NOTULEN
2003
Notulen van de vergadering van Stichting Huurdersraad Woningstichting “Hardinxveld-Giessendam”, gehouden op donderdag 13 november 2003 om 19.30 uur in het kantoor aan de Rijnstraat 1 te Hardinxveld-Giessendam.
Aanwezig Raad van Bestuur:
W.A. Huisman Aanwezig namens de Directie: P.A. van der Priem C. de Vreede
Aanwezig van de Stichting Huurdersraad: M. Stek voorzitter J. Heijkoop penningmeester Met kennisgeving afwezig: J. Kuipers secretaris
1. Opening
Voorzitter Stek heet de aanwezigen van harte welkom.
2. Notulen
De huurdersstichting maakt zich zorgen over de mogelijke verkapte vorm van de huurbelasting door het Rijk. De heer Van der Priem antwoordt dat hij hier graag op terug wil komen als agendapunt 5, het beleidsplan 2004, wordt behandeld.
Vanuit de Tureluur is er zeer positief gereageerd naar aanleiding van de mededeling over het gevaar en de gladde vloeren van de galerij. Men vond het een razendsnelle reactie en oplossing. De heer De Vreede wil hier nog graag op reageren. De vloer is met een Slipstop behandeld. Wil dit effect blijven bestaan dan moet 4 keer per jaar de vloer goed gereinigd worden.
Het schoonmaakbedrijf wat dit voor de Woningstichting had moeten verzorgen heeft dit niet zo nauwkeurig gedaan. Dit is alsnog door de firma Slipstop zelf gedaan. Er is nu met hen een contract afgesloten dat zij dit 4 keer per jaar voor ons blijven verzorgen. Verder geen op- of aanmerkingen. De notulen worden goedgekeurd en getekend.
3. Ingekomen stukken/mededelingen De huurdersstichting was hier zeer positief over.
4. Mogelijke aankoop onroerend goed (ter advisering vertrouwelijk)
De heer Stek informeert namens de huurdersstichting of er al reacties bekend zijn van de omwonenden in verband met de te volgen procedures. De heer Van der Priem antwoordt dat er geen enkele reactie bekend is. Het is nog in zo’n pril stadium.
De Woningstichting wil eerst een handtekening van Woonzorg Nederland hebben ontvangen voordat we verder actie gaan ondernemen. Als de handtekening in de koopakte éénmaal door Woonzorg Nederland gezet is dan gaan we er mee verder.
De Woningstichting heeft vandaag zelf een definitieve koopovereenkomst opgesteld en verzonden aan Woonzorg Nederland om zo tot een snelle afwikkeling te komen. Als eerste staat dan gepland een bericht naar de bewoners. Als er een schetsontwerp bekend is dan de omgeving inlichten.
Als er eenmaal een programma van eisen is dan wordt het College Bouw Ziekenhuisvoorzieningen ingelicht. Wel zal er dan een positieve beoordeling van de plannen moeten plaatsvinden door respectievelijk het Zorgkantoor en College Bouw Ziekenhuisvoorzieningen.
De verwachting is dat we uiteindelijk pas over een paar jaar kunnen gaan starten met het bouwen. We hopen wel in het voorjaar met de buurtbewoners te praten over de vervangende nieuwbouw. Is men positief dan kunnen we wel al gaan slopen. De huurdersstichting adviseert positief.
5. Beleidsplan 2004 “Presteren naar vermogen” (ter advisering)
De heer Van der Priem wil gelijk naar aanleiding van de vorige notulen en de ongerustheid van de huurdersstichting inzake de huurbelasting reageren. Gezien de nieuwe ontwikkelingen in de politiek zal de huurprijs wel moeten wijzigen.
Vanwege de laatste politieke ontwikkelingen moet de huursubsidie gekort worden. Het zou er op neerkomen dat mensen met een hoger inkomen hiervoor moeten bijdragen.
Het plan van de Minister is om de mensen met huursubsidie per 2004 met € 12,00 per maand te korten en in 2005 met € 18,00 per maand.
Als het plan van de minister doorgaat dan wil de Woningstichting de schade zoveel mogelijk beperken. Aedes wil van de corporaties de mening weten over de nieuwe plannen. De heer Van der Priem deelt mee dat hij een negatief advies heeft gegeven over het besluit van de Minister.
Als er meer duidelijkheid is dan komt de Woningstichting hier op terug. N.a.v. blz. 16 van de het beleidsplan inzake het service-abonnement. Er staat 2 x 10% vermeld. De verklaring is dat dit voorheen niet B.T.W.-plichtig was. Vanaf 2003 valt dit onder de B.T.W. Het is nu al niet kostendekkend. Vandaar de verdeling over 2 jaren.
De heer Stek informeert namens de huurdersstichting naar de samenstelling van het service-abonnement. De heer De Vreede antwoordt dat hier een brochure voor is samengesteld. Afgesproken dat de huurdersstichting hier een exemplaar voor ontvangt. Verder zijn er geen vragen, aldus de heer Stek. De huurdersstichting heeft een positief advies gegeven.
6. Financiële meerjarenbegroting 2004-2008 (ter advisering)
De huurdersstichting heeft verder geen op- of aanmerkingen over dit agendapunt. Men was heel positief.
7. Meerjarenplanning Onderhoud en Woningverbetering (ter advisering)
Geen op- of aanmerkingen. Men vindt de informatie heel goed en duidelijk.
8. Nieuwbouwplannen in voorbereiding (ter informatie)
a. plan Peulenhof De Gemeente stond en staat nog steeds achter dit plan. Dat is nodig, maar wel heel fijn. De Woningstichting zelf heeft alle vertrouwen in dit plan.
De advocaat van de Woningstichting was ook bij de eerste inspraakprocedure aanwezig. Bij dit project speelt de subsidiebeschikking niet. Dit project omvat ook 36 koopwoningen. Dat is in deze economisch mindere tijd best veel. De Woningstichting gaat de mensen pas uitplaatsen als het bestemmingsplan rond is.
b. plan Over ’t Spoor Er heeft een gesprek plaatsgevonden met boer De Jong over de noodweg voor het bouwverkeer. Op de huidige plaats wordt een geheel nieuwe weg aangelegd. De weg die er nu ligt is hiervoor niet meer geschikt, vertoont allerlei scheuren e.d. De Woningstichting hoopt met boer De Jong tot een redelijke afronding te komen.
De heer Huisman informeert naar een grondonderzoek. De heer De Vreede antwoordt dat dit zal plaatsvinden. De ervaring leert dat al gauw sprake is van een lichte verontreiniging.
c. plan Merwedestraat De heer De Vreede toont het nog prille schetsontwerp. Afgesproken dat er nu even over van gedachten gewisseld wordt. Zijn er meer definitieve schetsen dan wordt hier dieper op ingegaan.
9. Begroting Stichting Huurdersraad De heer Heijkoop merkt hierover op dat het hem verstandig lijkt om gewoon voor het komende jaar dezelfde begroting als die voor 2003 te hanteren. De huurdersstichting is nog maar heel kort zelfstandig. Het is nog moeilijk aan te geven. Het merendeel van het budget is voor presentiegelden.
De heer Heijkoop informeert als de cijfers over 2003 bekend zijn wat er dan verder nog mee moet gebeuren. De heer Van der Priem deelt mee, dat dan de administratie van de Woningstichting de cijfers gaat bekijken.
10. Beoordeling financiële positie Woningstichting “Hardinxveld-Giessendam” door het Centraal Fonds Volkshuisvesting (ter informatie) De huurdersstichting is verontrust over blz. 20 van de vergaderstukken inzake het betaalbaar houden van de woonlasten.
De heer Van der Priem merkt hierover op dat het dat ook is en dat het even afwachten is wat de politiek dadelijk echt gaat invoeren in verband met de te nemen maatregelen voor de huursubsidie.
11. Vergaderschema 2004 Aangenomen door de huurdersstichting. De heer Kuipers vindt het sympathiek dat de Woningstichting op zijn verzoek heeft willen ingaan.
12. Rondvraag Geen op- of aanmerkingen.
13. Sluiting De heer Stek bedankt iedereen voor zijn/haar aanwezigheid en sluit de vergadering.
J. Kuipers M. Stek
secretaris voorzitter
