Thuis in Wonen

Houd Huren Betaalbaar...

Jaarverlsg secretaris 2024

portfolio1 portfolio2 portfolio3 portfolio4

Ander Nieuws

Reacties op publicaties op deze website zijn welkom. antwoord krijgt u altijd. Het kan soms even duren, maar u krijgt een reactie....

Solliciteren

Wij zoeken nieuwe bestuursleden.....

Rapporten

Geplaatst, daarom leest u het hier bij de Huurdersraad....

small portfolio2 small portfolio4
themed object
get in touch

Jaarverslag secretaris 2024

 

 

Jaarverslag over 2024
Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam


Activiteiten en Betrokkenheid van de Huurdersraad

In dit jaarverslag geven we een overzicht van de belangrijkste werkzaamheden en activiteiten van de Huurdersraad in 2024. Het bestuur heeft zich opnieuw met volle inzet ingezet om de belangen van huurders te behartigen en hun stem te laten horen.

In een tijd waarin de sociale woningbouw onder druk staat en de Afbeelding met verven, plant, boom, buitenshuis

Automatisch gegenereerde beschrijving belangen van huurders meer dan ooit aandacht verdienen, blijft Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam samen met onze zusterorganisatie Huurders Belang Zederik zichs inzetten als dé stem van de huurders van Fien Wonen.

Het verslagjaar 2024 stond in het teken van intensieve gesprekken, moeilijke keuzes en een hernieuwde focus op prestatieafspraken waar huurders direct van profiteren. Dit verslag biedt een overzicht van onze activiteiten, uitdagingen en successen.

Overleg met de woningcorporatie
Regelmatig heeft het bestuur samen met HBZ  deelgenomen aan structureel overleg met Fien Wonen. Hierin werden thema’s als huurverhogingen, onderhoudsplannen, doorstroombeleid, Prestatieafspraken en mogelijke nieuwbouwprojecten besproken. We hebben erop toegezien dat de belangen van huurders centraal stonden en hebben aangedrongen op mogelijke woningruil en tweehurenbeleid om woningen betaalbaar te houden voor ieder die daarvoor in aanmerking komt.

Advies en inspraak
Het bestuur heeft adviezen uitgebracht over beleidswijzigingen en plannen van Fien Wonen. Dit varieerde van duurzaamheid en renovatie tot leefbaarheid en wijkontwikkeling. In 2024 is specifiek aandacht besteed aan de verduurzaming van woningen en het beperken van de energielasten voor huurders.

Prestatieafspraken, concreet en huurdersgericht

Het afgelopen jaar lag de nadruk op het vastleggen van realistische en meetbare prestatieafspraken met Fien Wonen en de gemeente. Onze focus lag op:

-      Betaalbare nieuwbouw, het streven naar minimaal 30% sociale huur in alle nieuwbouwprojecten.

-      Leefbare wijken, initiatieven om woonomgeving en sociale cohesie te versterken.

-      Duurzaamheid, energiebesparende renovaties die bijdragen aan lagere woonlasten.

-      Afbeelding met raam, boom, gebouw, buitenshuisUrgente huisvesting, speciale aandacht voor starters, ouderen en kwetsbare doelgroepen.

-      Doorstroming en Woningruil

-      Twee Hurenbeleid

Sociale woningbouw, crisis en actie

De woningcrisis is voelbaar in Hardinxveld-Giessendam. Met een dalende voorraad sociale huurwoningen en lange wachtlijsten luidden wij de noodklok. Via media, de Wethouder, gemeenteraad en bewonersbijeenkomsten benadrukten wij dat alleen structurele actie dit tij kan keren.

Belangrijkste cijfers en feiten

-      Sinds 2012, is er geen enkele nieuwbouw in sociale huur (buiten vervangende projecten).

-      Sinds 2011, een afname van 11% in sociale huurvoorraad. Hoewel er vraag is naar 480 extra sociale huurwoningen tot 2030.

De Huurdersraad dringt aan op een integrale aanpak met de gemeente, waarbij de Groeiagenda Drechtsteden als basis dient. Zonder sociale huur in gemeentelijke plannen blijven kwetsbare groepen buitengesloten.

Betrokkenheid bij individuele huurders

Het jaar 2024 kende een uitdagende start in de relatie met Fien Wonen. Misverstanden over renovaties en woningmutaties veroorzaakten wrijving. Dankzij een intensief proces en één op één gesprekken onder leiding van Adrie Tukker, is er goede werkbare relatie opgebouwd.

Afbeelding met tekst, poster, tekenfilm, Vlieger

Automatisch gegenereerde beschrijvingHet bestuur heeft zich sterk gemaakt voor de individuele belangen van huurders. In 2024 zijn wij ons meer gaan richten op huurders die extra ondersteuning nodig hebben van bijvoorbeeld op- en of aanmerkingen, maar ook ideeën over hoe het soms beter kan. Zo hebben wij diverse e-mails beantwoord en doorgestuurd aan Fien Wonen voor verdere afhandeling. 

Dit deden wij door
-        persoonlijke e-mail waarin huurders hun verhaal konden doen.
-        Actief doorverwijzen naar Fien Wonen waar nodig.
-        Het signaleren van problemen, zoals sociale isolatie of financiële
          nood, en vooral de cohesie in de wijken ook dit is besproken met
          Fien Wonen.

Belangrijke resultaten

Afbeelding met kleding, person, tekst, Menselijk gezicht

Automatisch gegenereerde beschrijvingDankzij onze inspanningen hebben wij het volgende bereikt

Geen extreme huurverhogingen, door stevige onderhandelingen bleef de jaarlijkse huurverhoging in 2024 beperkt.
Sneller onderhoud, samen met Fien Wonen is er een vernieuwd onderhoudsplan opgesteld, wat moet leiden tot snellere reparaties. Meer invloed voor huurders, de corporatie heeft ingestemd met een proef om huurders rechtstreeks te betrekken bij het opstellen van nieuw beleid.

Samen sterker in 2025

Het bestuur van de Huurdersraad kijkt terug op een intensief maar succesvol jaar. Onze betrokkenheid bij individuele huurders en onze focus op de grotere thema’s hebben bijgedragen aan betere voorwaarden en meer inspraak voor sociale huurders. In 2025 blijven wij ons inzetten om samen met huurders een sterke en rechtvaardige stem te vormen.

-      Gezamenlijke afspraken over renovatiecommunicatie.

-      Vaker overleg met Raad van Commissarissen met huurdersorganisaties.

-      Aanstelling van interim-directeur Adrie Tukker, met een frisse visie op samenwerking.

-      Adrie Tukker heeft in 2024 de verstoorde communicatie sterk verbeterd en vertrouwen hersteld. We kijken optimistisch uit naar een duurzame samenwerking.

Bijwonen van klankbordgroepen (bewoners) bijeenkomsten
Door het jaar heen zijn diverse bijeenkomsten bezocht waarin huurders hun zorgen, wensen en ideeën konden delen. Deze input werd gebruikt om sterker te staan in de onderhandelingen met de woningcorporatie.

Activiteiten en betrokkenheid

Afbeelding met kleding, persoon, groep, glimlach

Automatisch gegenereerde beschrijvingAlgemene Huurdersvergadering: Op 19 april 2024 legden wij verantwoording af over onze inzet.

Webinars en scholing, deelname aan trainingen van de Woonbond over betaalbaarheid en duurzaamheid.

Klankbordgroepen, intensieve overleggen met klankbordgroepen en diverse huurdersverenigingen, commissies, zoals in de Marijkestraat en Sluisweg. En de afsluiting van de renovatie Boorstraat en omgeving.

Communicatie, verspreiding van nieuwsbrieven, veel informatie via onze website en stukken in Fien Magazine om onze achterban te informeren.

Blijvende uitdagingen en kansen

Betaalbaarheid en duurzaamheid, het energievraagstuk blijft een prioriteit. Met Fien Wonen werken we steeds aan het verbeteren en aan een haalbaar verduurzamingsbeleid zonder onredelijke huurverhogingen.

Beter communiceren met huurders

Afbeelding met tekst, Lettertype, Graphics, grafische vormgeving

Automatisch gegenereerde beschrijvingHoewel onze website steeds wordt ge-update met nieuws voor de huurder, blijft de actieve aandacht en betrokkenheid van huurders een aandachtspunt. Meer actieve benaderingen staan voor 2025 op de agenda. We staan open voor suggesties.

Scholing en training
Om huurders nog beter te vertegenwoordigen, heeft het bestuur scholingen en trainingen gevolgd. Dit omvatte onder meer juridische kennis, onderhandelen en duurzaamheid.

Meer betrokkenheid in het bestuur

Met de unanieme verkiezing van Harry Tor als bestuurslid hebben we een nieuwe stap gezet. We blijven echter dringend op zoek naar uitbreiding en verjonging wat bestuursleden betreft om extra onze slagkracht te vergroten.

Oproep aan huurders

Samen staan we sterker! Heeft u ideeën, vragen of wilt u een actieve rol spelen in de Huurdersraad? Meld u aan en help meebouwen aan een eerlijke en rechtvaardige woningmarkt in Hardinxveld-Giessendam.

Voor meer informatie, bezoek onze website: www.huurdersraad.com
Of meld u aan voor onze gratis nieuwsbrief! Dat kan ook op onze website.

Met dit verslag blikken wij terug, maar kijken we vooral vooruit. Samen blijven wij strijden voor een sociale huurmarkt waar iedereen recht op heeft.

Met vriendelijke Groet, namens het bestuur
secretaris Joop Kuipers

 

slide up button

Blijf op de hoogte, je leest Huurdersnieuws het eerst op onze site

We doen het voor de Huurders