Thuis in Wonen

Jaarverslag 19 april 2023

INLEIDING

Stichting Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam is de wettelijke vertegenwoordiger van de huurders van Fien Wonen en behartigt de belangen van alle huurders uit Hardinxveld-Giessendam van woningcorporatie Fien Wonen.

De Algemene Huurdersvergadering is het moment dat het bestuur van de Huurdersraad verantwoording aflegt over de activiteiten van het afgelopen kalenderjaar voor huurders, bewonerscommissies, over de overleggen met de directie van Fien Wonen en Raad van Commissarissen.

Veel zaken die het afgelopen jaar aan de orde zijn geweest stonden ook nu weer op de agenda. Informatie en geïnformeerd worden zijn de grootste aandachtspunten geweest, zo ook weer de communicatie naar de huurder van de Fien. Veel is het afgelopen jaar verbeterd, toch kan er nog een tandje bij.

U kunt onze activiteiten ook volgen via onze website, u vindt hierop alle relevante informatie die voor de huurder van belang kan zijn. www.huurdersraad.com

Er zijn veel huurders geweest die zich geïnformeerd hebben via onze website, rond het moment dat de enquête ingevuld kon worden hebben wij in één week 165 bezoeken geregistreerd. De Algemene Huurdersvergadering van 28 april 2022 is druk bezocht, en er zijn weer veel vragen gesteld.

Huurdersraad luidt noodklok over gebrek aan sociale huurwoningen in Hardinxveld-Giessendam

De Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam luidt de noodklok over het grote tekort aan sociale huurwoningen in het dorp. ,,Een grote bevolkingsgroep wordt door besluiten van het College van Burgemeester en Wethouders en ook door de gemeenteraad buitenspel gezet”, zegt voorzitter Rien Stek. ,,En het einde is niet in zicht.” Voor deze onbegrijpelijke opstelling hebben wij publiekelijk in september 2021 en maart 2022 uitgebreid aandacht gevraagd via het AD Rivierenland en Het Kompas voor de gemeenteraadsverkiezingen van maart 2022,

Elisabeth ter Borg van Fien Wonen zegt ten slotte dat ze de prestatieafspraken binnenkort toch ondertekent. Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam heeft de Prestatieafspraken van 2022 niet ondertekend.

Zo hebben we onder andere deelgenomen aan,

-           Klankbordgroep Boorstraat e.o.

-         Klankbordgroep Frederikstraat

-         Klankbordgroep Sluisweg

                                         -         Klankbordgroep Prinses Marijkestraat e.o.

● Bewonerscommissies en participatie. Wij blijven inzetten op het belang van de aanwezigheid van Huurdersraad en Huurderscommissies/verenigingen zo ook bij klankbordgroepen, zoals die er nu zijn, o.a.  Boorstraat e.o., Sluisweg, Frederikstraat en de Prinses Marijkestraat e.o.. Het informeren en adviseren van bewoners in de vorm van bewonerscommissies en die ondersteunen.
● Wat betreft de onderwerpen die we mede in het kader van de prestatieafspraken tussen Fien Wonen en gemeente Hardinxveld-Giessendam agenderen en waarop we in relatie tot beleid en uitvoering gevraagd en ongevraagd adviseren. We evalueren jaarlijks samen met Gemeente en Fien Wonen de gemaakte prestatieafspraken.
● Ook de aanwezigheid van een vertegenwoordiging bij Klankbordgroepen blijft gewenst, communicatief loopt het wel eens niet zoals het hoort. Huurdersraad houdt met haar aanwezigheid Fien Wonen scherp.

● Communicatie blijft een gevoelige zaak, steeds wordt er beloofd het beter te doen, we wachten er nog steeds op of dat gaat gebeuren. Er komt nu heel langzaam verbetering in.

Terugblik op 2022
Er was aandacht voor…
● Verduurzaming: onze aandacht gaat nu naar isolerende maatregelen, zoals gevel en dak. Ideeën voor energetische maatregelen zetten we in tijdens de overleggen met Fien Wonen. De problematiek van het verschil tussen theoretische besparing en werkelijke besparing bij verbeteren van het energielabel, daar heeft Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam andere ideeën over dan wordt voorgesteld in staatjes en grafieken.

● Klachten van huurders onder de aandacht gebracht van Fien Wonen, het zijn er het afgelopen jaar een stuk minder geweest, de huurdersraad wordt vaker om advies gevraagd als een huurder een “akkefientje” heeft waar niet op wordt gereageerd door Fien Wonen.

Belangrijke aandachtspunten
● Betaalbaarheid en beschikbaarheid van de sociale huurwoning
Met speciale aandacht voor woningen voor de verschillende doelgroepen, zoals toegankelijke woningen voor ouderen en mindervaliden (Nieuwe woonvormen).

Daarnaast maken we ons sterk voor de beschikbaarheid van betaalbare, passende woningen voor de reguliere huurder, die steeds meer onder spanning komt te staan. Doorstroming bevorderen met b.v. de mogelijkheid van verhuizing met behoud van de bestaande huur..
● Terugdringen van het onttrekken van goedkope sociale huurwoningen en tevens plannen maken voor realisatie van betaalbare nieuwbouwwoningen in de sociale huursector bevorderen.
● Adviseren over doorstroming in samenhang met de kansen voor langer thuis.
● Doorstroming zou niet tot huurverhoging moeten leiden. Je huursom meenemen bij verhuizing naar de andere woning is een grote wens van onze Huurdersraad.
Blijvend investeringsplannen maken voor duurzaamheid en energiezuinigheid waarbij de betaalbaarheid in samenhang met mogelijk lagere energielasten een aandachtspunt is.
Wel moeten we realiseren dat alle maatregelen en investeringen hiervoor door Fien Wonen in de toekomst niet altijd budgetneutraal zullen zijn. Fien Wonen is geen pinautomaat. 

Fien Wonen: Isolatiepakketten 2022-2023 toch gratis

Fien Wonen wil voor haar bewoners het wonen graag betaalbaar houden en duurzaam maken. Energiekosten kan zij niet vergoeden maar isoleren natuurlijk wel. Vandaar dat Fien Wonen besloot om de huurverhogingen voor het isolatiepakket vanaf 1 januari 2022 terug te draaien. Zo gaan de huurders warm de winter in.  

Overigens, aldus Elisabeth ter Borg, mag niet onvermeld blijven dat huurdersorganisaties – de Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam en Huurders Belang Zederik – zich hard hebben gemaakt voor het gratis leveren van het isolatiepakket. “Mede dankzij hun alertheid is de huurverhoging op verduurzaming afgeschaft.”

Huurverhogingsvoorstel Huurdersraad Huurverhoging 2022.

De uitgangspunten voor de jaarlijkse huurverhoging worden gevormd door het Huurbeleid 2020 e.v., de jaarlijks vastgestelde wettelijke kaders vanuit de overheid en de prestatieafspraken tussen Aedes en het Rijk. Het Rijk heeft het inflatiepercentage voor de jaarlijkse huurverhoging vastgesteld op 2,3 %.

De huren van sociale huurwoningen worden niet verhoogd tot boven de streefhuur tenzij er sprake is van huishoudens met een hoger inkomen.

Contacten met bewoners-huurderscommissies

Er is overleg met de bewonerscommissies en huurders van Fien Wonen. Eén keer per jaar is er een gezamenlijk overleg. Dat ging het afgelopen jaar niet van zelf, diverse e-mail en overleggen voordat deze eindelijk kon worden belegd. De vergadering was de laatste keer in de Parel. Daarnaast hebben bestuursleden diverse vergaderingen en activiteiten en diverse bijeenkomsten bijgewoond. Ook hebben we een pagina gemaakt op de website van de Huurdersraad voor de diverse huurderscommissies en verenigingen. Helaas is er geen gebruik van gemaakt.

Ook dit jaar is weer aan elke huurder de huurverhoging-editie Huurwijzer 1 van de Woonbond gestuurd.

Vergaderingen
Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam met Fien Wonen.

In deze vergaderingen informeert Fien Wonen ons over allerlei lopende zaken. We noemen enkele onderwerpen.

· Fien Magazine (nieuwe opzet met kortere stukjes) met leuke en positieve stukjes

· Voortgang Sluisweg · Frederikstraat · Prinses Marijkestraat e.o.

· Klankbord Boorstraat e.o. nog een keer bij elkaar gekomen om
   wat verbeterpunten te bespreken en afteronden

· Voortgang plaatsen zonnepanelen

· Opstarten renovatie en (her) nieuwbouw projecten

· Diverse overleggen met Huurders Belang Zederik

· Begroting Fien Wonen
· Prestatieafspraken met gemeente Hardinxveld-Giessendam en Fien Wonen

· Veiligheidscommissie

· Visitatie (interview betreft interne en uitvoerende taak van Fien Wonen)
   verslag rapport gepubliceerd op de website van Fien Wonen.

· Voorstel Huurverhoging 1 juli 2022

· Advies huurverhoging 1 juli 2022 Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam
  en Huurders Belang Zederik

· Jaarlijks overleg met de diverse bewonerscommissies

· Tweehurenbeleid

· Voorbereiding van de Algemene Huurdersvergadering

· Jaarlijks overleg met RvC

· Doorstroombeleid

Doorstromen naar een levensloopbestendige woning

Uw woonwensen kunnen veranderen. Bijvoorbeeld omdat de samenstelling van uw huishouden is veranderd. Bent u ouder dan 55 jaar? Woont u in een grote eengezinswoning van Fien Wonen En denkt u weleens aan verhuizen naar één van onze (kleinere) levensloopbestendige woningen Dan is ons Doorstroombeleid waarschijnlijk interessant voor u.

Nieuwsgierig geworden

We spreken van ‘doorstromen’ als onze huurders verhuizen naar een andere huurwoning die beter aansluit bij hun levensfase. De achtergelaten woning komt weer beschikbaar voor andere woningzoekenden. Op de avond van de Algemene Huurdersvergadering geeft Sanne Verlaan een presentatie over doorstomen met Fien Wonen. Dus meld je aan voor deze interessante presentatie tijdens de AHV, je doet dat via e-mail ahv@huurdersraad.com

Prestatieafspraken

In de prestatieafspraken stelt de gemeente samen met  woningcorporatie Fien Wonen en Stichting Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam de prestatieafspraken voor het komende jaar op. De woonvisie vormt voor de gemeente het kader voor prestatieafspraken, maar omdat de gemeente geen visie heeft op het faciliteren van en aan Fien Wonen om te komen tot een bouwvergunning voor het bouwen van sociale huurwoningen moet dit in prestatieafspraken worden geregeld. Normaal gesproken staat In de woonvisie het beleid van de gemeente. Daarom maken wij er het beste van tijdens de overleggen over de prestatieafspraken. Met de gemeente Hardinxveld-Giessendam maken we dit samen met Fien Wonen en Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam concreet.

De kunst van goede prestatieafspraken is om balans te houden tussen het kader van de woonvisie en de Nationale Prestatieafspraken vooral op het inspelen op nieuwe kansen. Belangrijk is om de afspraken wel concreet te maken zodat je kunt monitoren, evalueren en bijstellen. Fien Wonen pleit voor het opstellen van meerjarige afspraken, de Huurdersraad is geen tegenstander maar afspraken voor de komende periode is al lastig zat.  Er zijn wel concrete afspraken op jaarbasis van de thema’s in de woonvisie. Die liggen niet altijd al in lijn met de landelijke volkshuisvestelijke thema’s: toch kunnen we elkaar vinden in de belangrijke thema’s  betaalbaarheid & beschikbaarheid, verduurzamen, wonen & zorg en de huisvesting van urgente. Wel moeten we ons realiseren dat door de overspannen woningmarkt veel zaken en wensen niet op korte termijn verwezenlijkt kunnen worden. Ook ouderen kunnen niet doorstromen.

Voor ons is de onderlinge relatie belangrijk. Fien Wonen mag zich nu alleen bezig houden met vervangende nieuwbouw, investeert in het uitbreiden op de eigen locatie(`s),, dus meer terugbouwen op eigengrond. Juist dat maakt het mogelijk om van onmogelijkheden toch uit te breiden van het aantal sociale huurwoningen. De bouwprogramma’s wat betreft koop belemmert de wil van Fien Wonen om op nieuwe locatie`s betaalbare woningen te bouwen voor de sociale huurder, deze kan op dit moment geen kant op, jongeren moeten veel langer thuis blijven wonen omdat het ontbreekt aan sociale huurwoningen.

Wij vinden het heel belangrijk dat het proces om te komen tot prestatieafspraken energie geeft. Het resultaat moet natuurlijk ook enthousiasmeren. Onze ervaring is dat elk proces lokaal weer wat anders vraagt, dan de vertegenwoordiging van de Huurdersraad. We blijven ons richten op het proces dat we graag samen uitwerken.

Diverse onderwerpen, o.a.

· Nieuwbouw van (betaalbare) sociale huurwoningen

· Betaalbaarheid van de woningen

· Huisvesting speciale doelgroepen

· Duurzaamheid en kwaliteit van de woningen

· Energetische maatregelen

· Een manier vinden om de doorstroming te bevorderen.

Raad van Commissarissen