Thuis in Wonen

Nieuwsbrief 9 Jaargang 2

INHOUD Hier weer een Nieuwsbrief voor U Kantoor Rijnstraat weer open Prestatieafspraken getekend Ik wil een toeslag aanvragen Informatie die voor u van belang kan zijn Recente inkomensdaling? Vraag huurverlaging aan Belastingdienst zat inderdaad fout bij Gluurverhoging Wat verandert er voor huurders in 2021 (Woonbond) Wij kunnen u melden dat we met spoed nieuwe bestuursleden zoeken Vooraankondiging Algemene Huurdersvergadering Blijf op de hoogte door onze nieuwsbrief, heeft u zelf nieuws voor de huurder geef het door

Geachte abonnee,   Met genoegen mailen wij u weer een Nieuwsbrief van Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam. Er is weer veel informerend nieuws voor u, doe er uw voordeel mee. 3 februari 2021 Nummer 9 jaargang 2 Mocht u geïnteresseerde huurders binnen uw familie- of kennissenkring weten, maak deze dan attent op onze Nieuwsbrief.  We hopen u hiermee weer te informeren. In deze nieuwsbrief gaan we o.a. in op veranderingen in 2021

Kantoor Rijnstraat weer open Het heeft best wel lang geduurd, na een grondige verbouwing, Maar het is eindelijk zover. Alle ongemakken zijn verholpen, een mooie verbouwing voor Place4Me. Prachtige woningen zijn gemaakt. Fien Wonen is weer terug op haar basis en kan u weer te woord staan in Hardinxveld-Giessendam, rekening houdend met de Corona-maaregelen.

Prestatieafspraken getekend   Op 16 december 2020 zijn de prestatieafspraken getekend met gemeente Hardinxveld-Giessendam, Fien Wonen en de Huurdersraad HG. In de prestatieafspraken worden afspraken vastgelegd tussen de woningcorporatie, gemeente en huurdersorganisatie.   De afspraken gaan onder andere over beschikbaarheid en betaalbaarheid, specifieke doelgroepen, kwaliteit en duurzaamheid, leefbaarheid en maatschappelijk vastgoed, nieuwbouw en aankoop en financiën. Vanwege corona verliepen de ondertekening en de voorbereidende besprekingen digitaal via Teams. We hopen dat de gemaakte afspraken het komende jaar een keer worden behaald. Lees HIER de Prestatieafspraken

Ik wil een toeslag aanvragen We hebben voor u alles nog even op een rijtje gezet. Als u een toeslag wilt krijgen, dan kunt u die aanvragen met Mijn toeslagen. U hoeft een toeslag maar 1 keer aan te vragen. Als u aan de voorwaarden blijft voldoen, krijgt u de toeslag het volgende jaar vanzelf. Hoe kan ik aanvragen? Lees hoe u dat doet: Hoe moet ik zorgtoeslag aanvragen? Hoe vraag ik huurtoeslag aan? Hoe vraag ik kinderopvangtoeslag aan? Hoe vraag ik kindgebonden budget aan? Tot wanneer kan ik mijn toeslag aanvragen? Uw zorgtoeslag, huurtoeslag en kindgebonden budget kunt u nog aanvragen tot 1 september in het volgende jaar. U kunt bijvoorbeeld nog zorgtoeslag over 2020 aanvragen tot 1 september 2021. U hebt dus de tijd. Maar als u langer wacht, krijgt u ook later uitbetaald. Toeslag voor 2019 kunt u niet meer aanvragen. Hebt u nog vóór 1 september 2020 toeslag over 2019 aangevraagd? Dan kan het een tijdje duren voordat u de toeslag krijgt. U moet dan eerst wachten op de definitieve berekening. Binnen 1 week nadat u deze hebt gekregen, maken we het bedrag in 1 keer aan u over.

Kinderopvangtoeslag moet u zo snel mogelijk aanvragen. Want anders loopt u misschien toeslag mis. U bent op tijd als u de toeslag aanvraagt binnen 3 maanden nadat u er recht op krijgt. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.

Wat verandert er voor huurders in 2021? Het komende jaar verandert er veel dat huurders en woningzoekenden in de portemonnee kan raken.  De Woonbond heeft de belangrijkste wijzigingen op een rijtje gezet. Op het moment zijn nog niet alle regels gepubliceerd of alle wetswijzigingen aangenomen. Het kan dus zijn dat er nog iets wijzigt in het overzicht. Huurverlaging Er staan veel wijzigingen op stapel die invloed kunnen hebben op de hoogte van de huurprijs. Zo krijgen huurders van een sociale huurwoning bij een corporatie met een hoge huur en laag inkomen recht op huurverlaging.  Corporaties controleren zelf of huurders recht hebben op huurverlaging.  Ze doen dit op basis van de inkomensindicaties van de Belastingdienst over 2019. Heb je na 2019 een inkomensdaling gehad waardoor je recht hebt op huurverlaging? Dan moet je zelf huurverlaging aanvragen. Jaarlijkse huurverhoging De jaarlijkse huurverhoging wordt beperkt tot maximaal inflatie plus 1%. Dat geldt voor sociale huurders (bij corporaties en beleggers) maar ook voor huurders in de vrije sector. Sociale huurders met een laag inkomen konden eerst nog een huurverhoging van maximaal 2,5% boven inflatie krijgen. Voor vrijesectorhuurders geldt dit jaar voor het eerst een maximum voor de jaarlijkse huurverhoging. Sociale huurders met een iets hoger middeninkomen kunnen waarschijnlijk wel een hogere (inkomensafhankelijke) huurverhoging krijgen. Het percentage en de inkomensgrens voor deze extra huurverhoging zijn nog niet bekend.   Lees volledig overzicht Daarnaast wijzigen zoals elk jaar belangrijke grenzen die bijvoorbeeld bepalen met welk inkomen je recht hebt op een sociale huurwoning of huurtoeslag. Voor een uitgebreid overzicht van wat er verandert en wat de kosten voor huren zijn lees je ons overzichtsartikel Wat kost huren in 2021? Dat artikel werken we bij zodra er meer duidelijkheid is over gewijzigde wetten.

Recente inkomensdaling? Vraag huurverlaging aan In 2021 hebben huurders met een relatief laag inkomen en hoge huur die een sociale huurwoning huren bij een corporatie recht op huurverlaging.  Huurders die in 2019 al in de inkomenscategorie zaten voor huurverlaging krijgen automatisch een voorstel voor huurverlaging. Huurders die in 2020 door een inkomensdaling in deze categorie terecht kwamen, moeten de huurverlaging zelf aanvragen. Corporaties beschikken namelijk niet over de inkomensindicaties van 2020, omdat deze nog niet door de belastingdienst zijn vastgesteld.  Modelbrief aanvragen huurverlaging In dit overzichtsartikel kunnen huurders makkelijk terugvinden of ze recht hebben op huurverlaging. Er wordt gekeken naar inkomen, hoogte van de huur en type huishouden. Het aanvragen van de huurverlaging kan met behulp van deze modelbrief. Omdat het van belang is hoe groot uw huishouden is, moet u ook een verklaring meesturen waarin u opschrijft uit hoeveel personen uw huishouden bestaat. Automatisch aanbod Huurders die al in 2019 in de categorie voor huurverlaging vielen, krijgen uiterlijk 1 april een voorstel tot huurverlaging van hun woningcorporatie. Commerciële sector Helaas heeft de minister er niet voor gekozen om huurders met een laag inkomen en hoge huur in de commerciële sector met een huurverlaging tegemoet te komen. De Eerste Kamer nam een motie aan waardoor de regering voor de huurverhoging in 2021 moet aantonen wat zij wel voor deze groep huurders kan betekenen.

Belastingdienst zat inderdaad fout bij Gluurverhoging 22 januari 2021 (Woonbond) De Huurdersraad heeft hier in 2014 ook bezwaar tegen aangetekend, het lijkt nu de belastingdienst onder vuur ligt dat ook hier meer aandacht voor is.   In het hoger beroep van de staat en de Belastingdienst over de Gluurverhoging (de inkomensafhankelijke huurverhoging) bevestigt de rechtbank dat de Belastingdienst inderdaad fout zat in de periode 2013 tot en met april 2016.   Er was toen geen wettelijke verplichting om inkomensindicaties te delen met verhuurders, en de Belastingdienst had dit daarom niet mogen doen. Het delen van inkomensindicaties was onrechtmatig. Onduidelijkheid over schadevergoeding Het is alleen wel zeer de vraag wat dit voor huurders betekent. De rechter zegt namelijk ook dat hiermee nog niet is vastgesteld of de Belastingdienst schadevergoedingen moet betalen. Hier heeft de rechtbank dus nog geen duidelijke uitspraak over gedaan. De Woonbond beraadt zich daarom op (juridische) vervolgstappen. Latere verstrekking inkomensindicaties niet onrechtmatig In 2016 kwam minister Blok met een spoedwet om de Belastingdienst alsnog te verplichten inkomensindicaties te delen met verhuurders. Daarom zijn later verstrekte inkomensindicaties volgens de rechter niet onrechtmatig.   Lange adem De Woonbond voert al jaren rechtszaken over deze onrechtmatig verstrekte inkomensgegevens. De uitspraak toont opnieuw aan dat er een lange adem nodig is om recht te halen voor deze groep huurders wiens gegevens onrechtmatig zijn verstrekt. De gehele uitspraak in het hoger beroep is terug te lezen op rechtspraak.nl(externe link).

Voor het bestuur van Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam zoeken wij meerdere nieuwe leden In een vorige nieuwsbrief vroegen wij u te reageren op de oproep waarin wij duidelijk maakte dat er snel nieuwe bestuursleden nodig zijn. De Huurdersraad is een gevarieerde club van mensen, met een grote interesse voor alles wat de huurder aangaat. Hierbij geven wij nog even aan wat een lid van het bestuur zoal kan kan verwachten.    De functie Als lid van het bestuur van de Huurdersraad ben je, samen met de andere leden, de gelijkwaardige gesprekspartner voor Fien Wonen met directie en andere organisatieonderdelen. Je neemt zitting in een bestuur van huurders en adviseert Fien Wonen over haar beleidsvoornemens. Verder denk je mee over te ontwikkelen plannen. Onderwerpen die hierbij aan de orde kunnen komen zijn onder meer: dienstverlening, duurzaamheid, betaalbaarheid, doorstroming op de woningmarkt, servicekostenbeleid, veiligheid en leefbaarheid. U kunt zich nog altijd aanmelden, en voor jongeren die hun CV meesturen bij een sollicitatie staat dat ook best interessant. Wij kunnen u melden dat we met spoed nieuwe bestuursleden zoeken.

Vooraankondiging Algemene Huurdersvergadering Wat maken we toch mee met het Covid19-virus, als we dit schrijven is de regeling van de avondklok al ingegaan. Hopen dat het snel resultaat oplevert. We doen dit jaar weer een poging om de AHV uit te schrijven. U kunt zich nu al inschrijven. We houden hoop dat de inwoners van Hardinxveld-Giessendam zich massaal laten inenten zodat er meer mogelijk wordt. Breng deze nieuwsbrief onder aandacht van bij u bekende huurders van Fien Wonen, zodat wij meer mensen op de hoogte kunnen houden.     Op donderdag 23 september 2021 organiseert Stichting Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam weer een Algemene Huurdersvergadering voor huurders van Fien Wonen. Het bestuur nodigt u van harte uit om deze bijeenkomst bij te wonen. Wilt u deze datum alvast in uw agenda noteren. De definitieve uitnodiging met agenda komt later in het jaar. Aanmelden via ahv@huurdersraad.com   Datum:            Donderdag 23 september 2021 Plaats:             De Parel, Talmastraat 9, Hardinxveld-Giessendam tijd:                  19.30 uur. Inloop vanaf 19.00 uur

Vraag het de Huurdersraad Heeft u vragen, en wilt u op de hoogte worden gehouden, stuur dan uw vraag via een email naar info.huurdersraad@gmail.com  Voor meer informatie kunt ook onze website bezoeken.

Privacy Informatie (AVG) Wij delen geen gegevens met anderen. Het enige wat Stichting Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam van de individuele huurder van Fien Wonen te zien krijgt is uw e-mailadres, naam en of u huurder bent van Fien Wonen.  Stichting Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam krijgt geregeld van Huurders van Fien Wonen vragen over zeer uiteenlopende zaken, en ook deze worden niet gedeeld maar wel besproken. Lees meer op onze website

Blijf op de hoogte door onze Nieuwsbrief  Deze nieuwsbrief is een uitgave van Stichting Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam Nieuws van en voor de huurder Heeft u zelf iets wat in de nieuwsbrief kan, stuur dan kunt kopij via email. Stuur uw bijdrage naar info.huurdersraad@gmail.com Aanmelden voor de nieuwsbrief kan ook via ondertaand e-mailadres, geef dan wel uw gegevens door in uw aanmelding. nieuwsbrief@huurdersraad.com Aanmelden voor de nieuwsbrief kan ook op de website, www.huurdersraad.com

Samenkomen is een begin - Samen blijven is vooruitgang - Samenwerken is succes.

Facebook Twitter Website