INHOUD |
- Hier
weer een
Nieuwsbrief
voor U
(waarom
zo snel
al)
-
Huurbevriezing
of
Huurverlaging
aanvragen
- Tips
en
documenten
op de
website
van de
Huurcommissie
-
Huurders
met
betalingsproblemen
kunnen
altijd
al
terecht
- Fors
minder
geld
naar
woningen
en
verduurzaming
door
verhuurdersheffing
-
Zonnetechniek
(info
betreft
uw
zonnepanelen)
-
Hennepkweken
een
reden
tot
uitzetten.
Ook in
Coronatijd
- Huis
zonder
tuin,
dat
wordt
lastig
- De
bestuursvergaderingen
van de
Huurdersraad
2020
|
|
|
|
|
|
Beste
{{voornaam}}
{{achternaam}} |
Hier
weer een
nieuwsbrief
voor u, we
hopen u
hiermee weer
te
informeren.
Waarom zo
snel al weer
een
nieuwsbrief.
Nog niet
alle
huurders
hebben de
huurverhogingsbrief
ontvangen,
misschien
heeft u al
wel de
Huurverhogingsbrief
ontvangen,
valt het u
mee, of gaat
u gebruik
maken één
van de
onderstaande
items. |
|
|
|
|
|
Kunnen
huurders bij
Fien Wonen
huurbevriezing
of huurverlaging
aanvragen?
"Ja, Fien Wonen
volgt het
akkoord van de
Woonbond en
Aedes en ook de
voorwaarden
zoals in dat
akkoord zijn
afgesproken. Die
nieuwe regel
geldt voor
huurders met een
laag inkomen en
relatief hoge
huur. Bij Fien
Wonen is dat een
beste groep.
Bijna 80% van
onze woningen
heeft een
huurprijs
beneden de
aftoppingsgrens
van € 619,01.
Dat komt omdat
het huurbeleid
erop gericht is
dat huurprijzen
zijn afgestemd
op de doelgroep,
dus voor wie de
huurwoning
bedoeld is.?"
(komt nog op de
website van Fien
Wonen)
In
Mei kunnen
huurders dit
eenvoudig doen
via de website
van Fien
Wonen middels
een interactieve
module. Alle
benodigde
documenten
kunnen direct
digitaal
meegestuurd
worden. Dit
werkt efficiënt,
betrouwbaar en
milieuvriendelijk.
Fien Wonen
is en blijft
voor de
huurprijs uw
eerste
aanspreekpunt.
|
|
|
|
|
|
|
Tips en
documenten die
nodig zijn voor
bezwaar maken
tegen
Huurverhoging
Beslisboom voor
zelfstandige
woonruimte
Met deze beslisboom kunt
u toetsen of het
zin heeft om
bezwaar te maken
tegen de
(inkomens)afhankelijke
huurverhoging
van het jaar
2020.
Deze beslisboom
kunt u alleen
gebruiken als u
een woonruimte
huurt met een
niet-geliberaliseerde
huurprijs, een
sociale
huurwoning dus.
Weet u niet
zeker of u een
sociale
huurwoning
huurt? Kijk op
de website
van de
Rijksoverheid.
Bent u het
als huurder niet
eens met de
huurverhoging, dan
moet
u schriftelijk bezwaar
maken bij Fien
Wonen. Kijk voor
mogelijke redenen
van
bezwaar op de
website van
Rijksoverheid. U
kunt
hiervoor gebruik
maken van het Bezwaarschrift
jaarlijkse
huurverhoging
voor
zelfstandige
woonruimte.
Stuur
het bezwaarschrift aan
uw verhuurder
(Fien Wonen) -
dus niet aan de
Huurcommissie
- voordat de
huurverhoging
ingaat. Gaat de
huurverhoging
bijvoorbeeld
in op 1 juli,
dan kunt u tót 1
juli bezwaar
maken. De
verhuurder (Fien
Wonen) moet het
bezwaar dan
uiterlijk 30
juni ontvangen
hebben.
Voor meer
informatie gaat
u naar de website
van de
Huurcommissie
|
|
|
|
|
|
|
Huurders met
betalingsproblemen
kunnen altijd al
terecht
bij Fien Wonen
voor hulp. Maar
Fien Wonen doet
nu nog een stap
extra. Ze gaan
coulant om met
huurachterstanden
die door de
coronacrisis
ontstaan,
stellen geen
huurincasso in
en zoeken per
huurder een
passende
oplossing. Ook
vinden er
tijdens de
coronacrisis
geen
huisuitzettingen
plaats vanwege
huurschulden.
De
corporatie houdt
nog scherper dan
normaal in de
gaten welke
incasso’s niet
zijn gelukt of
door de huurder
zijn
gestorneerd. ‘We
(Fien Wonen)
bellen iedereen
na om te horen
wat er speelt.
Dat proactief
contact opnemen
wordt erg
gewaardeerd.
Vervolgens kijkt
Fien Wonen en de
huurder naar een
goede oplossing.
Dan kunnen wij
het als
corporatie
oppakken, of is
het iets voor
een
welzijnsorganisatie?’
Maakt u zich
zorgen of u de
huur op tijd
kunt betalen?
Neem dan gelijk
contact op met
Fien Wonen..
Door de
coronacrisis
zijn mensen
vaker thuis en
dat maakt het
makkelijker om
in contact te
komen. ‘Huurders
zijn telefonisch
beter
bereikbaar. En
zo niet, dan
gaan we bij hen
langs.
Niet om thuis
het gesprek aan
te gaan, maar om
op gepaste
afstand te
vragen of de
huurder ons wil
bellen. Is er
niemand thuis,
dan doen we een
kaartje in de
brievenbus met
hetzelfde
verzoek. Fien
Wonen merkt dat
huurders nu meer
gemotiveerd zijn
om contact te
zoeken.’
|
|
|
|
|
Fors minder geld
naar woningen en
verduurzaming
door
verhuurdersheffing
De
verhuurdersheffing
vormt ieder jaar
een grote last
op de
jaarrekening van
Fien Wonen. In
2019 betaalde
Fien Wonen
€2.811.745,- aan
verhuurdersheffing.
Deze extra
belasting op de
verhuur van
woningen staat
haaks op de wens
van het Rijk en
de corporaties
om tijdens de
wooncrisis meer
woningen te
bouwen en de
bestaande
woningvoorraad
te verduurzamen.
Lees meer; Fien
Wonen: Fors
minder geld naar
woningen en
verduurzaming
door
verhuurdersheffing
|
|
|
|
|
|
|
Zonnetechniek
Steeds meer
woningen van
Fien Wonen
worden voorzien
van zonnepanelen
(PV-installaties).
De energie
labels worden
daardoor
verbeterd om aan
de
duurzaamheidsopgaven
te voldoen en
het mooie voor
ons als huidige
huurders is dat
er geen extra
huurverhoging
wordt berekend.
En dat is
redelijk uniek!
Fien Wonen heeft
de aanleg
uitbesteed aan
een
gespecialiseerd
bedrijf: Ecorus.
Dat aanleggen
kan best wat
ongemak
veroorzaken: er
wordt vanaf de meterkast (3)
een kabel naar
(meestal) de
zolder gelegd
waar de omvormer (2)
wordt geplaatst.
Op deze omvormer
worden de zonnepanelen (1)
aangesloten die
op het dak
worden
gemonteerd. Maar
als deze klus
eenmaal is
geklaard heeft u
er vele jaren
een mooi
financieel
voordeel van die
de woonlasten
naar beneden
brengt.
De opgewekte
spanning van de
zonnepanelen is
een
gelijkspanning
(DC) die in de
omvormer wordt
omgezet naar de
gebruikelijke
wisselspanning
(AC). De
meeste woningen
hebben 8
zonnepanelen die
maximaal 2400
Watt elektrisch
vermogen kunnen
opwekken. Maar
gemiddeld zal
dat lager zijn:
het kan ook erg
bewolkt zijn.
Techniek
Normaal komt de
elektriciteit
via een
hoogspanningsnet
naar het trafohuisje (6)
dat ergens bij u
in de buurt
staat. Deze
hoogspanning
wordt dan
omgezet naar een
gangbare
elektrische
spanning van
230/400 Volt. In
de woning
gebruikt u 230
Volt.
Vanuit het
transformatorhuisje
lopen kabels
door de straat
die naar de
woningen en de
gebouwen lopen:
het distributienet (5).
Oorspronkelijk
is het
distributienet
berekend op de
stromen die
vanuit het
transformatiehuisje
naar de gebouwen
lopen. Maar nu
wordt dat
anders: de
woningen met
zonnepanelen
gaan ineens ook
energie opwekken
en terug
leveren.
Daardoor wordt
kan het
distributienet
extra zwaar
worden belast.
De netbeheerder
(Stedin) is
daarom overal
bezig om waar
nodig zwaardere
kabels in de
straten te
leggen.
Netbeheerder
In onze
regio is Stedin
de netbeheerder.
Deze heeft als
taak een goede
en stabiele
levering van
elektriciteit te
waarborgen. We
zijn er immers
zeer afhankelijk
van. Maar u
betaalt de
elektriciteit
aan een
energiebedrijf,
zoals Eneco,
Essent, Nuon,
Greenchoice,
etc. Daar heeft
u een vrije
keuze in. Dat
heeft u niet bij
de netbeheerder,
dat blijft
Stedin.
De meterkast met
de
elektriciteitsmeter
is van Stedin en
behoort vast bij
de woning van
Fien Wonen. De
vaste
elektrische
installatie
behoort ook bij
de woning. De
huurder sluit
zelf een
contract af bij
een
energiebedrijf.
Stedin moet
weten wat er op
het
distributienet
is aangesloten
zodat ze
daaropin kunnen
spelen. Want bij
te veel
geleverde
energie op het
distributienet
ontstaat
overbelasting en
dan valt de
elektriciteit
weg. Daarom moet iedere
zonnepaneleninstallatie
worden aangemeld bij
Stedin. Dat
aanmelden
gebeurt door
Ecorus.
E-mailadres
Steeds meer
huurders hebben
een e-mailadres.
Sommige
meerdere. U bent
niets verplicht
maar het is wel
erg handig als
Ecorus en Fien
Wonen een
e-mailadres van
u hebben. Het
begint al bij de
aanleg: er komt
iemand
van/namens
Ecorus op
afspraak bij u
langs om de
situatie op te
nemen en met u
samen te kijken
waar de omvormer
wordt geplaatst
en hoe de
leidingen gaan
lopen. Dat
noemen de schouw. Omdat
veel huurders
niet altijd
thuis zijn is
het handig om
alle
werkafspraken
via de e-mail te
maken. Ook
krijgt u dan een
schouwformulier
via de e-mail
waar de
afspraken op
staan.
Bij het
aanmelden van de
PV-installatie
bij netbeheerder
Stedin is ook
een e-mailadres
handig omdat u
dan een
bevestiging van
Stedin ontvangt
en er zelf als
huurder zicht op
houdt. Fien
Wonen, Ecorus,
HBZ en HRHG gaan
heel
vertrouwelijk
met uw
e-mailadres om.
Dat vinden we
normaal en
fatsoenlijk en
we zijn het
wettelijk
verplicht.
Eleena
Er is nog iets
waar een
e-mailadres
onmisbaar voor
is. Als de
PV-installatie
klaar is krijgt
u een folder van
Ecorus. Daarin
staat dat u zich
kan aanmelden
bij website Eleena.eu.
Of u installeert
de Eleena-app op
uw smartphone of
tablet. Via
Eleena komt
dagelijks een
update over de
opbrengst van de
zonnepanelen.
Maar ook per
maand en per
jaar. Zo blijft
u geïnformeerd
en betrokken. U
krijgt een
wachtwoord van
Ecorus.
Als je een
apparaat met een
vermogen van
1000 Watt
gedurende 1 uur
(h) inschakelt
heb je 1 kWh
verbruikt. Zie
de grafiek: 0,25
kWh is een
opbrengst van
250 W per uur.
1 kWh kost
ongeveer € 0,21.
Saldering
De energie die
wordt opgewekt
door de
zonnepanelen
wordt allereerst
door u zelf
verbruikt.
Vanuit de meterkast (3)
lopen er groepen
naar uw apparatuur
en verlichting (4).
Overdag als het
licht is
verbruik je vaak
zelf de energie
die door de
zonnepanelen
wordt opgewerkt.
Wat over is
wordt terug
geleverd naar
het distributienet (5).
Op dit moment
(2019) krijgt u
dezelfde prijs
terug die u
betaalt. Dat
heet de salderingsregeling.
Voor grote
installaties bij
bedrijven kan
dit anders zijn.
Vanaf 2023 wordt
deze regeling
afgebouwd tot
2031. Daarna
krijgt u veel
minder terug
omdat de
netbeheerder
veel kosten
maakt om die
elektrische
energiestromen
te beheersen.
Als u nu € 0,21
per kWh betaalt
krijgt u
datzelfde bedrag
terug. Later kan
dit maar € 0,07
zijn. Maar dat
duurt nog even.
Het is dan zaak
om vooral zelf
de energie te
gebruiken die je
opwekt.
Pas op!! Uw
medewerking is
noodzakelijk.
Er
zit een grote
adder onder het
gras. Als de
bewoners/huurder
niet persoonlijk
is aangemeld bij
Stedin dan kan
Stedin uw
gegevens niet
doorzenden naar
het
energiebedrijf
en dan kan het
energiebedrijf
de terug
geleverde
elektriciteit
niet met u
verrekenen. U
heeft namelijk
zelf een
contract met dat
energiebedrijf,
niet Fien Wonen.
Als u op de
toets van uw
slimme meter
drukt dan ziet u
wel hoeveel kWh
er via de
zonnepanelen is
terug geleverd
maar u krijgt er
geen €uro voor
betaald. En dan
dalen uw
woonkosten niet.
Zowel
Huurders Belang
Zederik als
Huurdersraad
Hardinxveld-Giessendam
roept u met klem
op om alle
medewerking aan
een goede
registratie te
verlenen. Het
werk wordt
gedaan door
Ecorus en Fien
Wonen maar u
heeft er alleen
zelf profijt van
als u meewerkt.
De aanmelding
bij Ecorus op de
Eleena-website
of Eleena-app
staat geheel los
van de
registratie van
de zonnepanelen
bij uw
energiebedrijf.
Wassen
als de zon
schijnt
Veel mensen zijn
gewend om in de
avonduren te
wassen en te
drogen en soms
ook te strijken.
Deze apparatuur
verbruikt veel
stroom. In de
avonduren na
23.00 uur was de
stroom
goedkoper. We
noemen dit
daluren waarvoor
een lagere
tarieven gelden.
Op dit moment is
het
prijsverschil
tussen het hoog
tarief en
laagtarief
nihil. Het is
daarom handig om
er al aan te
wennen om
overdag (ook als
de zon niet
schijnt) de
apparatuur die
veel stroom
verbruikt aan te
zetten:
wasmachine,
wasdroger,
vaatwasser, etc.
Dan worden deze
machines gevoed
vanuit de
zonnepanelen. In
de toekomst ga
je overdag
stroom terug
leveren voor
bijvoorbeeld €
0,07 en die koop
je dan in de
avond weer terug
voor € 0,21. Dat
is niet slim.
Slimme
meter
Nederland wordt
in hoog tempo
voorzien van een
‘slimme meter’
die het
elektriciteitsverbruik
registreert.
Vroeger was dat
een meter met
een
ronddraaiende
schijf en een
telwerk. U mag
er zelf voor
kiezen om de
slimme meter
automatisch door
Stedin te laten
uitlezen of dat
u nog steeds
zelf de
meterstanden
doorgeeft. De
slimme meter
geeft ook het
gasverbruik
door. De
gasmeter en de
elektriciteitsmeter
zijn draadloos
met elkaar
verbonden.
Het slimme
van deze meter
is dat er
telwerken in
zitten voor het
stroomverbruik,
maar ook voor de
terug geleverde
stroom. Dat had
de oude meter
niet: deze
draaide
achteruit als er
stroom wordt
terug geleverd.
Daarom willen
sommige
slimmeriken de
oude meter met
de draaischijf
niet kwijt omdat
ze denken dat ze
ook in de
toekomst de
saldering kunnen
ontlopen en
altijd dezelfde
prijs voor de
terug geleverde
stroom
terugkrijgen die
ze betalen.
Helaas voor deze
slimmeriken: op
termijn ben je
verplicht om een
slimme meter te
hebben. Je mag
dan nog wel
kiezen of je die
meter
automatisch laat
uitlezen. Dat
uitlezen is
kosteloos omdat
er een simkaart
in de slimme
meter zit die
via het mobiele
netwerk zijn
data verzendt.
Informatie
Als huurders
vragen hebben
over de slimme
meter kunnen zij
contact opnemen
met netbeheerder
Stedin via
telefoonnummer 088
– 896 39 63. Bij
vragen over
Eleena kunnen
zij contact
opnemen met
Ecorus via
telefoonnummer
085 – 401 82 13
of per e-mail
via fienwonen@ecorus.com.
Natuurlijk kan u
ook bellen
met Fien Wonen
via 0184 – 61 44
88.
Tot slot
Met dit artikel
hopen we veel
onzin uit de
lucht te halen.
De moderne tijd
houden we niet
tegen. Er liggen
veel door de
overheid
verplichte
verduurzamingsmaatregelen
klaar waarvan de
zonnepanelen er
één is. En
waarvan de
kosten voor de
huidige huurder
geheel door Fien
Wonen worden
gedragen.
Huurders
Belang Zederik
en Huurdersraad
Hardinxveld-Giessendam
waren vanaf het
begin
enthousiast over
deze plannen. Er
gaat wel wat
mis, maar er
gaan ook veel
dingen goed. Wij
communiceren
regelmatig met
Fien Wonen en
kunnen dat beter
als u ons via
ons online vragenformulier laat
weten hoe de
aanleg van de
zonnepanelen is
verlopen.
Natuurlijk
evalueert Ecorus
ook zelf. Als
het nodig is:
HBZ en HRHG
zitten in de veiligheidscommissie van
Fien Wonen waar
wij een goede
stem in hebben.
Het
vragenformulier
gaat via Huurders
Belang Zederik, Vul
uw naam en
woonplaats in.
|
|
|
|
|
|
|
Hennep kweken is
inderdaad een
reden tot
uitzetten. In de
huurovereenkomst
staat dat de
huurder zich als
een goed huurder
dient te
gedragen.
Kweken, drogen
of knippen van
hennep is gedrag
dat niet bij een
goed huurder
hoort, onder
andere door het
risico op
brandgevaar. Het
kweken van
hennep vereist
namelijk veel
licht en warmte.
Om niet op
te vallen bij
energiemaatschappijen
wordt er vaak
geknutseld met
elektriciteit en
wordt stroom
regelmatig
illegaal
afgetapt. De
kans op brand
door
kortsluiting of
oververhitting
is dan ook
groot.
Hennepteelt
zorgt vaak ook
voor schade aan
de gehuurde
woning.
Bovendien zorgt
een
hennepkwekerij
voor een
negatieve
uitstraling op
de woonomgeving
en trekt het
verkeerd publiek
aan, zeker
wanneer er
vanuit de woning
ook in hennep
gehandeld
wordt. Het
kweken van
hennep is vaak
expliciet
verboden in de
huurovereenkomst.
Corporatie Fien
Wonen kan naast
het opleggen van
een boete ook de
procedure tot
ontbinding van
de
huurovereenkomst
in gang zetten.
Mag de huurder
wel kweken in de
tuin?
De hennep hoeft
niet per se in
de woning te
worden
aangetroffen.
Het is ook
verboden hennep
te kweken in een
berging, garage,
tuin of schuur.
Hoe gaat
uitzetting door
hennep kweken in
zijn werk?
Voordat Fien
Wonen een
huurder kan
uitzetten moet
zij eerst
toestemming
vragen aan de
kantonrechter.
De rechter kijkt
naar de aard van
de overtreding
en geeft al dan
niet
toestemming.
Ervaring leert
dat de rechter
een verzoek van
de corporatie op
basis van hennep
kweken over het
algemeen
toekent. Fien
Wonen dient
wel adequaat te
reageren op
signalen uit de
omgeving of bij
het zelf
signaleren van
verdachte
omstandigheden.
|
|
|
|
|
Huis
zonder tuin? Dat
wordt lastig
Wie valt er niet
voor de
idyllische
woningen van
Fien Wonen met
een tuin.
Woningen met een
leuke tuin, Fien
Wonen heeft er
zat en de
bewoonde wereld
ligt om de hoek.
Het valt op dat
steeds meer
tuinen compleet
worden betegeld,
lekker makkelijk
en geen
omkijken. Toch
zijn er nog
voldoende mensen
ingeschreven die
wel een woning
met een tuin
zoeken, en deze
ook willen
onderhouden en
er iets moois
van willen
maken.
Wat is er aan de
hand?
Uw huurwoning
wordt vochtiger
omdat het
regenwater niet
snel kan
wegvloeien in de
bodem, het
stroomt direct
onder de woning
de kruipruimte
in. U wordt
geadviseerd om
een goed
afwaterende tuin
aan te leggen,
en er geen
verdichtende
oppervlakte van
te maken.
|
|
|
|
|
De
bestuursvergaderingen
van de
Huurdersraad
van 9 juni - 5
november en 1
december 2020
daarvan is
vanwege het
Corona-virus nog
niet zeker of
deze fysiek
doorgaan. Dat is
het zelfde voor
de
Jaarvergadering
van 24
september, welke
weer gehouden
zal worden in
"de Parel" later
meer hier over.
Heeft u toch nog
vragen, en of
wilt u op de
hoogte worden
gehouden, stuur
dan uw vraag via
een email naar info.huurdersraad@gmail.com
Voor meer
informatie kunt
ook onze website bezoeken.
|
|
|
|
|
Word vriend
van
Huurdersraad
HG |
De nieuwsbrief is een uitgave van Stichting Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam Nieuws van en voor de Huurderu kunt kopij inleveren alleen via email Stuur uw bijdrage naar info.huurdersraad.@gmail.comAanmelden voor de nieuwsbrief kan op de website, www.huurdersraad.com
|
|
|
|
|
|
|