Stichting Huurdersraad Omnivera
Hardinxveld-Giessendam
Notulen
2009
Notulen van de vergadering van de
Stichting Huurdersraad en Omnivera,
gehouden op woensdag 13
mei 2009 om 19.30 uur in het kantoor van Omnivera aan de
Rijnstraat 1.
Aanwezig van de Stichting
Huurdersraad:
M. Stek voorzitter
J. Kuipers
secretaris
J.W. Heijkoop penningmeester
Aanwezig van de Directie:
P.A. van
der Priem directeur-bestuurder
C. de Vreede manager techniek
M. Mommersteeg manager financiën
Afwezig Raad van Commissarissen:
T. Boerman voorzitter
Notulist: Y. Alderliesten
1. Opening
De heer M. Stek opent de vergadering en heet eenieder hartelijk
welkom.
De heer Van der Priem stelt de
manager financiën de heer M. Mommersteeg voor die vanaf 1 maart
2009 bij Omnivera in dienst is.
De heer Van der Priem
deelt mee dat normaliter een vertegenwoordiger van de RvC
aanwezig is. In principe is dat altijd de voorzitter de heer
Boerman. Als hij niet aanwezig kan zijn zorgt hij voor
vervanging. De heer Boerman is nu met vakantie en de heer
Bilstra had aanwezig willen zijn. Door omstandigheden kon de
heer Bilstra niet aanwezig zijn.
2. Notulen vergadering 10 maart
2009
De leden van de Stichting
Huurdersraad verzoeken om paginanummering van de
vergaderstukken.
Naar aanleiding van punt 6 van de
notulen over het rooster van aftreden van de huurdersraad; de
heer De Vries is 25 jaar lid van de Huurdersraad. Dit wordt
gevierd in de algemene ledenvergadering van 2 juni 2009. Ook
zijn er afspraken gemaakt over de speech en een cadeau voor de
heer De Vries.
Naar aanleiding van de rondvraag punt
7, 2e alinea. Woningen in de vrije sector; waar moet
men zich inschrijven? De heer Van der Priem antwoordt bij de
makelaar, zowel voor de huur- als voor de koopwoningen van de
Peulenhof.
De notulen worden vastgesteld.
3. Ingekomen
stukken/mededelingen
De heer Kuipers
merkt namens de leden van de Stichting Huurdersraad op, dat men
heeft besproken of men het abonnement van het tijdschrift van
Aedes uit principe niet zouden moeten opzeggen in verband met de
afwikkeling van het vertrek van de heer Van Leeuwen. De heer Van
der Priem deelt mee, dat hij hun gevoel kan begrijpen en dat hij
het ook niet met de gang van zaken eens is. De heer Van der
Priem heeft dit ook in een schrijven aan Aedes kenbaar gemaakt.
Toch geeft het tijdschrift veel informatie om goed op de hoogte
te blijven. De heer Van der Priem geeft als advies het
abonnement niet te beëindigen.
Mededelingen:
De vacature van manager verhuur en bewonerszaken door vertrek
van Linda van de Wetering wordt ingevuld door Ramon Jens. Ramon
Jens zal per 1 juli 2009 in dienst treden. Ramon Jens heeft tot
op heden gewerkt bij Bevo Gorinchem en nu bij de gefuseerde
corporatie uit de corporaties Bevo en Palissade, Poort 6.
De heer Kuipers deelt mee dat er een
gesprek heeft plaats gevonden met G.J. de Ruiter, Jonathan 2,
3371 NC te Hardinxveld-Giessendam. De heer De Ruiter heeft
gemeld dat hij interesse heeft voor de vacature van lid van de
stichting huurdersraad.
De heer De Ruiter is een geschikte
kandidaat. De heer De Ruiter wordt dan ook als kandidaat
voorgesteld op de vergadering van 2 juni 2009. Ook is de heer De
Ruiter door hem uitgenodigd voor de vergadering inzake het
onderzoek toekomst Boven-Hardinxveld op 24 juni 2009.
De
heer Kuipers heeft het verzoek om de stukken van deze
vergadering te laten nazenden en van de Algemene
Huurdersvergadering van 2 juni a.s. en van het overleg van 24
juni a.s. over het onderzoek toekomst Boven-Hardinxveld.
De heer Kuipers deelt mee, dat de
volgende personen niet aanwezig kunnen zijn op de vergadering
van 24 juni 2009, de heer De Vries, mevrouw Koppelaar, mevrouw
Jansen en de heer Kuipers zelf. Vanzelfsprekend ontvangt
iedereen de vergaderstukken en een verslag van de vergadering,
aldus de heer Van der Priem.
4. Jaarverslag 2008 (ter
advisering)
Algemene beschouwing
Blz. 7 Woonzorgcentrum Peulenhof.
De heer Van der Priem deelt mee dat Omnivera op 11 mei 2009 naar
de Raad van State is geweest. Het gevoel is goed. Over 6 weken
is de uitspraak.
De heer Stek informeert naar de
kansen van de verkoop van de woningen Peulenhof. De heer Van der
Priem antwoordt, dat degene die in de vrije-sector wil kopen
vaak mensen zijn die een koopwoning hebben. Volgens de makelaar
hebben in november 2008 veel mensen afgehaakt die eerst wel
belangstelling hadden. De heer Van der Priem heeft een paar
weken geleden een voorstel bij het RvC neergelegd voor een
scherpere huurprijs. Als we garantie krijgen van het
waarborgfonds dan krijgen we ook een scherpere rente. Dit heeft
een positief effect op de huurprijs.
Als de aannemer in 2009 start dan
staat vast dat Omnivera er 12 koopt. Omnivera neemt niet het
ondernemersrisico van de aannemer op zich. Als de Raad van State
een positief advies geeft dan is dit positief voor de verkoop.
Voor deze woningen wordt er
geadverteerd in de regionale kranten en op de website van de
makelaar.
Blz. 8. Betaalbaarheid van wonen,
bijzondere en kwetsbare groepen.
Het basisniveau van het
streefhuurpercentage is voor 2009 gesteld op 70% van de maximale
redelijke huurprijs bij mutatiewoningen. De heer Stek informeert
namens de leden van de stichting huurdersraad of dit ook voor de
nieuwbouw wordt gehanteerd. De heer Van der Priem bevestigt dit.
Wel geldt voor seniorenwoningen een ander percentage.
Blz. 9. Leefbaarheid
De
heer Kuipers merkt op, dat het haalbaarheidsonderzoek over de
MFA op 2 juli 2009 in de Raad besproken wordt.
Blz. 13. Vooruitblik 2009.
Uitvoering van een aanpassing van het restaurant in
woonzorgcentrum De Lange Wei.
Wie neemt de financiële
consequenties hiervan op zich. De heer Van der Priem antwoordt
dat De Lange Wei dit zelf financiert.
Blz. 17. De belangrijkste
punten van de bespreking van de vergaderingen van de RvC
waren o.m.:
benoeming directeur-bestuurder (voorheen
directeur) en plaatsvervangend directeur; Er wordt geïnformeerd
wie de plaatsvervangend directeur is. De heer Van der Priem
antwoordt, de heer C. de Vreede, manager techniek.
Blz. 27. Opbouw woningbezit.
Men heeft het over vooroorlogse en naoorlogse woningen. Het
lijkt de stichting huurdersraad beter om voortaan geen
onderscheid meer te maken in vooroorlogs en naoorlogs. Dit is
inmiddels achterhaald.
Blz. 33. Woonruimteverdeling.
Eén urgentieverklaring is in overleg met de Gemeente en Omnivera
tijdelijk stilgezet in verband met tijdelijk vertrek naar het
buitenland. De stichting huurdersraad informeert hiernaar. De
heer Van der Priem antwoordt, dat hij in verband met privacy van
de desbetreffende persoon hier niet op in zal gaan. De heer Van
der Priem zal indien mogelijk dit nog laten verwijderen.
Blz. 39. Woningzoekende naar
opbouw leeftijd.
Senioren 65 plus 535 personen in 2008 en
471 personen in 2007. De heer Kuipers informeert namens de
stichting huurdersraad of de verwachting is dat deze groep nog
zal stijgen. De heer Van der Priem bevestigt dit.
De stichting huurdersraad geeft een
positief advies op het jaarverslag 2008.
5. Projecten
nieuwbouw/renovatie en waar nodig goedkeuring aanvullende
opdracht uitvoering
De bescheiden waren
niet meegezonden met de vergaderstukken. De heer De Vreede deelt
een kopie uit, zodat dit onderwerp toch besproken kan worden.
Wordt tevens nagezonden aan alle leden van de stichting
huurdersraad.
Nieuwbouw in uitvoering
Peulenhof
Op
11 mei 2009 is Omnivera naar de Raad van State geweest in
verband met de procedure tegen de bouwvergunning 1e
fase. Omnivera heeft een goed gevoel over de uitspraak. De
uitspraak zal over 6 weken zijn.
Nieuwbouw in voorbereiding
Merwedestraat
Hiervoor moet met de gemeente nog een exploitatie plan worden
vastgesteld.
Wibautstraat
Bouwvergunning eerste fase is binnen. Die voor de tweede fase
verwachten we elk moment.
Locatie Calvijnmavo (kerk en
woningen)
Met dit project is Omnivera
financieel rond. Na de bouwvakantie hopen we te starten met dit
project.
Over ’t Spoor 2
De planuitwerking is gereed.
De Blauwe Zoom-Syndion
De bouwaanvraag 1e fase is voor 1 juli 2008
ingediend, zodat het plan nog onder de oude regelgeving valt.
Met dit plan is Omnivera afgelopen week rondgekomen. De Gemeente
kan nu de vergunning afgegeven. Omnivera gaat ervan uit dat er
aansluitend aan de bouwvakvakantie gestart kan worden met het
project.
De Lange Wei
Vandaag 13 mei 2009 is de aanbesteding geweest voor de
dagopvangruimten.
Onderhoud en Renovatie in
voorbereiding en uitvoering
Project
Maasstraat is gereed. Peulenlaan is in uitvoering. De Jupiter is
in uitvoering. Er is een voorlichting voor de bewoners van de
Jupiter geweest.
6. Meetresultaten KWH 2008 en
de prestatie-index (ter informatie)
De
heer Van der Priem merkt op dat hij het uniek vindt dat we weer
bij de top drie zitten. Dat je de kwaliteit vasthoudt is heel
goed, maar als je nog kan verbeteren is dat top, aldus de heer
Van der Priem.
7. Agenda Algemene
Huurdersvergadering 2 juni 2009
De heer
Van der Priem deelt mee om een voorstel naar het dagelijks
bestuur van de stichting huurdersraad te laten toekomen.
8. Studie onderzoek toekomst
186 eengezinswoningen in Boven-Hardinxveld
De bijgevoegde conceptbrief aan de betreffende bewoners is
goedgekeurd. De brief wordt nu door Omnivera verzonden.
9. Rondvraag
De heer Kuipers informeert naar de
mail over de zonnecollectoren die hij heeft verstrekt aan de
heer De Vreede. De heer De Vreede heeft de vragensteller
beantwoord. De conclusie is, dat er nog de nodige studie naar
gedaan moet worden.
De heer Kuipers informeert of hij
voortaan de vergaderstukken en de notulen e.d. via de mail kan
ontvangen voor het plaatsen op de website van de stichting
huurdersraad zelf. De heer Van der Priem is hier terughoudend
in. De heer Van der Priem vindt veel zaken te vertrouwelijk.
Misschien dat een uittreksel van de notulen wel op deze website
geplaatst kan worden.
De heer Stek merkt op dat diverse
mensen aan de Sluisweg lekkage hebben door de dakkapellen. De
heer De Vreede laat dit uitzoeken.
10. Sluiting
De heer Stek bedankt iedereen voor zijn/haar aanwezigheid en
sluit de vergadering.
J. Kuipers
M. Stek
Secretaris Voorzitter