Stichting Huurdersraad Omnivera
Hardinxveld-Giessendam
Notulen
2009
Notulen van de vergadering van de
Stichting Huurdersraad en Omnivera,
gehouden op dinsdag 10 maart 2009 om 19.30 uur in het kantoor
van Omnivera aan de Rijnstraat 1.
Aanwezig van de Stichting
Huurdersraad:
M. Stek voorzitter
J.
Kuipers secretaris
Afwezig:
J.W. Heijkoop penningmeester
Aanwezig van de Directie:
P.A. van der Priem Directeur-bestuurder
C. de Vreede Manager
techniek
Aanwezig van de Raad van
Commissarissen:
T. Boerman voorzitter
Notulist:
Y. Alderliesten
1. Opening
De
heer M. Stek opent de vergadering en heet eenieder hartelijk
welkom.
2. Notulen vergadering 17 december
2008
Op de notulen van de vergadering van 17
september 2008 heeft de Stichting Huurdersraad Omnivera enkele
op- en aanmerkingen. Men vond de notulen te summier. Er stond
niets in over de brief van de buurtbewoners aan mevrouw Van Son.
De heer De Vreede antwoordt, dat dit ook niet in deze notulen
vermeld had kunnen worden. Er staat juist, dat de brief wordt
uitgereikt aan de heer De Vreede. De heer De Vreede heeft
mevrouw Van Son uitgenodigd voor een gesprek. Dit was een goed
gesprek en mevrouw Van Son heeft dit als een prettig gesprek
ervaren. Mevrouw Van Son zou zelf nog een lijstje aan de heer De
Vreede verstrekken van de buurtbewoners.
In de
voorvergadering heeft het punt ‘vaststelling van de redelijke
huurprijs’ wederom tot discussie geleid. Dit werd medegedeeld in
de vergadering van de Stichting huurdersraad met Omnivera van 17
december 2008. Ook dit punt vindt men te summier genotuleerd. De
heer Van der Priem antwoordt, dat wat er vermeld is wel de
conclusie is. Bij mutatie van een woning wordt bezien of de
huurprijs van de woning in goede relatie staat tot de kwaliteit
van de woning. De gewijzigde huurprijs is gebaseerd op het
vraaghuur percentage van de maximale redelijke huurprijs
behorend bij de woningwaardering. Als er sprake is van een te
hoge huurprijs vindt er een huurharmonisatie plaats bij de
mutatiewoning. Dit past volledig binnen de regelgeving en dit is
ook al jaren het beleid van Omnivera.
De notulen worden
vastgesteld.
3. Ingekomen stukken/mededelingen
Mededeling van de stichting huurdersraad. Niet iedereen heeft de
Prestatieafspraken ontvangen. De heer Van der Priem stelt voor
om dit aan iedereen te laten verzenden.
4. Bespreking
projecten nieuwbouw/renovatie in voorbereiding/uitvoering (ter
informatie)
Nieuwbouw
De Peulenhof
De heer De Vreede deelt mee, dat op 11 mei 2009 de zitting is
van de Raad van State. De Stichting Huurdersraad heeft als
opmerking, dat men twijfels heeft over de koopwoningen. De heer
Van der Priem antwoordt dat hij hierop terugkomt bij het
agendapunt 5; aankoop 12 appartementen De Peulenhof.
Merwedestraat
De Stichting Huurdersraad heeft geen
opmerkingen over genoemd project.
Wibautstraat
De
Stichting Huurdersraad heeft geen opmerkingen over genoemd
project.
De heer De Vreede merkt op, dat de
vergunning voor de 1e fase op 19 februari 2008
verleend is. De vergunning voor de tweede fase is ingediend. Na
deze fase kan er worden gestart met de bouw. De heer Stek
verzoekt een tekening van dit project aan alle leden van de
huurdersraad toe te laten sturen. De heer De Vreede antwoordt
hiervoor te zorgen als het plan definitief is.
Locatie Calvijn (Kerk en woningen)
De Stichting Huurdersraad heeft geen opmerkingen over genoemd
project.
Over ’t Spoor 2
De heer Kuipers merkt namens de leden van de Stichting
huurdersraad op, dat men de bijdrage in de kopkosten gigantisch
groot vindt. De heer Van der Priem vindt dit ook, maar dit komt
ook door de uitgebreidere bouweisen die er tegenwoordig zijn,
aldus de heer Van der Priem. Wat positief is dat voor dit
project geen grond gekocht hoefde te worden. Omnivera was al
eigenaar van de grond.
De Blauwe Zoom-Syndion
De Stichting Huurdersraad heeft geen opmerkingen over genoemd
project.
Onderhoud en Renovatie in
voorbereiding en uitvoering
Geen op- of
aanmerkingen.
De heer Kuipers merkt op, dat hij via
de media heeft vernomen dat de koopwoningen in waarde zakken met
een percentage van 10%-20%. De heer Van der Priem antwoordt dat
dit echt niet waar is. Het is gemiddeld 3% tot 5% echt niet
meer, aldus de heer Van der Priem. De heer Kuipers vraagt of nu
de huren ook omlaaggaan. De heer Van der Priem antwoordt dat dit
niet het geval is.
De heer Kuipers informeert naar het
gebied Paulus Potterstraat. De heer Van der Priem antwoordt, dat
er in dat gebied echt niet meer woningen gebouwd kunnen worden
dan dat er nu staat. Dit plan is nog een studieplan.
Voortschrijdend inzicht heeft inmiddels uitgewezen dat deze
woningen tot volle tevredenheid van de bewoners gehuurd worden
en er is voldoende vraag naar deze woningen. De studieplannen
zijn als gevolg hiervan stopgezet.
5. De Peulenhof
Via ontbindende voorwaarden wil Omnivera 12 koopappartementen
aankopen van de projectontwikkelaar WBC dit ter stimulering van
de afbouw 3e fase. De heer Stek informeert namens de
leden van de Stichting Huurdersraad wat de ontwikkelingen zijn.
Worden de huurappartementen van de 2e fase gebouwd.
De heer Van der Priem antwoordt, dat ze echt gebouwd gaan
worden. Ook de recreatieruimte en de dagopvang. Ook wat betreft
de 3e fase is het nog steeds de inzet dat voor de
bouwvakantie van 2009 gestart gaat worden met de bouw. Als er
gestart wordt met de koopappartementen dan zal de oplevering pas
plaatsvinden in 2011. Dus om deze woningen te kunnen verhuren is
voldoende tijd voor. De heer Stek merkt nog op, dat de woningen
wel heel erg duur worden qua huur. De heer Van der Priem
bevestigt dit. De woningen worden dan ook te huur aangeboden via
de vrije sector. De mogelijkheden worden nog onderzocht om de
huurprijs wat te verlagen middels scherpe rentetarieven.
6. Rooster van
aftreden huurdersraad (herkiesbaar/vacatures)
J.W. Heijkoop, C.A. Blom-Fijnekam, H. v.d. Giessen zijn
herkiesbaar.
7. Rondvraag
De heer Stek informeert naar de studie naar de toekomst van de
wijk Boven-Hardinxveld. De heer De Vreede antwoordt, dat eind
maart de conceptrapportage besproken wordt. De heer Van der
Priem voegt hieraan toe dat de rapportage voorlopig nog niet
definitief is. De onderzoeksresultaten worden eerst intern
uitgebreid besproken, voordat er een definitief rapport van
opgesteld kan worden. Zodra het rapport definitief is wordt dit
kenbaar gemaakt. Verwacht wordt dat dit ongeveer plaatsvindt in
juni 2009.
De heer Stek deelt mee dat er iemand
van de Stichting Huurdersraad ervaring heeft met een familielid
die woningzoekende is en dat deze persoon niet bij Omnivera kon
inschrijven. De heer Van der Priem antwoordt dat dit mogelijk
is. Men moet aan bepaalde voorwaarden voldoen. Deze zijn te
lezen in de brochure “Hoe vindt u een huurwoning”.
De heer Stek informeert naar de
woning Pauwtjesmolen 71. Dit is een koopwoning. Als deze woning
niet verkocht wordt gaat deze woning dan weer in de verhuur. De
heer Van der Priem antwoordt, dat dit niet de bedoeling is. De
heer Van der Priem antwoordt dat deze woning ook nog niet lang
leeg staat.
De heer De Vreede reikt de tekening
van uitbreiding van het woonzorgcentrum De Lange Wei uit en
licht de tekening toe. De tekening wordt met de notulen aan alle
leden van de stichting Huurdersraad toegezonden.
De heer Kuipers heeft een mail
ontvangen van bewoner/huurder aan de Nassaustraat in
Boven-Hardinxveld. De heer Kuipers leest de inhoud hiervan in
het kort voor. De heer De Vreede antwoordt, dat Omnivera contact
op gaat nemen met de mensen. De heer Kuipers vraagt of hij over
de afloop van de kwestie geïnformeerd kan worden. De heer De
Vreede antwoordt dat hij hiervoor zal zorgen.
De heer Kuipers wil namens de leden
van de Stichting Huurdersraad een oproep doen voor een lid in de
Westwijk. De heer Van der Priem heeft als idee voor hen om een
brief aan alle bewoners van de Jonathan en de Notarisappel te
sturen om zo een lid voor de Stichting huurdersraad te werven.
De heer Van der Priem verzoekt de heer Kuipers een conceptbrief
te maken. Omnivera zorgt er vervolgens voor dat deze brief bij
de bewoners terecht komt.
9. Sluiting
De heer Stek bedankt iedereen voor
zijn/haar aanwezigheid en sluit de vergadering.
J. Kuipers
M. Stek
Secretaris
voorzitter