Algemene Huurdersvergadering 19
september 2019
Aanvang 19.30 uur in Zalencentrum de Parel
57 huurders (personen) bezochten de Algemene
Huurdersvergadering.
Aanwezig Huurdersraad: Rien Stek
voorzitter, Joop Kuipers secretaris, Jan Heijkoop
penningmeester, Henk Haeser, bestuurslid en Marijke Koper,
bestuurslid en notulist
Aanwezig Fien Wonen: Remon Dul,
manager wonen en vastgoed. Afwezig met kennisgeving
Elisabeth ter Borg directeur/bestuur.
Aanwezig Huurders en Bewoners Belang:
Leo Smit voorzitter, Suzanne Schep bestuurslid
Aanwezig RVC: Koos Timmer en Esther van Beelen.
1. Opening
Voorzitter Rien Stek, heet iedereen van harte welkom,
en is blij verrast dat velen weer de interesse tonen in het
werk van de Huurdersraad.
In het bijzonder heet hij Petra de Ruiter van
Zorggroep Rivas welkom, en verwacht een goede presentie
2. vaststellen agenda
Agenda wordt zonder aanvullingen vastgesteld.
3. notulen 26 september 2018:
(Huurder) Johan Blokland: vraagt of ieder de notulen per
mail kunnen krijgen. Secretaris Joop Kuipers geeft aan dat
iedereen deze kan opvragen bij de secretaris. Het verslag
wordt ook op de website geplaats (www.huurdersraad.com
Dhr. Blokland stelt voor om enkele geprinte exemplaren bij
een volgende Algemene Huurdersvergadering bij de ingang van
de zaal neer te leggen voor geïnteresseerden.
4. Jaarverslag Secretaris
Secretaris Joop Kuipers legt in het verkorte
jaarverslag uit waar de Huurdersraad zich het afgelopen jaar
heeft beziggehouden
GOEDE SAMENWERKING ESSENTIEEL
ROERIG JAAR
De Huurdersraad heeft een roerig jaar achter de rug. Wat
heeft 2019 tot op heden ons gebracht? Begin januari 2019 is
een vervolg-vergadering geweest: de vergadering van december
stond geheel in het teken van elkaar uitleggen dat een goede
samenwerking
essentieel is voor de samenwerking tussen Fien Wonen en
de Huurdersraden.
Huurdersraad
Hardinxveld-Giessendam hoopt dat we in 2019 het aantal
bestuursleden kunnen versterken met nieuwe enthousiaste
leden.
Treurig overlijden van ons bestuurslid Chris Pater
Helaas is ons bestuurslid Chris
Pater op 21 februari 2019 overleden, we missen Chris op tal
van zaken, juist omdat hij de onderwerpen kon relativeren,
en om zijn rake opmerkingen. Wij wensen zijn familie veel
sterkte met dit verlies.
Uitbreiding van het bestuur is
een grote prioriteit. Er staan ons vele uitdagingen te
wachten: o.a. de samenwerking tussen de Huurdersorganisaties
HBZ en Huurdersverenigingen in Hardinxveld-Giessendam en
hopelijk ook verdere samenwerking tussen de
huurdersorganisaties in de regio Alblasserwaard en
Drechtsteden.
De Huurdersraad zal intensiever
meer betrokken zijn bij de regionale prestatieafspraken in
Alblasserwaard en Drechtsteden.
Van 2019 willen we een succesjaar
maken voor de huurders van Fien Wonen. De huurders moeten de
Huurdersraad weten te vinden, of via de website, of het
bezoeken van de vergaderingen van het bestuur. Huurdersraad
Hardinxveld-Giessendam wil dat bereiken in 2019, door meer
naar buiten te treden, als het kan doen we dat via het
Magazine Fien Wonen.
De SAMENWERKING MET FIEN WONEN
Onze missie is nog steeds: de
huurders daar waar nodig adviseren en wijzen op de valkuilen
die er mogelijk zijn. Dit betekent wel dat we als bestuur
ook de bijeenkomsten van de klankbordgroepen blijven
bezoeken. Gevraagd en ongevraagd adviezen en onze mening
ventileren bij Fien Wonen.
● Ook is er aandacht voor:
kwaliteit van onderhoud en reparatieverzoeken, voorkomen en
verhelpen.
●
Dienstverlening en aandachtspunten: bewaken van uitvoering
volgens de overeenkomsten, servicekosten nauwkeurig naar
werkelijkheid doorberekenen. We willen het afhandelen van
meldingen, klachten en geschillen liever niet steeds op de
agenda hebben, toch blijven we dit op de voet volgen.
● Bewonerscommissies en
participatie. Wij blijven inzetten op het belang van de
aanwezigheid van Huurdersraad en Huurdersverenigingen zo ook
bij klankbordgroepen, zoals die er nu zijn, o.a.
Boorstraat e.o., Sluisweg en de Frederikstraat. Het
informeren en adviseren van bewoners in de vorm van
bewonerscommissies en die ondersteunen en faciliteren.
● Huurdersraad
Hardinxveld-Giessendam, tezamen het Huurders Belang Zederik,
zijn betrokken geweest bij een evaluatiebijeenkomst met Fien
Wonen en Ecorus over de plaatsing van zonnepanelen. Wat gaat
daar fout en wat kunnen we daaraan verbeteren.
WAAR DOEN WE HET VOOR:
Alweer 4 jaar is de nieuwe
Woningwet van kracht. Deze wet heeft grote gevolgen voor de
corporatie, zeker waar het gaat om de relatie die de
corporatie heeft met gemeente en Huurdersraad. De Woningwet
2015 biedt heldere spelregels voor sociale huisvesting en
moeten woningcorporaties zich concentreren op hun kerntaak:
zorgen dat mensen met een laag inkomen goed en betaalbaar
kunnen wonen. Samen met gemeente en
Huurdersraadvertegenwoordigers maken zij prestatieafspraken
over de lokale woonopgaven.
Huurdersraad en gemeente
Hardinxveld-Giessendam, ‘stakeholders’ van corporatie Fien
Wonen krijgen meer invloed ten opzichte van de corporatie.
Uw Huurdersorganisatie krijgt daardoor een stevigere positie
in de Woningwet. (Niet dat we er wat van merken) Wij mogen
meebeslissen (o, ja) over de prestatieafspraken tussen
gemeente en corporatie.
Te duur huren kan niet meer,
mensen die willen verhuizen naar een sociale huurwoning in
Hardinxveld-Giessendam of omgeving, komen middels het
passend toewijzen alleen nog in aanmerking voor een huis dat
bij hun inkomen past.
VERGADERINGEN
Huurdersraad
Hardinxveld-Giessendam houdt gemiddeld één keer per twee
maanden een reguliere vergadering. In de vergaderingen komen
onderwerpen aan de orde zoals huurverhoging, gesprek met de
Raad van Commissarissen, taak- en functieomschrijving
bestuursleden, financiële zaken, klachtenbehandeling en
deskundigheidsbevordering.
Naast de reguliere vergaderingen
zijn er nog eens 4 extra vergaderingen geweest. Daarnaast is
er overleg geweest met de directie van Fien Wonen en is er
tweemaal vergaderd met de Raad van Commissarissen in
voorbereiding van de structuur volgend uit de woningwet.
Tevens is weer de algemene
ledenvergaderingen geweest.
Het bestuur van de Huurdersraad
is in 2018 heeft 33 keer een bijeenkomst en of vergadering
bijgewoond, waar telkens één of meerdere bestuursleden bij
aanwezig waren. Uiteenlopend
van
bestuursvergaderingen, PALT-overleggen, Co2nom bijeenkomsten
betreft verduurzaming, overleg met de RVC van Fien Wonen,
Regionale woonvisie, Klankbordgroepen, G.O.H.D. en speciale
themabijeenkomsten van de Woonbond.
Prestatieafspraken zijn In 2018
met de gemeente, Fien Wonen en de Huurdersraad gemaakt.
Dat de Huurdersraad daarbij de
huurders belangen heeft laten meespelen is niet nieuw, maar
dat er niet veel mee is gedaan dat is wel nieuw. Hierin mee
participeren, en dan vooral aangeven wat de speerpunten zijn
en de aangeleverde aandachtspunten daar zat nauwelijks rek
in. Uw Huurdersraad is verbijsterd over het beleid van onze
gemeente als het gaat om beschikbaar stellen van bouwgrond
voor sociale huurwoningen. Dit is ook kenbaar gemaakt aan de
coalitie. Lees meer op onze website.
www.huurdersraad.com
Dit heeft ertoe geleid dat de
overleggen tussen de drie genoemde organisaties dit jaar
heel anders is verlopen. Na een aantal vergaderingen van het
bestuur van de Huurdersraad, waar besproken is dat de
Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam met een ander instelling
de “Prestatieafspraken” heeft doorgenomen. De
prestatieafspraken van 2018, zijn ondertekend, op sommige
punten is aangegeven deze ongewijzigd over te nemen in de
afspraken van 2019.
GEFUNDEERDE ADVIEZEN
Het bestuur van de Huurdersraad
blijft bij haar uitgebracht advies (huurverhoging 2019)
betreft het voorstel van Fien Wonen.
Voor het tweede jaar
achteréén wordt een gefundeerd advies van de Huurdersraad
niet in zijn geheel overgenomen. U weet inmiddels de
huurverhoging, dit is niet wat uw Huurdersraad heeft
voorgesteld.
Het volledige jaarverslag kunt u lezen op onze website.
Met de gemeente hebben wij ook contact, er worden
inspreekavonden bezocht en knelpunten besproken. De gemeente
heeft moeite om te begrijpen dat er grond beschikbaar moet
komen voor Sociale Bouw. Dit is ook kenbaar gemaakt aan alle
fractievoorzitters van de gemeenteraad en het College van
B&W.
Het gefundeerde advies over de huurverhoging vanuit
Huurdersraad Hardinxveld is niet in zijn geheel overgenomen.
Het volledige verslag staat op de website www.
Huurdersraad.com
Leo Smit, voorzitter HBZ (huurdersraad): Heeft een
opmerking gemaakt over een mogelijke hiaat in de terug
levering van elektriciteit aan Stedin van de zonnepanelen.
Op de website van Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam en HBZ
staat een artikel over de juiste aanmelding bij de
netbeheerder om zeker te zijn over de terugbetaling van de
terug levering.
Huurder: Het Magazine Fien
Wonen ontvangen de huurders die zich hiervoor hebben
aangemeld, of per post of per e-mail. Vorig jaar is naar
iedere huurder een brief met het verzoek hun keuze kenbaar
te maken.
Niet iedereen heeft een mailadres en is niet digitaal
ingesteld.
Remon Dul beloofd dat zeker iedereen een magazine
thuiskrijgt gestuurd.
Secretaris Joop Kuipers stuurt
iedereen die zich aanmeldt voor de volgende Algemene
Huurdersvergadering een bevestiging, en zal de notulen van
deze avond meesturen.
Huurder: staat het
vergaderschema’s /agenda van de Huurdersraad op de website?
De secretaris geeft aan dat deze op de website staan.
5. ”Presentatie over Alzheimer
door Petra de Ruiter: Dementie ook bij u op de hoek?
In Nederland zijn circa 280.000 mensen
gediagnosticeerd met dementiesyndroom, verzamelnaam van
verschillende soorten dementie.
U leest op onze website de presentatie,
Dementie. Ook bij u om de hoek..
Fase 1: Bedreigde ik. Een
gevoel van onveiligheid. Verwachtingen die worden niet meer
gehaald. Begint met kleine dingen die niet zo opvallen.
Huurder: iedereen heeft ook
weleens dat hij niet op namen kan komen? Petra: “Ja klopt,
maar dat is normaal.”
Huurder: hoe wordt deze
aandoening vastgesteld?
Petra: Meestal door een neuroloog.
Fase2: verdwaalde ik,
Niet meer op de plek zijn. Tijdsschema loopt door elkaar
heen. Vroeger en heden lopen door elkaar heen lopen.
Briefjes moeten helpen om dingen te doen. Ga niet zomaar
meer ergens heen.
Fase3 en 4: is het vergevorderde
stadium van dementie, Geen initiatief meer etc. zich niet
meer goed kunnen uiten. Vaak wonen de patiënten op een
gesloten afdeling van een verpleeghuis.
Laatste fase: is de persoon zich
zo weinig in staat om zich te uiten dat er geen
wisselwerking meer bestaat in het contact.
Met de verdere verslechtering van de verbindingen van
de hersencellen zullen ook emoties en gevoelens geen grote
rol meer spelen in de belevingswereld van uw naaste.
Huurder: Wij werken met een
App op IPad om zaken te stimuleren. Bv het polygoonjournaal
of liedjes van vroeger te laten zien.
Huurder: schoondochter had
graag mee gewild, wil graag de presentatie op de email. De
voorzitter, we zetten de presentatie op de website.
Huurder: Mensen moeten veel te
lang thuisblijven.
Huurder:
wanneer je morfine pleisters krijgt zou dit proces dan
sneller gaat.? Nee, iedereen raakt verward door morfine en
of pleister. Dat kun je zo niet stellen.
Er bestaan verschillende soorten dementie, en iedereen
reageert anders. Het is wel een eenduidig beeld maar er
kunnen grote verschillen zijn tussen mensen hun gedrag.
Huurder: waar zou je
informatie kunnen krijgen over dit ziektebeeld? Antwoord:
Alzheimer Nederland en bv Alzheimercafé.
Alzheimercafé is een
ontmoetingsplek met maandelijkse bijeenkomsten met iedereen
met vragen over dementie. Er zijn verschillende trefpunten
voor waar iedereen kan komen met verhalen of ervaringen.
Hier kun je in contact komen met lotgenoten. Vaak zijn er
professionele hulpverleners aanwezig die je vragen kunt
stellen. Niet alles is uit een boek te leren. Soms heb je
gewoon behoefte aan contact met mensen die weten waarover
het gaat. In Hardinxveld wordt dit café steeds op
verschillende plekken georganiseerd.
6. Pauze! Koffie thee en fris.
7. Presentatie “Actuele zaken Fien
wonen” door Remon Dul.
Selectie van onderwerpen:
•
Verduurzaming,
•
Huurdersportaal,
•
Huurbeleid
•
Gezamenlijk optrekken Huurdersraad.
•
Projecten Rijnstraat, Boorstaat.
e.o., Sluisweg en ‘t Oog.
Rijnstraat
Fien wonen verwacht volgend jaar 2020 terug te keren
naar de Rijnstraat. Begane grond gaat Fien Wonen kantoren
inrichten en de eerste en tweede verdieping worden omgebouwd
tot 10 appartementen voor Stichting Place4Me.
Frederikstraat:
Klankbordgroep en ook de Huurdersraad schuift aan.
Goed traject, opgave voor heel Hardinxveld, ontwikkeling in
Hardinxveld-Giessendam: ‘t OOG, Frederikstraat is hier mee
verbonden. Mooi plan maken.
Sluisweg
Presentatie, complex onder de loep, sloop,
nieuwbouw/renovatie. De keuze uit 2014 om wellicht tot sloop
over te gaan is toentertijd bij bewoners wel hard
aangekomen. Deze zomer alle opties weer nader bekeken.
5 woningen (zuidzijde rijksweg) blijven in oorspronkelijke
staat, 32 oneven nummers worden her ontwikkeld en de 12(even
nummers) waarvan er 3 zijn verkocht, wordt de ontwikkeling
ook opnieuw bekeken.
Vraag van Remon Dul aan voorzitter Rien Stek: hoe is
dat nu bevallen met de Klankbordgroep?
Voorzitter
Rien Stek: meld dat deze sessie positief is ontvangen
Boorstraat
en omgeving: gaat nu kleinschalig
renoveren. Klankbord gehoord, vocht en koude gevels. Van het
gas af is hier een te dure oplossing en Fien Wonen houdt dit
project in exploitatie. De maatregelen die wel worden
genomen zijn: isoleren en vochtbestrijding.
Verduurzaming:
Drie CO2 pijlers
1.
Gebaseerd op CO2, uitstoot reductie na isolatie van
complexen, 2035 kan pas een bepaalde oplossing komen.
Doelmatig en slim aanpakken (combi met PO en/of mutatie)
2.
Energietransitie van fossielen naar duurzame
maatregelen/bronnen/ jaar 2035, Zonnepanelen zijn op daken
gelegd in 2018 en 2019. 800 + 200 woningen= 1000
(Vijfherenlanden, Zederik en Hardinxveld-Giessendam
tezamen).
3.
Opslag natuurlijke grondstoffen, (BIO-based) fabricage
is CO2 neutraal. Isoleren en gebruik maken van
duurzame warmte en elektriciteit zijn daarvoor het
belangrijkst.
4.
Bio massa; Energie uit Biomassa wordt opgewekt door
verbranding. Vaak moet de biomassa eerst vergast worden of
vergist worden tot biobrandstof. Biomassa bestaat uit
allerlei organische materialen zoals hout, gft-afval, maar
ook plantaardige olie, mest en speciaal hiervoor geteelde
gewassen.
Er zijn meerdere route om naar het einddoel te komen
CO2 neutraal.
Huurdersportaal: brief
verstuurd aan alle huurders, in vier fases verzonden.
15 % van bewoners geactiveerd /digitaal/huurder
dossier en correspondentie.
Dit zou natuurlijk meer kunnen en moeten zijn.
Papier is een belasting voor milieu en ook de kosten
lopen soms uit de pas.
Huurbeleid: Twee
thema-avonden gehouden met de Raad voor commissarissen en
HRHG (Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam en HBZ
(Huurdersbelang Zederik).
Aan welke kaders moet het nieuwe huurbeleid voldoen:
beschikbaarheid, betaalbaarheid, duurzaamheid en huurders
aan top. Kadernotitie ontstaan, welk complex verhuurt nu
goed en welke wat minder.
Ten aanzien van Huurbeleid heeft de Huurdersraad
adviesrecht.
Huurder: Kan Fien wonen
niet meteen bij het vervangen van hang- en sluit werk en/of
bij het vervangen van deuren en ramen hier niet direct
volgens politiekeurmerk aanbrengen? Reactie
Remon Dul: hier wordt aandacht aan gegeven.
Dakgoten: al drie jaar lang bezig om de goten goed op
afschot te krijgen.
Aandachtspunt Remon Dul,
Zonnepanelen, waarom heeft ons blok geen zonnepanelen?
Aandachtspunt R. Dul, de panelen worden fasegewijs
aangebracht.
Huurder: Schaepmanstraat er
is geen dubbel glas in de woning. Combineren met
schilderwerk, (?) waarom is dit niet gedaan(?)
Remon
Dul: Wanneer het op onderhoudsbegroting /kalender staat, dan
worden deze werkzaamheden pas uitgevoerd wanneer het pand
aan de beurt is.
Huurder: Schaepmanstraat
22, Vloer beweegt als kinderen spelen.
Graag even Fien wonen bellen omtrent dit soort zaken.
Huurder:
Zonnepanelen: kan de dakconstructie dit wel aan.?
Remon Dul: Ja, bouwkundig wordt dit goed berekend.
Is er een tijdsindicatie afgesproken op energetische
maatregelen? Ja, 2022 Label B en 2030 label A. Routekaart
naar CO2 neutraal door Aedes (vereniging van
woningcorporaties) is een nuttig instrument.
Ieder jaar wordt een schouw gedaan voor onderhoud
binnen de bestaande woningen
Huurder: Wielwijk, grond
zakt rondom de huizen. Heeft dit gevolgen voor eventuele
verzakkingen van de leidingen b.v. riool- en gasleiding?
Remon Dul: Graag contact nemen over dit soort zaken
met Fien wonen.
Bestuurslid Huurdersraad Henk
Haeser: Komt er nog een tent in de wijk?
Remon Dul: Ja, gaan wij volgend jaar voortzetten.
Secretaris Joop Kuipers: Op 13
oktober wordt de nationale dag van het huren gehouden, doet
Fien Wonen hier ook nog wat aan?
Remon Dul zoekt dit uit.
Bestuurslid Henk Haeser: Heeft
Fien Wonen problemen met het stikstof beleid?
Remon Dul: tot op heden liggen er nog geen projecten
stil.
8. BESTUURSZAKEN
A. Aftredend en herkiesbaar Henk
Haeser en Joop Kuipers, deze worden door de vergadering
opnieuw unaniem met geen bezwaar herkozen.
B. Nieuwe bestuursleden: 2
aanmeldingen eerst even een intakegesprek over de
werkzaamheden. De aangemelde worden uitgenodigd voor een
gesprek, en wordt het reilen en zijlen van de werkzaamheden
van de Huurdersraad verder besproken
9. Wat verder ter tafel komt
rondvraag
Zijn er onderwerpen die aanwezigen volgend jaar op de
agenda willen. Er wordt aangegeven bijvoorbeeld, EHBO,
thuiszorg, en leefbare wijken behouden. Voorzitter Rien Stek
geeft aan dat erover nagedacht wordt. U leest het in
volgende aankondiging van de Algemene Huurdervergadering.
Penningmeester Jan Heijkoop bedankt Petra de Ruiter en
Remon Dul voor hun presentatie en overhandigt als attentie
een boeket bloemen.
Voorzitter Rien Stek bedankt alle aanwezigen voor hun
komst en wenst allen wel thuis. En spreekt de wens uit dat
bij de volgende Algemene Huurdersvergadering de grote zaal
moet worden vastgelegd.
Met
dank aan de Bestuurslid (Notulist) Marijke Koper
