Thuis in wonen

Notulen

26 september 2017

Gesproken jaarverslag 2016-2017 van Huurdersraad (Omnivera) Hardinxveld-Giessendam.

Het was weer een heftig jaar voor de bestuursleden van Huurdersraad Omnivera.

Het dagelijks bestuur, heeft zich laten informeren over zeer (soms vertrouwelijk) uiteenlopende zaken en beleidsstukken. We noemen nogmaals de belangrijkste onderwerpen.

Betaalbare woningen voor mensen die dat nodig hebben; daar draait het om bij uw Huurdersraad. Om de focus te houden op de kwaliteit van sociale huurwoningen hebben we keuzes gemaakt voor de toekomst. Niet alleen sociale huurwoningen bouwen van boven de 600, euro

Dit doen wij onder het motto: ‘Gewoon doen!’ Betaalbare huren tussen 500 en 550 euro.

De huurprijs is natuurlijk erg belangrijk als we het hebben over betaalbaar wonen. Betaalbaar wonen betekent namelijk dat de huurprijs, inclusief huurtoeslag, past bij het inkomen van de huurder. In de toekomst wordt de huurtoeslag mogelijk lager of zelfs afgebouwd. Daarom is het belangrijk dat de huur en overige lasten niet te veel stijgen. Om de huren betaalbaar te houden, hebben we in 2017, zoals de jaren ervoor, inflatievolgend huurbeleid voorgesteld en dus niet de volledige ruimte benut die het ministerie geeft ten aanzien van de jaarlijkse huurverhoging op te leggen. Fors investeren in kwaliteit In 2017 en verdere jaren hebben we fors ingezet op betaalbare kwaliteitsverbeteringen en verduurzaming van woningen.

We hebben in gesprekken met Omnivera/GWZ aangegeven dat er meer wooncomfort voor onze huurders en een betere kwaliteit en energiebesparende maatregelen bij een fors aantal woningen aan te brengen. Hierbij zouden we sterk rekening moeten houden met de wensen van onze huurders en stelt uw Huurdersraad voor om maatwerk per complex te bezien, zodat de komende jaren iedere woning de kwaliteitsverbetering krijgt die nodig is. Voor de kwaliteitsverbeteringen zijn geen huurverhogingen in rekening gebracht. Stapsgewijze energieverbetering gaat er in 2017 en latere jaren geïnvesteerd worden in de verdere energieverbetering van onze woningen. Dit heeft niet alleen voordelen voor onze huurders maar we dragen hiermee ook bij aan het klimaatbeleid van Nederland.

Net als bij de kwaliteitsverbeteringen kiezen we ervoor om met kleine stappen meerdere woningen aan te pakken. Op deze manier kunnen meer huurders profiteren van de verduurzaming. Bovendien wordt er extra ingezet op zonnepanelen, waarbij we bijdragen aan het betaalbaar houden van de woonlasten van onze huurders.

De volgende onderwerpen kregen de aandacht van de Huurdersraad.

-  Jaarverslag/Jaarrekening 2016

-   Begroting 2017 Omnivera GWZ 2017-2021

-   Advisering Portefeuillestrategie

-  Informatieoverleg inzake visitatie Omnivera GWZ

-  Informatieoverleg met gemeente inzake vergunninghouders-statuut

-  jaarlijkse advisering inzake de Huurverhoging 1 juli 2017

-  Samenwerking met Huurders en Bewonersbelang Zederik (HBZ) waar nodig en vooralsnog
   beslist geen samenvoeging tot één Huurdersraad

                   -  Overleg en ondertekening Prestatieafspraken gemaakt met de Gemeente en
                     Omnivera

                   -  Informatieoverleg inzake de visitatie bij Omnivera GWZ

                   -  Informatie ondernemersplan Omnivera GWZ

                   -  Opstellen nieuwe samenwerkingsovereenkomst tussen de Huurdersraden en
                     Omnivera GWZ

                   - Ook is er een 1^e informatiemiddag geweest in Dordrecht voor het zgn. PALT-
                     overleg (Prestatie Afspraken Lange Termijn) – dit vanwege de toetreding van
                     de gemeente in de Drechtsteden, waarbij er ook regionaal afspraken worden
                     gemaakt tussen Gemeenten, Woningcorporaties en Huurdersraden.

Al met al een niet alleen druk programma, maar ook wordt de, mede door verplichtingen vanuit de overheid, het takenpakket van de Huurdersraden steeds uitgebreider en vergt een steeds hoger kennisniveau, wat we met cursussen proberen op te vijzelen.

Tijdens onze vorige Algemene Huurdersvergadering, vertelde wij u dat we voor 2017 nullijn als uitgangspositie hebben gesteld, Het overleg over de huurverhoging 1 juli 2018 zal nu de samenwerking op een zeer laagpitje staat een lastige onderhandeling worden, HBZ heeft dit jaar gemeend om, voor ons onbegrijpelijke redenen, een onderling afgesproken advies zonder overleg met ons te wijzigen. Dit heeft een geweldige deuk in ons vertrouwen gegeven, waardoor we nog steeds gescheiden opereren. Het advies voor de huurverhoging juli 2018 zal worden bepaald omstreeks februari 2018 en is afhankelijk van de dan van overheidswege gestelde normen.

Samenwerkingsovereenkomst 2017,

DOELSTELLINGEN EN UITGANGSPUNTEN

Wat de Huurdersraad belangrijk vind is dat we als organisatie gehoord worden en dat we serieus genomen worden, en dat lijkt in de nieuwe samenwerkingsovereenkomst te lukken, taken en bevoegdheden van de verhuurder en de huurdersorganisaties te verduidelijken;

Veel voorbij komende zaken,  Zo is meerdere malen gesproken over de AFhoed,, apotheek-fysiotherapie en huisartsen onder één dak, nieuwbouw van een zorgproject.

De Oranjebuurt is meerdere keren langs gekomen. Ook het passend toewijzen, is een interessant onderdeel van de verhuring van de woningen van Omnivera/GWZ

Heeft u interesse, om ook eens in de keuken van de Huurdersraad mee te kijken en te praten,  meld u zich dan even en kunnen we een afspraak maken voor het bijwonen van een vergadering of ook persoonlijke informatie is te krijgen , en dat kan ook via ons email adres.