Notulen
17 december 2008
Notulen van de vergadering van de
Stichting Huurdersraad Omnivera,
Aanwezig van de Stichting Huurdersraad:
M. Stek voorzitter
J. Kuipers secretaris
J.W. Heijkoop
penningmeester
Aanwezig van de Directie:
P.A. van der
Priem directeur/bestuurder
C. de Vreede hoofd technische dienst
Aanwezig van de Raad van
T. Boerman voorzitter RvC
Notulist: Mevr. Y. Alderliesten
1. Opening
De heer M. Stek opent de vergadering en heet een ieder hartelijk
welkom.
2. Notulen vergadering 17 september
2008
Op de notulen van de vergadering van 17
september 2008 heeft de Stichting Huurdersraad Omnivera geen op- of
aanmerkingen.
3. Ingekomen stukken/mededelingen
Omnivera geen.
De Stichting Huurdersraad van Omnivera heeft wel
ingekomen stukken. Wil dit bij de rondvraag aan de orde brengen. De
vergadering gaat hiermee akkoord.
4. Bespreking projecten nieuwbouw/renovatie in voorbereiding/uitvoering
Nieuwbouw
De Blauwe Zoom (1e fase)
De Stichting Huurdersraad heeft geen opmerkingen over genoemd
project.
Peulenhof
De
Stichting Huurdersraad heeft geen opmerkingen over genoemd project.
Merwedestraat
De
Stichting Huurdersraad heeft geen opmerkingen over genoemd project.
Wibautstraat
De
Stichting Huurdersraad heeft geen opmerkingen over genoemd project.
Locatie Calvijn (Kerk en woningen
Inmiddels heeft verdere uitwerking van het ontwerp door de Architect
in overleg met de partijen plaatsgevonden. Er zijn wel bezwaren
vanuit de Maasstraat binnengekomen. Er wordt geïnformeerd wat voor
bezwaren het zijn. De heer De Vreede antwoordt, dat ze bezwaar
hebben tegen het feit dat de nieuwbouw wat dicht bij de woningen
komt. Ook een bezwaar is dat het plan hoger wordt, dan de
oorspronkelijke bebouwing. Ook de parkeerplaatsen vinden zij te
dicht bij hun woningen komen. Omnivera is van mening, dat de
bouwplannen in een goede verhouding staan tot de omliggende
bebouwing.
Over ’t Spoor 2
De
stedenbouwkundige heeft een plan opgesteld. Het plan bestaat uit
De Blauwe Zoom- Syndion
De Stichting Huurdersraad heeft geen opmerkingen over genoemd
project.
Onderhoud en Renovatie in
voorbereiding en uitvoering
De Stichting
Huurdersraad heeft geen op- of aanmerkingen.
5. Studie naar de toekomst wijk
Boven-Hardinxveld (ter informatie)
In
opdracht van Omnivera wordt door Atrivé een studie uitgevoerd naar
de toekomst van een gedeelte van de wijk Boven-Hardinxveld. De
rapportage wordt in januari/februari van 2009 verwacht.
De Stichting Huurdersraad Omnivera is
bezorgd over de verpaupering in sommige straten.
Hierover is bij
Omnivera niets bekend. Dit ligt aan de bewoners zelf.
6. Bouwontwikkelingen locaties
Fort, Uranusstraat en Kon. Wilhelminaschool Jupiterstraat (ter
informatie)
De Stichting Huurdersraad
Omnivera heeft geen op- of aanmerkingen.
De heer Van der Priem
merkt op, dat de Gemeente de mogelijkheden aan het onderzoeken is
van het bouwplan.
7. Beleidsplan 2009-2013 “Omnivera
maakt kwaliteit waar” (ter bespreking/ter advisering)
Blz. 4 2.0 Missie. Kopje betrokken. De zin: de komende jaren zal
Omnivera aandacht besteden aan het opzetten van klantenpanels. De
Stichting Huurdersraad Omnivera informeert naar het verschil van
zo’n panel met de huurdersraad. De heer Van der Priem deelt mee, dat
men al bij veel corporaties in den lande hiermee werkt. Als Omnivera
ook hiermee wil gaan werken, dan gaat dit in goed overleg met de
huurdersraad. Omnivera denkt aan projectgewijs werken. Voorbeeld een
panel voor renovatie.
Blz. 6 3.0 Visie. 7e alinea.
Verder wil Omnivera sociale koopwoningen bouwen met een MGE
(Maatschappelijk Gebonden Eigendom) constructie. Deze woningen zijn
bestemd voor kopers met beperkte financiële middelen. Deze goedkope
woningen moeten ook blijvend beschikbaar zijn voor deze groep
kopers. De Stichting Huurdersraad Omnivera informeert hiernaar. De
heer Van der Priem deelt mee, dat men aan nieuwbouw moet denken met
een terugkoop functie.
Blz. 15/16 5.4.3. Leefbaarheid,
veiligheid, woonwinkel. De Stichting Huurdersraad Omnivera vindt de
woonwinkel een goed initiatief met een breed assortiment. Zij geven
als suggestie dit uit te breiden met goed inbraakwerend hang- en
sluitwerk. De heer De Vreede geeft aan deze suggestie in overweging
te nemen.
Blz. 20 6.5.1 Woon-/zorgcomplexen
tekst: Gelet op de grote regionale behoefte aan een dergelijke
huisvestingsvorm moet in Hardinxveld-Giessendam nog een dergelijke
cluster gebouwd worden. De locatie van de school aan de
Stationsstraat is hiervoor uitermate geschikt. De Stichting
Huurdersraad Omnivera informeert of deze locatie al voor Omnivera
bestemd is. De heer Van der Priem antwoordt dat dit niet het geval
is. Omnivera heeft aangegeven bij de Gemeente, dat we voor deze
locatie interesse hebben.
Blz. 25 8.1.5 vaststelling
redelijke huurprijs. Dit heeft wederom in de voorvergadering van de
Stichting Huurdersraad tot discussie geleid. De heer Van der Priem
licht het volgende toe. De huurharmonisatie bij de jaarlijkse
huurverhogingronde is sinds 2007 door de Minister voorlopig in de
ijskast gezet. Wel is van toepassing de huurharmonisatie ineens bij
mutatiewoningen. Deze harmonisatieverhoging wordt vastgesteld op
basis van het woningwaarderingsstelsel en het vraaghuurpercentage,
hetgeen voor 2009 is vastgesteld op 70% van de maximale redelijke
huurprijs
Na renovatie is de woning voorzien van
meer luxe dan de woning van je buurvrouw/buurman, welke niet
gerenoveerd is. Logisch, dat je hiervoor dan ook meer huur betaald
dan hen.
Voor de zittende huurders geldt per 1
juli alleen de trendmatige huurverhoging, welke is gebaseerd op de
inflatie per december.
Verder geen op- of aanmerkingen. De
Stichting Huurdersraad Omnivera geeft een positief advies.
8. Meerjarenprognose (ter
bespreking/ter advisering)
Meerjarenplanning Onderhoud &
Woningverbetering 2009-2013
Blz. 4 kopje
energielabel. Voor vervanging van enkel glas is voor de periode
vanaf 2009 t/m 2016 wel budget beschikbaar zonder dat daarvoor
direct een huurverhoging gevraagd moet worden. Er wordt geïnformeerd
of dit ook voor dubbelglas boven geldt.
De Stichting Huurdersraad Omnivera heeft
een positief advies gegeven.
Financiële meerjarenbegroting
2009/2013
De Stichting Huurdersraad Omnivera
heeft een positief advies gegeven.
9. Tussenstand activiteiten
beleidsplan 2008 (ter informatie/bespreking)
De Stichting Huurdersraad Omnivera heeft geen op- of aanmerkingen.
10. Bouwplanontwikkeling Syndion
(ter informatie/bespreking)
Blz. 17 de
Stichting Huurdersraad Omnivera informeert wat je dan laat vervallen
bij de genoemde eventuele bezuinigingen.
De heer Van der Priem
antwoordt per woonlaag een groepskamer, huiskamer.
Gelet op het zorg- en welzijnsbelang van
deze doelgroep acht Omnivera het niet verantwoord om deze
bezuinigingen door te voeren. Dit impliceert dan wel een hogere
onrendabele uitgaven bij deze nieuwbouw.
De Stichting Huurdersraad is positief
over dit plan.
11. Aankoop 12 appartementen
Peulenhof (ter bespreking/advisering)
De
huurappartementen op de locatie Albert Heijn moet zijn
koopappartementen.
De heer Van der Priem merkt op dat Omnivera
met deze actie is gekomen om het plan te kunnen realiseren. Omnivera
hoopt na de zomer te kunnen starten met de koopwoningen.
De Stichting Huurdersraad heeft een
positief advies gegeven.
12. Prestatieafspraken
Gemeente/Omnivera (ter informatie/bespreking)
Deze stukken waren niet bij de vergaderstukken gevoegd. De heer Van
der Priem antwoordt, dat dit nog deze week wordt nagezonden.
13. Rondvraag
De Stichting Huurdersraad Omnivera heeft het als zeer positief
ervaren dat mevrouw Egas en de heer Bilstra bij de voorvergadering
van hen aanwezig waren. Van hen hebben zij ook de het vergaderschema
gezien en intern besproken. Er zijn twee data in de voorvergadering
verzet. De voorvergadering in september wordt 8 september 2009 en de
voorvergadering in december wordt 2 december 2009. Wordt aangepast
en aan iedereen alsnog verzonden.
Mevrouw Van Son heeft vragen van
buurtbewoners ontvangen. Dit is door hen schriftelijk vastgelegd.
Deze bescheiden worden aan de heer De Vreede uitgereikt. De heer De
Vreede bekijkt globaal de inhoud hiervan en merkt op dat het hem een
goed idee lijkt mevrouw Van Son uit te nodigen.
14. Sluiting
De heer Stek bedankt iedereen voor zijn/haar aanwezigheid en sluit
de vergadering.
J.Kuipers
M. Stek
Secretaris voorzitter
