Notulen
28 oktober 2015
Verslag van het overleg van de bewonerscommissies
Rembrandthof; Peulenhof;
Peulen/Uranusflat; huurdersvereniging Jupiterflat,
Huurdersraad
Omnivera
en Woningstichting Omnivera 28 oktober 2015 in het kantoor van Omnivera.
1. Opening door de heer P.
Sommeijer
De heer Sommeijer opent het
overleg en heet iedereen welkom. Hij brengt de hartelijke groeten
over van de heer B. Gruijters, de oud directeur van Omnivera. De
leden van de commissies stonden wel op de lijst om te worden
uitgenodigd voor het afscheid van de heer Gruijters, maar zij hebben
geen uitnodiging ontvangen.
2. Kennismaking met de nieuwe
directeur/bestuurder
Mevrouw Elisabeth ter
Borg komt zich voorstellen. Zij vindt het belangrijk dat
huurders/bewoners inspraak hebben bij het te voeren beleid van de
corporatie en zal in de toekomst graag bij elke
bewonerscommissie/huurdersvereniging kennis komen maken. Afspraken
kunnen al via het secretariaat worden gemaakt.
3. Goedkeuring verslagen oktober
2014 en 25 maart 2015
De verslagen worden
goedgekeurd.
N.a.v. notulen 25 maart 2015: Gevolgen
warmtewet:
De heer Jens deelt mee dat door de fusie met GWZ de
voorlichting is vertraagd. Daarnaast zijn er nog veel
onduidelijkheden rond de nieuwe warmtewet. Zodra er meer bekend is,
zullen de commissies alsnog worden geïnformeerd.
4. Betekenis woningwet voor
bewonerscommissies
De nieuwe woningwet is
ingegaan op 1 juli 2015. De heer Jens geeft een toelichting aan de
hand van sheets. (deze worden als bijlage1 meegestuurd naar de
commissieleden)
5. Statushouders en voorrang bij
toewijzing
De heer Jens legt uit dat
statushouders (mensen met een verblijfsvergunning) die momenteel nog
in de opvangcentra zitten, versneld moeten doorstromen naar de
gemeenten in een reguliere woning. Voor het eerste halfjaar van 2016
betekent dit 21 statushouders voor Hardinxveld-Giessendam. De
gemeente is verantwoordelijk voor de huisvesting, maar Omnivera moet
als enige aanbieder in de gemeente, sociale huurwoningen ter
beschikking stellen.
Statushouders hebben voorrang bij
toewijzing, maar in Hardinxveld-Giessendam is dit geen probleem
omdat hier geen krapte is op de woningmarkt.
De heer Sommeijer vraagt hoe het zit met
de grondprijs voor nieuw te bouwen sociale huurwoningen. In het
verleden werd de grond door de gemeente voor een lagere prijs
verkocht aan Omnivera.
De heer Jens legt uit dat de gemeente
Hardinxveld-Giessendam niet verkoopt voor een lagere prijs en de
verwachting is dat dit voorlopig ook niet zal gebeuren.
De heer Stek van de huurdersvereniging
deelt mee, dat dit onderwerp bij (bijna) ieder overleg met de
gemeente aan de orde komt.
6. Informatie uit de
bewoners-huurderscommissies
Jupiterflat, de
heer Pater:
a. De informatie die
nieuwe bewoners ontvangen van de woonconsulent/vertegenwoordiger van
Omnivera is onvoldoende. Huisregels worden niet (allemaal) uitgelegd
en ook wordt de wijkbeheerder niet voorgesteld. Dit geeft irritatie
bij de zittende bewoners. Dit probleem wordt ook door de andere
commissies waargenomen.
In het verleden kregen nieuwe bewoners
een boekje met huisregels.
De heer Jens geeft aan dat dit boekje
allang niet meer wordt uitgereikt omdat nieuwe bewoners dit toch
niet lezen. Volgens hem worden in principe wel alle regels verteld
maar het kan zijn dat de ene woonconsulent meer informatie geeft dan
de andere.
De huurdersvereniging Jupiter is bezig
zelf regels op te stellen. Zij zullen deze met de wijkbeheerder
bespreken. Ook andere bewonerscommissies zijn hiermee bezig.
Het is de bedoeling om, indien mogelijk, deze aan te bieden aan
nieuwe bewoners door een lid van de
bewoners/huurderscommissie.
Het probleem in de Uranusflat is dat veel
nieuwe bewoners statushouders zijn, die de Nederlandse taal nog niet
machtig zijn.
b. Bij verhuizing
moest één van de bewoners de woning geheel ontruimd achterlaten,
terwijl er met de volgende bewoner afspraken waren gemaakt voor
overname van o.a. vloerbedekking. Hoe zit dat?
De heer Jens: Als mensen afspraken hebben
gemaakt, kunnen deze worden nagekomen tenzij de woning moet worden
gerenoveerd door Omnivera. Bij de sleuteloverdracht van de
vertrekkende bewoner, deelt deze Omnivera mee welke afspraken er
zijn gemaakt voor overname. Omnivera verstrekt formulieren waarop de
vertrekkende- en de nieuwe huurder hun afspraken kunnen maken m.b.t.
overname van goederen.
Peulenhof de heer Peursum:
a. Kunnen ook statushouders worden gehuisvest in de
Peulenhof?
De heer Jens: Dit is in principe
mogelijk. Er zal wel rekening worden gehouden met de leeftijd van de
statushouder.
b. Wat kan
Omnivera doen als iemand naar buiten is gegaan zonder sleutel en de
deur is in het slot gevallen?
De heer Jens: Omnivera heeft geen
sleutels/lopers van woningen, dus is de enige mogelijkheid het
openbreken van het slot. Hieraan zijn kosten verbonden.
Mensen
die aangesloten zijn op een alarmeringssysteem, kunnen aankloppen
bij de hun zorgaanbieder. Deze heeft mogelijk een sleutel of kan
iemand die een sleutel heeft inschakelen.
Jupiter Mevrouw Van Veen:
a. In de media is het bericht verschenen dat
huurders mogelijk in aanmerking komen voor huurverlaging. Wat
betekent dit bericht voor de huurders van Omnivera?
De heer Jens: Het landelijke
puntensysteem is aangepast en waar de corporaties de maximale
huurprijs berekenen is het mogelijk dat huizen voor een lagere huur
in aanmerking komen omdat ze minder punten hebben gescoord.
Bij Omnivera ligt de gemiddelde huurprijs
op ongeveer 75% van de maximale huurprijs. Het puntensysteem is ook
bij Omnivera aangepast, maar dat heeft niet geleid tot lagere huren.
Omnivera de heer Jens:
Het was de
gewoonte dat een bewoner na een reparatieverzoek gevraagd werd een
enquête in te vullen. Dit is stopgezet omdat het te weinig resultaat
geeft. Er wordt gezocht naar een nieuwe manier, mogelijk een
klantenpanel.
7. Rondvraag
De heer Sommeijer:
Graag zou ik volgend jaar mijn taak als
voorzitter willen neerleggen. Graag nadenken over wie dit wil
overnemen.
De heer Peursum:
Van de woonbond is
een schrijven binnengekomen m.b.t collectieve korting op
ziektekostenverzekeringen. (zie bijlage 2)
De heer Stek van de Huurdersraad:
Alle
bewonerscommissies zijn in principe aangesloten bij de woonbond via
de huurdersraad.
Wijkbeheerder Den Boef:
Het maken van
huisregels voor nieuwe bewoners is een goed idee.
De heer Jens:
In het vervolg zullen
alleen de wijkbeheerders de commissievergaderingen bijwonen omdat
zij in de praktijk de vragen sneller kunnen beantwoorden en
problemen adequater kunnen oplossen. Op verzoek kan de heer Jens of
een andere medewerker van Omnivera aanwezig zijn.
De bewonerscommissies van De Lange Wei en
Peulen/Uranusflat zijn reeds gestart met deze nieuwe opzet.
Volgend overleg d.d woensdag 26
oktober 2016 om 13.30 uur in het kantoor van Omnivera
De heer Sommeijer sluit het overleg en
wenst allen wel thuis.