Senioren niet meer uitgezonderd van extra huurverhoging
Senioren met een middeninkomen moeten hogere huren gaan betalen.1 augustus 2020
Dat staat in het wetsvoorstel ‘Huur
en Inkomensgrenzen’, dat na het zomerreces door de Tweede
Kamer wordt besproken. Huurders die de AOW-leeftijd al
bereikt hebben zijn nu nog uitgezonderd van extra
huurverhoging.
Financiële ruimte voor een (nog)
hogere huur is er bij de meeste senioren niet. Een hypotheek
krijgen voor een koopwoning of meer gaan werken om hogere
woonlasten van te betalen lukt vanwege de leeftijd niet
meer. Daarom werden senioren tot nu toe uitgezonderd van de
inkomensafhankelijke huurverhoging. Toch mag -als het aan
het kabinet ligt- ook de huur van senioren straks in grote
sprongen omhoog.
Nu één inkomensgrens voor extra
huurverhoging
Op dit moment is de jaarlijkse
huurverhoging een percentage van de huidige huurprijs. In
2020 ging het om maximaal 5,1%. Daarnaast geldt er één
inkomensgrens waarboven hurende huishoudens 1,5% extra
huurverhoging kunnen krijgen. In 2020 lag die grens op €
43.574, ongeacht de grootte van het huishouden. Huishoudens
waarin iemand de AOW-leeftijd al bereikt had waren
uitgezonderd van die extra 1,5%.
Straks vier inkomensgrenzen
In het wetsvoorstel vervalt de
uitzondering voor senioren. En gaat de manier waarop de
jaarlijkse huurverhoging wordt berekend op de schop. Er gaan
vier verschillende inkomensgrenzen gelden. Ligt het inkomen
boven een van de grenzen? Dan volgt een jaarlijkse
huurverhoging die -in de meeste gevallen- veel hoger uitpakt
dan de huurverhoging voor lagere inkomens.
Alleenstaanden met middeninkomen
In het wetsvoorstel staat dat bij
een jaarinkomen tussen €45.938 en €55.000 de huur met 50
euro per maand omhoog mag. Bij een jaarinkomen boven de
€55.000 is dat zelfs 100 euro per maand.
Stellen en gezinnen met
middeninkomen
Voor meerpersoonshuishoudens gelden
andere inkomensgrenzen. Bij een gezamenlijk jaarinkomen
tussen €53.126 en €74.000 mag de huur straks met 50 euro per
maand omhoog. Boven de €74.000 is dat 100 euro per maand.
Plafond huurverhoging boven sociale
huurgrens
De huurverhogingen kunnen één keer
per jaar worden doorgevoerd, totdat de maximale huurprijs
volgens het woningwaarderingsstelsel is bereikt. Deze
maximale huurprijs ligt vaak ver boven de sociale huurgrens
(€737,14 in 2020). Ook huurders die al een huurprijs boven
de sociale huurgrens betalen krijgen dus met deze extra
huurverhogingen te maken.
Lager inkomen? Dan blijft
huurverhoging een percentage
De jaarlijkse, sprongsgewijze
huurverhoging in euro’s geldt alléén voor huishoudens met
een middeninkomen. Bij een lager inkomen geldt dat de
jaarlijkse huurverhoging een percentage van de huidige
huurprijs blijft. Wat de huurverhoging dan wordt hangt dus
sterk van de huidige huurprijs én het percentage af. In
2020 ging het om 5,1%. Voor 2021 is het percentage nog niet
bekend.
Wetsvoorstel omstreden – Tweede
Kamer aan zet
Het
wetsvoorstel ‘Huur en inkomensgrenzen’ is op vele
punten omstreden. Op
de internetconsultatie die de overheid over dit wetsvoorstel
hield is dan ook massaal gereageerd. Door de Woonbond en
huurdersorganisaties, maar ook door veel individuele
huurders. Woonbond, huurders en corporaties vinden de
huurverhogingsstappen te hoog. Dat heeft het kabinet nog
niet op andere gedachten kunnen brengen. Na het
zomerreces is de Tweede Kamer dus aan zet.
W
