Levert bezwaar maken geld op
Heeft het zin voor mij om bezwaar te maken tegen een hoge WOZ-waarde? Levert mij dat financieel voordeel op?
Antwoord
Dat hangt ervan af. De meeste huurders kunnen géén geld besparen door bezwaar te maken tegen een hoge WOZ-waarde. Voor sommige huurders is dat wel zo. Bezwaar maken kan ervoor zorgen dat u dit jaar minder huurverhoging krijgt. Of dat u recht krijgt op huurverlaging. Betaalt u op dit moment al bijna de maximale huur die volgens het puntenstelsel is toegestaan? Dan is het extra belangrijk om bezwaar te maken.
Huurverlaging
Door een lagere WOZ-waarde gaat de maximaal toegestane huur van uw woning omlaag. Wie meer betaalt dan de maximaal toegestane huur kan huurverlaging afdwingen.<>
Rekenvoorbeeld:
Uw huurprijs is €580. De maximaal toegestane huur volgens het puntenstelsel is € 600. Uw huurprijs is wettelijk toegestaan. U heeft geen recht op huurverlaging. Door een lagere WOZ-waarde wordt de nieuwe maximaal toegestane huur voor uw woning € 560, lager dan de huurprijs die u op dit moment betaalt. Dat geeft u recht op huurverlaging.
Met de Huurprijscheck van de Huurcommissie berekent u hoeveel punten uw woning heeft en wat de maximaal toegestane huur is die daarbij hoort. Als u meer betaalt dan de maximaal toegestane huur kunt u met succes een procedure voeren om te huur te verlagen.
Weigeren huurverhoging
Een lagere WOZ-waarde kan er ook voor zorgen dat u straks met succes bezwaar kunt maken tegen de jaarlijkse huurverhoging. Uw huurprijs mag door een huurverhoging nooit duurder worden dan de maximaal toegestane huur. Gebeurt dat toch? Dan kunt u de huurverhoging weigeren.
Rekenvoorbeeld
Uw huurprijs is € 592. De maximaal toegestane huur voor uw woning is € 620. Uw verhuurder stelt 3,9% huurverhoging voor, waarmee de nieuwe huurprijs € 615 zou worden. Dit is lager dan de maximaal toegestane huur. Uw huurprijs is € 592. Dankzij de verlaagde WOZ-waarde komt de maximaal toegestane huur op € 598. In juli stelt uw verhuurder 3,9% huurverhoging voor, waarmee de nieuwe huurprijs op € 615 uit zou komen.
Omdat dit hoger is dan de maximaal toegestane huur kunt u de huurverhoging met succes weigeren. Als uw zaak bij de Huurcommissie komt krijgt u gelijk.
Een lagere WOZ-waarde kan er dus voor zorgen dat u straks met succes bezwaar kunt maken tegen de huurverhoging.
