Persbericht van de Woonbond
20 november 2024
Nationale Prestatieafspraken
Zeno Winkels
datum 20
november 2024
Beste leden,
In
2024 was voor sociale huurders de hoogste huurverhoging in
meer dan 30 jaar tijd, voor 2025 dreigt een nóg hogere
huurverhoging van méér dan 6 procent. Om dit drama te
voorkomen was de Woonbond sinds het einde van de zomer
maandenlang in onderhandeling met het kabinet en de
woningcorporaties, in het kader van de Nationale Prestatie
Afspraken. Deze onderhandelingen zijn nu spaak gelopen. De
Woonbond heeft na de laatste gesprekken met de minister
geconcludeerd dat er op dit moment geen zicht is op een
voorstel dat wij aan onze leden willen voorleggen.
Voorstel
kabinet leidt tot meer huurverhoging
Het kabinet wilde niet verder gaan
dan een verlaging tot 4,5%, wat nog steeds een torenhoge
huurverhoging zou zijn. Daarnaast moest er in dit voorstel
op termijn ook meer huur betaald worden voor goed
geïsoleerde woningen bij nieuwe verhuringen, via het
zogenaamde Passend Toewijzen. Dit om de gederfde
huurinkomsten van de corporaties (bij 4,5% huurverhoging in
plaats van 6%) te compenseren. De besparing die het kabinet
zou hebben tot die tijd op de kosten van de huurtoeslag,
wilde het kabinet niet ten goede laten komen aan de
volkshuisvesting. De Woonbond wilde juist dat de bespaarde
huurtoeslag zou worden ingezet als nieuwbouwsubsidie voor
sociale huurwoningen. Als de Woonbond niet akkoord zou gaan
met dit voorstel, zou het kabinet gewoon weer uitgaan van de
onacceptabel hoge huurverhoging van meer dan 6% in 2025.
Geen steun
voor torenhoge huurverhoging
De Woonbond heeft aangegeven hier
niet mee akkoord te kunnen gaan en niet te zwichten voor
deze druk. Huurders kunnen en willen niet opnieuw zo’n forse
huurverhoging betalen. Ze kunnen het niet betalen omdat de
boodschappen en het dagelijks leven simpelweg te duur zijn
geworden. Ze willen het niet betalen omdat het niet
rechtvaardig en eerlijk is dat huurders met hun maandelijkse
huur volledig moeten opdraaien voor de maatschappelijke
opgave van nieuwbouw en verduurzaming. De woningnood is een
maatschappelijk probleem. Het is onrechtvaardig dat alleen
huurders voor de oplossing betalen, dat zou de samenleving
als geheel, dus het Rijk, moeten doen. Sterker nog, het Rijk
blijft winstbelasting opleggen aan corporaties, terwijl dit
organisaties zonder winstoogmerk zijn. Dat betekent minder
nieuwbouw en hogere huren.
Inflatievolgende huur meer dan genoeg
De Woonbond heeft gedurende de
onderhandelingen diverse voorstellen gedaan waarbij
corporaties nog steeds fiks konden investeren en omstreeks
95% van hun volkshuisvestelijke opgave tot 2035 konden
uitvoeren. Uit gesprekken met velen van jullie blijkt wel
bereidheid tot een gematigde huurverhoging, in de lijn met
de wetgeving voor de vrije sector huurders waar de
wettelijke systematiek huurders beschermt. Namelijk de
lagere van de twee systematiek: óf inflatie óf loonstijging.
Dat zou voor 2025 omstreeks 3,5% zijn, meer dan genoeg!
Eveneens is de Woonbond er
voorstander van om een bestendige systematiek af te spreken
die niet jaarlijks voor onrust zorgt, in het belang van
huurders en verhuurders. Hierom zijn we voorstander van een
meerjarig gemiddelde van inflatie, mét een structurele
limiet (een “cap”) ter hoogte van 3,5%. Dit kan dan ook
wettelijk worden verankerd. Zo is er duidelijkheid voor
verhuurders en wettelijke bescherming tegen hoge
uitschieters voor huurders.
Met minder
huurinkomsten blijven de benodigde investeringen in
nieuwbouw goed mogelijk
De Woonbond wil immers ook dat er
véél meer sociale huurwoningen komen en is er ook voor
woningzoekenden die nu veel te lang moeten wachten op een
woning. De corporatiesector kon naar het oordeel van ons ook
goed uit te voeten met de financiële ruimte die de
voorstellen van de Woonbond boden en moet eerst ook maar
eens echt fiks gaan presteren en de bouwcijfers goed op peil
krijgen voordat de huurder aangeslagen kan worden voor extra
geld.
Betrokkenheid leden bij de Nationale Prestatie Afspraken
De Woonbond heeft de leden betrokken
bij de inzet voor de evaluatie en de herijking van de
Nationale Prestatie Afspraken door in oktober een evaluatie
uit te voeren. Op 19 november was er een Webinar waarin de
werkorganisatie de leden informeerde over de laatste stand
van zaken. Tussendoor voerde de werkorganisatie ook
gesprekken met individuele huurdersorganisaties, huurders en
de Verenigingsraad.
Verdere gevolgen voor de Nationale
Prestatie Afspraken
De Nationale Prestatie Afspraken gaan
over beschikbaarheid, betaalbaarheid, verduurzaming,
leefbaarheid en ook over de (financiële) randvoorwaarden. Op
dit moment is nog niet duidelijk wat de gevolgen zijn van
het staken van de onderhandelingen voor alle thema’s. De
komende tijd zal moeten blijken of en op welke manier er
landelijk afspraken zullen worden gesloten op de diverse
thema’s.
Samen met
leden de strijd aangaan
De Woonbond roept de Tweede Kamer op
om in te grijpen: “Als de beloofde bestaanszekerheid nog
iets waard is, dan accepteert de Tweede Kamer absoluut geen
huurverhoging van boven de inflatie.” De Woonbond wil de
komende tijd samen met de achterban de strijd aangaan voor
een gematigde huurverhoging en een sterke volkshuisvesting.
We zullen jullie de komende tijd informeren over acties hoe
we lokaal, regionaal en landelijk gezamenlijk ons geluid
laten horen.
Met vriendelijke groet, Zeno Winkels