Thuis in Wonen

Jaarverslag Secretaris 2022

Jaarverslag 28 april 2022

INLEIDING

Stichting Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam is de wettelijke vertegenwoordiger van de huurders van Fien Wonen en behartigt de belangen van alle huurders uit Hardinxveld-Giessendam van woningcorporatie Fien Wonen.

De Algemene Huurdersvergadering is het moment dat het bestuur van de Huurdersraad verantwoording aflegt over de activiteiten van het afgelopen kalenderjaar voor huurders, bewonerscommissies, over de overleggen met de directie van Fien Wonen en Raad van Commissarissen.

U kunt onze activiteiten ook volgen via onze website, u vindt hierop alle relevante informatie die voor de huurder van belang kan zijn. www.huurdersraad.com

Korte perioden tussen 2 AHV, toch nog diverse bijeenkomsten digitaal gevolgd. i.v.m. (Covid19)

Er zijn wel huurders geweest die geïnformeerd hebben via onze website, rond het moment dat de enquête ingevuld kon worden hebben wij in één week 165 bezoeken geregistreerd. De Algemene Huurdersvergadering van 23 september 2021 is druk bezocht. We hopen dat de versoepeling blijft.

Overleg met onze zuster-huurdersorganisatie

Regelmatig is er overleg geweest met onze zusterorganisatie uit Vijfheerenlanden (HBZ) en stemden we met een gezamenlijk overleg af over zaken welke van overkoepelend belang zijn 

Zo hebben we gekeken naar hoe beide gemeenten van ons werkgebied de Prestatieafspraken benaderen. Onze gemeente Hardinxveld-Giessendam heeft een halsstarrige gewoonte om te weigeren om Sociale Huurwoningen op te nemen in de Prestatieafspraken.  

Ze geven liever vergunningen af om dure woningen te laten bouwen. Nu worden plannen ontwikkeld in de gemeente Vijfheerenlanden die wel de nodige sociale huurwoningen wil bouwen.  

Ook is er intens overleg geweest bij de bekendmaking van de enquête “wonen” meer verder in dit jaarverslag.

Enquête “Wonen”

Gemeenteraadsverkiezingen van 16 maart 2022

(eerlijk is eerlijk collega bestuurder Leo Smit van HBZ heeft veel werk gestoken in het ontwerp van de enquête, waarvoor veel dank)

Uw Huurdersraad heeft voor het eerst een enquête gehouden onder de huurders van Fien Wonen in Hardinxveld-Giessendam. Ook niet huurders hebben gebruik gemaakt om hun visie te geven betreffende het bouwen van sociale huurwoningen in Hardinxveld-Giessendam, en niet alleen veel te dure starters koopwoningen.

De uitslag (staat op de website) gaf een goed beeld van hoe de huurders over bepaalde zaken dachten, en hoe het eigenlijk zou moeten zijn. De uitslag en bevindingen zijn begin maart uiteengezet op onze website en via een extra nieuwbrief. 

Natuurlijk hebben we geen stemadvies gegeven, toch is het jammer dat er geen grote omwenteling is gekomen in ons politiek klimaat, voor veel inwoners van Hardinxveld-Giessendam is het vervelend dat er geen aardverschuiving heeft plaatsgevonden in ons mooie Hardinxveld-Giessendam.

Gemeenteraadsverkiezing van 16 maart 2022

Op woensdag 16 maart 2022 waren er weer verkiezingen voor de gemeenteraad van Hardinxveld-Giessendam. 

Op onze website hebben we de verkiezingsitems van de plaatselijke partijen uiteengezet zodat duidelijk gelezen kon worden dat er op een enkele partij na, maar weinig in de programma’s wordt geschreven over nieuw te bouwen sociale huurwoningen. 

Met die pagina wilden wij je informeren wat er te kiezen valt over het onderwerp “wonen“ in Hardinxveld-Giessendam.

Het is jammer dat veel kiezers thuisblijven, veel mensen denken dat het geen nut heeft om te stemmen.

Toch is dat niet waar: het maakt wel degelijk uit op welke partij je stemt. Er zijn vele redenen om op een bepaalde partij te stemmen, zoals religieuze of maatschappelijke redenen. Wij als huurdersorganisaties beperken ons op beschikbaarheid en betaalbaarheid van de sociale huurwoningen.

Het is jammer dat er geen aandacht voor is van de politieke partijen in Hardinxveld-Giessendam, nu worden er enkel dure woningen gebouwd, wat voor de gemeente veelmeer opbrengt; -denk aan de WOZ,  

Prestatieafspraken

Eén van onze speerpunten die wij willen inbrengen bij het maken van de prestatieafspraken is dat bij ieder nieuwbouwproject van meer van 10 woningen tenminste 30% van deze woningen sociale huurwoningen moeten zijn. 

Helaas hebben wij de prestatieafspraken niet kunnen tekenen, omdat het huidige college geen inspanningen kan of wil doen voor onze doelgroep en daardoor een hele grote groep mensen in de kou laat staan. En als we dit schrijven vermoeden wij dat de zittende coalitie doorgaat met het negeren van een grote groep inwoners.  

Het is voor de sociale volkshuisvesting belangrijk dat we voldoende van onze inbreng terug zien in de prestatieafspraken, en dat is er helaas niet van gekomen. 

Huurdersraad en de diverse persberichten

Er zijn in deze verslagperiode verschillen persberichten uitgegaan, u kunt deze terug lezen op onze website.

Samenwerking met Fien Wonen

Huurders daar waar nodig adviseren wij en wijzen wij op de mogelijkheden die er zijn. Dit betekent wel dat we met vertegenwoordigers van het bestuur de bijeenkomsten van de klankbordgroepen (mogen) blijven bezoeken. Gevraagd en ongevraagd adviezen geven en onze mening ventileren bij Fien Wonen. Klankbordgroep Boorstraat is nog een keer bij elkaar gekomen om de diverse nog openstaande verbeteringen aan te pakken, tijdens dat extra overleg is er goed geluisterd door Fien Wonen en is nu al veel opgelost.

Zo hebben we onder andere deelgenomen aan,

-           Klankbordgroep Boorstraat e.o. “nog wat kleine
            en grote aanpassingen”

-           Klankbordgroep Frederikstraat “Project gaat bijna
            van start”

-           Klankbordgroep Sluisweg “er zit eindelijk schot in”

-           Klankbordgroep Marijkestraat e.o. “start gemaakt” plannen bijna
            afgerond.

Het kan altijd beter

● Verkennen wat er mogelijk is om de huren laag te houden.
● Blijvend stopzetten van de verkoop van woningen zonder compensatie voor nieuwe woningen waardoor de voorraad in de sociale sector op peil blijft.
● Ook is er aandacht voor: kwaliteit van afwikkeling van onderhouds- en reparatieverzoeken
● Dienstverlening en aandachtspunten: bewaken van uitvoering volgens de overeenkomsten, servicekosten nauwkeurig naar werkelijkheid doorberekenen. We willen het afhandelen van meldingen, klachten en geschillen liever niet steeds op de agenda hebben, toch blijven we dit op de voet volgen.

● Bewonerscommissies en participatie. Wij blijven inzetten op het belang van de aanwezigheid van Huurdersraad en Huurderscommissies/verenigingen zo ook bij klankbordgroepen, zoals die er nu zijn, o.a.  Boorstraat e.o., Sluisweg, Frederikstraat en de Marijkestraat. Het informeren en adviseren van bewoners in de vorm van bewonerscommissies en die ondersteunen.
● Wat betreft de onderwerpen die we mede in het kader van de prestatieafspraken tussen Fien Wonen en gemeente Hardinxveld-Giessendam agenderen en waarop we in relatie tot beleid en uitvoering gevraagd en ongevraagd adviseren. We evalueren jaarlijks samen met Gemeente en Fien Wonen de gemaakte prestatieafspraken.
● Ook de aanwezigheid van een vertegenwoordiging bij Klankbordgroepen blijft gewenst, communicatief loopt het wel eens niet zoals het hoort. Huurdersraad houdt met haar aanwezigheid Fien Wonen scherp.

● Communicatie blijft een gevoelige zaak, steeds wordt er beloofd het beter te doen, we wachten er nog steeds of dat gaat gebeuren. Er komt nu heel langzaam verbetering in.

Terugblik op 2021-2022

Er was aandacht voor…
● Verduurzaming: onze aandacht gaat nu naar isolerende maatregelen, zoals gevel en dak. Ideeën voor energetische maatregelen zetten we in tijdens de overleggen met Fien Wonen. De problematiek van het verschil tussen theoretische besparing en werkelijke besparing bij verbeteren van het energielabel, daar heeft Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam andere ideeën over dan wordt voorgesteld in staatjes en grafieken.

● Klachten van huurders onder de aandacht gebracht van Fien Wonen, het zijn er het afgelopen jaar best veel geweest, de huurdersraad wordt vaker om advies gevraagd als een huurder een “akkefientje” heeft waar niet op wordt gereageerd door Fien Wonen.

Belangrijke aandachtspunten
Betaalbaarheid en beschikbaarheid van de sociale huurwoning
Met speciale aandacht voor woningen voor de verschillende doelgroepen, zoals toegankelijke woningen voor ouderen en mindervaliden (Nieuwe woonvormen).

Daarnaast maken we ons sterk voor de beschikbaarheid van betaalbare, passende woningen voor de reguliere huurder, die steeds meer onder spanning komt te staan. Doorstroming bevorderen met b.v. de mogelijkheid van verhuizing met behoud van de bestaande huur..
● Terugdringen van het onttrekken van goedkope sociale huurwoningen en tevens plannen maken voor realisatie van betaalbare nieuwbouwwoningen in de sociale huursector bevorderen.
● Adviseren over doorstroming in samenhang met de kansen voor langer thuis.
● Doorstroming zou niet tot huurverhoging moeten leiden. Je huursom meenemen bij verhuizing naar de andere woning is een grote wens van onze Huurdersraad.
Blijvend investeringsplannen maken voor duurzaamheid en energiezuinigheid waarbij de betaalbaarheid in samenhang met mogelijk lagere energielasten een aandachtspunt is.
Wel moeten we realiseren dat alle maatregelen en investeringen hiervoor door Fien Wonen in de toekomst niet altijd budgetneutraal zullen zijn.

Crisis Woningmarkt steeds nijpender
Helaas wordt de crisis in de woningmarkt steeds nijpender, en het is nog niet voorbij, recente artikelen in dagbladen, geven aan dat er door de hogere overheid, plannen worden ontwikkeld om de lokale politiek te verplichten om plannen te ontwikkelen voor sociale huurwoningen. Toch zie ik hierin Hardinxveld-Giessendam een halsstarrig college dat geen voet tussen de deur duldt. Onze College van B&W bouwt graag dure cascowoningen, dit is een betere melkkoe dan kavels aanbieden aan de woningcorporatie. Heeft namelijk een veel grotere opbrengst, den hierbij aan de W.O.Z. -waarde

Huurverhogingsvoorstel Huurdersraad

Huurverhoging 2022.
De uitgangspunten voor de jaarlijkse huurverhoging worden gevormd door het Huurbeleid 2020 e.v., de jaarlijks vastgestelde wettelijke kaders vanuit de overheid en de prestatieafspraken tussen Aedes en het Rijk.

Voor 2021 is het inflatiepercentage vastgesteld op 2,7 %. Het Rijk heeft het inflatiepercentage voor de jaarlijkse huurverhoging vastgesteld op 2,3 %.

Waar in deze notitie gesproken wordt over ‘inflatie’ bedoelen we de door het Rijk vastgestelde 2,3% inflatie voor huurwoningen.

De huren van sociale huurwoningen worden niet verhoogd tot boven de streefhuur tenzij er sprake is van huishoudens met een hoger inkomen.
Onze MOTIVATIE, en definitief besluit plaatsen wij binnenkort op onze website.