Verslag
Algemene Huurdersvergadering, gehouden 19 april 2023
Aanvang
19.30 uur in Zalencentrum de Parel, te Hardinxveld-Giessendam.
43
huurders bezochten de Algemene Huurdersvergadering.
Afgemeld 5 huurders
Afgemeld Hans Baartman (bestuurslid
HRHG)
Afgemeld Elisabeth te Borg (Fien Wonen)
wegens verplichtingen elders
Aanwezig Huurdersraad:
Rien Stek
voorzitter, Joop Kuipers, Henk Haeser
Aanwezig Fien Wonen:
Sanne Verlaan en Mindert Westra
Aanwezig Huurders Belang Zederik:
Leo Smit, André de Vaal
Aanwezig RvC:
Annie van de Riet en Joost Manusama
Opening
Op een warme lenteavond in
april kwamen 43 enthousiaste huurders bijeen in Zalencentrum de Parel in
het prachtige Hardinxveld-Giessendam voor de Algemene
Huurdersvergadering. Hoewel 5 huurders zich helaas hadden afgemeld, was
er een opgewekte sfeer onder de aanwezigen.
De voorzitter, Rien Stek, opent de
vergadering met een hartelijke begroeting voor alle aanwezigen. Beste
dames en heren, als dat nog gezegd mag worden, jongens en meisjes vind
ik nog iets te vergaan.
Hij
benadrukte hoe verheugd de Huurdersraad was om zoveel interesse te zien
van de huurders in het werk van de Huurdersraad.
"We doen dit alles
voor de Huurders van Fien Wonen, zei hij trots. Hij kondigde aan dat er
een presentatie over het doorstroombeleid zal worden gepresenteerd door
Sanne Verlaan als gastspreker.
Vaststellen agenda
De agenda werd zonder enige opmerkingen
vastgesteld, en de notulen van de vorige vergadering werden snel
behandeld, aangezien deze al eerder beschikbaar waren gesteld aan de
huurders.
Zoals eerder gevraagd tijdens de
Algemene Huurdersvergadering van 28 april 2022, is het verslag van de
AHV van 19 april 2023 uitgeprint en ligt op elke tafel.
Veel huurders hebben
het verslag opgevraagd en zijn dan ook via e-mail verstrekt. Alle
verslagen kun je (later) ook op onze website raadplegen
Verkort uiteenzetting Secretaris
Vervolgens
gaf secretaris Joop Kuipers een beknopte uiteenzetting van de afgelopen
periode, waarin verschillende zaken werden besproken, zoals
verduurzaming en klachten van huurders. Opvallend was dat het aantal
klachten aanzienlijk was toegenomen, wat aangeeft dat de communicatie
tussen de huurders en Fien Wonen verslechterd is en zal moeten worden
verbetert.
Daarnaast is er tijdens
de vergaderingen met Fien Wonen gesproken over tal van zaken, waaronder
het vernieuwde Fien Magazine met alleen positieve stukjes.
Er waren echter ook uitdagingen met bepaalde
bewonerscommissies en Klankbordgroepen waarbij de communicatie tussen
Fien Wonen nog te wensen overliet. Het bestuur van de huurdersraad wordt
vaker om advies gevraagd als een huurder een “akkefientje” heeft waar
niet op wordt gereageerd door Fien Wonen. Soms loop je tegen een muur.
Niettemin blijft de Huurdersraad zich inzetten om de belangen van de
huurders te behartigen.
Ook is de aandacht gevestigd op
de verhoudingen tussen de Gemeente Hardinxveld-Giessendam en de
Huurdersraad. Er waren uitdagingen en frustraties bij het opstellen en
maken van de prestatieafspraken voor 2023.
Omdat nu duidelijk in de prestatieafspraken
is vastgelegd waar en ieder voor, maar ook tegen was en inspanningen
verwacht, of juist geen voorstander voor bepaalde onderwerpen geen
instemming
kon geven. Dit leidde ertoe dat de Huurdersraad besloot de overeenkomst
uiteindelijk te ondertekenen.
Niettemin benadrukte de voorzitter de
verantwoordelijkheid van alle betrokkenen die de prestatieafspraken
ondertekenen om vaart te maken en samen te werken aan een oplossing voor
de woningzoekenden in de sociale huursector.
Er ontstond een opgewonden sfeer toen de
secretaris het onderwerp van de Huurwijzer ter sprake bracht. Ondanks
dat het versturen ervan aanzienlijke kosten met zich meebrengt, wilden
de meeste huurders de Huurwijzer blijven ontvangen. Een besluit werd
genomen om deze traditie voort te zetten en de Huurwijzer volgend jaar
weer aan alle huurders te versturen en dan ook de uitnodiging voor de
Algemene Huurdersvergadering wort bijgesloten.
.
Aan
de aanwezige wordt vraagt om de buren links en rechts, boven of onder te
wijzen op de Nieuwsbrief die de Huurdersraad uitgeeft, hoe meer huurders
we bereiken hoe beter wij deze kunnen wijzen op allerlei zaken die
huurders aan gaan.
Pauze
Tijdens de pauze werd er genoten van
verfrissende drankjes, waarbij huurders de kans kregen om elkaar te
ontmoeten en ervaringen uit te wisselen.
Bestuursverkiezing
Deze
vergadering kunnen we melden dat er een huurder zich heeft gemeld voor
het bestuur van de Huurdersraad. Hans Kooy. De voorzitter vraagt de
aanwezige met hand opsteken of zij akkoord gaan met de benoeming van
Hans Kooy. Hans wordt unaniem gekozen als nieuw bestuurslid voor de
Stichting Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam en stelt zich in het kort
voor, en verteld wat hij zoal heeft gedaan in zijn werkzame leven.
Presentatie
Doorstroombeleid
Sanne Verlaan
verteld met enthousiasme en geeft een PowerPointpresentatie met een
geanimeerd opgebouwd verhaal over het stimuleren van doorstroming:
Samen voor
een evenwichtige woningmarkt voor senioren!
De
woningmarkt staat onder druk door een tekort aan woningen, maar wij
geloven dat er creatieve oplossingen zijn om dit aan te pakken. Een
belangrijk onderdeel van de oplossing is het stimuleren van doorstroming
binnen de markt. Doorstroming betekent dat huishoudens verhuizen naar
een andere woning, waardoor de woning die zij achterlaten beschikbaar
komt voor anderen. Hoewel dit de schaarste niet volledig oplost, draagt
het wel bij aan een evenwichtige verdeling van beschikbare woningen.
In onze presentatie willen we de focus leggen op
de doorstroom van senioren op de woningmarkt. Senioren worden vaak
aangemoedigd om langer zelfstandig thuis te wonen, maar niet elke woning
is hiervoor geschikt. Gelukkig hebben we ontdekt dat er oplossingen zijn
die senioren kunnen helpen bij het vinden van een woning die beter past
bij hun levensfase.
Een van de mogelijke oplossingen is het
aanpassen van de huidige woning, zodat senioren hier kunnen blijven
wonen als gezondheidsproblemen optreden. Maar er is ook een alternatief:
verhuizen naar een geschikte woning én woonomgeving die beter
tegemoetkomt aan hun behoeften.
Om
meer inzicht te krijgen in hoe we doorstroming onder senioren kunnen
stimuleren, we hebben ons gericht op de volgende centrale vraag: "Op
welke effectieve en efficiënte wijze kunnen gemeenten, woningcorporaties
en senioren in de sociale huur stimuleren of ondersteunen om door te
stromen naar een woning die geschikt is voor langer thuis wonen?"
De presentatie omvatte een uitgebreide een
waardevolle inkijk. We zijn verheugd om presentatie met jou te delen!
Naast de geleerde lessen hebben we ook inspirerende praktijkvoorbeelden
beschreven die als voorbeeld kunnen dienen voor gemeenten,
woningcorporaties en maatschappelijke en commerciële initiatieven die
zich inzetten om senioren, zowel vitaal als minder vitaal, te helpen bij
het vinden van een geschikte woning.
Laten we samenbouwen aan
een woningmarkt waarin senioren gemakkelijk kunnen doorstromen naar een
woning die perfect past bij hun behoeften.
Door deze aanpak kunnen we niet alleen de
druk op de woningmarkt verlichten, maar ook bijdragen aan het welzijn en
de levenskwaliteit van onze gewaardeerde senioren. Met gecombineerde
inspanningen kunnen we de woningmarkt voor senioren een nieuw
perspectief geven en zorgen voor een evenwichtige en inclusieve
samenleving!
De
PowerPoint-
presentatie voor jou nog
ter informatie op onze website.
Voorzitter Rien Stek bedankt Sanne Verlaan voor
het uitspreken en presenteren van deze inspirerende en informatieve
presentatie en kan hopelijk de gemeente aanmoedigen om vergelijkbare
benaderingen te overwegen en te implementeren in de nog op te stellen
woningbouwplannen?! voor de sociale huur.
Door kennis en ervaringen te delen, kunnen ze
een positieve impact hebben op het verbeteren van
huisvestingsmogelijkheden voor senioren en het bevorderen van hun
welzijn.
Wat
verder ter tafel komt rondvraag
Tijdens
de rondvraag werden er verschillende vragen gesteld door de aanwezige
huurders. Ondanks enkele bezorgdheden waren er ook positieve geluiden te
horen. Sommige problemen werden snel en adequaat opgelost door Fien
Wonen, wat bijdroeg aan het vertrouwen tussen de partijen.
Aandacht wordt gevraagd voor verzakkingen in
straten en achtertuinen, het gaat dan met name over de gasleidingen en
rioolaansluitingen die mogelijk door de verzakking kunnen gaan lekken en
of afbreken. Huurder geeft aan dat hij het al diverse keren heeft gemeld
bij Fien Wonen en gemeente Hardinxveld-Giessendam.
Ook is aandacht gevraagd om sneller de kapotte
verlichting op galerijen en openbare ruimte van diverse complexen
sneller te vervangen.
Door de secretaris van
Huurdersvereniging Jupiterstaat, Mevrouw Wil Langeveld zijn diverse
schriftelijke vragen gesteld; voor de vergadering van 19 april 2023.
1.
Is er al zicht, c.q. Bekend, of wij in aanmerking komen voor een
energieprijsplafond voor blokverwarming?
2.
Overlast hangjongeren, handel en gebruik drugs rondom ons
wooncomplex. Politie is al diverse malen op de hoogte gesteld. Politie
komt wel kijken, maar kan vervolgens niet veel doen. Wij hebben een
aantal oplossingen aangedragen:
-Flinke
verlichting bij het terras
-Verboden toegang-bord vanaf 18.00 uur
-Alleen toegankelijk voor bewoners
Duidelijk antwoord voor oplossing krijgen we
niet. Welke stappen dienen wij nu te volgen.?
3.
Hoe is de situatie v.w.b. 1/3 te
bouwen woningen is bestemd voor sociale huurwoning? Gemeente
Hardinxveld-Giessendam houdt zich hier niet aan. Hoe is het toch
mogelijk dat B&W de beroemde geitenpaadjes bewandelt.
-Kan Fien wonen niet als
een verplichte marktpartij worden gezien.
-Wat zijn de stappen die de
Huurdersraad neemt.
-Kan de gemeente niet aansprakelijk gesteld
worden.
4.
Wij pleiten voor geen huurverhoging, daar de woningen zeer slecht zijn
geïsoleerd, veel geluidsoverlast en overjarige slechte betegeling in de
natte ruimte aanwezig is, diverse galerijen scheuren vertonen.
Welke stappen moet de huurdersvereniging
ondernemen.
5.
Schoonhouden complex is niet op orde.
Verschillende malen aan Fien wonen
doorgegeven. Voor ons is niet helder waar Breeclean aan moet voldoen
volgens het contract.
-Welke druk kunnen wij hierop uitvoeren?
6.
Wat is het huurverhogingsvoorstel van de Huurdersraad?
7.
Misschien niet de vraag om door jullie te beantwoorden, maar stel deze
toch:
-Welke privé gegevens (i.v.m. wet op privacy
AVG) van een huurder, mogen niet aan derden worden verstrekt?
(Uitleg en
beantwoording heeft inmiddels plaatsgevonden)
Verder worden er diverse vragen gesteld in de
privésfeer, welke niet in dit verslag kunnen worden opgenomen. Deze zijn
genoteerd door de aanwezige vertegenwoordigers van Fien Wonen en de RvC,
en zullen beantwoord worden door Fien Wonen.
Uiteindelijk
sloot de voorzitter de vergadering af met dank aan alle aanwezigen voor
hun deelname. Hij moedigde huurders aan om zich bij het bestuur van de
Huurdersraad aan te sluiten en om anderen te informeren over het belang
van de Huurdersraad. Hij keek uit naar de volgende Algemene
Huurdersvergadering, in de hoop dat de opkomst dan nog groter zal zijn.
Dankzij de inspanningen van alle betrokken
partijen was de Algemene Huurdersvergadering een succesvolle en
positieve bijeenkomst, waarin de stemmen van de huurders werden gehoord
en gewaardeerd. De Huurdersraad van Hardinxveld-Giessendam zet zich
vastberaden in om het welzijn en de belangen van alle huurders te
blijven behartigen.
Sluiting
Voorzitter
Rien Stek bedankt alle aanwezigen voor hun komst en wenst allen wel
thuis. En spreekt de wens uit dat er zich huurders zullen melden als lid
van de Huurdersraad, ook al omdat verjonging noodzakelijk is omdat de nu
reeds jaren zittende bestuursleden niet het eeuwige leven hebben. En dat
bij de volgende Algemene Huurdersvergadering nog meer huurders aanwezig
zullen zijn.
Met vriendelijke Groet, Joop Kuipers
Klik hier
Nieuwsbrief:
aanmelden
voor het aanmelden van onze Nieuwsbrief.
