Notulen
4 oktober 2006
Notulen van de vergadering van de
Stichting Huurdersraad en Woningstichting “Hardinxveld-Giessendam”,
gehouden op woensdag 4 oktober 2006 om 19.30 uur in het
tijdelijk kantoor aan de Houtschelf 7.
Aanwezig van de Stichting Huurdersraad:
M. Stek voorzitter
J. Kuipers secretaris
J.W. Heijkoop
penningmeester
Aanwezig namens de Directie:
P.A. van
der Priem directeur
C. de Vreede hoofd technische dienst
1. Opening
De heer M. Stek opent de vergadering en heet een ieder hartelijk
welkom.
2. Notulen d.d. 10 mei 2006
In de rondvraag staat dat mevrouw Janssen-Nijssen informeert naar de
servicekosten. Dit was mevrouw Advokaat. De heer De Vreede
antwoordt, dat er wel mevrouw Janssen-Nijssen werd genoemd.
3. Ingekomen stukken/mededelingen
Ingekomen stukken. Geen.
Mededelingen.
De heer Van der Priem
legt uit waarom de vergadering verzet moest worden.
4.
Nieuwbouw in voorbereiding, project Giessendam-West lll, 1e
fase.
(ter informatie).
Het plan ligt op schema. De intentie is midden december 2006 te
starten met de bouw. Volgende week (week 41) komt de advertentie van
de koopwoningen in de krant. De advertentie van de huurwoningen komt
de eerste week van november
5. Nieuwbouw in voorbereiding
kantoor/werkplaatsen Rijnstraat 1.
De
nieuwbouw hiervan ligt goed op schema.
6. Nieuwbouw in uitvoering Gerard
Doustraat.
Dit project
ligt één week voor op de planning. Week 44 zal de oplevering
plaatsvinden.
7. Renovatie transformatie
zorgcentrum Pedaja (ter informatie).
Dit
plan heeft inmiddels 6 weken achterstand opgelopen. Dit is helaas
vrijwel geheel veroorzaakt door de architect die zijn huiswerk nog
niet klaar had voor de start van de bouw. Uiteraard is bij hem flink
aan zijn oren getrokken. De architect is een hele goede en
getalenteerde kunstenaar alleen organisatorisch is hij minder goed.
De eerste fase is het korte gedeelte. De
verwachting is de achterstand te kunnen inlopen bij de tweede fase.
De ervaringen van de eerste fase kunnen voordeel opleveren. De
mensen uit zorgcentrum Pedaja kunnen al voor de kerst van 2006
verhuizen naar de G. Doustraat. Hierdoor kan de aannemer na
oplevering renovatie in januari 2007 gelijk starten met de tweede
fase.
De heer Stek merkt namens de leden van de
huurdersstichting op dat men de investering voor klimaatbeheersing
een bijzonder goed initiatief vindt. Er wordt nog geïnformeerd of
met verblijfseenheden de woningen worden bedoeld. De heer Van der
Priem antwoordt dat hiermee inderdaad de woningen worden bedoeld.
Voor de woningen was al een bedrag voor klimaatbeheersing begroot
voor de recreatieruimte was dit nog niet het geval. Vandaar dit
besluit hiervoor alsnog geld te reserveren.
8. Management-informatie: (ter
informatie en bespreking).
De heer Kuipers
merkt op dat men het jammer vindt dat de overige waardeverandering
vaste activa € 100.000,00 hoger uitkomt. De heer Van der Priem
antwoordt, dat dit door de hogere grondkosten komt. De heer Van der
Priem voegt hier nog aan toe dat ook de legeskosten voor de sociale
huursector enorm gestegen zijn.
De heer Kuipers informeert of de grote
beweging een initiatief van minister Dekker is. De heer Van der
Priem antwoordt dat dit inderdaad het geval is.
De heer Kuipers informeert naar de
bedrijfslasten. De heer Kuipers merkt op dat er een reglement voor
verhuiskostenvergoeding zou worden samengesteld. De heer Van der
Priem antwoordt, dat dit volgens de wettelijke bepalingen van Aedes
wordt nageleefd. Dus de standaard regeling.
Naar aanleiding van de specificatie
overige bedrijfslaten; de huismeesters dienst informeert de heer
Kuipers of hiermee alle huismeesters over de diverse complexen mee
wordt bedoeld. De heer Van der Priem bevestigt dit.
Management informatie systeem 2006: kopje
huren te verhuren woningen in exploitatie eerste kwartaal 2.103 en
tweede kwartaal 2.098. De heer Kuipers merkt naar aanleiding hiervan
op dat het aantal woningen verminderd. De heer Van der Priem
antwoordt dat dit komt door de te verwachten sloopwoningen. Als een
dergelijke woning leeg komt wordt de woning niet meer verhuurd. Een
woning die niet meer verhuurd wordt gelijk uit de exploitatie
gehaald.
Management informatie systeem 2006: kopje
huurachterstanden, huurders met een huurachterstand langer dan 3
maanden. De leden van de Huurdersraad zijn verbaasd over het hoge
percentage. De heer Van der Priem antwoordt, dat bij het genoemde
percentage door de huurdersraad de maandhuur is uitgedrukt in de
jaarhuur. Bij het vermelde procent in het overzicht is de
huurachterstand per overzichtsdatum uitgedrukt in de maandhuur. Dit
percentage ligt beneden het regiogemiddelde. De heer Van der Priem
vertelt, dat de Woningstichting na één niet betaalde maandhuur al
actie onderneemt. De klant wordt heel goed begeleid en er wordt goed
bemiddelt om zo toch met elkaar tot de juiste oplossing voor de
huurbetaling te komen. Volgens de deurwaarder hebben wij hier in de
regio de minste woninguitzettingen.
9. Nieuwbouwplan Peulenhof in
voorbereiding (ter informatie).
De heer Stek
deelt mee dat hij de flora- en faunawet heeft nagelezen inzake de
procedure sloop in de winter. Je mag niet slopen in de winter. De
heer Van der Priem antwoordt dat dit correct is. We moeten deze
normen naleven. Dit komt niet van de bezwaarmakers vandaan, docht
dit zijn de eisen van de provincie.
10. Onderzoek exploitatiescenario’s
wooncomplexen;
18 flatwoningen Peulenlaan 3
t/m 37
18 flatwoningen Maasstraat 2 t/m 36
30 flatwoningen
Peulenlaan 95 t/m 153
De Woningstichting heeft Atrivé de opdracht
gegeven om onderzoek te doen naar de exploitatiemogelijkheden van
bovengenoemde complexen.
Hier zijn diverse mogelijkheden door hen
in kaart gebracht:
- 25 jaar doorexploiteren
- renoveren
-
sloop/vervangende nieuwbouw
Gekozen is voor doorexploiteren van de
complexen en uitvoering van groot onderhoud, het saaie gevelaanzicht
een leuke uitstraling te geven. Na studie wordt u het complete
plaatje voorgesteld, hierna zal voorlichting aan de bewoners worden
gegeven. De heer Kuipers deelt mee dat het bestuur van de
huurdersstichting de uitnodiging graag tegemoet ziet. De leden van
de huurdersstichting vinden het een goed besluit dat er gekozen is
voor het behoud van betaalbare woningen, hier is veel vraag naar.
11. Studieplan Merwedestraat (ter
informatie).
De heer Kuipers informeert naar
het plan. De heer Van der Priem antwoordt, dat de Woningstichting
heel erg enthousiast was van het plan van Van Hunnik, Overduin &
Lambrechts. Dit kan helaas niet gerealiseerd worden vanwege het
geluid van de A15. Hierna voorstel tweede plan. Dit plan kan helaas
niet vanwege de slechte uitstraling van de gevels. Vermoedelijk zou
dit bezwaren opleveren van de wijkbewoners.
12. Rondvraag
De heer Stek heeft begrepen dat er iemand in de Wielinghof lange
tijd in nood is geweest voordat dit werd gesignaleerd. De heer Van
der Priem antwoordt, dat men in de Wielinghof zelfstandig woont. Men
heeft de mogelijkheid om 24 uur per dag, 7 dagen per week alarm te
slaan indien nodig. Men moet dan wel het hiervoor bestemde medaillon
dragen. De melding van de bewoner komt dan bij de huismeester
terecht.
Naar aanleiding van een vraag van de heer
Van der Giessen informeert de heer Kuipers naar de nieuwe
parkeersituatie Rembrandthof. De heer De Vreede vindt het jammer dat
men nu met bezwaren komt. Het voorstel is al een jaar geleden
uitgebreid besproken. Het voorstel is ook in de bewonerscommissie
besproken waar ook de heer Van der Giessen aan deelneemt. De heer De
Vreede toont de huidige situatie en hoe het gaat worden. Het plan
moet toch worden uitgevoerd. Het maakt deel uit van de
bouwvergunning.
13. Sluiting.
De heer Stek bedankt iedereen voor zijn/haar aanwezigheid en sluit
de vergadering.
J.Kuipers
M. Stek
Secretaris voorzitter
