Extra overlegronde nodig - Huurverhoging 2020
april 2020
De
laatste dagen hebben Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam
(HRHG) en Huurders Belang Zederik (HBZ) hard en intensief
gewerkt. Beide huurdersorganisaties hebben via e-mail,
onlinedocumenten en WhatsApp zeer intensief gecommuniceerd.
Ook in deze Coronacrisis weten we elkaar te vinden. Alle
bestuursleden hadden volop de mogelijkheid om input te
leveren. Dat alles leverde een document op dat vanmorgen
naar Fien Wonen is verzonden.
Wij wensen
een extra
overlegronde. Normaal
wordt het volgende driestappen traject doorlopen: Fien Wonen
zendt ons een adviesaanvraag, wij reageren met een advies en
Fien Wonen geeft ons een reactie. Omdat Fien Wonen in eerste
instantie koos voor een huuraanpassing mede op basis van
streefhuur/toewijzingscategorie en dat later weer aanpaste
vinden HBZ en HRHG een extra overlegronde op zijn plaats. En
dit hebben we opgestart via het verzonden document.
In dat
document hebben wij aangegeven wat in onze ogen onjuist was
en wat beter kan. Wij hebben ook een nader advies gegeven
voor de nieuwe huurverhoging. Wij weten dat een
huurverhoging van 0% gewoon niet reëel is. Maar vinden de
voorgestelde 2,6% in deze tijd te hoog.
Daarom hebben we 2% voorgesteld
voor alle huurders in de doelgroep.
Fien Wonen ‘topt’ hierbij wel af op de huurtoeslaggrens,
zodat woningen een sociale huurprijs behouden. Voor de groep
huurders met een inkomen boven de huurtoeslaggrens zal ook
dit jaar inkomensafhankelijke huurverhoging worden
doorgevoerd. Fien Wonen wilde dit matigen tot 5,2%. Wij
willen dit lager maar de wetgeving regelt dat matigen is
toegestaan vanaf 5,1%.
Dit hebben wij dan ook geadviseerd.
Vanavond heeft HBZ een Skype-overleg
met Fien Wonen. HRHG ook via Skype een aantal dagen later.
Fien Wonen zal ook weer schriftelijk reageren.
Update 09-04-2010
We hebben ook deze laatste dagen nog
steeds onderling overleg gevoerd en met Fien Wonen. De
tijdsdruk was hoog omdat Fien Wonen wettelijk gehouden is om
tijdig de huurders een brief te zenden met het voorstel voor
de nieuwe huur.
Vandaag ontvingen we een schrijven
met de eindbeslissing van Fien Wonen. Het resultaat daarvan
voor u als afzonderlijke huurder wordt natuurlijk door Fien
Wonen naar u verzonden. Het hangt van een aantal factoren af
wat u werkelijk een nieuwe huur gaat betalen. Dat kan
variëren van een huurverhoging van 0% tot 5,2%.
Globale reactie van Fien Wonen:
Uitgangspunt
voor de huurverhoging voor onze doelgroep is 2,6%, de gemiddelde huursomstijging
voor onze doelgroep komt uit op 2,1% doordat:
-
Projectwoningen een huurverhoging krijgen van 0%;
-
Woningen dicht bij een aftoppingsgrens liggen de huur
wordt verhoogd tot aan eerstvolgende aftoppingsgrens
waardoor huurders altijd recht houden op dezelfde
huurtoeslag als voor de huurverhoging
De
inkomensafhankelijke huurverhoging wordt 5,2% in
plaats van 6,6%.
Als u het niet eens bent met uw
nieuwe huur kunt u contact opnemen met Fien Wonen. Zij
hebben ons verzekerd dat ze goed bereikbaar blijven en u
goed en met een luisterend en sociaal oor te woord zullen
staan.
Reactie HBZ - HRHG
We hebben nog
nooit zoveel tijd besteed aan een advies voor de
huurverhoging. We zijn er weken zeer intensief mee bezig
geweest. Voor sommigen werd het bijna een dagtaak. Vaak
onzichtbaar voor u als huurder, we plaatsen wel regelmatig
berichten op deze pagina en op de sociale media.
Het
overleg met Fien Wonen ging er soms heftig aan toe maar u
mag dan ook van ons verwachten dat wij ons voor 100% voor u
inzetten. Wij denken dat we er redelijkerwijs echt het
uiterste hebben uitgehaald. Elke tiende procent
huurverhoging wordt bij een volgende huurverhoging weer
meer. Wat we nu bespaard hebben is over een aantal jaren nog
meer waard geworden.
Nu gaan we ons alvast richten op de
systematiek van volgend jaar. Voor dit jaar is grotendeels
het systeem van de vorige jaren gehanteerd voor de
huurverhoging. Maar volgend jaar zal het nieuwe systeem
worden toegepast. Daarmee gaan we na de zomervakantie
starten, Als we het nieuwe systeem goed kunnen hanteren
worden de huurders geïnformeerd door Fien Wonen en waar
nodig ook door ons, uw huurdersorganisaties.
Fien Wonen is en blijft voor de huurprijs uw eerste aanspreekpunt.
Wij van HBZ en HRHG
blijven ook nu nog steeds beschikbaar als dat nodig is.
Zoals u van ons bent gewend.
We hebben ook
informatie op onze website staan om bijvoorbeeld bezwaar te
maken tegen de huurverhoging per 1 juli 2020. Ook als uw
inkomen anders (lager) is dan in het belasting jaar 2018
kunt u een
voorbeeld brief
vinden op onze website.
www.huurdersraaad.com
of
www.huurdersbelang.info
