Verslag Algemene Huurdersvergaderingen 19 april 2023
Algemene Huurdersvergadering, gehouden 19 april 2023
Aanvang 19.30 uur in Zalencentrum de Parel, te
Hardinxveld-Giessendam.
43 huurders bezochten de Algemene Huurdersvergadering.
Afgemeld 5 huurders
Afgemeld Hans Baartman
(bestuurslid HRHG)
Afgemeld Elisabeth te Borg (Fien
Wonen) wegens verplichtingen elders
Aanwezig Huurdersraad:
Rien Stek voorzitter, Joop Kuipers Henk Haeser
Aanwezig Fien Wonen:
Sanne Verlaan en Mindert Westra
Aanwezig Huurders Belang Zederik:
Leo Smit, André de Vaal
Aanwezig
RvC: Annie van de Riet
en Joost Manusama
Opening
Op
een warme lenteavond in april kwamen 43 enthousiaste
huurders bijeen in Zalencentrum de Parel in het prachtige
Hardinxveld-Giessendam voor de Algemene Huurdersvergadering.
Hoewel 5 huurders zich helaas hadden afgemeld, was er een
opgewekte sfeer onder de aanwezigen.
De voorzitter, Rien Stek, opent
de vergadering met een hartelijke begroeting voor alle
aanwezigen. Beste dames en heren, als dat nog gezegd mag
worden, jongens en meisjes vind ik nog iets te vergaan.
Hij benadrukte hoe
verheugd de Huurdersraad was om zoveel interesse te zien van
de huurders in het werk van de Huurdersraad.
"We doen dit alles voor de
Huurders van Fien Wonen, zei hij trots.
Hij
kondigde aan dat er een presentatie over het
doorstroombeleid zal worden gepresenteerd door Sanne Verlaan
als gastspreker.
Vaststellen agenda
De agenda werd zonder
enige opmerkingen vastgesteld, en de notulen van de vorige
vergadering werden snel behandeld, aangezien deze al eerder
beschikbaar waren gesteld aan de huurders.
Zoals eerder gevraagd tijdens de
Algemene Huurdersvergadering van 28 april 2022, is het
verslag van de AHV van 19 april 2023 uitgeprint en ligt op
elke tafel.
Veel
huurders hebben het verslag opgevraagd en zijn dan ook via
e-mail verstrekt. Alle verslagen kun je (later) ook op onze
website raadplegen
Verkort uiteenzetting Secretaris
Vervolgens
gaf secretaris Joop Kuipers een beknopte uiteenzetting van
de afgelopen periode, waarin verschillende zaken werden
besproken, zoals verduurzaming en klachten van huurders.
Opvallend was dat het aantal klachten aanzienlijk was
toegenomen, wat aangeeft dat de communicatie tussen de
huurders en Fien Wonen verslechterd is en zal moeten worden
verbetert.
Daarnaast
is er tijdens de vergaderingen met Fien Wonen gesproken over
tal van zaken, waaronder het vernieuwde Fien Magazine met
alleen positieve stukjes.
Er waren echter ook uitdagingen
met bepaalde bewonerscommissies en Klankbordgroepen waarbij
de communicatie tussen Fien Wonen nog te wensen overliet.
Het bestuur van de huurdersraad wordt vaker om advies
gevraagd als een huurder een “akkefientje” heeft waar niet
op wordt gereageerd door Fien Wonen. Soms loop je tegen een
muur. Niettemin blijft de Huurdersraad zich inzetten om de
belangen van de huurders te behartigen.
Ook
is de aandacht gevestigd op de verhoudingen tussen de
Gemeente Hardinxveld-Giessendam en de Huurdersraad. Er waren
uitdagingen en frustraties bij het opstellen en maken van de
prestatieafspraken voor 2023.
Omdat nu duidelijk in de
prestatieafspraken is vastgelegd waar en ieder voor, maar
ook tegen was en inspanningen verwacht, of juist geen
voorstander voor bepaalde onderwerpen geen instemming kon
geven. Dit leidde ertoe dat de Huurdersraad besloot de
overeenkomst uiteindelijk te ondertekenen. Niettemin
benadrukte de voorzitter de verantwoordelijkheid van alle
betrokkenen die de prestatieafspraken ondertekenen om vaart
te maken en samen te werken aan een oplossing voor de
woningzoekenden in de sociale huursector.
Er ontstond een opgewonden sfeer
toen de secretaris het onderwerp van de Huurwijzer ter
sprake bracht. Ondanks dat het versturen ervan aanzienlijke
kosten met zich meebrengt, wilden de meeste huurders de
Huurwijzer blijven ontvangen. Een besluit werd genomen om
deze traditie voort te zetten en de Huurwijzer volgend jaar
weer aan alle huurders te versturen en dan ook de
uitnodiging voor de Algemene Huurdersvergadering wort
bijgesloten.
.
Aan
de aanwezige wordt vraagt om de buren links en rechts, boven
of onder te wijzen op de Nieuwsbrief die de Huurdersraad
uitgeeft, hoe meer huurders we bereiken hoe beter wij deze
kunnen wijzen op allerlei zaken die huurders aan gaan.
Pauze
Tijdens de pauze werd er genoten van
verfrissende drankjes, waarbij huurders de kans kregen om
elkaar te ontmoeten en ervaringen uit te wisselen.
Bestuursverkiezing
Deze vergadering kunnen we melden dat er een huurder zich
heeft gemeld voor het bestuur van de Huurdersraad. Hans
Kooy. De voorzitter vraagt de aanwezige met hand opsteken of
zij akkoord gaan met de benoeming van Hans Kooy. Hans wordt
unaniem gekozen als nieuw bestuurslid voor de Stichting
Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam en stelt zich in het
kort voor, en verteld wat hij zoal heeft gedaan in zijn
werkzame leven.
Presentatie
Doorstroombeleid
Sanne Verlaan verteld met enthousiasme en geeft een
PowerPointpresentatie met een geanimeerd opgebouwd verhaal
over het stimuleren van doorstroming:
Samen voor een evenwichtige woningmarkt voor senioren!
De
woningmarkt staat onder druk door een tekort aan woningen,
maar wij geloven dat er creatieve oplossingen zijn om dit
aan te pakken. Een belangrijk onderdeel van de oplossing is
het stimuleren van doorstroming binnen de markt.
Doorstroming betekent dat huishoudens verhuizen naar een
andere woning, waardoor de woning die zij achterlaten
beschikbaar komt voor anderen. Hoewel dit de schaarste niet
volledig oplost, draagt het wel bij aan een evenwichtige
verdeling van beschikbare woningen.
In onze presentatie willen we de
focus leggen op de doorstroom van senioren op de
woningmarkt. Senioren worden vaak aangemoedigd om langer
zelfstandig thuis te wonen, maar niet elke woning is
hiervoor geschikt. Gelukkig hebben we ontdekt dat er
oplossingen zijn die senioren kunnen helpen bij het vinden
van een woning die beter past bij hun levensfase.
Een van de mogelijke oplossingen is
het aanpassen van de huidige woning, zodat senioren hier
kunnen blijven wonen als gezondheidsproblemen optreden. Maar
er is ook een alternatief: verhuizen naar een geschikte
woning én woonomgeving die beter tegemoetkomt aan hun
behoeften.
Om
meer inzicht te krijgen in hoe we doorstroming onder
senioren kunnen stimuleren, we hebben ons gericht op de
volgende centrale vraag: "Op welke effectieve en efficiënte
wijze kunnen gemeenten, woningcorporaties en senioren in de
sociale huur stimuleren of ondersteunen om door te stromen
naar een woning die geschikt is voor langer thuis wonen?"
De presentatie omvatte een
uitgebreide een waardevolle inkijk. We zijn verheugd om
presentatie met jou te delen! Naast de geleerde lessen
hebben we ook inspirerende praktijkvoorbeelden beschreven
die als voorbeeld kunnen dienen voor gemeenten,
woningcorporaties en maatschappelijke en commerciële
initiatieven die zich inzetten om senioren, zowel vitaal als
minder vitaal, te helpen bij het vinden van een geschikte
woning.
Laten we
samenbouwen aan een woningmarkt waarin senioren gemakkelijk
kunnen doorstromen naar een woning die perfect past bij hun
behoeften.
Door deze aanpak kunnen we niet alleen de druk op de
woningmarkt verlichten, maar ook bijdragen aan het welzijn
en de levenskwaliteit van onze gewaardeerde senioren. Met
gecombineerde inspanningen kunnen we de woningmarkt voor
senioren een nieuw perspectief geven en zorgen voor een
evenwichtige en inclusieve samenleving!
De
PowerPoint- presentatie
voor jou nog ter informatie op onze website.
Voorzitter Rien Stek bedankt Sanne
Verlaan voor het uitspreken van deze inspirerende en
informatieve presentatie en kan hopelijk de gemeente
aanmoedigen om vergelijkbare benaderingen te overwegen en te
implementeren in de nog op te stellen woningbouwplannen?!
voor de sociale huur.
Door kennis en ervaringen te delen,
kunnen ze een positieve impact hebben op het verbeteren van
huisvestingsmogelijkheden voor senioren en het bevorderen
van hun welzijn.
Wat verder ter tafel komt rondvraag
Tijdens
de rondvraag werden er verschillende vragen gesteld door de
aanwezige huurders. Ondanks enkele bezorgdheden waren er ook
positieve geluiden te horen. Sommige problemen werden snel
en adequaat opgelost door Fien Wonen, wat bijdroeg aan het
vertrouwen tussen de partijen.
Aandacht wordt gevraagd voor
verzakkingen in straten en achtertuinen, het gaat dan met
name over de gasleidingen en rioolaansluitingen die mogelijk
door de verzakking kunnen gaan lekken en of afbreken.
Huurder geeft aan dat hij het al diverse keren heeft gemeld
bij Fien Wonen en gemeente Hardinxveld-Giessendam.
Ook is aandacht gevraagd om sneller
de kapotte verlichting op galerijen en openbare ruimte van
diverse complexen sneller te vervangen.
Door de
secretaris van Huurdersvereniging Jupiterstaat, Mevrouw Wil
Langeveld zijn diverse schriftelijke vragen gesteld; voor de
vergadering van 19 april 2023.
1.Is
er al zicht, c.q. Bekend, of wij in aanmerking komen voor
een energieprijsplafond voor blokverwarming?
2.
Overlast hangjongeren, handel en gebruik drugs rondom ons
wooncomplex. Politie is al diverse malen op de hoogte
gesteld. Politie komt wel kijken, maar kan vervolgens niet
veel doen. Wij hebben een aantal oplossingen aangedragen:
-Flinke
verlichting bij het terras
-Verboden toegang-bord
vanaf 18.00 uur
-Alleen toegankelijk voor
bewoners
Duidelijk antwoord voor oplossing
krijgen we niet. Welke stappen dienen wij nu te volgen.?
3.hoe
is de situatie v.w.b. 1/3 te bouwen woningen is bestemd voor
sociale huurwoning? Gemeente Hardinxveld-Giessendam houdt
zich hier niet aan. Hoe is het toch mogelijk dat B&W de
beroemde geitenpaadjes bewandelt.
-Kan Fien
wonen niet als een verplichte marktpartij worden gezien.
-Wat zijn de stappen die
de Huurdersraad neemt.
-Kan de gemeente niet
aansprakelijk gesteld worden.
4.
Wij pleiten voor geen huurverhoging, daar de woningen zeer
slecht zijn geïsoleerd, veel geluidsoverlast en overjarige
slechte betegeling in de natte ruimte aanwezig is, diverse
galerijen scheuren vertonen.
Welke stappen moet de
huurdersvereniging ondernemen.
5.
Schoonhouden complex is niet op orde.
Verschillende malen aan
Fien wonen doorgegeven. Voor ons is niet helder waar
Breeclean aan moet voldoen volgens het contract.
-Welke druk kunnen wij hierop
uitvoeren?
6.
Wat is het huurverhogingsvoorstel van de Huurdersraad?
7.
Misschien niet de vraag om door jullie te beantwoorden, maar
stel deze toch:
-Welke privé gegevens (i.v.m. wet op
privacy AVG) van een huurder, mogen niet aan derden worden
verstrekt?
(Uitleg en beantwoording heeft
inmiddels plaatsgevonden)
Verder worden er diverse vragen
gesteld in de privésfeer, welke niet in dit verslag kunnen
worden opgenomen. Deze zijn genoteerd door de aanwezige
vertegenwoordigers van Fien Wonen en de RvC, en zullen
beantwoord worden door Fien Wonen.
Uiteindelijk
sloot de voorzitter de vergadering af met dank aan alle
aanwezigen voor hun deelname. Hij moedigde huurders aan om
zich bij het bestuur van de Huurdersraad aan te sluiten en
om anderen te informeren over het belang van de
Huurdersraad. Hij keek uit naar de volgende Algemene
Huurdersvergadering, in de hoop dat de opkomst dan nog
groter zal zijn.
Dankzij de inspanningen van alle
betrokken partijen was de Algemene Huurdersvergadering een
succesvolle en positieve bijeenkomst, waarin de stemmen van
de huurders werden gehoord en gewaardeerd. De Huurdersraad
van Hardinxveld-Giessendam zet zich vastberaden in om het
welzijn en de belangen van alle huurders te blijven
behartigen.
Sluiting
Voorzitter Rien Stek
bedankt alle aanwezigen voor hun komst en wenst allen wel
thuis. En spreekt de wens uit dat er zich huurders zullen
melden als lid van de Huurdersraad, ook al omdat verjonging
noodzakelijk is omdat de nu reeds jaren zittende
bestuursleden niet het eeuwige leven hebben. En dat bij de
volgende Algemene Huurdersvergadering nog meer huurders
aanwezig zullen zijn.
Met vriendelijke Groet, Joop
Klik hier
Nieuwsbrief:
aanmelden
voor het aanmelden van onze
Nieuwsbrief.
Stichting Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam
Secretaris: Joop Kuipers * KvK: 24334241
Email:
info.huurdersraad@gmail.com
