Notulen
16 september 2015
Notulen van de algemene
huurdersvergadering van Stichting Huurdersraad Omnivera
op
woensdag 16 september 2015, Rijnstraat 1 te Hardinxveld-Giessendam
Aanwezig:
26 personen (waarvan 13 huurders)
Aanwezig namens Stichting Huurdersraad
(HRO) Omnivera:
M. Stek, voorzitter
J. Kuipers, secretaris
J.W. Heijkoop, penningmeester
M. Loeve, algemeen lid
Aanwezig namens Huurders- en
A. Stravers, voorzitter
A.M. de
Vaal
Mw. T. Bolwijn
Aanwezig namens RvC:
K. Timmer
Mw.
M. Boudesteijn
Mw. E.M. van der Es
Aanwezig namens Omnivera:
R. Walstra,
manager wonen
R. Jens, senior medewerker wonen
Notuliste: M. Dame
1.
Opening
Voorzitter Rien Stek opent de
vergadering en heet iedereen welkom. Een bijzonder welkom aan de
aanwezige huurders, al met al een goede opkomst.
Verder een
speciaal welkom voor dhr. Arnold Verweerd van de Regionale
Brandweer, en de aanwezige leden van de Raad van Commissarissen.
De voorzitter merkt op dat Stichting
Huurdersraad een roerig, hectisch jaar achter zich heeft o.a. door
het fusietraject wat per 1 juli 2015 heeft geleid tot de
daadwerkelijke fusie tussen Omnivera en Goed Wonen Zederik. Dit
bracht de nodige extra overleggen met zich mee. Stichting
Huurdersraad is voornemens om binnen 1 jaar ook samen te gaan met
Huurders- en bewoners Belang Zederik, de huurdersorganisatie van
Goed Wonen Zederik. Ook de Nieuwe Woningwet brengt veel werk met
zich mee. Dit vraagt ook om de nodige kennis binnen de huurdersraad.
Vanwege de voorgenomen samenwerking met HBZ is besloten nu geen
bestuursverkiezingen te houden. Voorzitter M. Stek roept leden wel
op om na te denken over een eventuele bestuursfunctie binnen de
nieuwe huurdersorganisatie.
2.
Vaststellen agenda
De agenda wordt ongewijzigd
vastgesteld.
Agendapunt 6 wordt mondeling toegelicht door Rik
Walstra, manager wonen en Ramon Jens, senior medewerker wonen van
Omnivera GWZ.
3.
Verslag secretaris J. Kuipers (mondeling)
J.
Kuipers geeft een mondelinge samenvatting van de activiteiten van
Stichting Huurdersraad Omnivera in het afgelopen jaar, zoals:
- Jaarverslag/Jaarrekening 2014
- gemotiveerde stellingname tegen de Huurverhoging 1 juli 2015
- voorgenomen fusie tussen Omnivera-GWZ
- intensieve samenwerking met Huurders- en bewoners Belang Zederik
(HBZ)
- betrokkenheid bij klankbordgroep Oranjebuurt
Het uitgesproken Jaarverslag is na te lezen op de website van
Stichting Huurdersraad Omnivera.
Voorzitter Rien Stek bedankt Joop Kuipers
voor dit verslag en merkt op dat deze mondelinge toelichting nog
eens aantoont dat ook de huurder met steeds ingewikkeldere materie
te maken krijgt. In het kader van de nieuwe Huurwet per 1 juli 2015
zijn de bevoegdheden en adviestaken van Huurdersraden sterk
verruimd, waaronder de verplichte advisering aan de gemeente bij het
opstellen van prestatieafspraken met Omnivera en de gemeentelijke
Nota Wonen voor de komende jaren. Ook de functie van
bewonerscommissies is in de nieuwe woningwet aangescherpt.
4.
Bestuursverkiezing
I.v.m. de fusie van Omnivera
en Goed Wonen Zederik en de voorgenomen samenvoeging van Stichting
Huurdersraad Omnivera en Huurders- en bewoners Belang Zederik,
blijven alle bestuursleden aan en is er nu geen bestuursverkiezing.
Allereerst zal een nieuwe samenwerkingsovereenkomst met Omnivera
GWZ worden opgesteld.
Vraag huurder: gaan de
jaarlijkse huurdersvergaderingen in de toekomst op één locatie
plaatsvinden?
Joop Kuipers antwoordt dat de
huurdersorganisaties geleidelijk aan samengaan. HBZ is een
vereniging, dit betekent dat de leden moeten worden geraadpleegd.
5.
Presentatie door dhr. Arnold Verweerd van de Regionale Brandweer
Aan de hand van een powerpoint presentatie geeft dhr. Verweerd
uitleg over brandveiligheid in en om
de woning en geeft daarbij tips welke bijdrage huurders zelf
kunnen leveren aan een brandveilige woning.
Voorzitter M. Stek
bedankt dhr. Verweerd voor de heldere presentatie.
PAUZE
6.
Stand van zaken rond nieuwbouwprojecten en andere zaken
Ramon Jens geeft aan de hand van een powerpoint presentatie een
toelichting op de voortgang van het project Oranjebuurt in
Boven-Hardinxveld.
voor was. De keuze voor sloop kwam voor
veel bewoners als donderslag bij heldere hemel o.a. doordat
aanvankelijk de sloop pas over enkele jaren zou plaatsvinden.
Het project is opgedeeld in 5 fases.
Door het oprichten
van een klankbordgroep en het opstellen van een Sociaal Plan voor
sloop- en renovatieprojecten ontstond er steeds meer draagvlak onder
de
bewoners. Communicatie over de voortgang verloopt via
nieuwsbrieven en
De woningen van
fase 2e zijn op 2 na leeg. Lege woningen worden verhuurd door Totaal
Leegstands Beheer.
Gevraagd wordt
waarom is gekozen voor huur- en koop.
Ramon Jens
antwoordt dat dit vooral is gedaan om middeninkomens te motiveren
naar een koopwoning te verhuizen.
Vraag huurder:
kan het project kostendekkend gerealiseerd worden?
RJ antwoordt dat dit het geval is.
Rik Walstra geeft aan de hand van een
powerpoint presentatie een toelichting op enkele onderwerpen uit de
Nieuwe Woningwet (per 1 juli 2015).
- Werkdomein
Hoofdtaak van corporaties is exploiteren
sociale huurwoningen (DAEB = Diensten van Algemeen Economisch
Belang)
Vrije sector zeer beperkt, alleen als de markt het niet
oppakt (niet-DAEB)
- Prestatieafspraken met gemeenten
Jaarlijks met gemeente en
huurdersorganisatie afspraken maken.
- Passend toewijzen
Vanaf 1 januari 2016 moet 95% van de
huishoudens met huurtoeslag een woning worden toegewezen met
huurprijs tot € 577 (1-2 pers.) en € 618 (> 2pers.).
Vraag huurder:
geeft dit niet een eenzijdige samenstelling van een wijk.
Antwoord RW: we proberen daar creatief mee om te gaan door in een
wijk woningen in verschillende huurprijscategorieën aan te bieden.
Joop Kuipers vraagt waarom de huur zo
hoog wordt opgetrokken bij vertrek uit de Oranjebuurt naar
bijvoorbeeld de Vermeerstraat. RW antwoordt dat dit een specifieke
situatie betreft en kan hier op dit moment geen antwoord op geven.
We moeten wel voldoen aan de voorwaarden van passend toewijzen.
Samen met overige partijen realiseren.
- Woningwaarderingsstelsel
WWS bepaalt de maximale huur van een
woning (oppervlakte, energie-index (isolatie), sanitair, verwarmde
vertrekken).
Per 1 oktober 2015 wijzigt de woningwaardering en
telt de WOZ-waarde mee.
Vraag huurder:
door de nieuwe woningwet is er dus ook meer inspraak door
bewonerscommissies.
Rik Walstra antwoordt dat
in de overlegwet is geregeld dat bewonerscommissies en huurdersraden
meer betrokken worden bij o.a. benoeming RvC-leden en inspraak
hebben op diverse onderwerpen.
Op 26 oktober a.s. staat een gezamenlijke
vergadering met de bewonerscommissies gepland in het kantoor van
Omnivera GWZ in Hardinxveld-Giessendam
Vraag huurder:
hoe lang is op dit moment de gemiddelde wachttijd voor een
huurwoning? Is hier een maximale termijn voor
vast te stellen met het oog op de verwachte toename aan
statushouders en beslag gaan leggen op de sociale woningvoorraad.
Rik Walstra antwoordt dat de wachttijd varieert. De
keuzemogelijkheden zijn nu met Woongaard verruimd en gevarieerd, dus
wachttijden zijn niet extreem hoog.
Minister Blok wil ook de invoering van
jaarcontracten onderzoeken.
Er bestaat een mogelijkheid om
huurverlaging aan te vragen als inkomensafhankelijke huurverhoging
is doorgevoerd.
Opmerking huurder: in het jaarverslag
2014 worden nog 5 bewonerscommissies genoemd, in plaats van 4.
Rik Walstra kijkt dit na.
7.
Rondvraag
Vraag huurder: worden
cv-installaties jaarlijks gecontroleerd? RJ antwoordt dat bij
nieuwere type cv-ketels minder controle nodig is.
Vraag
huurder: is het mogelijk dat bij sleuteloverdracht nauwer
samengewerkt wordt tussen woonconsulent en wijkbeheerder?
Voor wat betreft de Jupiterflat krijgen nieuwe bewoners onvoldoende
informatie over bijv. vuilnis, recreatiezaal etc.
Ramon Jens
stelt voor dat de bewonerscommissie hierover in gesprek gaat met een
woonconsulent.
8.
Sluiting door de voorzitter
Voorzitter Stek
bedankt voor het gebruik van deze vergaderruimte. Niets meer aan de
orde zijnde, bedankt hij alle aanwezigen en sluit de vergadering.
…………………..
………………………
