Notulen
29 november 2006
Notulen van de vergadering van de
Stichting Huurdersraad en Woningstichting “Hardinxveld-Giessendam”,
gehouden op woensdag 29 november 2006 om 19.30 uur in het
kantoor aan de Rijnstraat 1 te Hardinxveld-Giessendam.
Aanwezig van de Stichting Huurdersraad:
M. Stek voorzitter
J. Kuipers secretaris
J.W. Heijkoop
penningmeester
A.P. Advokaat-van Erkel algemeen lid Huurdersraad
Aanwezig van de Raad van Bestuur:
T.
Boerman voorzitter
Aanwezig namens de Directie:
P.A. van
der Priem directeur
C. de Vreede
1. Opening
De heer M. Stek opent de vergadering en heet iedereen van harte
welkom.
3. Ingekomen stukken/mededelingen
Mededelingen:
De heer Stek deelt mee, dat mevrouw Advokaat
aanwezig is vanwege een vraagstelling vanuit complex 230. Om die
reden wordt de vergadering gestart met agendapunt 3. De bewoners
hebben een brief ontvangen inzake grootonderhoud sanitaire ruimten.
Over de brief heerst enige verwarring en ontevredenheid bij diverse
bewoners van dit complex. Er is al een protestbrief opgesteld door
de bewoners inzake de huurverhoging voor grootonderhoud.
De heren
Van der Priem en De Vreede merken op, dat de brief inderdaad
verwarring kan geven. Er had moeten staan
woningverbetering/renovatie in plaats van grootonderhoud. De uit te
voeren werkzaamheden vallen onder woningverbetering/renovatie. Dit
betekent een huurverhoging. Het is voor de bewoners een vrije keus.
Technisch is de badkamer nog in goede staat, maar wel gedateerd. Zou
de badkamer technisch niet in orde zijn, dan is het een ander
verhaal. Bij mutatie van een woning wordt dit direct aangepakt. Dit
betekent ook een huurverhoging. Bij mevrouw Advokaat zijn deze
werkzaamheden bij mutatie gelijk uitgevoerd. Mevrouw Advokaat
betaalt daarom ook meer huur dan sommige andere huurders uit het
complex 230.
Conclusie: in januari 2007 is er een
voorlichtingsavond voor de bewoners van complex 230. Tijdens deze
avond wordt er door de Woningstichting centraal gereageerd op de
protestbrief en de verwarring rond de informatiebrief van de
Woningstichting aan de bewoners van complex 230. Het is wel de
bedoeling volgende week een brief aan de bewoners van complex 230 te
richten om in ieder geval alvast meer duidelijkheid te geven. Het
concept wordt aan het dagelijks bestuur van de Stichting
Huurdersraad verzonden met het verzoek reactie te geven via de
voorzitter aan de Woningstichting.
Mevrouw Advokaat vraagt of zij ook een
uitnodiging mag ontvangen voor deze voorlichtingsavond. Hiermee
wordt ingestemd.
Mededelingen:
De heer Stek merkt op,
dat men het jammer vond, dat de vergaderstukken vanuit de
Woningstichting laat verzonden zijn. De heer Van der Priem legt uit,
dat dit door overmacht komt, maar vindt wel dat ze gelijk hebben. De
heer Boerman merkt nog op, dat de vergaderstukken die in de
vergadering van 23 november 2006 met de Raad van Commissarissen
besproken zijn en daarna verzonden worden aan de leden van de
Stichting Huurdersraad. Raadzaam is om volgend jaar de laatste
vergadering met de Huurdersstichting een week later in te plannen.
2. Notulen d.d. 4 oktober 2006
Naar aanleiding van punt 4 van de notulen. De heren Dubbeldam en
Kool hebben nog geen tekeningen mogen ontvangen van de nieuwbouw van
Giessendam-West III,1e
fase. De brochure wordt hen nagezonden.
4. Beleidsplan 2007 “Met volle
zeilen” (ter bespreking/advisering)
Bladzijde 8: inzake samenwerken/fuseren. De heer Kuipers informeert
of fuseren aan de orde is. De heer Van der Priem antwoordt, dat de
Woningstichting positief staat tegenover samenwerking met collega
plattelandscorporaties uit de Alblasserwaard. Uit zo’n samenwerking
zou een fusie kunnen ontstaan, maar het is niet het eerste doel. De
heer Boerman merkt op, dat het een beleidsplan is. Dus mogelijkheden
zijn nu nog niet speciaal aan de orde. De heer Stek merkt namens de
Stichting Huurdersraad op, dat samenwerken de voorkeur heeft. De
heer Van der Priem antwoordt dat we in principe hopen zelfstandig te
kunnen blijven.
Bladzijde 10 punt 7: voor de huurders is
er bijzondere aandacht.
De heer Kuipers informeert of er plannen
zijn om aangepaste woningen te gaan bouwen. De heer Van der Priem
antwoordt, dat hiermee het begeleid zelfstandig wonen bedoeld wordt.
Bladzijde 13: inzake flexibilisering van
het beleid Zelf Aangebrachte Voorzieningen.
De heer Kuipers
informeert hoe dit werkt bij overname. Onroerende zaken zoals
bijvoorbeeld een dakkapel neemt de Woningstichting over. Dit product
is overdraagbaar tegen betaalbare woonlasten.
Bladzijde 17 punt 9 : inzake
service abonnement.
De heer Kuipers informeert of
er veel belangstelling voor is. De heer Van der Priem antwoordt, dat
slechts 20% van de huurders hieraan deelnemen. In 2007 wordt het
abonnementspakket getoetst op wenselijkheid continuering en/of
uitbreiding van het pakket.
Bladzijde 27 punt 1 en 2: inzake het
huurbeleid.
Punt 1: inflatievolgend huurbeleid.
De heer
Kuipers informeert of het de inflatie + de marge van 1,2% wordt. De
heer Van der Priem antwoordt dat dit klopt.
Punt 2: vaststelling
redelijke huurprijs.
Wat gebeurt er als de WOZ-waarde omlaag
gaat. De punten gaan dan ook naar beneden.
De heer Van der Priem
antwoordt, dat er nu proefberekeningen gemaakt worden.
5. Meerjarenplanning
onderhoud/woningverbetering 2007/2011 (ter advisering)
Bij een volgende meerjarenplanning stelt men het op prijs, als er
een complexlijst wordt bijgevoegd.
Verder geen op- of
aanmerkingen.
6. Financiële meerjarenplanning
2007/2011 (ter advisering)
Geen op- of
aanmerkingen.
7. Verkoop klein aantal sociale
huurwoningen ter financiering onrendabele top
nieuwbouwwoningen (ter bespreking/advisering)
Geen op- of aanmerkingen.
8. Nieuwbouw in voorbereiding
“Peulenhof” (ter informatie)
Geen op- of
aanmerkingen.
9. Rondvraag
Vergaderschema besproken. Wordt aangepast en opnieuw verzonden.
10. Sluiting
De heer Stek bedankt iedereen voor zijn/haar aanwezigheid en sluit
de vergadering.
J. Kuipers
M. Stek
