Huurverhoging per 01-07-2020
20 Februari 2020
Ieder
jaar worden de huren van de sociale woningsector herzien.
Dat gaat ook dit jaar weer gebeuren. Daar zijn wel regels
voor en daarom geeft de overheid jaarlijks informatie via
een circulaire.
Het gaat over huurtoeslag, inkomensgrenzen,
verkoopregels, inkomensafhankelijke huurverhoging en
overige bedragen. En ook over de AOW-leeftijd,
vervallen van de maximale inkomensgrenzen en de
indexering van de eigen bijdrage voor de huurtoeslag.
Woningcorporatie Fien Wonen,
Huurders Belang Zederik, Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam
en gemeenten Vijfheerenlanden en Hardinxveld-Giessendam
maken jaarlijks prestatieafspraken. Hierin is
afgesproken is opgenomen dat partijen streven naar een betaalbare
sociale huurwoningvoorraad.
De overkoepelende organisatie van
de woningcorporaties Aedes en landelijke organisatie
van de huurders, de Woonbond, hebben een sociaal
huurakkoord afgesloten. Hier
conformeert Fien Wonen zich aan.
Wat is de maximale
huurverhoging in 2020?
De rijksoverheid
heeft hier regels voor
opgesteld.
Dit jaar heeft Fien Wonen gekozen
voor een wat andere aanpak. Alle complexen woningen zijn in
het verleden opnieuw in kaart gebracht. Er zijn oude
woningen die wellicht binnen een zekere tijd worden
gesloopt. Maar ook mooie luxe moderne en energiezuinige
woningen. Fien Wonen wenst daar enigszins op in te spelen
door de huren wat rechtvaardiger aan te passen.
De procedure voor het
vaststellen van de huren is:
- Fien Wonen vraagt een
(verplicht) advies aan de huurdersorganisaties.
Dat zijn voor Vijfheerenlanden Huurders Belang Zederik (HBZ) en voor Hardinxveld-Giessendam Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam (HRHG).
Beide huurdersraden trekken hierin gezamenlijk op.
Binnen 6 weken dient het advies bij Fien Wonen binnen te zijn.
Daarna heeft Fien Wonen maximaal 2 weken de tijd voor een reactie. - De huurdersraden brengen een
gefundeerd advies uit.
Een advies kan natuurlijk worden genegeerd maar dat is wettelijk niet toegestaan. Fien Wonen met steekhoudende argumenten reageren. - Fien Wonen stelt de
huurprijzen vast.
DAEB en niet-DAEB
DAEB-woningen zijn woningen die
voor een woningcorporatie vallen onder ‘diensten van
algemeen economisch belang ‘. Dit zijn de sociale
huurwoningen. De woningen in de vrije sector zijn
niet-DAEB-woningen.
Inflatie
Inflatie is een stijging van het
algemeen prijspeil. Voor de periode van 01-12-2018 tot
01-12-2019 bedraagt dit 2,6%. In deze periode zijn veel
spullen dus 2.6% in prijs gestegen. Daar heeft een
woningcorporatie ook mee te maken.
Streefhuur volgens Fien Wonen
Fien Wonen gaat de huurverhoging
koppelen aan de ‘streefhuur’ van alle woningen. De
streefhuur is de huurprijs die een woning zou krijgen op het
moment dat er een nieuwe huurder in komt (bij mutatie). De
streefhuur wordt bepaald door te kijken naar betaalbaarheid
voor onze doelgroep, waarmee we rekening houden met de
overheidsregels voor huurtoeslag en passend toewijzen. Op
deze manier proberen we de beschikbare woningvoorraad zo
passend mogelijk te verhuren bij de inkomens van de
huurders. Uiteraard gelden ook de wettelijke normen en
regels voor de huurverhoging, net als gemaakte afspraken met
de huurdersorganisatie.
Voorstel Fien Wonen voor de
huurverhoging per 01-07-2020 in Vijfheerenlanden en
Hardinxveld-Giessendam
We komen dan uit op het volgende
voorstel voor huurverhoging (na advies van de huurdersraden
wordt de definitieve huurverhoging bepaald):
- We stellen voor de huur
richting streefhuur te brengen. We doen dit op
een manier waarmee we rechtvaardigheid nastreven en de
lasten gelijk proberen te verdelen.
- Dit leidt tot de volgende
verdeling:
1.
a. Huurverhoging van 0 tot 2,5% van
woningen, waarvan de huidige contract-huur vlak onder, op of
boven de streefhuur ligt (ruim 450 woningen).
2.
Huurverhoging van 2,6% (inflatie)
voor DAEB-woningen, waarvan de contract-huur onder
streefhuur ligt (tot ongeveer € 100,- onder streefhuur). Dit
betreft bijna 800 woningen.
3.
Huurverhoging van 3,6% (inflatie
+ 1 %). Voor DAEB-woningen, waarvan de contract-huur ruim
onder de streefhuur ligt (ongeveer
€ 100,- tot € 150,-
onder streefhuur). Dit betreft ruim 900 woningen.
4.
Huurverhoging van 5,1% (de
wettelijk maximale norm) voor DAEB-woningen, waarvan de
contract-huur ver onder streefhuur ligt (meer dan € 150,-
onder de streefhuur). Dit betreft ongeveer 500 woningen.
- Huurverhoging van 2,6% (inflatie)
voor woningen die zijn gelabeld voor de doelgroep onder
23 jaar.
- Huurverhoging van 2,6% (inflatie)
voor de woningen met een vrije sector huurcontract.
- Inkomensafhankelijke
huurverhoging van 6,6% (wettelijk maximum) voor
huishoudens waarbij het inkomen boven de – wettelijk
vastgestelde – inkomensgrens van de sociale doelgroep
ligt
(>€ 43.574, -). We streven ‘redelijkheid’ na over de huurprijs voor mensen met een hoger inkomen, we gaan niet ‘eindeloos’ verhogen. Voor dit jaar zien we dat de ruimte voor verhoging er nog wel is. - Huurverhoging 0 % voor
de projectwoningen aan de Sluisweg en Fredrikstraat in
Hardinxveld-Giessendam (deze woningen worden gesloopt).
- Huurverhoging 4,1% voor
standplaatsen.
- Huurverhoging 2,6% voor
garages en parkeerplaatsen.
Uitwerking van deze voorgestelde
huurverhoging zorgt ervoor dat huren meer in balans komen
met de nagestreefde voorraad.
Advies van de huurdersraden
HBZ en HRHG
Beide huurdersraden komen
binnenkort bijeen en raadplegen hun achterban. Uiterlijk
27-03-2020 dient ons advies binnen te zijn. U ziet
waarschijnlijk dat deze adviesaanvraag over de huurverhoging
geen gemakkelijke opgave is.
Net zoals vorig jaar wil
Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam en Huurders Belang
Zederik weer uw reactie horen. Dat geeft ons advies meer
draagkracht. Nu beslissen beide besturen over een zaak die
3200 wooneenheden met één of meer personen aangaat.
Ga a.u.b. naar onze ledenraadpleegpagina en
geef uw mening.
Als u op [Verzenden] klikt is uw
bijdrage niet zichtbaar voor anderen. Alleen de webmaster
van HBZ kan de ingevoerde meningen verwerken. Wij gaan
vertrouwelijk met uw mening om.
Heeft u een vraag aan ons:
gebruik dan het contactformulier.
