Notulen Algemene Huurdersvergadering
23 mei 2006
Samenvattend verslag
van de Algemene Huurdersvergadering van Woningstichting
"Hardinxveld-Giessendam",
gehouden op dinsdag 23 mei 2006 in
Restaurant Kampanje aan de Troelstrastraat 5.
Aanwezig:
Naast het bestuur en de
directie van Woningstichting "Hardinxveld-Giessendam" zijn er 37
huurders aanwezig inclusief de leden van de Huurdersraad.
1. Opening
De voorzitter van
de Stichting Huurdersraad, de heer M. Stek, opent de vergadering en
heet iedereen van harte welkom.
2. Notulen
De notulen d.d. 17
mei 2005 worden aan de orde gesteld. T. van Lopik geeft aan dat de
Huurdersvereniging Jupiterstraat lid is van de Woonbond en hij
destijds het aanbod heeft gedaan dat een lid van de Stichting
Huurdersraad de vergaderingen van de Woonbond kan bijwonen. Van
die mogelijkheid is geen gebruik gemaakt.
Eén lid van de Stichting Huurdersraad is inmiddels lid van de Woonbond en langs deze weg verkrijgt de Stichting Huurdersraad informatie van de Woonbond.
Onder vermelding van bovenstaande worden de
notulen d.d. 17 mei 2005 goedgekeurd.
3. Ingekomen stukken/mededelingen
Er zijn geen ingekomen stukken of mededelingen.
4. Verslag activiteiten Stichting
Huurdersraad
De heer Stek geeft aan dat in 2005 4x
vergaderd is ter bespreking van beleidszaken en 4x is overleg
geweest met de Woningstichting. Voor de onderwerpen die in de
vergaderingen aan de orde zijn geweest verwijst de heer Stek naar
het jaarverslag van de Woningstichting. De Stichting Huurdersraad
heeft een antennefunctie vanuit de huurders richting de
Woningstichting. Punten die blijvend de aandacht krijgen zijn de
sociale taak van de Woningstichting, de betaalbaarheid van de
woningen, de nieuwbouwplannen en de relatie huurders –
Woningstichting.
De heer Stek verwijst eveneens naar de
website van de Stichting Huurdersraad, waar huurders vragen kwijt
kunnen en informatie kunnen opvragen.
In de vergadering komt nog naar voren dat
de Huurdersvereniging Jupiterstraat aandacht vraagt voor de overlast
van hangjeugd in de zomermaanden. Hierover is al diverse keren
schriftelijk en mondeling contact geweest. De Huurdersvereniging
wordt geadviseerd zich hiermee opnieuw tot de Gemeente te wenden,
aangezien het hier overlast in openbaar gebied betreft. Eventuele
oplossingen zullen, indien mogelijk, door de Woningstichting
worden ondersteund.
De huurdersvereniging oppert dat een
wijziging van de puntentelling gewenst is in verband met de
overlast. Voor een eventuele wijziging van een puntentelling, zoals
die voor een woning is vastgesteld, kan men zich melden bij de
Huuradviescommissie. Voor het eventueel plaatsen van borden rond de
Jupiterstraat kan men zich wenden tot de verkeerscommissie.
6. Verkiezing Stichting Huurdersraad
door Algemene Huurdersvergadering
De heer Stek
memoreert het afscheid van 3 leden van de Stichting Huurdersraad, de
heren J. Muilwijk, S. Ooms en K. de Ruyter in de reguliere
vergadering van de Stichting Huurdersraad. Ook in deze vergadering
spreekt hij nogmaals zijn dank uit voor hun inzet de afgelopen
jaren.
Er is sprake van 4 vacatures. De heer
K.J. Dubbeldam, Van Clevestraat 7 en de heer J. Kool,
Alexanderstraat 5 hebben zich kandidaat gesteld voor de Stichting
Huurdersraad. De heer J.Heijkoop, Boorstraat 61, is aftredend en
herkiesbaar.
7. Pauze
Na een korte
pauze neemt de heer T. Boerman het voorzitterschap van de
vergadering over en stelt de volgende punten aan de orde.
8. Jaarverslag 2005
De
heer Boerman neemt in het kort de verschillende onderwerpen door.
Over de financiële verantwoording heeft de accountant een
goedkeurende verklaring afgegeven. Van de gelegenheid om vragen te
stellen wordt geen gebruik gemaakt.
9. Samenvatting beleidsnota 2006
De samenvatting van de beleidsnota 2006 “Op een wissel staan naar de
toekomst” wordt aan de orde gesteld. In het verleden konden weinig
nieuwbouwprojecten worden gerealiseerd. Voor de komende jaren staan
wel veel projecten op stapel. Van de gelegenheid om vragen te
stellen wordt geen gebruik gemaakt.
10. Presentatie nieuwbouwplannen
Giessendam-West III
De heer C. de Vreede geeft, aan
de hand van overzichtstekeningen, woningplattegronden en
geveltekeningen, een toelichting op het plan. Het is de bedoeling in
december 2006 te starten met de bouw. De huurwoningen zullen te
zijner tijd in de krant worden gepubliceerd. Wanneer inschrijven
voor de koopwoningen mogelijk is, is nog niet bekend. Er is in het
plan geen miva-woning opgenomen, aangezien er op dit moment geen
aanvraag ligt, welke in dit plan kan worden gehonoreerd.
11. Nieuwbouwplan kantoor / werkplaatsen
Rijnstraat 1
Aan de hand van schetsen wordt het
gevelaanzicht en de plattegrond van het nieuw te bouwen kantoor met
werkplaatsen aan de Rijnstraat 1 getoond.
12. Huurbeleidsplan 2006
Onder
verwijzing naar de uiteenzetting in de agendabijlage, wordt
vastgesteld dat de gemiddelde huurverhoging van het woningbezit van
de Woningstichting uitkomt op 2,37%. Dit is gemiddeld minder dan het
wettelijk maximum van 2,5%.
De woningen Peulenlaan/Uranusstraat,
die recent zijn gerenoveerd, hebben slechts de helft van de maximaal
toegestane huurharmonisatie, berekend gekregen.
Naar aanleiding
van het overzicht met de huurverhogingen per complex wordt ter
verduidelijking nog meegedeeld dat de omschrijving van complex 20
betrekking heeft op de garages.
Er worden zorgen geuit over de betaalbaarheid
van de woningen over 10 jaar. P.A. van der Priem licht toe dat
momenteel 99% van het woningbezit van de Woningstichting als
goedkoop en betaalbaar wordt bestempeld. Woningen met een huurprijs
tot 331,78 vallen in de categorie goedkoop. Woningen met een
huurprijs tot 508,92 vallen in de categorie betaalbaar. Deze grenzen
gelden voor 2005.
13.
Onderhoudsplanning 2006
De agendabijlage
geeft een opsomming van de onderhoudsplanning voor het jaar 2006.
Hierin is het groot onderhoud vermeld. Het onderhoud geeft geen
reden tot vragen.
De heer Van de Wetering, Jupiterstraat geeft
aan dat 1,5 jaar geleden de galerijen zijn schoongespoten en dat de
coating is beschadigd. Dit zou worden hersteld, maar dat is niet
gebeurd.
C. de Vreede geeft aan dat dit klopt. Het was destijds
de bedoeling de galerijen op een snelle manier op te hogen, zoals
dat was uitgevoerd bij de Peulenlaan. Gelet op de kosten van de
ophoging van de galerijen was bij de Gemeente een bijdrage in de
kosten aangevraagd. Gelet op de financiële omstandigheden van de
Gemeente, kon de subsidie niet worden toegekend. Reden waarom deze
werkzaamheden tot op heden niet zijn uitgevoerd, maar wel op de
planning staan voor uitvoering in de komende jaren.
14. Rondvraag
Van de
rondvraag wordt geen gebruik gemaakt.
15. Sluiting
De
voorzitter sluit de vergadering en dankt alle aanwezigen hartelijk
voor hun komst.
T. Boerman
W.B. Blokhuis
voorzitter secretaris
