Thuis in wonen

NOTULEN

16 oktober 2001

Notulen van de huurdersraadvergadering van de Woningstichting “Hardinxveld-Giessendam”, gehouden op dinsdag 16 oktober 2001 om 19.30 uur in het kantoor aan de Rijnstraat 1 te Hardinxveld-Giessendam. 

Aanwezig Raad van Bestuur:

T. Boerman voorzitter
A. Reijnders 2e voorzitter
W.A. Huisman penningmeester
G. Venis 2e penningmeester
J.L. den Breejen-v.d. Zande alg. bestuurslid

Aanwezig van de Directie:
P.A. van der Priem
C. de Vreede 

Aanwezig van de huurdersraad:
M. Stek, L. Punt, , F. Hoornaar-de Krey, T. de Vries, , M. v. Hoven-Bakker,
J. Kuipers, J. Muilwijk, C.A. Blom-Fijnekam, K. de Ruyter, L. v. Gelder.
Afwezig: J. Heykoop, P. Koppelaar-Put, G.J. Sikkema, W. Drinkwaard.

1. Opening

De voorzitter heet de aanwezigen van harte welkom. 

2. Notulen
De notulen van 13 juni 2001 worden vastgesteld. 

3. Ingekomen stukken/mededelingen en Mededeling
Op donderdag 15 november 2001 stond een extra algemene huurdersvergadering gepland. Voorstel om dit te laten plaatsvinden op woensdag 14 november 2001.

De aanwezige leden van de huurdersraad geven hun goedkeuring. 

4. Management-informatie
4.1   Bedrijfsresultaten 1^e half jaar 2001
4.2   Management informatie diverse onderwerpen 

De heer Van der Priem geeft een toelichting op de cijfers. Het is de bedoeling dat deze informatie elk kwartaal verstrekt wordt.De heer Stek heeft een vraag naar aanleiding van het overzichtje huurachterstanden. Is het bedrag in de kolom 2^e kwartaal ook cumulatief. De heer Van der Priem antwoordt dat dit van kwartaal tot kwartaal wisselende waarden zijn. De heer Van der Priem voegt hier nog aan toe dat we een zeer goed invorderingsbeleid hanteren. Er wordt met de betreffende persoon in kwestie geprobeerd een goede regeling te treffen. De heer Van der Priem geeft enkele voorbeelden.
Mevrouw Blom vraagt of de reden dat men zijn verplichtingen niet nakomt is dat men in een te dure woning woont. De heer Van der Priem antwoordt dat dit niet speciaal het geval is. Je merkt dat men toch gewoon slecht met geld om kan gaan. Vaak blijkt zelfs dat die mensen die een minimum inkomen hebben hun verplichtingen juist goed nakomen. 

De heer De Ruyter vraagt of de huurachterstanden nu stabiel zijn. De heer Van der Priem antwoordt dat erop dit moment een kleine stijging inzit. 

5. Statuten representatieve huurdersstichting, de huurdersraad
De heer Boerman deelt mee dat de punten besproken in de laatste huurdersvergadering van 13 juni 2001 in de statuten zijn verwerkt. 

De heer Stek merkt op dat er op de eerste bladzijde staat vermeld;Huurdersorganisatie “Huurdersraad Woningstichting Hardinxveld-Giessendam”, verder te noemen “de huurdersorganisatie”.Volgens de heer Stek moet dit zijn huurdersstichting en er staat in de tekst huurdesorganisatie. De heer Boerman deelt mee dat dit nog wordt aangepast. De aanwezigen leden van de huurdersraad hebben goedkeuring gegeven behoudens de bovengenoemde punten.  

6. Nieuwbouw woon-/zorgcentrum Boven-Hardinxveld
De heer Boerman deelt mee dat er inmiddels na de laatste vergadering van 13 juni 2001 het nodige is gebeurd. Er is al volop actie. De heer Van der Priem biedt zijn excuses aan voor het feit dat hij de vergadering van 13 juni 2001 zo plotseling heeft verlaten. De heer Van der Priem merkt op dat hij die avond een gesprek aanging met de bezwaarden. Het is die bewuste avond ook rondgekomen. 

7. Aankoop verzorgingshuis Pedaja
Het is de bedoeling dat in januari 2002 de akte hiervan bij de notaris passeert.

De heer Van der Priem deelt mee dat je met een saneringstekort zit. Je zoekt hiervoor naar een goede weg om een sluitende exploitatie te krijgen. De heer Van der Priem heeft onlangs een pittige discussie gehad met de Ziekenfondsraad. Volgens de heer Van der Priem is het een ingewikkelde materie en moet je goed bij de les blijven. Het is de bedoeling dat het een gezonde exploitatie wordt waarvoor we volop aan het onderhandelen zijn, aldus de heer Boerman. 

De heer Stek vraagt of er in 2006 opnieuw met Pedaja onderhandelt wordt over de renovatie. De heer Van der Priem antwoordt dat het dan een functionele renovatie wordt. Dit houdt niet specifiek verband met onderhoud, maar het wordt een vergroting van de zorgeenheden. Dit wordt opnieuw een hele ingreep. Er moet in 2006 juist opnieuw onderhandeld worden omdat je steeds met nieuwe regels te maken hebt wat betreft maatvoering e.d. 

De heer Stek vraagt wanneer het huurcontract afloopt. De heer Van der Priem antwoordt dat de huurovereenkomst loopt tot het einde van de exploitatie.  

8. Studie-ontwerp woon-/zorgcentrum Peulenhof
De bouwcommissie en de Chr. Stichting Seniorenwoningen heeft vanuit voortschrijdend inzicht, de ervaringen met het woon-/zorgcentrum in Boven-Hardinxveld, besloten om niet door te gaan met het huidige schetsplan. Er heerst het gevoel dat we dan een bepaald traject ingaan dat bezwaren zal geven.

Besloten is nu dat er in prijsvraagcompetitie een nieuw schetsplan voor het gebied wordt gemaakt. 

De heer Kuipers vraagt wie gaat bepalen wat het beste plan is.  De heer Van der Priem antwoordt dat dit intern wordt besloten. De heer Van der Priem heeft wel het plan om het schetsplan te tonen aan de betreffende bewoners. Hierna zal overleg plaatsvinden met de raadscommissie van ruimtelijke ordening. 

9. Ontwikkelen huurbeleid middellange termijn
De heer Boerman verwijst naar het betreffende stuk. De heer Boerman merkt op dat de inflatie over een aantal jaren verspreid wordt. Hierdoor ontstaat een voortschrijdend gemiddelde. Dit besluit is een politieke beslissing.

 10. Rondvraag
Mevrouw Hoornaar merkt op dat men nu bezig is met een nieuw sluitplan. De bewoners krijgen dan 4 sleutels. Er zijn mensen uit het complex van mevrouw Hoornaar die voorheen 6 á 7 sleutels in hun bezit hadden. Deze mensen vinden dat zij nu enorm op kosten gejaagd worden als men wil bijbestellen. De sleutels zijn erg duur namelijk ƒ 33,10 per stuk. Ook heeft een aantal mensen uit het complex aangekaart dat zij nog niet zo lang geleden extra sleutels hadden bijbesteld. Deze mensen hadden het attent van de Woningstichting gevonden als men hierover ingelicht was. 

De heer De Vreede geeft op de vraagstellingen het volgende antwoord. Het nieuwe sluitplan is een perfect beveiligd systeem. Het is ingewikkeld om de sleutels na te maken. Hierdoor zijn de sleutels wat aan de prijs. De mensen die de afgelopen twee jaar sleutels hebben bijbesteld zouden wel zijn gewaarschuwd dat er een nieuw sluitplan zal komen. Volgens de heer De Vreede is het ook niet echt de bedoeling dat er door een bewoner heel veel extra sleutels worden besteld om ze aan diverse personen, instellingen uit te reiken. Hierdoor krijg je anders een onveiliger systeem.

De heer Van der Priem merkt nog op dat het nieuwe sluitplan als grote voordeel heeft dat de huismeester bij een alarmering met één sleutel alle deuren kan openen. 

Mevrouw Blom heeft de vraag gehad dat als je een woning koopt je later niet meer in de mogelijkheid bent om weer een huis te gaan huren. De heer Van der Priem antwoordt dat dit verhaal absoluut niet klopt. Dit zou volgens de heer Van der Priem pure discriminatie zijn. 

Mevrouw Blom heeft van enkele mensen het bericht ontvangen dat er door medewerkers van de Woningstichting gezegd wordt dat ze met een half jaar wel een woning hebben. Als men tegen die tijd opnieuw informeert krijgt men te horen reken zeker maar op 1,5 tot 2 jaar wachttijd. Mevrouw Blom vraagt hoe dit kan. De heer Van der Priem antwoordt dat men nooit een echte toezegging krijgt. Het is altijd een indicatie die gegeven wordt. Er wordt om dit te kunnen geven altijd naar een voorgaande periode gekeken. Op dit moment zie je duidelijk dat het aantal inschrijvingen enorm is opgelopen. Het aantal verhuizingen neemt ook nog eens af. Je moet dus hierdoor echt behoorlijk je inschatting bijstellen. Het tekort aan woningen kunnen wij helaas niet oplossen, aldus de heer Van der Priem. 

De heer Kuipers informeert naar de reservering van een woning voor de bewoners van de P. de Hooghstraat. De heer Kuipers vraagt zich af of dit al met de betreffende bewoners is opgenomen. De heer Van der Priem antwoordt dat onze medewerker verhuur, Linda van der Wetering, op dit moment persoonlijk bij de betreffende mensen langs gaat, zodat men een eventuele voorkeur kan uitspreken.  

Mevrouw Blom heeft vernomen dat men het inschrijfgeld van ƒ 50,00 aan de hoge kant vindt. De heer Van der Priem antwoordt dat hiermee puur de kosten worden gedekt. 

De heer Reijnders merkt op dat per 1 januari 2002 de huurdersstichting, de huurdersraad al moet werken met een eigen voorzitter. De heer Van der Priem antwoordt dat dit inderdaad klopt. Dit onderwerp komt juist in de vergadering van november aan de orde. De heer Van der Priem merkt nog op dat 2002 een soort van overgangsjaar is naar meer zelfstandigheid. De Woningstichting zal nog wel de stukken aanleveren en de vergaderdata plannen e.d.

De heer Stek lijkt het zinvol om op 21 november als de vergadering is afgelopen nog even door te vergaderen met de leden van de huurdersraad om met elkaar van gedachten te wisselen over het kiezen van een voorzitter.

De heer Stek vraagt erom dit ook duidelijk aan te geven in de nieuwe vergaderstukken, zodat de leden van de huurdersraad hier rekening mee kunnen houden. 

11. Sluiting
Niets meer aan de orde zijnde sluit de voorzitter de vergadering.  

.......................                                           ......................

W.B Blokhuis                                          T. Boerman

secretaris                                               voorzitter