Jaarverslag secretaris 2024
Jaarverslag
over 2024
Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam
Activiteiten en Betrokkenheid van de Huurdersraad
In dit jaarverslag geven we een
overzicht van de belangrijkste werkzaamheden en activiteiten
van de Huurdersraad in 2024. Het bestuur
heeft zich opnieuw met volle inzet ingezet om de belangen
van huurders te behartigen en hun stem te laten
horen.
In een tijd
waarin de sociale woningbouw onder druk staat en de
belangen van huurders meer dan ooit aandacht verdienen,
blijft Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam samen met
onze zusterorganisatie Huurders Belang Zederik zichs inzetten
als dé stem van de huurders van Fien Wonen.
Het verslagjaar
2024 stond in het teken van intensieve gesprekken, moeilijke
keuzes en een hernieuwde focus op prestatieafspraken waar
huurders direct van profiteren. Dit verslag biedt een
overzicht van onze activiteiten, uitdagingen en successen.
Overleg met
de woningcorporatie
Regelmatig heeft het
bestuur samen met HBZ deelgenomen aan structureel
overleg met Fien Wonen. Hierin werden thema’s als
huurverhogingen, onderhoudsplannen, doorstroombeleid,
Prestatieafspraken en mogelijke nieuwbouwprojecten
besproken. We hebben erop toegezien dat de belangen van
huurders centraal stonden en hebben aangedrongen op
mogelijke woningruil en tweehurenbeleid om woningen
betaalbaar te houden voor ieder die daarvoor in aanmerking
komt.
Advies en
inspraak
Het bestuur heeft adviezen
uitgebracht over beleidswijzigingen en plannen van Fien
Wonen. Dit varieerde van duurzaamheid en renovatie tot
leefbaarheid en wijkontwikkeling. In 2024 is specifiek
aandacht besteed aan de verduurzaming van woningen en het
beperken van de energielasten voor huurders.
Prestatieafspraken, concreet en
huurdersgericht
Het afgelopen jaar lag de nadruk op
het vastleggen van realistische en meetbare
prestatieafspraken met Fien Wonen en de gemeente. Onze focus
lag op:
-
Betaalbare
nieuwbouw, het streven naar minimaal 30% sociale huur in
alle nieuwbouwprojecten.
-
Leefbare wijken,
initiatieven om woonomgeving en sociale cohesie te
versterken.
-
Duurzaamheid,
energiebesparende renovaties die bijdragen aan lagere
woonlasten.
-
Urgente
huisvesting, speciale aandacht voor starters, ouderen en
kwetsbare doelgroepen.
-
Doorstroming en
Woningruil
-
Twee Hurenbeleid
Sociale woningbouw, crisis en actie
De woningcrisis is voelbaar in
Hardinxveld-Giessendam. Met een dalende voorraad sociale
huurwoningen en lange wachtlijsten luidden wij de noodklok.
Via media, de Wethouder, gemeenteraad en
bewonersbijeenkomsten benadrukten wij dat alleen structurele
actie dit tij kan keren.
Belangrijkste cijfers en feiten
-
Sinds 2012, is er
geen enkele nieuwbouw in sociale huur (buiten vervangende
projecten).
-
Sinds 2011, een
afname van 11% in sociale huurvoorraad. Hoewel er vraag is
naar 480 extra sociale huurwoningen tot 2030.
De
Huurdersraad dringt aan op een integrale aanpak met de
gemeente, waarbij de Groeiagenda Drechtsteden als basis
dient. Zonder sociale huur in gemeentelijke plannen blijven
kwetsbare groepen buitengesloten.
Betrokkenheid bij individuele
huurders
Het jaar 2024 kende een uitdagende
start in de relatie met Fien Wonen. Misverstanden over
renovaties en woningmutaties veroorzaakten wrijving. Dankzij
een intensief proces en één op één gesprekken onder leiding
van Adrie Tukker, is er goede werkbare relatie opgebouwd.
Het
bestuur heeft zich sterk gemaakt voor de individuele
belangen van huurders. In 2024 zijn wij ons meer gaan
richten op huurders die extra ondersteuning nodig hebben van
bijvoorbeeld op- en of aanmerkingen, maar ook ideeën over
hoe het soms beter kan. Zo hebben wij diverse e-mails
beantwoord en doorgestuurd aan Fien Wonen voor verdere
afhandeling.
Dit deden wij door
-
persoonlijke e-mail waarin huurders hun verhaal konden doen.
-
Actief doorverwijzen naar Fien Wonen waar nodig.
-
Het signaleren van problemen, zoals sociale isolatie of
financiële
nood, en vooral de cohesie in de wijken ook dit is
besproken met
Fien Wonen.
Belangrijke resultaten
Dankzij
onze inspanningen hebben wij het volgende bereikt
Geen extreme
huurverhogingen, door stevige onderhandelingen bleef de
jaarlijkse huurverhoging in 2024 beperkt.
Sneller onderhoud, samen
met Fien Wonen is er een vernieuwd onderhoudsplan opgesteld,
wat moet leiden tot snellere reparaties. Meer invloed voor
huurders,
de corporatie heeft
ingestemd met een proef om huurders rechtstreeks te
betrekken bij het opstellen van nieuw beleid.
Samen sterker in 2025
Het bestuur van de Huurdersraad kijkt
terug op een intensief maar succesvol jaar. Onze
betrokkenheid bij individuele huurders en onze focus op de
grotere thema’s hebben bijgedragen aan betere voorwaarden en
meer inspraak voor sociale huurders. In 2025 blijven wij ons
inzetten om samen met huurders een sterke en rechtvaardige
stem te vormen.
-
Gezamenlijke
afspraken over renovatiecommunicatie.
-
Vaker overleg met
Raad van Commissarissen met huurdersorganisaties.
-
Aanstelling van
interim-directeur Adrie Tukker, met een frisse visie op
samenwerking.
-
Adrie Tukker
heeft in 2024 de verstoorde communicatie sterk verbeterd en
vertrouwen hersteld. We kijken optimistisch uit naar een
duurzame samenwerking.
Bijwonen van
klankbordgroepen (bewoners) bijeenkomsten
Door het jaar heen zijn
diverse bijeenkomsten bezocht waarin huurders hun zorgen,
wensen en ideeën konden delen. Deze input werd gebruikt om
sterker te staan in de onderhandelingen met de
woningcorporatie.
Activiteiten en betrokkenheid
Algemene
Huurdersvergadering: Op 19 april 2024 legden wij
verantwoording af over onze inzet.
Webinars en scholing, deelname aan
trainingen van de Woonbond over betaalbaarheid en
duurzaamheid.
Klankbordgroepen, intensieve
overleggen met klankbordgroepen en diverse
huurdersverenigingen, commissies, zoals in de Marijkestraat
en Sluisweg. En de afsluiting van de renovatie Boorstraat en
omgeving.
Communicatie, verspreiding van
nieuwsbrieven, veel informatie via onze website en stukken
in Fien Magazine om onze achterban te informeren.
Blijvende uitdagingen en kansen
Betaalbaarheid en duurzaamheid, het
energievraagstuk blijft een prioriteit. Met Fien Wonen
werken we steeds aan het verbeteren en aan een haalbaar
verduurzamingsbeleid zonder onredelijke huurverhogingen.
Beter communiceren met huurders
Hoewel
onze website steeds wordt ge-update met nieuws voor de
huurder, blijft de actieve aandacht en betrokkenheid van
huurders een aandachtspunt. Meer actieve benaderingen staan
voor 2025 op de agenda. We staan open voor suggesties.
Scholing en
training
Om huurders nog beter te
vertegenwoordigen, heeft het bestuur scholingen en
trainingen gevolgd. Dit omvatte onder meer juridische
kennis, onderhandelen en duurzaamheid.
Meer betrokkenheid in het bestuur
Met de unanieme verkiezing van Harry
Tor als bestuurslid hebben we een nieuwe stap gezet. We
blijven echter dringend op zoek naar uitbreiding en
verjonging wat bestuursleden betreft om extra onze
slagkracht te vergroten.
Oproep
aan huurders
Samen staan we sterker! Heeft u
ideeën, vragen of wilt u een actieve rol spelen in de
Huurdersraad? Meld u aan en help meebouwen aan een eerlijke
en rechtvaardige woningmarkt in Hardinxveld-Giessendam.
Voor meer
informatie, bezoek onze website:
www.huurdersraad.com
Of meld u aan voor onze
gratis nieuwsbrief! Dat kan ook op onze website.
Met dit verslag blikken wij terug,
maar kijken we vooral vooruit. Samen blijven wij strijden
voor een sociale huurmarkt waar iedereen recht op heeft.
Met vriendelijke Groet, namens
het bestuur
secretaris Joop Kuipers