Woningstichting
Hardinxveld-Giessendam
Notulen
18 april 2001
Notulen van de Huurdersraadvergadering en de Woningstichting "Hardinxveld-Giessendam",
gehouden op woensdag 18 april 2001 om 19.30 uur,
in het kantoor aan de Rijnstraat 1, te Hardinxveld-Giessendam.
Aanwezig Raad van Bestuur:
H. van Hunnik voorzitter
W.B. Blokhuis secretaris
W.A. Huisman penningmeester
A. Reijnders 2e voorzitter
G. Venis 2e penningmeester
J.L. den Breejen-v.d.Zande alg. bestuurslid
Aanwezig Raad van Commissarissen:
J.H. van Wingerde
Aanwezig van de Directie:
P.A. van der Priem
C. de Vreede
Aanwezig van de Huurdersraad:
M. Stek, J. Muilwijk, L. Punt, J. Kuipers, J. Heijkoop,
P. Koppelaar-Put,
G.J. Sikkema, F. Hoornaar-de Kreij, L. v. Gelder,
K. de Ruyter, T. de Vries.
Met kennisgeving afwezig: C. A. Blom-Fijnekam,
M. v. Hoven-Bakker W.
Drinkwaard.
1. Opening
De voorzitter heet de aanwezigen van harte welkom.
2. Notulen
3. Ingekomen stukken/mededelingen
Geen
4. Vaststelling jaarverslag 2000
De accountantsverklaring is inmiddels ontvangen. De voorzitter stelt het jaarverslag aan de orde.
De aanwezigen van de huurdersraad kunnen ermee instemmen.
5. Ontwikkeling woon/-zorgcomplex Boven Hardinxveld
De Woningstichting probeert met hen tot een minnelijke oplossing te komen. We hopen met elkaar dat de bezwaren worden ingetrokken.
Als dit niet het geval is dan moet de Gemeente erop aandringen, dat de schorsing van tafel wordt geveegd via een goede onderbouwing bij de bestuursrechter.
De heer Stek vraagt, als men bezwaar blijft maken, of de Woningstichting dan nog met het project wil oorgaan.
De voorzitter antwoordt dat dit echt de bedoeling is.
6. Tijdelijke verpleeghuiszorg
Dit betekent dat je dit contingent aan zorg in de toekomst kan inzetten in Boven- en Beneden-Hardinxveld.
De heer De Ruiter vraagt wat de mogelijkheden na deze vijf jaar zijn.
De heer Van der Priem antwoordt, dat dan 30 verpleeghuiszorgeenheden kunnen komen in het woon-/zorgcomplex
Boven-Hardinxveld en 20 verpleeghuiszorgeenheden eventueel ingezet kunnen worden in Beneden-Hardinxveld.
7. Bestuurssamenstelling
Op vrijdagmiddag/-avond 7 september 2001 wordt dit gevierd.
De opvolger van de heer Van Hunnik wordt de heer T. Boerman. De heer T. Boerman was voorzitter van de raad van commissarissen.
Dit betekent dat de overige leden van de raad van commissarissen een nieuwe voorzitter moeten kiezen.
De heer Van Hunnik is blij dat de heer T. Boerman zijn opvolger wordt.
Op het voorstel van vertegenwoordiging binnen het bestuur van 2 huurders naar 1 huurder gaan de aanwezigen leden van
de huurdersraad akkoord.
De heer Sikkema adviseert dat er in de statuten het woordje minimaal moet worden opgenomen. Dit advies wordt gevolgd.
8. Huurverhogingsronde per 1 juli 2001
In 2001 ligt het gemiddelde huurverhogingspercentage rond de 2,6%. De heer Van der Priem verwijst verder naar het overzicht
huurverhogingen per 1 juli 2001.
De heer Van der Priem merkt op dat de woningen aan de Wibautstraat, de Merwedestraat en de woningen
Over ‘t Spoor geen huurverhoging krijgen in verband met sloop
De heer Stek informeert waarom sommige woningen aan de Sluisweg een huurverhoging van 2,6%
krijgen en sommige een
huurverhoging van 3,1%. De heer Van der Priem antwoordt dat dit komt door
afspraken die in het verleden gemaakt zijn wat
renovatie betreffende.
De heer De Vreede voegt
hieraan toe, dat door mutatie de woningen gelijk op het juiste huurniveau gebracht
worden met als
resultaat het trendmatige percentage van 2,6
9. Opzet huurdersraad als representatieve organisatie
De huurdersorganisatie moet dan een rechtsvorm hebben van een stichting of een vereniging.
De heer Van der Priem merkt op dat zijn advies is er een stichting van te maken.
Er moet een werkgroep komen die het een en ander gaat uitwerken. In de werkgroep moet 1 bestuurslid deelnemen,
2 leden van de huurdersraad en de directeur. Deze personen moeten de overeenkomst van samenwerking bestuderen.
Dit moet dit jaar gereed zijn.
De heer Van Hunnik heeft als voorstel de heer Stek en de heer Sikkema
als vertegenwoordigers van de huurdersraad en
de heer Reijnders als bestuurslid. De heren Stek
en Sikkema hebben na vragen over wat deze taak precies inhoud te kennen
gegeven dat ze in de
werkgroep willen deelnemen. De heer Stek heeft wel verzocht de leden van de huurdersraad die
niet
aanwezig zijn te informeren.
De heer Van der Priem deelt mee dat hiervoor wordt gezorgd.
De volgende afspraken zijn gemaakt 1 mei en 15 mei 2001 om 19.30 uur in het kantoor van de Woningstichting Hardinxveld-Giessendam.
10. Intentie-koopovereenkomst verenigingsgebouw O.K.K. aan de Rijnstraat 1a
Om die reden is er alvast een intentieovereenkomst opgesteld.
De heer Stek vraagt of de prijs voor O.K.K. 1 miljoen bedraagt inclusief de opstal.
De heer Van der Priem antwoordt dat dit inderdaad inclusief is.
De heer Stek informeert of er voor deze locatie een speciale bestemming geldt.
De heer Van der Priem deelt mee, dat de locatie niet bestemd is voor woningbouw. Het moet het maatschappelijk belang dienen.
De heer Van der Priem heeft al een prachtig idee als we O.K.K. bij ons kantoor kunnen gaan betrekken.
Prachtig zou zijn wonen, zorg en welzijn onder een dak te brengen.
11. Zorgwoning Wielinghof
Er is nu eindelijk schot gekomen in de aanvraag om een bijdrage in de verbouwings¬kosten van een
bejaardenwoning in een zorgwoning.
De totale verbouwingskosten van de verbouwing bedragen f 79.800,--.
Het volgende voorstel ligt op tafel: 1/3 van de Gemeente (ZVN) , 1/3 Ministerie van V.R.O.M. en 1/3 bijdrage van de Woningstichting.
Op 19 april 2001 wordt dit in de Gemeenteraad behandeld.
De heer Van der Priem heeft op 17 april 2001 een gesprek gehad met een medewerker van het Ministerie van V.R.O.M.
Er werd meegedeeld dat de Woningstichting op 27 april 2001 het antwoord hierop ontvangt.
De heer Van der Priem geeft aan dat hij goede hoop heeft op een positief antwoord.
Het past in het karakter van experimenteel denken. Als alle partijen groen licht hebben gegeven,
dan hoopt de Woningstichting nog in mei 2001 te starten met de verbouwing.
Als er op de begane grond meer woningen beschikbaar komen dan kunnen deze woningen eventueel ook tot
zorgwoning worden omgebouwd.
12. Opzet beleid Zelf Aangebrachte Voorzieningen
We hopen het in oktober 2001 in grote lijnen gereed te hebben, aldus de voorzitter.
Het jaar 2002 wordt een experimentele periode. De heer Van der Priem merkt nog op dat het hem verstandig lijkt om
maandelijks alle aanvragen in een werkgroep te bespreken.
13. Verkiezing huurdersraadsleden
Nu we bezig zijn met de voorbereidingen voor een huurdersraad nieuwe stijl willen we voorstellen deze verkiezing niet
te houden.In november 2001 staat om die reden een extra algemene Huurdersvergadering gepland.
14. Strategisch voorraadbeheer marktanalyse
De heer Van Hunnik verwijst naar de marktanalyse.
15. Rondvraag
De heer Remkes wil boetes opleggen aan woningcorporaties als men niet het verplichte aantal woningen verkoopt wat door
de overheid is opgelegd.
De heer Van der Priem merkt op, dat het zo’n vaart niet zal lopen. De bedoeling was dat er 50.000 stuks verkocht moesten zijn.
Landelijk zijn er 20.000 stuks verkocht. Conclusie: het plan slaat niet aan.
Het is niet de realiteit, aldus de heer Van der Priem.
Dit idee is verzonnen omdat in de grote steden complete wijken eerst gesloopt moeten worden en hierna weer nieuwbouw
neergezet moet worden. Hier is veel geld voor nodig. Via deze verkopen probeert Remkes dit te financieren.
Het streven van Remkes is 65% verkoop en 35% huur. In Hardinxveld-Giessendam liggen de
verhoudingen 30% huur en 70% verkoop. Dit zit dus wel goed.
De heer Sikkema deelt mee dat de tegels bij hem in de tuin zijn verzakt.
Wie is er in zo’n
geval aansprakelijk als er iemand z’n been breekt.
De heer De Vreede antwoordt dat, wanneer de
Woningstichting nalatig is, de Woningstichting aansprakelijk is.
De heer Sikkema vraagt moeten de garages en de schuren ophogen?
De Woningstichting levert
het zand en ophogen moet men zelf doen.
De heer Blokhuis merkt over bovengenoemde kwestie op,
dat hij in een aansprakelijkheidscommissie deelneemt en
dat hij bijzondere dingen heeft meegemaakt.
De heer Blokhuis geeft enkele voorbeelden. De heer Blokhuis vindt dan ook dat de Woningstichting
hier aandacht aan moet geven.
9. Sluiting
W.B Blokhuis Secreatris H. van Hunnik Voorzitter