Thuis in Wonen

Notulen Agemene Huurdersvergadering

27 september 2016

Goed Wonen Zederik Omnivera

Notulen van de algemene Huurdersvergadering van Stichting Huurdersraad Omnivera op dinsdag 27 september 2016, Rijnstraat 1 te Hardinxveld-Giessendam

Aanwezig: totaal 13 personen (waarvan 7 huurders)

1.   Opening

Voorzitter M. Stek opent de vergadering en heet iedereen welkom. Een bijzonder welkom aan Rik Walstra, manager wonen.

2.     Vaststellen agenda

Er zijn geen aanvullingen op de agenda.

De notulen van de Algemene Huurdersvergadering van 2015 zijn al vastgesteld door het bestuur.
Dhr. Sommeijer had graag een terugkoppeling ontvangen op zijn vraag tijdens de Algemene Huurdersvergadering van 2015 over het juiste aantal bewonerscommissies in het jaarverslag. 

3.      Verslag secretaris (mondeling) en Mededeling

Kuipers meldt dat het discussiepunt rond de dubbele huurbetaling bij verhuizing door huurders Oranjebuurt afgelopen week is opgelost. Huurders die dubbele huur hebben ontvangen worden gecompenseerd naar de huur van woning die zij verlieten. Kuipers vraagt of dit nog schriftelijk door Omnivera GVVZ bevestigd kan worden. 

Joop Kuipers doet mondeling verslag van de onderwerpen die in het afgelopen jaar door Stichting Huurdersraad zijn behandeld.  

Dit betrof o.a.:

-      Jaarrekening 2015

-      Gemotiveerde stellingname inzake huurverhoging 2016

-      Samenwerking HRO/HBZ (vooralsnog geen samenvoeging tot één huurdersorganisatie.

-      Overleg en ondertekening prestatieafspraken met gemeenten en Omnivera GWZ

-      Overleg met gemeente over convenant vergunninghouders.

Het verslag is na te lezen op de website van Stichting Huurdersraad Omnivera.

Voorzitter Stek bedankt Joop Kuipers voor het mondeling verslag en informeert of er vragen zijn?  

Vraag/opmerking, Dhr. Sommeijer spreekt namens de bewonerscommissie uit niet tevreden te zijn over de verdeling van vergunninghouders binnen de gemeente. Joop Kuipers heeft dit al eerder met Directeur/bestuurder Ter Borg besproken. Dit blijft een lastig en moeizaam proces om de huisvesting naar ieders tevredenheid te realiseren.
Dhr. Sommeijer spreekt ook zijn zorg uit over de begeleiding van de vergunninghouders.
Secretaris Joop Kuipers antwoordt dat dit door de gemeente wordt uitgewerkt.
Voorzitter Rien Stek geef aan dat huurders hierover contact op kunnen nemen met de corporatie en niet in een negatieve houding te blijven steken.

Afgelopen weekend is door Omnivera GWZ een bijdrage geleverd aan de actie Serve the village. Een zeer geslaagde actie, waarbij ook de integratie van vergunninghouders een onderdeel is.

4.     Presentatie
"Hoe ga ik energiezuinig om in mijn woning, wat kan ik zelf?"
Door Rik Walstra, manager wonen

Dhr. Walstra geeft een korte PowerPointpresentatie over energiebesparing.

Hierbij wordt de vraag gesteld wat huurders zelf kunnen doen?

Er volgen enkele suggesties: geen apparaten stand-by, verwarming eerder uit, spaarlampen, wassen tijdens goedkoopstroom.

Op de website: www.klimaat ids.nl is voor huurders allerlei nuttige informatie te vinden.

Op dit moment worden door Omnivera GWZ de mogelijkheden voor het toepassen  van energiebesparende maatregelen geïnventariseerd. Zodra hierover meer bekend is, wordt dit teruggekoppeld aan de huurders.

5.     Stand van zaken rond nieuwbouwprojecten en andere zaken

Door Dhr. Rik Walstra, manager wonen 

Vanwege gewijzigde regelgeving is het voor Omnivera GWZ niet toegestaan dit project te realiseren. Op dit moment proberen we het project te verkopen aan een belegger. Daarna kan z.s.m. worden gestart met de bouw van fase 1.

-      Fase 2 omvat de realisatie van appartementen voor autistische jongeren. Dit deel valt wel binnen de sociale opgave en mag wel door Omnivera GWZ worden gerealiseerd.

Groene Wei, Giessenlanden

-      Ook hier speelt een rol dat vanwege gewijzigde regelgeving alleen sociale woningbouw gerealiseerd mag worden.

-      Op dit moment wordt gekeken hoe Omnivera GWZ zo minimaal mogelijk kan participeren in dit project.

-      Mw. Vlot merkt op dat juist nu, doordat (jongere) mensen met een zorgbehoefte gedwongen worden langer zelfstandig te blijven wonen, de vraag naar dit soort woonvormen groter zou worden.

Walstra antwoordt dat we steeds naar mogelijkheden blijven zoeken om samen met zorgpartijen hierop te anticiperen.

Oranjebuurt, fase 3

-      Verloopt volgens planning. Start sloop november 2016, start bouw februari 2017.

Planmatigonderhoud       

-   Belangrijk uitgangspunt voor dit plan is de 'Huurders aan Top'.

-    Nieuwe Woningwet e Diverse maatschappelijke ontwikkelingen waarop we moeten anticiperen.

2016-09-27 verslag, twee Gemeenten wil graag dat wij nieuwbouw plegen, Omnivera GWZ wil dit wel, maar tegen betaalbare grondprijzen. Definitie betaalbaar is door Stichting Huurdersraad anders dan door gemeente.

Om onze opgave voor de komende jaren duidelijk in beeld te brengen, worden bij de totstandkoming van het nieuwe ondernemingsplan ook huurders, huurdersorganisaties en overige belanghouders betrokken, zoals, RvC, gemeenten, aannemers/bouwwereld, welzijn, zorgpartijen. We streven ernaar om het plan in december 2016 gereed te hebben.

Sommeijer: nieuwe woningwet heeft de mogelijkheden voor corporaties enorm beknopt. Hoeveel kunnen/mogen we nog ais corporatie? Walstra: de overheid heeft de rol van corporaties dusdanig bijgesteld dat we terug naar de basis moeten en duidelijk in beeld krijgen voor wie we er zijn en wat onze opgave is. 

PAUZE

6.     Bestuursverkiezing

Aftredend en niet herkiesbaar,
Hanny van Son en de heer Teus de Vries.
Hanny van Son was sinds 2007 bestuurslid. Stek dankt Van Son voor haar inzet, welke soms kritisch was, maar ook positief.

Teus de Vries was sinds 1984 bestuurslid, en daarmee ruim 30 jaar aan de Huurdersraad verbonden, voorzitter Stek dankt beide bestuursleden hartelijk dank voor hun inzet.
Als blijk van waardering ontvangen zijn namens de Huurdersraad en Omnivera GWZ een boeket en attentie.

Daarnaast is er ook een verheugend bericht, namelijk de voordracht van nieuwe bestuursleden.
Afgelopen jaar heeft Chris Pater al meegelopen als aspirant-lid, en is ook voorzitter van huurdersvereniging Jupiterflat.

Voorzitter Stek vraagt of nog gestemd moet worden over benoeming van Pater als bestuurslid? De aanwezigen vinden dit niet nodig en stemmen in met de benoeming. 

Als aspirant-lid worden de volgende kandidaten voorgesteld:
Marijke Koper, Jacobsweer 116
Henk Haeser, Geemansweer 18

Voorzitter Rien Stek vraagt de aanwezigen of beide kandidaten als aspirant-lid kunnen toetreden tot Stichting Huurdersraad Dhr. Sommeijer vraagt of deze kandidaten niet direct kunnen worden benoemd als bestuurslid. Dit is niet zoals het normaal gaat, Maar het dagelijks bestuur staat achter dit voorstel en stelt de aanwezigen voor om in dit geval af te wijken van de statuten en Marijke Koper en Henk Haeser te benoemen als lid van Stichting Huurdersraad.
Dit voorstel wordt bij acclamatie aangenomen. 

 7.     Rondvraag

Dhr. Sommeijer is verbaasd dat ISTA 9 maanden nodig heeft om de stookkosten te kunnen berekenen/verrekenen en hij over deze periode geen rente heeft ontvangen. Stek beaamt dat dit vervelend is, maar deze tijd blijkbaar nodig is om een goede afrekening te kunnen maken. Dhr. Walstra: warmteverbruik in flats is ingewikkeld te verdelen en dit jaar duurde het lang i.v.m. de invoering van de nieuwe warmtewet.

Mevr. Vlot dankt het bestuur van Stichting Huurdersraad voor hun inzet bij de totstandkoming en uitvoering van het Sociaal Plan bij renovatie en herstructurering. 

8.     Sluiting door de voorzitter

Voorzitter Rien Stek bedankt alle aanwezigen en sluit de vergadering om 21.30 uur.