Notulen
30 november 2005
Notulen van de Huurdersraadvergadering van de Woningstichting "Hardinxveld-Giessendam", gehouden op woensdag 30 november 2005 om 19.30 uur, in het kantoor aan de Rijnstraat 1 te Hardinxveld-Giessendam.
Aanwezig van de Stichting Huurdersraad:
M. Stek
voorzitter
J. Kuipers
secretaris
J.W. Heijkoop penningmeester
Aanwezig Raad van Bestuur:
T. Boerman
Aanwezig namens de Directie:
1. Opening
De heer M. Stek heet de aanwezigen van harte
welkom.
2. Notulen
Opmerking naar aanleiding van de notulen van 21
september 2005. De heer Heijkoop was wel aanwezig bij deze vergadering.
Opmerking naar aanleiding van blz. 4 van de
notulen. De huismeester heeft geen extreme zaken opgemerkt. De heer Kuipers
informeert tot welk tijdstip de huismeester werkzaam is. De heer De Vreede
antwoordt tot 16.30 uur. De heer Kuipers merkt op, dat de vervelende
praktijken vaak op een ander tijdstip plaatsvinden. De heer Kuipers heeft de
problematiek opnieuw in de gemeenteraad aangekaart. Het heeft de aandacht.
De heer Kuipers vraagt naar aanleiding van blz. 6
of de UMTS-antenne functioneert per 1 december 2005. De heer De Vreede
bevestigt dit. De heer De Vreede merkt op dat de meting wordt uitgevoerd
door hetzelfde bureau als de vorige keer. Indien de uitslag van de meting
bekend is, worden de bewoners geïnformeerd.
De heer Kuipers vraagt naar aanleiding van blz. 7
of er intern een handboek gemaakt wordt. Is het mogelijk dat de huurdersraad
inspraak krijgt als een dergelijk handboek gemaakt wordt. De heer Van der
Priem antwoordt dat het een opbouw wordt van praktijk situaties met daarin
verwerkt een plan van aanpak. Dit is meer voor intern gebruik om iets na te
zien. Procedures staan al vast en dat blijft ook zo. Ook bestaat er al de
brochere Zelf Aangebrachte Voorzieningen. De brochure is volgens KWHnormen
opgesteld en door KWH getoetst en goedgekeurd.
De notulen van 21 september 2005 worden
goedgekeurd en ondertekend.
3. Ingekomen stukken/mededelingen
Geen.
4.
Voordracht tot benoening bestuurslid A.A. van den Berg.
(ter
besluitvorming)
De Stichting Huurdersraad heeft de voordracht
unaniem goedgekeurd.
De heer Van den Berg was uitgenodigd om bij de
vergadering van de Stichting Huurdersraad aanwezig te zijn. Door
omstandigheden kon de heer Van den Berg niet aanwezig zijn. De heer Van den
Berg wordt voor de eerstvolgende vergadering opnieuw uitgenodigd.
5. Nieuwbouw in voorbereiding (ter informatie)
a. Gerard Doustraat
Geen op- of aanmerkingen.
b. Renovatie/transformatie Zorgcentrum Pedaja
De heer Van der Priem merkt op dat de eerste paal
van de nieuwbouw
G. Doustraat op 20 december 2005 wordt geslagen.
Hierdoor wordt de start renovatie Pedaja verschoven naar week 13.
c. Giessendam-West lll
De heer Kuipers informeert of de huurwoningen te
zijner tijd ook via Het Kompas worden aangeboden. De heer Van der Priem
bevestigt dit. De heer Heijkoop informeert of de koopwoningen via de vrije
markt verkocht gaan worden. De heer De Vreede antwoordt dat dit
waarschijnlijk via loting zal gaan. De heer Kuipers informeert of er met
Giessendam-West lll nog meer plannen zijn. De heer Van der Priem antwoordt
dat er behalve dit plan verder nog geen nieuwe plannen zijn. De grond is van
de Gemeente en van Projectontwikkelaars.
d. Kantoor/werkplaatsen Rijnstraat 1
De heer Kuipers informeert of de aanbesteding al
heeft plaatsgevonden. De heer Van der Priem antwoordt dat dit op 13 december
2005 plaatsvindt.
De heer Stek informeert wat de tijdelijke locatie
van de Woningstichting wordt. De heer Van der Priem antwoordt dat er diverse
locaties beschikbaar zijn. Naar aanleiding van het programma van eisen wordt
er gekeken welke locatie het meest geschikt is. Hierna wordt er
onderhandeld. Zodra de locatie bekend is, wordt de Stichting Huurdersraad
geïnformeerd.
6. Beleidsnota 2006 (ter bespreking/ter
advisering)
De heer Kuipers informeert naar de 65%
huurwaarde. Hoe gaat het met de huurverhogingen volgend jaar? De heer Van
der Priem antwoordt, dat de 65% huurwaarde er is om te bepalen of een
huurwoning huurharmonisatie krijgt. Volgend jaar is de huurharmonisatie in
ieder geval de inflatie en een toeslag. De regelgeving voor de
huurverhogingen per 1 juli geeft aan, dat de gemiddelde huurstijging over
het gehele woningbezit niet meer mag zijn dan de inflatie en een
harmonisatie van 0,8%. Bij een inflatie van bijvoorbeeld 1,6% wordt de
gemiddelde huurverhoging dan maximaal 1,6% + 0,8% = 2,4%.
De heer Stek merkt nog op dat er binnen een
complex soms behoorlijke verschillen zijn in de huurprijs. De heren Van der
Priem en De Vreede bevestigen dit.
Uit blz. 8 van de beleidsnota zou je kunnen
opmaken dat de Woningstichting sporthallen en scholen wil gaan bouwen. De
heer Van der Priem antwoordt, dat de Woningstichting de Gemeente erover wil
laten denken om door De Woningstichting het onderhoud te laten uitvoeren. De
Woningstichting heeft nu nog niet de intentie om scholen, sporthallen te
kopen en of te gaan bouwen.
Blz. 26 van de beleidsnota inzake het verkopen
van de woning. Wat is het argument om Geemansweer e.o. aan te wijzen en
bijvoorbeeld niet de Pauwtjesmolen. De heer Van der Priem antwoordt, dat de
Woningstichting hierop uitgekomen is omdat het beter is in die wijk een mix
van koop- en huurwoningen te krijgen. In principe wordt er gekeken of er een
dreigende slechte verhuurbaarheid te verwachten is. Als het niet nodig is om
te verkopen dan in principe liever niet, aldus de heer Van der Priem.
Eventuele verkoop zou sowieso gekoppeld zijn aan een nieuwbouw project.
De beleidsnota is goedgekeurd door de leden van
de Huurdersstichting.
7. Financiële meerjarenbegroting 2006 t/m 2010
(ter bespreking/ter advisering)
Geen op- of aanmerkingen.
8.
Investeringen onderhoud/woningverbetering 2006 t/m 2010
(ter bespreking/ter advisering)
Geen op- of aanmerkingen.
9. Voorstel vergaderschema 2006 (ter
bespreking/ter advisering)
Vergaderdatum 6 maart 2006 is na overleg woensdag
15 maart 2006 geworden.
10. Rondvraag
De heer Kuipers informeert wanneer de begroting
ingediend moet worden.
De heer Van der Priem antwoordt dat deze al
ingediend had moeten worden. De heer Heijkoop antwoordt dat de begroting
begin het nieuwe jaar wordt ingediend.
De heer Stek merkt op dat het uitje van 2005 voor
de Stichting Huurdersraad niet heeft plaatsgevonden. De heer Van der Priem
bevestigt dit. De afspraak destijds was dat dit van jaar tot jaar wordt
bekeken. Voor 2005 was er geen interessant studieproject.
11. Sluiting
De heer Stek bedankt iedereen voor zijn/haar
aanwezigheid en sluit de vergadering.
.......................
.......................
J. Kuipers
M. Stek
secretaris
voorzitter
