Notulen van de Algemene Huurdersvergadering
27 mei 2008
Samenvattend verslag van de Algemene
Huurdersvergadering van Woningstichting “Hardinxveld-Giessendam”,
gehouden op 27 mei 2008 in Restaurant Kampanje aan de
Troelstrastraat 5.
Aanwezig:
Naast de raad van
commissarissen, directie en MT-leden van Omnivera zijn er 25
huurders aanwezig, inclusief de leden van de Huurdersstichting.
1) Opening en welkom door de heer
Stek, voorzitter van de Huurdersstichting.
2) Tirza van
Hal van Habitat for Humanity geeft een presentatie over wat de
organisatie doet. Omnivera heeft een donatie gedaan van € 8.750,00
naar aanleiding van de opening van het nieuwe kantoor in september
2007. Hiervoor kunnen door Habitat 7 huizen worden gebouwd in
Maturai, India. Na de indrukwekkende presentatie reikt de heer Van
der Priem een cheque uit ter waarde van € 3.750,00, waarvoor nog
eens 3 huizen gebouwd kunnen worden.
3)
De notulen van de Algemene Huurdersvergadering van 29 mei 2007
worden doorgenomen.
De heer Van Bennekum vraagt naar
aanleiding van punt 9 hoever Omnivera is met het energielabel.
De heer De Vreede zegt dat 95% van de
woningen is geïnventariseerd en voorzien van een label. Bij mutatie
probeert Omnivera een hoger energielabel te krijgen door bijv. extra
isolatiemaatregelen toe te passen.
De heer Van Bennekum vraagt of het al
zeker is dat de galerijvloer aan de Jupiterstraat wordt verhoogd. In
punt 13 Onderhoudsplanning van deze vergadering wordt hierop verder
ingegaan.
Hierna worden de notulen goedgekeurd en
ondertekend.
4) De heer
Stek doet verslag van de activiteiten van de Stichting huurdersraad
in het jaar 2007. De Huurdersraad wordt ingelicht over financiële
zaken, nieuwbouw-projecten, jaarverslag en begrotingen. In 2007 is
zij ingelicht over de verandering van 3-laags naar 2-laags
bestuursmodel. De Huurdersraad heeft hieraan haar goedkeuring
verleend.
De huurdersraad heeft inhoudelijk
meegepraat over de overname van Woningbedrijf Giessenlanden, waarin
Omnivera ook een bod heeft gedaan. De huurdersraad heeft positief
geadviseerd hierover, omdat zij schaalvergroting binnen de regio
wenselijk acht.
De heer Sommeijer reageert hierop als
volgt. De huurdersraad geeft gevraagd en ongevraagd advies aan
Omnivera, maar bewonerscommissies worden helaas niet altijd goed
geïnformeerd door Omnivera over lopende zaken die betrekking hebben
op huurders. Heeft de huurdersraad hier ook last van? De heer Stek
geeft aan dat de huurdersraad altijd goed wordt geïnformeerd.
De heer Sommeijer verzoekt de
Huurdersraad contact te houden met de bewonerscommissies.
De heer Van der Priem geeft aan te weten
wat de heer Sommeijer bedoelt. Het gaat om de plannen rondom het
nieuwbouwproject op de locatie Wilhelminaschool. Hij geeft aan dat
dit in de beleidsnota van Omnivera staat omschreven als planstudie.
Omnivera wil graag haar inbreng geven als verhuurder om zo te
proberen er het beste uit te halen voor haar huurders. Voor Omnivera
is het plan nu nog steeds niet optimaal, maar wel beter geworden.
Omnivera heeft de brief van de
bewonerscommissie aan de gemeente ondersteund. Daarmee steunen we
dus ook de huurders. Omnivera heeft tevens de Gemeente en
projectontwikkelaar Gebr. Blokland aangemoedigd op korte termijn een
voorlichting te organiseren.
5) De heer Van
Bennekum, de heer Sommeijer en de heer De Vreede worden benoemd als
leden van het stembureau.
Mw. E. van Houwelingen-Honkoop neemt
afscheid van de huurdersraad en krijgt een cadeaubon en bloemen
aangeboden. Zij wordt bedankt voor haar inzet.
De verkiezing
vindt plaats. Vervolgens worden eerst agendapunt 8 en 9 van de
agenda behandeld, waarna de uitslag van de stemming zal worden
bekend gemaakt.
6) De heer Van
der Priem geeft een korte toelichting op het jaarverslag 2007. Onder
de aanwezigen zijn geen vragen hierover.
7) De heer Van
der Priem geeft een korte toelichting op de beleidsnota 2008. Onder
de aanwezigen zijn geen vragen hierover.
8) De uitslag
van de stemming is als volgt. Er zijn 27 stemmen uitgebracht,
waarvan 27 voor de heer M. Stek en 27 voor mevrouw N. Koppelaar-Put.
Beiden zijn nu herkozen voor een periode van 4 jaar.
9) Pauze
10) De heer C.
de Vreede presenteert het nieuwbouwplan Omnivera/Syndion in De
Blauwe Zoom. Hier komen 20 appartementen voor mensen met een
niet-aangeboren lichamelijke handicap.
Mw. Advokaat vraagt of de woningen voor
één- of tweepersoonshuishoudens zijn. De heer De Vreede antwoordt
dat dit voor een éénpersoonshuishouden is.
Men streeft ernaar om
eind 2008 met de bouw te starten.
11) De heer De
Vreede presenteert de uitslag van de meting van het KWH (Stichting
Kwaliteitscentrum Woningcorporaties Huursector) over 2007 waarbij
Omnivera voor het tweede achtereenvolgende jaar als beste
Nederlandse corporatie is betiteld op het gebied van dienstverlening
aan de klant.
12) De heer
Van der Priem geeft een korte toelichting op het huurbeleidsplan
2008. Geen van de aanwezigen heeft hierover vragen.
13) Er zijn
geen vragen over de onderhoudsplanning 2008. Een groot aantal
projecten is reeds in uitvoering.
14) De heer
Van der Priem geeft een korte toelichting over de verkoop van het
Gemeentelijk Woningbedrijf Giessenlanden. Zes corporaties uit de
regio Alblasserwaard Vijfheerenlanden en omgeving zijn uitgenodigd
door de gemeente Giessenlanden. Op 14 april 2008 hebben deze
corporaties ieder een presentatie gegeven aan het gemeentelijk
bestuur van Giessenlanden. Op 14 mei 2008 is door Omnivera een bod
uitgebracht. Wij verwachten medio juli 2007 de uitslag.
De heer Sommeijer vraagt of Omnivera
inzicht heeft in het woningbestand van Giessenlanden. De heer Van
der Priem antwoordt dat hij weet dat de woningen technisch op peil
zijn gehouden, maar dat er geen aanvullende maatregelen op het
gebied van woningverbetering zijn getroffen. Het woningbezit is
redelijk gedateerd. Omnivera heeft een adviesbureau ingehuurd om hen
te begeleiden bij dit traject.
15) Rondvraag
De heer Flameling geeft aan een brief te hebben ontvangen waarin
Omnivera meedeelt dat een deel van de woningen in Boven-Hardinxveld
de komende tijd zullen worden onderzocht op de staat van de woningen
en de toekomst ervan. De heer Flameling vraagt wat er precies zal
worden onderzocht. De heer Van der Priem geeft aan dat de woningen
al wat ouder zijn en relatief klein. Er zal onderzoek worden gedaan
om te kunnen zien wat er op lange termijn geïnvesteerd moet worden
in deze woningen om nog voldoende comfort te bieden aan de huurders.
Dat kan een groot onderhoudsplan zijn, maar ook renovatie of sloop.
Ook vanuit de klant wordt onderzocht of er nog voldoende interesse
is in deze woningen. Zodra de uitslag van het onderzoek bekend is,
zullen bewoners hierover ingelicht worden.
De heer Flameling
geeft aan dat dit bij mutatie wel vroegtijdig moet worden
aangegeven, zodat een nieuwe huurder weet waar hij/zij aan toe is.
De heer Flameling vraagt wanneer de
woningen aan de Merwedestraat worden gesloopt. Hij wil graag foto’s
maken hiervan.
De heer Van der Priem geeft aan dat er pas wordt
gesloopt als de bouwvergunning binnen is.
Er wordt afgesproken
dat oud-bewoners een brief krijgen als de sloopdatum bekend is.
De heer Vermeulen, Dissel: wanneer komen
er weer nieuwe appartementen in de Westwijk en komt er pas een lift
in bij 4 etages of hoger? De heer Van der Priem geeft aan dat dit
laatste klopt. Omdat er nu appartementen voor starters zijn gebouwd
is in verband met de financiën geen lift aangebracht. In de Blauwe
Zoom is het de bedoeling om ieder jaar een fase met om en om dure en
goedkope woningen te bouwen. In 2010 zullen waarschijnlijk pas weer
appartementen worden gebouwd. De eerstvolgende appartementen die nu
worden gebouwd zijn op de locatie Calvijn Mavo in
Beneden-Hardinxveld. Hier wordt overigens geen lift in aangebracht.
De heer Sommeijer van de Peulenlaan is
verbaasd over het aantal aanwezigen op deze avond. Misschien is een
andere vorm van kennisgeving nodig onder huurders?
Er wordt
voorgesteld om een aankondiging in de complexen op te hangen en om
bewonerscommissies direct in te lichten als de datum bekend is. Er
wordt al geadverteerd in Het Kompas en de Woonwijzer. De heer
Kuipers merkt op dat, sinds nadrukkelijk is gezegd dat klachten op
deze avond niet worden behandeld, het animo minder is.
De heer Stek geeft nog aan dat er voor
alle aanwezigen nog een drankje is om de avond af te sluiten.
Huurders die geïnteresseerd zijn in een kandidaatstelling bij de
Stichting huurdersraad zijn van harte welkom op de eerstvolgende
vergadering.
16) De heer Stek sluit de vergadering en wenst iedereen wel thuis.
