Reactie Fien Wonen op Huurverhogingsvoorstel
2 april 2020
ADVIESAANVRAAG 01
Aan
HBZ/ HRHG
Van
Elisabeth ter Borg, directeur-bestuurder
Datum
2 april 2020
Onderwerp
Reactie op advies Huurverhoging
Op 24 maart 2020
ontvingen wij uw advies voor de voorgestelde
Huurverhoging 2020. Hartelijk dank dat u in deze
omstandigheden een advies heeft uit kunnen brengen. Wij
realiseren ons allemaal welke uitdagingen dit op dit
moment geeft en waarderen het daarom extra dat u tot een
advies bent gekomen.
Uw advies geeft uw
zoektocht weer om tot een goed advies te komen. Het
bevat een ‘tegenvoorstel’ op de genoemde percentages in
de voorgestelde huurverhoging. Belangrijker nog geeft u
aan dat de manier waarop de toewijzingscategorie en de
streefhuur tot stand komen voor u niet inzichtelijk is.
Daarnaast uit u uw zorgen over de (toekomstige)
beschikbaarheid van betaalbare woningen voor de
huurders. U geeft wel aan dat u het verhogen van
huurprijzen tot maximaal de liberalisatiegrens
ondersteunt.
De voorgestelde
huurverhoging wordt door u omschreven als ‘een voorstel
waarin Fien Wonen niet streeft naar een rechtvaardiger
huursysteem, maar gestoeld is op een maximale
huuropbrengst’. Als laatste roept u op om nu, ten tijde
van de Corona-crisis, de huurverhoging eerder te matigen
dan – in uw ogen – te maximaliseren. Daarnaast om goed
te zorgen voor extra aandacht voor de huurders met
vragen en/ of problemen. U eindigt uw advies door te
stellen dat het als negatief advies mag worden opgevat
als er geen punten worden overgenomen die u in uw advies
aanstipt.
Wij hebben met u
een aantal keer gesproken en gemaild over de
huurverhoging en geprobeerd zaken duidelijker te maken
met extra uitleg en voorbeelden. Uiteindelijk moeten wij
concluderen dat dit niet gelukt is zo’n manier dat
we elkaar goed begrijpen. Uit uw advies blijkt dat wij u
niet voldoende hebben kunnen uitleggen waarom wij vinden
dat de huurverhoging op deze wijze juist wél aansluit
bij het vastgestelde Huurbeleid 2020 e.v. In onze ogen
zorgt het juist wél voor een rechtvaardiger huursysteem
waarbij betaalbaarheid voorop staat én beschikbaarheid
van huurwoningen voor alle doelgroepen gewaarborgd is.
De situatie is nu
echter zo dat wij beperkt zijn in de mogelijkheden om
met elkaar in gesprek te gaan om hier duidelijkheid in
te scheppen. U concludeert terecht dat als u de
voorgestelde huurverhoging al complex en lastig vindt,
dit voor de huurder waarschijnlijk nog lastiger zal
zijn. Wij zijn het volledig met u eens dat er op dit
moment juist extra aandacht moet zijn voor onze
huurders, bij de huidige belangrijke vraagstukken. Wij
realiseren ons dat een complexe huurverhoging hier nu
niet goed bij past.
Wij zullen daarom de
huurverhoging op de ‘nieuwe’ wijze dit jaar niet invoeren,
maar doorschuiven naar volgend jaar (2021). Dit geeft ons
ruimte om het gesprek – als de mogelijkheden hier weer voor
zijn – opnieuw met elkaar aan te gaan om tot een goede
huurverhoging te komen. Daarnaast belasten we de huurders en
de werkorganisatie niet met complexe vraagstukken over de
huurverhoging, terwijl zij op dit moment genoeg andere
zorgen hebben.
Wij voeren dit
jaar wel een huurverhoging door, maar zullen hierbij
(grotendeels) de systematiek hanteren zoals we afgelopen
jaren hebben gedaan. Dat betekent een huurverhoging met
inflatie (2,6%) voor alle huurders in de doelgroep. We
‘toppen’ hierbij wel af op de huurtoeslaggrens, zodat
woningen een sociale huurprijs behouden. Ook de
projectwoningen krijgen geen huurverhoging (project
Boorstraat loopt vertraging op door de Corona-crisis en
krijgt dus ook geen huurverhoging). De gemiddelde
huurverhoging voor de doelgroep komt hiermee op ongeveer
2,2%.
Voor de groep huurders
met een inkomen boven de huurtoeslaggrens zullen we ook dit
jaar inkomensafhankelijke huurverhoging doorvoeren. Wij
zullen dit wel matigen tot 5,2%. Huurders waarvan de huidige
huur boven de liberalisatiegrens van € 737,14 ligt, waardoor
de huur eigenlijk ‘markthuur’ is, krijgen een huurverhoging
van inflatie (2,6%). Hierdoor stijgt de huur ‘niet altijd
maar door’, maar wordt de huurverhoging gelijk aan
huurverhoging zoals op de vrije markt wordt toegepast. De
huur van overige objecten zoals geliberaliseerde woningen,
standplaatsen, parkeerplaatsen en garages verhogen we ook
met 2,6%.
De totale
huurverhoging, huursombenadering, komt hiermee uit rond
2,85% (zoals in de begroting is opgenomen). Door huurders
die bezwaar aantekenen tegen de huurverhoging, bijv. bij een
lager inkomen waardoor ze in aanmerking kunnen komen voor
huurbevriezing, zal dit uiteindelijk iets lager uitkomen.
Huurders die in
problemen komen naar aanleiding van de Corona-crisis
(bijvoorbeeld door inkomensdaling), kunnen bij ons terecht
en waar nodig en mogelijk ondersteunen wij hen natuurlijk
met maatwerk. Fien Wonen volgt het Corona beleid van de
regering en heeft besloten huurders niet in verband met
betalingsproblematiek uit te zetten. Inkomensterugval
vanwege Corona willen we zo veel mogelijk ondersteunen, in
samenwerking met gemeente en andere instanties. Dit mag u
van ons verwachten en zullen wij doen, los van de
huurverhoging.
Wij nemen
hiermee uw advies zeer serieus en passen de huurverhoging
aan. De inspanningen die u heeft geleverd voor uw advies
worden gewaardeerd en kunnen we goed gebruiken als we het
gesprek opnieuw met elkaar aan – kunnen – gaan voor de
huurverhoging van volgend jaar.
Met vriendelijke groet,
Elisabeth ter Borg directeur-bestuurder
(
Later meer.
