:
T. Boerman voorzitter 

1. Opening
De heer Stek opent de vergadering en heet iedereen hartelijk welkom. 

2. Notulen d.d. 29 november 2006
Geen op- of aanmerkingen en worden goedgekeurd 

3. Ingekomen stukken/mededelingen
Ingekomen stukken.
Geen. 

Mededelingen
De heer Stek zegt dat de stichting Huurdersraad kennis heeft genomen van het voorstel van Aedes “Antwoord aan de Samenleving”. De stichting Huurdersraad vindt het perfecte doelstellingen. Men zou het mooi vinden als de doelstellingen gerealiseerd zouden kunnen worden.                          

4. Verkoop klein aantal sociale huurwoningen ter financiering onrendabele top
Nieuwbouwwoningen (ter informatie).
De heer Kuipers merkt namens de stichting Huurdersraad op, dat er maximaal 20 woningen uit het complex 210 verkocht gaan worden en er meer geïnteresseerden lijken te zijn dan woningen voor de verkoop uit het complex. De heer Van der Priem merkt op, dat de stand van zaken per heden is, dat er 18 serieuze kandidaten over zijn. Dus dit geeft geen problemen. Voorlopig betekent dit, dat de 2 overige woningen in de openbare verkoop gaan. Deze kopers hebben niet het voordeel van 10% die de zittende huurders wel hebben.

De heer Kuipers merkt op, dat de woningen die in de verkoop staan, grote woningen zijn. De woningen die hier voor teruggezet gaan worden zijn aanzienlijk kleiner qua maatvoering. De heer Van der Priem bevestigt dit. De reden van een dergelijk nieuwbouw project is, dat je goed kijkt wat de vraag op de woningmarkt is. De vraag naar huurwoningen komt op dit moment voor 85-90% van starters en senioren. Vandaar dat het accent nu vanwege dit feit ligt bij de starters en de senioren. 

De heer Kuipers informeert namens de stichting Huurdersraad naar de onrendabele top van de 12 appartementen Calvijn. De heer Van der Priem antwoordt dat dit een project met een kerk en 12 huurappartementen gaat worden. De onrendabele top voor deze locatie ligt wat hoger 

5. Wijziging bestuursmodel
Ter bespreking/advisering.
De heer Stek merkt namens de stichting Huurdersraad op, dat men van dit voornemen enorm is geschrokken en dat dit tot enige discussie binnen de stichting Huurdersraad heeft geleid. Men vindt de structuur zoals het nu is goed.
De heer Van der Priem antwoordt dat hij dit kan begrijpen, maar merkt op dat het een aanbeveling is van Aedes, het Ministerie van V.R.O.M. en van het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting om deze nieuwe structuur te gaan realiseren. De heer Boerman zegt, dat ook al is het een aanbeveling maar als het niet goed zou zijn voor de organisatie, dat we er niet verder mee zouden gaan. In feite is het nu formaliseren wat in de praktijk met de mandateringen aan de directeur al geschiedt. Eén en ander moet nog uitgewerkt worden.
De heer Boerman merkt op dat er een werkgroep geformeerd wordt. In die werkgroep neemt deel iemand van Atrivé, de heer Van der Priem, de heer Boerman en de heer Bilstra. Men zal in fases te werk gaan, hier worden rapporten van opgesteld. Deze rapporten zullen ook ter inzage voor de huurdersraad zijn. Verder wordt er uitleg gegeven over hoe de structuur van de Woningstichting nu is en hoe het er dan in de toekomst uit zal zien.
De heer Boerman heeft zelf echt het gevoel dat de werkgroep nog dit jaar een ieder kan overtuigen van het feit dat het echt beter voor de organisatie zal zijn. De huurdersraad zal de huidige advies- overlegfunctie blijven vervullen. 

6. Nieuwbouw in voorbereiding plan Peulenhof
Ter informatie.

Op 2 april 2007 vindt de zitting met de bestuursrechter plaats waarbij het verzoek wordt behandelt van één bezwaarde voor het schorsen van de sloopvergunning.
De heer Kuipers informeert namens de stichting Huurdersraad. De huidige bewoners van de Peulenhof waren mensen die aan de waterzijde woonde. Komen die ook weer aan de waterzijde te wonen. De heer Van der Priem antwoordt, dat dit niet het geval zal zijn. Hier komen de koopappartementen.
De heer Heijkoop informeert naar de aanbesteding. Een aantal aannemers hebben de bestekken, tekeningen en overige gegevens ontvangen. De komende weken gaan zij hiermee aan de slag. We hopen op een scherpe prijs. 

7. Studieplannen nieuwbouw
a. nieuwbouw locatie Wilhelminaschool/Jupiterstraat/ter bespreking
De heer Van der Priem toont de praatschets.
b. vervangende nieuwbouw maisonnette woningen Merwedestraat/Wibautstraat/ter informatie
De heer Stek merkt namens de stichting Huurdersraad op dat er toch weer sprake is van een nieuw plan. De heer Van der Priem antwoordt, dat dit inderdaad het geval is. Als je de huidige laagbouw die er nu veelal staat bekijkt is dit beter. Er worden nu inderdaad nieuwe schetsen gemaakt, aldus de heer Van der Priem. Zodra er meer bekend is dan wordt dit gepresenteerd.
c. locatie Calvijn/ter informatie.
Geen op- of aanmerkingen. 

8. Nieuwbouw in uitvoering kantoor/werkplaatsen Rijnstraat 1/ter informatie
De leden van de huurdersstichting hebben de data genoteerd. 

9. Huurbeleid per 1 juli 2007/ter bespreking,advisering
Aangenomen.

10. Rondvraag
De heer Kuipers meldt wat bestuurszaken. Er zijn 3 leden herkiesbaar de heer De Vries, mevrouw Janssen-Nijssen en hijzelf.Via de mail heeft de heer Kuipers twee meldingen gehad van mensen die hr-lid zouden willen worden. Eén persoon woont in het Jupiter complex. Hier woont ook het hr-lid de heer De Vries. Tevens heeft zich aangemeld mevrouw J.M. van Son, Pietersweer 17, 3371 PN te Hardinxveld-Giessendam. De stichting huurdersraad wil mevrouw van Son voordragen. De kandidaat uit de Jupiter niet, omdat er al een vertegenwoordiger van de stichting huurdersraad in dit complex woont.
De heer Kuipers merkt namens de leden van de huurdersraad op, dat het misschien leuk is om voor de 2^e vacature iemand uit West lll te kunnen werven. De heer Van der Priem antwoordt deze vraag neer te leggen bij het hoofd van de afdeling Verhuur en Bewonerszaken.
De heer Kuipers informeert voor kabels en leidingen of het niet handig zou zijn in nieuwbouw hier gelijk leidingen voor aan te leggen. De heer De Vreede merkt op dat er bijna altijd wel lozen leidingen zitten die hiervoor gebruikt kunnen worden.
De heer Kuipers informeert naar de tuininrichting van de Lijsterhof. De heer De Vreede antwoordt dat hier zojuist een start mee is gemaakt.De heer Kuipers merkt op dat bij de oprit van de Rembrandthof mensen zijn die door de tuin er naast rijden. De heer De Vreede laat dit onderzoeken.
In verband met het milieu informeert de heer Kuipers naar de verlichting van galerijen. Zou dit niet wat minder kunnen. De heer De Vreede, antwoordt dat hier de energie zuinige 8 watt lampjes voor gebruikt worden. Vanuit veiligheid is het juist gewenst voor onze huurders, dat er een goede verlichting is.
De heer Kuipers zou het zeer op prijs stellen een lijst te ontvangen van alle hr-leden, wanneer men lid is geworden. Indien de lijst gereed is dan wil de heer Kuipers dit graag via de mail ontvangen. 

11. Sluiting
De heer Stek bedankt iedereen voor zijn/haar aanwezigheid en sluit de vergadering.

J. Kuipers                                                                  M. Stek

Secretaris                                                                  voorzitter