Groeiend tekort aan sociale huurwoningen

De sociale woningmarkt staat al geruime tijd onder druk.

Er zijn de laatste 12 jaar geen sociale huurwoningen bijgebouwd, het is eerde minder geworden, sloop en nieuwbouw.
Door een combinatie van bevolkingsgroei, vergrijzing, kleinere huishoudens en beperkte bouwproductie is
het aantal beschikbare woningen onvoldoende meegegroeid met de vraag.
Vooral het segment van de sociale huur is daarbij achtergebleven.

Sociale huurwoningen zijn bedoeld voor huishoudens met een lager inkomen, maar ook steeds vaker voor
mensen met een middeninkomen die geen toegang hebben tot de koopmarkt of de vrije huursector.
De afgelopen jaren zijn echter relatief weinig nieuwe sociale huurwoningen gebouwd, terwijl bestaande woningen
soms zijn gesloopt of verkocht. Hierdoor is de druk op het bestaande aanbod verder toegenomen.

In de verschillende verkiezingsprogramma’s erkennen partijen deze problematiek.
Zij spreken over “woningnood”, “onaanvaardbaar lange wachttijden” of “een tekort aan betaalbare woningen”.
Tegelijkertijd verschillen de oplossingen en prioriteiten die zij voorstellen.
Sommige partijen leggen de nadruk op snelle bouw, met de nadruk op koopwoningen.
Andere op ruimtelijke ordening, duurzaamheid, betaalbaarheid en de samenwerking met Fien Wonen en Huurdersraad.

De rol van de gemeente bij sociale woningbouw

De gemeente Hardinxveld-Giessendam speelt een belangrijke rol bij het realiseren
van sociale huurwoningen.
Zij stelt het woonbeleid vast, bepaalt via bestemmingsplannen waar gebouwd
mag worden en maakt afspraken met Fien Wonen en projectontwikkelaars.
Ook kan de gemeente voorwaarden stellen aan nieuwbouwprojecten,
bijvoorbeeld over het percentage sociale huurwoningen dat daarin moet worden opgenomen.

In de verkiezingsprogramma’s voor 2026 komt deze gemeentelijke rol duidelijk naar voren.
Vrijwel alle partijen erkennen dat de gemeente actiever moet sturen op woningbouw en dat sociale huur
daarbij een essentieel onderdeel vormt. De mate waarin partijen bereid zijn om hier prioriteit aan te geven en
eventuele belemmeringen weg te nemen, verschilt echter.

Standpunten over de achterstand in de bouw

Een belangrijk thema in de programma’s is de erkenning van de bestaande achterstand.
Sommige partijen benoemen expliciet dat er de afgelopen jaren te weinig sociale huurwoningen zijn gebouwd.
Zij geven aan dat deze achterstand moet worden ingehaald om te voorkomen dat de woningnood verder toeneemt.

Er zijn partijen die spreken over concrete aantallen woningen die zij willen realiseren, anderen formuleren hun
doelen meer in algemene termen, zoals “fors meer sociale huur” of “een structurele versnelling van de bouw”.
Ook wordt regelmatig gewezen op het belang van langjarige planning, zodat Fien Wonen zekerheid heeft om te investeren.

Verkiezingsbeloften over versnelling van de bouw

In meerdere verkiezingsprogramma’s doen partijen expliciete beloften om de bouw van sociale huurwoningen
te versnellen. Zij geven aan dat langdurige procedures moeten worden verkort en dat de gemeente actiever moet
optreden om bouwprojecten mogelijk te maken. Niet alle partijen zijn even expliciet over de termijn waarbinnen zij
resultaten willen zien. Sommige spreken over “directe actie” of “binnen de komende bestuursperiode”, terwijl
anderen vooral inzetten op structurele maatregelen op de langere termijn.

Prioriteit voor sociale huur in nieuwbouwprojecten

Een terugkerend punt in de programma’s is de verdeling van woningtypen in nieuwbouwprojecten.
Veel partijen geven aan dat sociale huur een vast en substantieel onderdeel moet zijn van nieuwe bouwplannen.
Daarbij worden percentages genoemd die variëren per partij. Sommige partijen willen een minimumpercentage
sociale huur vastleggen, bijvoorbeeld 30 of 40 procent. Ook wordt soms benadrukt dat sociale huur niet geconcentreerd
moet worden in één gebied, maar verspreid over de gemeente. De mate waarin partijen sociale huur expliciet als
prioriteit benoemen boven andere woningtypen, verschilt.

Samenwerking met de woningcorporatie

Vrijwel alle partijen erkennen dat woningcorporatie Fien Wonen en de Huurdersraad een
sleutelrol spelen bij de bouw van sociale huurwoningen. In hun programma’s wordt gesproken over samenwerking, prestatieafspraken en gezamenlijke verantwoordelijkheid.
Partijen die sterk inzetten op snelle bouw benadrukken vaak het belang van
duidelijke en ambitieuze afspraken met corporaties. Zij willen dat de gemeente ruimte biedt, zowel letterlijk in de vorm
van bouwgrond als figuurlijk door ondersteunend beleid. Ook wordt genoemd dat financiële haalbaarheid een rol speelt.
Sommige partijen pleiten ervoor dat de gemeente actief meedenkt over kosten, grondprijzen en subsidies om
sociale woningbouw mogelijk te maken.

Aandacht voor betaalbaarheid en kwaliteit

Naast snelheid van bouwen besteden partijen aandacht aan de betaalbaarheid van sociale huurwoningen.
Zij benadrukken dat nieuwe woningen niet alleen snel, maar ook daadwerkelijk betaalbaar moeten zijn voor de doelgroep.
Daarnaast komt de kwaliteit van woningen aan bod. Partijen noemen duurzaamheid, energiezuinigheid en
leefbaarheid als belangrijke aandachtspunten. Hierbij wordt soms de spanning benoemd tussen snelheid,
kosten en kwaliteit: sneller bouwen mag volgens veel partijen niet ten koste gaan van woonkwaliteit.

Verschillen in benadering en accenten

Hoewel er brede overeenstemming bestaat over de noodzaak van meer sociale huurwoningen, zijn er duidelijke
verschillen in benadering. Sommige partijen kiezen voor een sterk sturende rol van de gemeente, terwijl andere
partijen meer ruimte willen laten aan marktpartijen en samenwerking. Ook verschillen partijen in de mate waarin zij
bereid zijn om bestaande plannen te herzien of regels aan te passen.
Waar de ene partij spreekt over “doorpakken” en “knopen doorhakken”, benadrukt een andere partij het
belang van zorgvuldigheid en participatie.

 

Geen stemadvies, wel inzicht

Als Huurdersraad vinden wij het belangrijk om deze verschillen zichtbaar te maken, zonder daar een oordeel aan
te verbinden. Wij geven geen stemadvies en spreken geen voorkeur uit voor een specifieke partij.
Onze rol is om informatie te bieden en het gesprek over wonen en sociale huur te stimuleren.
Door inzicht te geven in de standpunten en verkiezingsbeloften van partijen, hopen wij bij te dragen aan een goed
geïnformeerde keuze door huurders en woningzoekenden. De uiteindelijke afweging welke partij het beste aansluit bij ieders persoonlijke situatie en overtuiging, ligt bij de kiezer zelf.

Tot slot
De verkiezingen van 18 maart 2026 zijn een belangrijk moment voor de toekomst van de lokale woningmarkt.
De keuzes die na de verkiezingen worden gemaakt, hebben directe invloed op de snelheid waarmee de achterstand in
de bouw van sociale huurwoningen kan worden ingelopen. In de verkiezingsprogramma’s is duidelijk dat sociale huur
een prominent thema is. Tegelijkertijd laten de verschillen in uitwerking en prioriteit zien dat de aanpak per
partij uiteenloopt. Voor huurders en woningzoekenden is het daarom relevant om niet alleen te kijken naar algemene
uitspraken, maar ook naar de concrete plannen en beloften die partijen doen.

 

We geven hierbij de websites van de partijen aan die in Hardinxveld-Giessendam actief zijn.
Zoals SGP-T@B-CDA-Groenlinks/PvdA van de CU hebben (nog) niet ontvangen.

Er wordt nog aan gewerkt om alle analyses en verkiezingsprogramma's op de site te zetten.

 - De analyse op het verkiezingsprogramma 2026 van de T@B, KLIK HIER
 -