Notulen
9 december 2009
Notulen van de vergadering van de
Stichting Huurdersraad en Omnivera,
Aanwezig van de Stichting Huurdersraad:
M. Stek voorzitter
J. Kuipers secretaris
J.W. Heijkoop penningmeester
Aanwezig van de Directie:
P.A. van der
Priem directeur-bestuurder
C. de Vreede manager techniek
R.C.
Jens manager verhuur en bewonerszaken
Aanwezig Raad van de
T. Boerman voorzitter
Notulist: Y. Alderliesten
1. Opening
De heer Stek opent de vergadering en heet een ieder hartelijk
welkom. De heer Stek deelt mee, dat men erg positief heeft
gereageerd op de aanwezigheid en de bijdragen van de heer Jens in de
voorvergadering van de stichting Huurdersraad op 2 december 2009.
2. Notulen vergadering 9 september
2009
De notulen van 9 september 2009 worden
vastgesteld.
De heer Stek geeft namens de leden van de
stichting Huurdersraad aan dat er wel discussie is geweest over
agendapunt 5 van de notulen. Nieuwbouwproject Peulenhof (ter
informatie/bespreking/advies).
In de notulen staat: door de
leden van de stichting is een positief advies gegeven.
Men heeft moeite met deze zin. De heer
Van der Priem antwoordt, dat er in de vergadering van 9 september
2009 ook al een positief advies is gegeven. Wat er tekstueel staat,
dat klopt. Men heeft nu alsnog ’tegen’ gestemd aldus de heer Stek.
Enkele leden zijn bang voor het feit dat zij misschien later door
huurders verantwoordelijk worden gehouden als het eventueel mis
gaat. De heer Van der Priem vindt dit jammer en in dit geval niet
verstandig. De stichting Huurdersraad heeft nu afgesproken, dat als
Omnivera van hen een advies wil dat men voortaan zal stemmen.
De heer Van der Priem deelt mee, dat het
een ingewikkelde materie is. Om die reden stelt de heer Van der
Priem voor om aan alle leden van de stichting Huurdersraad een
notitie over dit onderwerp toe te zenden. Deze is onlangs opgesteld.
De heer Van der Priem reikt het bestuur alvast een kopie hiervan
uit. De heer Van der Priem stelt tevens voor om een extra
vergadering in januari 2010 te houden met alle leden van de
stichting Huurdersraad. Het bestuur gaat hiermee akkoord.
De heer Stek vraagt namens de leden van
de stichting Huurdersraad of er rapporten zijn waarin staat wat de
verhuurbaarheid is van dure woningen. Is er vraag/markt voor deze
woningen. De heer Van der Priem antwoordt, dat er inderdaad een
rapport is. Het rapport wat u eerder heeft ontvangen: “Nota Wonen”.
Opvallend hieraan is, dat men het in dit rapport zelfs heeft over
het bouwen van nog duurdere woningen in De Blauwe Zoom.
Omnivera hoopt op betere tijden na de
crisis. Het is nu erg moeilijk. De toekomst moet je van jaar tot
jaar bekijken en bijstellen. Als blijkt dat de verhuurbaarheid van
de woningen in de Peulenhof tegenvalt, kan Omnivera de woningen
altijd verkopen. Dit doet Omnivera alleen als het nodig is. De
intentie is om de 1e en 2e verdieping te
verhuren. Bij een eventueel slechte verhuurbaarheid misschien
alsnog enkele woningen van de 2e verdieping verkopen.
Conclusie; als Omnivera niet voor deze
oplossing had gekozen, dan was er enorm veel geld verloren gegaan.
Er zitten in dit plan inmiddels heel veel investeringskosten.
Daarvan zou je dan niets meer van terugzien.
3. Ingekomen stukken/mededelingen
(ter informatie)
Etalageproject “De
Peulenhof” van Projectorganisatie Pact van Bleskensgraaf.
Men
heeft hier positief op gereageerd.
Mededeling stichting
Huurdersraad.
Herkiesbaar in 2010 zijn: A.P.
Advokaat-van Erkel, K.J. Dubbeldam en J. Kool.
4. Addendum beleidsplan 2009-2013
“Omnivera maakt kwaliteit waar” ter advisering
2.3 Ontwikkelingen maatschappelijk vastgoed. De nieuwbouw van de 30
verpleegeenheden en circa 20 aanleunwoningen op de locatie
Jupiterstraat, deels de KWS locatie. De heer Van der Priem stelt
voor om dit te bespreken bij agendapunt 7.
2.2 Financiële gevolgen invoering
vennootschapsbelasting/heffingen Rijksoverheid
De heer
Stek geeft namens de stichting Huurdersraad aan, dat dit in de
voorvergadering een discussie heeft gegeven. Men vindt de verhoging
van de gemiddelde vraaghuurpercentages bij mutatie en nieuwbouw te
hoog. De heer Kuipers merkt hierbij op, dat de leden van de
stichting Huurdersraad juist vorig jaar als advies hebben gegeven
niet hoger dan een vraaghuurpercentage van 70% te gaan voor 2010. De
heer Van der Priem merkt op, dat hij deze reactie kan begrijpen, dat
hij dit liever ook niet zou hanteren. De heer Van der Priem deelt
mee, dat het noodzaak is, Omnivera kan echt niet anders. Zou
Omnivera dit niet doen, dan gaan de tekorten oplopen. Dit moeten we
voorkomen, aldus de heer Van der Priem. Vanuit bedrijfscontinuïteit
moeten deze percentages gehanteerd worden. Het kan helaas niet
anders. Vanuit het Volkshuisvestelijk belang en de gewenste
financiële continuïteit is Omnivera door de overheidsmaatregelen
hiertoe genoodzaakt.
De heer Kuipers merkt op, dat hierover
gestemd is. Een krappe meerderheid gaf een negatief advies. De heer
Van der Priem deelt mee, dat ook dit onderwerp met de voltallige
huurdersraad besproken moet worden in de extra vergadering van
1.4 Toekomst Boven-Hardinxveld.
De heer Kuipers vraagt of de plannen toekomst Boven-Hardinxveld
kunnen aansluiten met de plannen met Tienmorgen. De heer Van der
Priem antwoordt, dat dit heel mooi zou zijn, maar wellicht niet
geheel haalbaar. Je hebt te maken met gemeentelijke procedures,
inspraakprocedures enz.
2.1 kredietcrisis en gevolgen
voor de onroerend goed sector
-
Projectontwikkelingen De Blauwe Zoom
De heer Kuipers merkt namens een lid van
de stichting Huurdersraad op, dat door de crisis het project De
Blauwe Zoom stil ligt. Hierdoor ligt het bouwterrein braak. De
mensen die er nu wonen hebben heel veel last van het stuifzand.
Verzoek om een soort van verhoging aan te leggen.
De heer De
Vreede antwoordt, dat de grond van de gemeente is. Hij wil vragen om
het bijvoorbeeld in te laten zaaien. Dit scheelt waarschijnlijk al
behoorlijk.
5. Financiële meerjarenbegroting
2010-2014 (ter advisering)
Bijlagen 1. Als
je de bedrijfsopbrengsten van 2011 – 2012 bekijkt zie je een enorm
verschil in de verkoop onroerende zaken. In 2011 is het € 600.000,-
en in 2011 € 1.200.000,-. De heer Stek
merkt namens de stichting Huurdersraad op, dat men dit een enorm
verschil vindt. De heer Van der Priem antwoordt, dat de verklaring
is, dat in dat jaar meer investeringen gedaan worden. Je moet dus
meer woningen verkopen om nieuwbouw te kunnen financieren. Het is om
de onrendabele top te financieren. De onrendabele top is nu per
woning ongeveer € 50.000,-- / € 60.000,--
Bijlage 1. Bedrijfslasten. Men heeft een
stijging van de lonen en salarissen geconstateerd. Conclusie: komt
door uitbreiding personeel.
Hoofdstuk 1 uitgangspunten.
Huurprijsbeleid. Conclusie is dat de stichting Huurdersraad het hier
niet mee eens is. Wordt opnieuw besproken in de extra vergadering in
januari 2010.
6. Begroting meerjarenplanning
onderhoud/woningverbetering 2010-2014 (ter advisering)
Blz. 8 complex 020 (Sluisweg). Hier staat vermeld “het vervangen van
de dakbedekking”. De heer Stek heeft het idee dat dit een aantal
jaar geleden is uitgevoerd. De heer De Vreede antwoordt, dat dit
niet het geval is. Wordt nu de dakbedekking e.d. van de dakkapellen
vervangen.
De heer Stek merkt op, dat in zijn
straatje de voegen slecht zijn. De heer Loeve heeft opgemerkt dat
het voegwerk van het complex Sluisweg vervangen wordt. De heer De
Vreede antwoordt, dat dit niet de bedoeling is.
De heer Stek meldt, dat er aan de
Sluisweg een woning is, die aan de achterzijde en aan de zijkant
grenst aan een sloot. Dus veel onderhoud. Hier woont een dame
alleen. Voor haar is dit onmogelijk. De heer Stek informeert of
Omnivera deze dame tegemoet kan komen. De heer Van der Priem
antwoordt, dat in het contract vermeldt staat dat dit voor rekening
van de huurder is. Omnivera wil dit wel intern bespreken, maar is
hier wel voorzichtig mee.
De heer Stek heeft voor 2010 het verzoek
om in 2010 de parkeerplaatsen te laten maaien. Omnivera neemt dit
met de gemeente op.
7. Projectontwikkeling locaties
Merwedestraat/Lekstraat/KWS Jupiter (ter informatie/bespreking)
De heer Stek informeert namens de leden van de stichting
Huurdersraad of de twee blokjes van 7 eengezinswoningen op de
locatie Jupiterstraat koop of huur worden. De heer Van der Priem
antwoordt, dat de kavel grond van de gemeente is. De verwachting van
de heer Van der Priem is, dat het koop zal worden. Dit omdat de
kavel aan het water ligt.
De heer Heijkoop vraagt of het wel slim
is, dat Omnivera de school wil gaan bouwen en dan daarna aan de
Gemeente te verhuren. De heer Van der Priem denkt van wel. Het moet
wel een win-win situatie zijn. Het moet meer worden dan alleen een
school. Een school met een maatschappelijk belang. Te denken valt
aan kinderopvang/naschoolse opvang. Een andere optie is om alleen
het technisch beheer te doen.
Tiendwaert verpleegeenheden (Rivas)
Al jaren wordt de keuze van een
bouwlocatie voor vervangende nieuwbouw Tiendwaert van zorginstelling
Rivas doorgeschoven. Tiendwaert kent momenteel 50 verpleegeenheden,
waarvan de zorginstelling circa 30 eenheden wil realiseren in
Neder-Hardinxveld en circa 24 verpleegeenheden in Boven-Hardinxveld,
wijk Tienmorgen. Deze locatie biedt voor wat betreft
Neder-Hardinxveld goede mogelijkheden.
8. Rapportage projecten
nieuwbouw/renovatie (ter informatie)
Geen-
op of aanmerkingen.
Deze opzet wordt gewaardeerd door de leden
van de stichting Huurdersraad. Men is gelijk goed op de hoogte.
Verzoek om dit voortaan altijd zo te mogen ontvangen.
9. Visitatiecommissie
Geen- of aanmerkingen.
10. Vergaderschema 2010 (ter
vaststelling)
Voorstel wordt intern bekeken
en verzonden met de notulen van de vergadering van 09-12-2009.
11. Rondvraag
De heer Kuipers merkt op dat Omnivera met onderaannemers werkt.
Als er bij een cliënt onderhoud wordt uitgevoerd hoeft men geen bon
af te tekenen.
De heer De Vreede
deelt mee, dat dit voorheen wel gebeurde, maar al enige tijd niet
meer. Dit gaat heel goed. Het is niet de verantwoordelijkheid van de
cliënt maar van Omnivera. Zou de onderaannemer slecht of minder werk
af leveren dan is deze altijd zelf hiervoor verantwoordelijk.
Omnvera spreekt namelijk met de aannemer een vaste prijs af. Dus
slecht werk leveren kost de aannemer altijd meer.
Mw. Janssen uit de Tureluur heeft een
compliment gemaakt over het schoonmaakwerk van de goten.
De heer Kuipers heeft vernomen dat in de
complexen De Lange Wei, Rembrandthof gewerkt wordt met verschillende
onderhoudscontracten wat betreft het schoonhouden van de ramen. De
heer De Vreede antwoordt, dat dit klopt. Onlangs zijn er weer
enquêtes gehouden of men hieraan wil deelnemen. Bij nieuwbouw van
dergelijke complexen wordt dit in het vervolg anders aangepakt. Dit
gelijk vast in de huurprijs opnemen.
12. Sluiting
De heer Stek bedankt iedereen voor zijn/haar inzet en de prettige
samenwerking het afgelopen jaar. Wenst iedereen veel goeds toe voor
2010 en sluit de vergadering.
J. Kuipers
M. Stek
secretaris voorzitter
