Uitgesproken jaarverslag Secretaris
16 september 2015
Waarover
vergaderde Huurdersraad Omnivera 2014-2015
Uitgesproken tijdens de Algemene
Huurdersvergadering 16 september 2015
De volgende onderwerpen kregen de
aandacht van de Huurdersraad.
-
Jaarverslag/Jaarrekening 2014
-
gemotiveerde stellingname tegen de Huurverhoging 1 juli 2015
-
De voorgenomen fusie tussen OmniveraGWZ
-
Intensief samenwerking met Huurders en Bewonersbelang
Zederik
(HBZ)
-
Waar we als Huurdersraad heel veel tijd in hebben gestoken
is het
bewust worden van de klant
(de huurder) niet iedereen bij
Stichting Omnivera kan zich
verplaatsen in een huurder die het door
de crisis minder heeft. Wij
hopen dat de slogan van het fusiedocument “Huurders
aan Top” bewaarheid gaat
worden.
De stichting Huurdersraad Omnivera
heeft zich het afgelopen jaar intensief beziggehouden, met
de huurverhoging van 1 juli 2014, en recent van 2015, de
fusie, en het vervangen van de Directeur/Bestuurder Benno
Gruijters.
Het Jaarverslag van 2014 dat is
opgesteld door Stichting Omnivera geeft een rooskleurig
beeld als je het bekijkt door de ogen van de Raad van
Commissarissen. Als je het bekijkt door de ogen van de
Huurdersraad, dan was de huurverhoging die is vastgesteld
voor alle huren van Stichting Omnivera niet nodig geweest.
Huurdersraad Omnivera heeft een
gemotiveerd advies gegeven om de huren met niet meer dan 1%
boven het inflatiecijfer te verhogen. Huurdersraad Omnivera
ziet dan ook geen reden om de huren sneller te doen stijgen,
en als een huurmaximalisatie die niet nodig is, gezien de
financiële positie van Stichting Omnivera zou deze
huurverhoging zoals deze nu is vastgesteld niet nodig zijn
geweest. De motivatie is met Stichting Omnivera met diverse
mensen besproken, maar het belang van de Huurders weegt
minder zwaar dan de argumenten van Stichting Omnivera.
Ook positief nieuws.
2014/2015 is ook het jaar van de
Oranjewijk zoals dat al snel door de bewoners zo werd
omgedoopt. Na een onthutsende boodschap “boze en
gefrustreerde huurders die al heel snel hun woning moesten
verlaten” aan bewoners van de wijk. Door het instellen van
een klankbordgroep, waarin ook de Huurdersraad
vertegenwoordigd is, konden de misverstanden, de
teleurstellingen en niet te vergeten de gesprekken die door
medewerkers van Stichting Omnivera zijn gevoerd worden
weggenomen. Nu 2015 zijn de meeste bewoners herplaatst, naar
andere bestaande of de nieuwe woningen, er zijn al nieuwe
woningen opgeleverd, zowel koop als huur. Veel bewoners,
huurders, zijn de teleurstelling van de boodschap reeds te
boven en wonen nu elders naar tevredenheid.
De Fusie
Tijdens de Algemene
Huurdersvergadering van 17 september 2014 is u geïnformeerd
over het voornemen tot een onderzoek tot fusie tussen GWZ en
Stichting Omnivera.
Van af dat moment heeft Huurdersraad
intensief samengewerkt met HBZ, Huurders en Bewonersbelang
Zederik.
De samenwerking verliep als vanzelf,
we zaten direct op veel beleidsterreinen op één lijn.
Onderwerpen die verdiept zijn uitgewerkt,
Betaalbaarheid
Huurprijsbeleid
Beschikbaarheid
De beide huurdersorganisaties vinden
het belangrijk dat er voldoende goedkope woningen aangeboden
worden, juist voor de groep tot de huursubsidiegrens. Worden
er goedkopen woningen onttrokken door vervangende nieuwbouw
dat moet het aantal (goedkope) woningen dat onttrokken wordt
door deze nieuwbouw opnieuw in de bestaande voorraad worden
aangepast, om niet door vernieuwing niet alleen maar
betaalbare en dure woningen in de portefeuille te houden.
Betaalbaarheid,
kan worden behaald door de woningen versneld van een laag
energielabel op te trekken naar een aanvaardbaar niveau, te
denken valt aan woningen die door mutatie al versneld in
huur zijn gestegen, en dat daardoor de uitgave voor
energiekosten beduidend omlaag kunnen, en dat aanpassingen
niet één op één worden
doorberekend.
Beschikbaarheid,
een
woningmarktonderzoek
zou kunnen (moeten) aanwijzen wat de behoefte is van
woningzoekenden. Kijk bij woningzoekenden naar het
gezamenlijk inkomen, maar kijk ook hoe zich dit verhoudt met
een alleenstaande ouder met bijvoorbeeld 2 kinderen. Dit kan
betekenen dat (voorbeeld) een woning €550,- ?! moet
opbrengen, deze dan te verlagen.
Dit kan ook
bij
woningruil,
denk hierbij aan ouderen die wel
zelfstandig
willen blijven wonen, maar juist een groot huis al jaren
bewonen en kleiner willen gaan wonen om dan met een
groeiende familie in een te klein huis te ruilen, er dan
gekeken wordt hoe zich dat verhoudt tot de huur van beide
woningen en zo nodig de huur mee neemt naar de te ruilen
woning.
Deze boodschap is meegegeven aan de
directies van beide Corporaties.
Daarnaast zijn er afspraken gemaakt
voor de bespreekpunten voor een nieuwe
samenwerkingsovereenkomst bij de fusie.
Uiteindelijk is de zienswijze op 13
februari 2015 aangeboden aan beide corporatie, de aanbieding
aan Stichting Omnivera is aangeboden door het
Dagelijksbestuur aan directeur/bestuurder Dhr. Benno
Gruijters.
Op het moment van aanbieden kwam het
bericht dat Dhr. Benno Gruijters niet de beoogde nieuwe
directeur/bestuurders voor de nieuwe organisatie zou worden.
Dit was voor beide Huurdersorganisaties een enorme
desillusie. Het gaat te ver om de gevoelens en onmacht hier
aan u te ventileren, maar neemt u van ons, dat de
Huurdersraad en HBZ alles in het werk hebben gesteld om Dhr.
Gruijters te behouden voor Stichting Omnivera. Een man die
de huurders hoog in ’t vaandel heeft staan, en zoals al
eerder gezegd, daar kunnen sommige een voorbeeld aan nemen.
Tot zover de
fusieperikelen.
Tot slot wil het bestuur u nog laten
weten, dat de Huurdersraad geadviseerd heeft geen woningen
te bouwen in Tienmorgen Noord, Nu Morgenslag genoemd, zolang
de gemeente absurd hoge grondprijzen vraagt voor sociale
woningenbouw waardoor bouwen binnen ons sociale kader niet
mogelijk is, en blijven wij negatief adviseren als het om
nieuwbouw gaat.
Daarnaast zijn in het kader van de
nieuwe Huurwet per 1 juli 2015 de bevoegdheden en
adviestaken van Huurdersraden sterk verruimd, waaronder de
verplichte advisering aan de gemeente bij het opstellen van
prestatieafspraken met Omnivera en de gemeentelijke Nota
Wonen voor de komende jaren.
Tot zover voorzitter, ik geef u graag
het woord om de vergadering voort te zetten.
Joop Kuipers,
Secretaris Huurdersraad Omnivera
